Vestgrensa 21F

1/30

Utvalgte bilder

Vestgrensa 21F

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 101 850,-

Felleskost/mnd: 5 405,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Vestgrensa 21F. En beliggenhet som er en skjult liten perle for noen, velkjent for andre. Selve boligen er en flott 3-roms andelsleilighet for de over 50 år. Leiligheten er beliggende i et rolig og attraktivt område med utsikt mot Sogn Hagekoloni. Boligen har en god planløsning med 2 soverom, separat kjøkken og stort bad. Boligen disponerer en garasjeplass i garasjerekke og bod i felles bodrom. Kort oppsummert: - Seniorbolig 50+ - 2 soverom - Mange vinduer - Tilgang til gjesteleilighet/selskapslokale i borettslaget som kan leies av andelseiere - Ingen forkjøpsrett - Lave kjøpsomkostninger - Gode kollektivmuligheter med kort gangavstand til t-bane, trikk og buss - Kort avstand til Kiwi og Ullevål Stadion med bredt utvalg butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 200 500,-

Totalpris:: 6 101 850,-

Felleskost/mnd:: 5 405,-

Fellesformue:: 25 859,-

Totalt BRA:: 75 m²

Visninger

torsdag 19. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vestgrensa 21F, 0851 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 75 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, bad, kjøkken, soverom, soverom 2 og stue
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kottet benyttes som garderobe i dag.

Gjennomgående leilighet i 2 etasje i et bygg oppført i 1991. Leiligheten han utgang til en ca 6m2 balkong fra stuen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble foretatt fuktmåling uten negative utslag. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det ble registrert skade i undertaksplate. Ved slike skader er det lett for at vann/kondens på undersiden av taket kan komme inn. Dette fordi undertaket ikke holder tett i det aktuelle området. - Vinduer: Stuevinduet kniper noe ved åpne/lukke. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justering av stuevinduet. En utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. - Dører: Glassets alder tilsier at det må forventes kulderas. Dette da eldre isolasjonsglass mister isolasjonsevnen over tid. Døren kniper/henger litt ved åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Døren har behov for en mindre justering. En utskifting av døren kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele døren vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Risikoen for lekkasjer vil øke i takt med alderen, det må planlegges vedlikehold/utskiftning. Normalt vedlikehold må ellers forventes på trekonstruksjonen. - Innvendige overflater: Overflater i boligen er kun vurdert skjønnsmessig sett mot alder, og er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene før budgivning. Noe missfarging av belegg, noe lysskjolder på parketten etter tidligere tepper. Det er også registrert noe støvkondens i himling og på vegger. Ellers noe bruksmerker. Dette er i hovedsak kosmetiske "feil" og kjøper må selv vurdere nødvendigheten av tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er foretatt stikkmålinger med 5 pkt i hvert av stue og hovedsoverom. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 16mm i stue igjennom rommet. Det er målt 22mm igjennom hovedsoverommet og ca 18mm lokalt innenfor 2m. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Les mer om radon og hvorfor det bør utføres radonmålinger i boligen på www.dsa.no/radon. - Innvendige dører: Skyvedøren til kjøkken kniper og har defekt styrepinne. Konsekvens/tiltak: Justering/vedlikeholde er påregnelig, men døren fungerer i dag. - Kjøkken, overflater og innredning: Flere fronter er noe skjeve og det knepper i hengsler. Konsekvens/tiltak: Det er behov for noen justeringer og enkelte hengsler bør byttes. Innredningen fungerer dog i dag. - Vannledninger: Vannrørene inn til leiligheten og føringsrør ellers i bygget er eldre rør. Disse fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Disse rørene er ikke vurdert under dette punktet da arbeider og/eller utskifting av disse vil være naturlig å utføre som en del av et fellesprosjekt i bygget, og ikke som et enkeltstående tiltak i denne leiligheten. Merk at leilighetens røropplegg kan bli påvirket den gang byggets felles rørføringer skal skiftes ut. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Det er kjent at det har vært diverse skader i bygget grunnet fortæring av vannrør. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er motfall på baderomsgulvet, noe som lett fører til at lekkasjevannet som eventuelt oppstår ikke renner til sluket. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Punktet må sees i sammenheng med oppussing av bad. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke et tilbakevirkende krav å tilkoble varmtvannsberederen med fast strømtilkobling så lenge strømnettet ikke er vesentlig oppgradert etter nye forskrifter. Det anbefales allikevel at dette utbedres med tanke på brannsikkerhet. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget, og grunnet manglende kjennskap anbefales det derfor å utføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget for å kunne dokumentere tilstanden skikkelig. En slik kontroll utføres av en el-takstmann, eller evt. en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad: Det foreligger mailkorrespondanse fra 2014 mellom obos og Tronerud entreprenør. Her fremkommer det at det har vært lekkasje fra badet som har oppstått av korrosjon/pitting av vannrør rør. Det ble da sannsynligvis utført bytte av vannrør i ukjent omfang. Se ellers mailkorrespondanse/skaderapport fra/med Detektor og Tronerud entreprenør og styret/forretningsfører. Badet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at badet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette badet ble bygget. I tillegg har badets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra badet vil øke med årene som går. Basert på at det har vært lekkasje fra badet opptil 3 ganger så er det påregnelig at man kan finne skader i konstruksjonen ved oppussing. Det er registrert motfall på deler av gulvet mot dør. Noe løs våtromstapet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales en full renovering av våtrommet innen kort tid. Våtrommet brukes i dag av nåværende eier(e), men videre bruk av våtrommet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på rommet. Dersom en renovering ikke passer seg bør det som et minimum installeres et lukket dusjkabinett med avløp direkte ned i sluket for å unngå å belaste gulv og vegger med vann ved bruk. Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer kan oppstå. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Risikoen for lekkasjer øker med tiden som går og skadene kan bli omfattende og kostbare. Ettersom vannrørene er skiftet, kan det være at dette kan gjenbrukes deler av eller i sin helhet. Dette må i så fall vurderes av en autorisert rørlegger. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, men ingen ildsted er påkoblet. Kontakt styret for informasjon om tilstand på pipeløp. - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Øvrig standard Innvendig Gulv: Parkett og gulvbelegg. Vegger: Malte flater. Himlinger/tak: Himlingsplater. Romhøyde i stue er ca 2,40m. Dører: Innvendig har boligen malte dører. Skyvedør fra bad, kjøkken og til soverom. Glassdør mellom entre og stue. Bad Baderommet har flislagte vegger i dusjsonen og fliser på gulvet. Øvrige veggflater har våtromstapet med sokkelflis. Himlingen består av Takessplater. Dusjhjørnet er utstyrt med hengslede glassdører, og sluket er plassert i dusjsonen. Det er installert et gulvstående toalett, samt et servantskap med ett-greps blandebatteri. Over servanten finnes både speil og oppbevaringsskap. Ventilasjon skjer via avtrekk i himlingen, og tilluft tilføres gjennom en luftespalte under døren. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har hvite, profilerte fronter. Benkeplaten er i laminert spon, og det er montert belysning under overskapene. Hvitevarer som følger med innredningen er oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap med kjøl og frys. Det er ventilator over platetoppen, og kjøkkenet har stålkum med ett-greps blandebatteri. Det er i tillegg montert komfyrvakt. Balkong Balkong med utgang fra stue på ca 6m2. Rekkverk av trekonstruksjoner. Trekonstruksjon belagt med terrassebord. Pent brukt sett mot byggeår. Vinduer og dører Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991. Leiligheten har malt ytterdør med kikkehull, terrassedør i tre med 2- lags glass fra 1991. Tekniske installasjoner - Innvendige synlige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap på bad. Flere strekk med åpne kobberrør. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Det er synlige avløpsrør av plast i boligen. - Boligen har avtrekksvifte x 2 på loft fra 2018. Spalteventiler i vinduer. Avtrekk fra ventilator på kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2011. Berederen er vurdert til å være koblet på stikkontakt ut i fra alder. Besiktigelse var ikke mulig uten å flytte berederen. Berederen er plassert i skap på bad. Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer. Hovedsikring på 40amp plassert hovedtavle i hus E.

Med hver leilighet følger biloppstillingsplass i carport. Denne er pr. dags dato leid ut med 1 måned gjensidig oppsigelse. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1) Nore VVS. Legge rør i rør, samt nytt armatur bad. 2/7-2014. 2) Korsvoll Rørservice og PB Bygg. Div. arbeid vedr. lekkasje på bad. 3/3 & 5/4-2011. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nore VVS. Legge rør i rør, samt nytt armatur bad. 2/7-2014. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja Beskriv: Rensing av ventilasjon/avtrekksvifte fra bad og kjøkken. Norsk Ventilasjonsrenhold AS. 29/5-2021. Norsk Ventilasjonsrenhold AS. 3/12-2018. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Se tidligere beskrivelse under pkt. 1.

Anders Roestad

Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg på 3 etasjer pluss loft. Bygningen er oppført med bærende i trekonstruksjoner, murkonstruksjon under terreng. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er forblendet med liggende kledning. Frittbærende dekker / etasjeskiller i sannsynligvis trekonstruksjoner eller betongelementer. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Utvendige trapper i trekonstruksjoner. Etasjeskiller er av betong.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vestgrensa Borettslag består av 25 andelsleiligheter. Borettslaget er klausulert for personer over 50 år, og det er en betingelse for borett at boligen registreres som andelseierens primærbolig i Oslo folkeregister. Borettslaget har felleslokal og fellesleilighet som kan brukes av beboerne. Se regler for utleie av fellesleilighet i husordensreglene som ligger vedlagt. Styrets arbeid: Styret informerer om at montering av nye løfteramper har vært tidkrevende grunnet spesialbestilling og forsinkelser, men de ble endelig tilgjengelige i april. Vinteren 2023/24 medførte store utfordringer for brøyting, og styret vil følge opp dette med brøyteselskapet. Borettslagets økonomi er presset etter et låneopptak på 1,4 millioner kroner for løfterampene, noe som har økt felleskostnadene, og fremtidige vedlikeholdskostnader må trolig lånefinansieres. Maling av borettslaget ble fullført i 2023, men det gjenstår noe opprydding, som styret har bedt entreprenøren utbedre. Informasjon fra styret: Styret har opplyst at borettslagets økonomi er presset som følge av låneopptak knyttet til løfterampene, og at fremtidige vedlikeholdskostnader sannsynligvis må lånefinansieres. Per nå foreligger det imidlertid ingen vedtak fra styret eller borettslagets generalforsamling om større vedlikeholdsarbeider. Felleskostnadene økte med 10 % fra 1. februar 2025. Styret har ikke opplyst om annen relevant informasjon som bør videreformidles til potensielle kjøpere. Større vedlikehold og rehabilitering: - 2023/24: Utskifting av to løfteramper - 2023: Maling av borettslagets fasader - 2020/21: Reparasjon av bunnledning - 2019: Gjentatt vedlikehold på borettslagets løfteramper (heiser) og spyling av deler av stikkledning - 2018: Gjentatt vedlikehold på borettslagets løfteramper (heiser), reparert belysning ved innkjøringen til borettslaget samt varmekabler foran diverse innganger er reparert. - 2017: Strømtilførsel til to av utelampene er gjenopprettet, nye bevegelsesstyrte utelys utenfor søppelrommene, takrennene på garasjene ble renset og tettet og råteskadete sprosser på rekkverk ble skiftet ut. Lekkasjer fra balkonger i 2. etasje og ned på balkonger i 1. etasje tettet, varmekabler foran diverse innganger er reparert og kummen utenfor nr 17 ble tømt og renset. - 2009: Maling av fasader (Malercompaginet Oslo AS). - 2008: Terrasser – råte på terrasser, vasking og maling. - 2007: Løfterampe (heis) – bytte av drivmutter i heis i nr 21 – utført av ISS. - 2006: Svalganger og gjerdet - Maling av svalganger og oljing av alle umalte flater (Wettergren & Rehab A/S) og vedlikehold og forlengelse av gjerdet (Tronslien AS). - 2005: Varmekabler i alle gangveier (Tronslien AS). - 2004: Maling av fasader (Wettergren Maling & Rehab AS).

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forskjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Ved overlating av bruk kan det heller ikke påregnes at styret vil godkjenne at bruker (leietaker) er under 50 år. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 200 500,- pr. 21.05.2025

Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 16368268759 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 4 952 520,50 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Avdragsfrihet til og med: September 2032

Nei.

Kapitalkostnader er kr 2 979,07.

Kr. 25 859,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kr. 4 020 476,-. I budsjett for 2024 er det budsjettert med et underskudd på kr. 1 318 630,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Man må ha styrets godkjennelse for å holde hund eller katt. Det på ligger eieren å sørge for at dyrene ikke sjenerer andre naboer.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85537121

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et idyllisk og rolig boligområde i Ullevål Hageby – et ettertraktet nabolag med sjarm, grøntarealer og skjermede omgivelser. Samtidig er det kort vei til byens pulserende sentrum og alt Oslo har å by på. Beliggenheten gir enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, restauranter og rekreasjonsområder. Kollektivtilbudet er svært godt: Ullevål Stadion T-banestasjon (linje 4) og Berg stasjon ligger begge i gangavstand, det samme gjør trikken fra John Colletts plass, som gir rask forbindelse til sentrum og Majorstuen. Flere busslinjer fra Ullevål Stadion sikrer god adkomst til hele byen. I nærområdet finner man Damplassen – et populært møtested med små, sjarmerende butikker, Kolibri Kolonial, Lofthus Samvirkelag og Åpent Bakeri, kjent for å servere en av byens beste pizzaer. Her er det også et lite basseng som fungerer som samlingspunkt på varme dager. Eventyrplassen, med skøyteis om vinteren, ligger like i nærheten. For den aktive byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. Voldsløkka og Langliaparken tilbyr grønne områder og fine turområder, mens Havnabakken og Damefallet egner seg for helårs utendørsaktiviteter. Det er også kort vei til Nordmarka – et paradis for turgåere og skiløpere – med enkel adkomst via T-banen (ca. 5 min til Sognsvann). Her finner du også idrettshøyskolen, badeplass, skøytebane og preparerte langrennsløyper vinterstid. Ullevål Stadion og Tåsen senter ligger i gangavstand og tilbyr et godt utvalg av butikker og tjenester. På Ullevål Stadion finner du blant annet Coop Mega, Elkjøp, apotek, vinmonopol, treningssenter, NIMI, lege, tannlege og flere spesialforretninger. Nydalen og Storo Storsenter ligger heller ikke langt unna, og byr på enda flere shopping- og restaurantmuligheter. Athletica Domus – Oslos største treningssenter – ligger også i nærheten og kan skilte med moderne treningsfasiliteter, svømmehall, boblebad og spa. I tillegg er det kort vei til Marienlyst idrettsanlegg og Voldsløkka idrettspark. Området ligger i umiddelbar nærhet til viktige institusjoner som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus og Universitetet i Oslo. Med gangavstand til både T-bane, trikk og buss, er dette et svært sentralt og tilgjengelig boligområde med fremragende transportmuligheter til resten av byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.11.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Saksnummer: 202213109 - Sognsveien 72 - Oppføring av et nytt forskningssenter - Oslo Science City - Campus Ullevål - Igangsettingstillatelse gitt Saksnummer:202111520 - Problemveien 25 - 29 - Oppføring av Livsvitenskapsbygget - Ferdigstillelse er estimert til ca. 2026-2027 og er nå under byggefase. Saksnummer: 202450568 - Sognsveien 80 - Bestilling av oppstartsmøte - Skole, sykehjem, idrett, næring, bolig - Mottatt sak 12.01.2024 Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner og pågående byggesaker i området, da dette kan medføre støy.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/301: 09.08.1991 - Dokumentnr: 40731 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:6 Bestemmelse om adkomstrett, kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1991 - Dokumentnr: 40731 - Erklæring/avtale Rett til felles bruk av nødv. vann- og avløpsanl. og rett til rep. og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygn.råd. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1993 - Dokumentnr: 61687 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:18 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1989 - Dokumentnr: 48724 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:1 13.06.1991 - Dokumentnr: 29530 - Grensejustering 1768,0 m2 av bnr. 150 skal tillegges d.e.1,5 m2 av d.e. skal tillegges bnr. 150.1204,7 m2 av bnr. 16 skal tillegges d.e.71,3 m2 av bnr. 150 skal tillegges d.e. Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1991 - Dokumentnr: 40730 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 09.08.1991 - Dokumentnr: 40731 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:205 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:287 Bestemmelse om bruksrett til kjørbar atkomstvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygn.råd Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold