Haakon Tveters vei 78

Laster visningspåmelding...

Haakon Tveters vei 78Oppsal

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Oppsal: Haakon Tveters vei 78

Prisantydning: 4 750 000,-

Felleskost/mnd: 4 730,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Oppsal

Velkommen til Haakon Tveters vei 78 - en flott og romslig 3-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Oppsal. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en romslig og møbleringsvennlig stue med plass til spisebord, et separat kjøkken, to gode soverom, et flislagt baderom og en innbydende entré/gang med en praktisk skyvedørsgarderobe.

Sør- og vestvendt balkong på 10 m² med gode solforhold

To store boder – én på loft og én i kjeller

Under 5 minutter gangavstand til Oppsal senter og T-bane

Oppvarming, kabel-TV og internett inkl. i felleskostnadene

Sykkelbod og barnevogn-parkering tilgjengelig

Umiddelbar nærhet til marka og idylliske Østensjøvannet

Store, flotte grøntarealer på borettslagets fellestomt

Ingen dokumentavgift Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 788 562,-

Fellesgjeld:: 79 000,-

Felleskost/mnd:: 4 730,-

Fellesformue:: 2 387,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 66 100 m² (eiet)

Energimerking:: G - lysegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haakon Tveters vei 78, 0686 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

958 20 110 s.khadra@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, Bad, Soverom, Soverom 2, Kjøkken, Stue
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftbod. Totalt 14 kvm gulvareal.
Totalt BRA: 6 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftbod: 8 kvm ikke måleverdig areal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. Etasje: Entré, Bad, Soverom, Soverom 2, Kjøkken, Stue Loft: Bod på 6 m². Kjeller: Bod på m².

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater og trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Ifølge tidligere salgsoppgave er badet oppgradert i regi av borettslaget i 2002. Ifølge tidligere salgsopplysninger ble det montert ny innredning i 2019 (nytt klosett, servant, skap og overlys). Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm. Det er plastsluk og banemembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overbygd balkong på 10 m² med utgang fra stue. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Overflater Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater og trepanel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist stedvis slitasje på parkettgulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak kan påregnes. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. VÅTROM - Bad - 2002 Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Svertesopp er registrert Konsekvens/tiltak • Det må foretaes lokal utbedring • Det er påvist avvik på varmekilde. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak på varmekilde. • Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og banemembran. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. KJØKKEN Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Varierende årstall på røropplegget, noe eldre samt noe fra nyere tid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er gitt med tanke på eldre kobberrør på kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Vannbåren varme Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg TG 2 er gitt på grunn av manglende samsvarserklæring og manglende kunnskap om anlegget. Tiltak kan forekomme Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avløpsrør av plast. Med tanke på alder og materialvalg på innvending synlig røropplegg ansees dette som tilfredsstillende.

Borettslaget har 224 parkeringsplasser og 15 garasjer som leies ut til beboerne av styret etter venteliste. Av de 224 parkeringsplassene så er det 26 faste el-bil plasser og 81 plasser som har mulighet for motorvarmertilkopling. Parkeringsplassene fordeles etter ventelister med ansiennitet fra den datoen man setter seg på venteliste, men elbiler prioriteres på plasser som har mulighet for elbillading. Parkerings- og garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Ble pusset opp i 2002 i regi av borettslaget. Har ikke flere detaljer enn det.

Olav Ramstad

Boligblokk med valmtak tekket med takstein. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade kledd med malt tegl. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.

Integrerte hvitevarer og kombimaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

De første blokkene ble ferdig for innflytting for 70 år siden. Styret er av den oppfatning at vedlikeholdet er tilstrekkelig, men ser samtidig at det nok vil være noe større behov i de neste årene. Det ble på ekstraordinært generalforsamling i oktober 2024 stemt over styret sitt forslag om fasaderehabilitering som omfatter etterisolering av fasader, bytte av tak og tilstøtende arbeid. Forslaget ble nedstemt av andelseierne. Forslaget blir mulig fremmet i senere anledning i regi av styret. Ved nærmere informasjon rundt fasadeprosjektet foreslått av styret ta kontakt med megler eller styreleder. Rehabilitering/større vedlikehold: Ekstraordinær generalforsamling oktober 2024 vedtok å ikke gjennomføre den foreslåtte større fasaderehabiliteringen. Det er lagt opp til noe vedlikehold, som man budsjetterer som større vedlikehold og finansierer delvis med låneopptak (se egen info under). Historikk: GF2023 vedtok å utrede en større fasaderehabilitering. Generalforsamlingen i mai 2018 vedtok å gi styret fullmakt til å iverksette utskifting av vinduer, inklusivt lånevedtak. Prosjektet ble fullført september 2019 Låneopptak: Styret tar høyde for låneopptak på kr 35 millioner til å finansiere større vedlikehold og prosjekter i løpet av 2025. Det må forventes økning i felleskostnader og fellesgjeld de kommende årene. Styreleder informerer om at det er planlagt låneopptak på 35 millioner i løpet av 2025. Fellesgjelden vil da øke. Det vil ikke øke felleskostnadene da dette er tatt høyde for i økningen som kom 1. februar 2025. Styret godkjenner ikke flytting av kjøkken og bad. Fyringsanlegget har fjernvarme levert av Hafslund Celcio Oslo. Gjennom 2023 har det vært utført nødvendig vedlikehold på anlegget. Anlegget driftes og vedlikeholdes av Oppsal vaktmestersentral. I tillegg har borettslaget en oljekjele som kan benyttes ved utfall av fjernvarmen. Styret har i 2023 fått montert taksikring på omtrent halvparten av våre blokker. Dette etter at det ble montert taksikringssytem på Haakon Tveters vei 62-68 i 2022. Erfaringene derfra tilsier at systemet tilfredsstiller de nødvendigekravene for sikring ved arbeid på tak. Styret valgte derfor å montere tilsvarende system på rundt halvparten av blokkene i borettslaget i 2023. De resterende blokkene vil få taksikring i 2024. Det ble i 2022 installert et solcelleanlegg med en maksimaleffekt på 79,9kWp. Panelene er lagt i tre forskjellige himmelretninger (øst, sør og vest). Det er også levert et batteri med en kapasitet på 143kWt som kan levere inntil 30kW. Styret fikk godkjennelse av generalforsamlingen til å sette opp sykkelparkeringshus. Tre slike er nå bygd. Husene er låst og beboere må søke tilgang til disse. Husene har også egne ladeskap som kan brukes til å lade sykkelbatterier. Vaskeriet er godt brukt tilbud i borettslaget. Kostnaden lå på slutten av 2023 på 10 kroner per vask og 7 eller 8 kroner per tørk. Vaskeriet er åpen alle dager og til alle døgnets tider. Tidligere arbeid/vedlikehold i regi av borettslaget: 2023 - 2023 - Trapp utvendig Ny trapp mellom langblokkene og opp til "kirkeveien" 2023 - 2023 - Overtagelse og rehabilitering av veien. Rehabilitering av inngangspartier, nye lyktestolper, lys på lekeplassen og ladeplasser for elbil. 2023 - 2023 - Sykkelparkeringshus. Etablering av 3 helårs sykkelparkeringshus med lademulighet for sykkelbatterier. 2022 - 2022 - Treningsapparater Etablering av treningsapparater ved fyrhuset. 2022 - 2022 - Takomtekking/Solcellepanel Nye tak og solceller på Skøyenåsveien 13,15,17,21 og 23. 2022 - 2022 - Rehabilitering av området bak langblokkene. Rehabilitering av hellegang og området generelt, anlegging av ny sittegruppe. 2022 - 2024 - Sikringsutstyr på tak. Etablering av skinnebasert sikringsutstyr på alle tak. 2021 - 2021 - Trapp utvendig Ny trapp fra Skøyenkroken 7-9 til Skøyenåseveien 17. 2021 - 2021 - Maling av trappeoppganger. 2019 - 2020 - Vindusrehabilitering. 2018 - 2019 - Nedgravde avfallsbrønner. 2017 - 2019 - Uteanlegg og inngangspartier Lys og asfaltering. 2016 - 2016 - Callinganlegg og elektronisk låssystem. 2016 - 2019 - Oppgradering av parkeringsplasser internveier og inngangspartier. 2014 - 2014 - Malerarbeid/overflatebehandling blokker. Samt skifte taknedløp og dører på de gamle søppelrommene. 2011 - 2011 - Rehabilitering inngangsparti. 2011 - 2011 - Drenering Haakon Tveters vei 74-78. 2009 - 2009 - Oppussing vaskeri fullført-nye maskiner. 2000 - 2002 - Våtromsrehabilitering

Obos BBL

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 23.04.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 79 000,- pr. 01.12.2024

Lånenummer: OBOS05-98208296604 Restsaldo: 26.982.015,- Restløpetid: 7 år Rente: 5,55% Andel fellesgjeld: 42.567,- Andel kapitalkostnader: 666,- IN-ordning: Nei Lånenummer: OBOS06-98208296612 Restsaldo: 12.647.497,- Restløpetid: 17 år 11 md. Rente: 5,45% Andel fellesgjeld: 19.953,- Andel kapitalkostnader: 146,- IN-ordning: Nei

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Andelens lån per 01.12.2024. Lån 1: OBOS05-98208296604 Saldo: 52.195,- Kapitalkost: 816,- Lån 2: OBOS06-98208296612 Saldo: 24.466,- Kapitalkost: 179,-

Kr. 2 387,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 2 726 210. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 821 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret. Skjema for registrering av dyrehold fås ved å henvende seg til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56702814

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest datert 1993 for balkonger og fasadeendring. Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til følgende formål: Bolig m.tilh. anlegg, Byggegrense, Grense for bebyggelse, Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan med ID S-474 datert 20.03.1953. Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan med ID S-449 datert 06.10.1952. Bolig m.tilh. anlegg, Felles avkjørsel, Garasje i boligområde iht. reguleringsplan med ID V080956 datert 08.09..1956. Bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan med ID 37252 datert 26.08.1952. Bolig m.tilh. anlegg, Felles parkering iht reguleringsplan med ID V060253 datert 06.02.1953. Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan med ID 42956 datert 12.06.1956 Boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-4532 datert 25.08.2010. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Saksnummer 201701405 - Reguleringssak Vei 3275 ved Haakon Tveters vei - Reguleringsendring av veisløyfe - 113/22 Byutviklingsvalget vedtok 11.05.2022 en reguleringsendring iht. reguleringsplan S-474, slik at veiformål kan endres fra offentlig kjørebane/veigrunn til felles formål: kjørvei, gatetun, annet veggrunn - grøntareal og parkeringsplasser. Saksnummer 201804331 - Reguleringssak Områderegulering av Oppsal Fastsatt program for planarbeidet ble utført 06.07.2021. Haakon tveters vei er en av delområdene PBl vurderer å fremme alternativer til offentlig ettersyn med muligheter for kombinerte løsninger. I brev fra PBL datert 09.07.2021 fremkommer det at fremdriften for områdereguleringen er utsatt på grunn av prioritering av andre planer i PBE. Bakgrunnen for reguleringssaken: Oppsal skal i tråd med kommuneplanens føringer få en bymessig og stasjonsnær utvikling, som blant annet betyr at det skal sikres flere boliger, flere typer arealformål, en struktur av forbindelser, gater, parker og byrom, og bedre tilrettelegging for gående og syklende. Høyere utnyttelse skal vurderes i planområdet. Utviklingen skal skje på en måte som ivaretar og utvikler eksisterende kvaliteter samtidig som tomtearealenes utviklingsmuligheter ivaretas. Planen skal også tilføre nye kvaliteter til nabolaget, eksempelvis ved ombygging av veier til bygater, etablering av nye parker, byrom og forbindelser, flere handels- og servicetilbud, et bredere boligtilbud og styrket kulturell og sosial infrastruktur. Saksnummer 202010843 - Reguleringssak Haakon Tveters vei 75 - Avklaringsfase før politisk behandling - Utvidelse av Skøyenåsen skole Oslobygg KF foreslår å omregulere Haakon Tveters vei 75 for å utvide Skøyenåsen ungdomsskole. Hovedhensikten med planen er å legge til rette for en skole med 810 elever, i samsvar med den vedtatte skolebehovsplanen. Søker sendte den 18.09.2024 dokumenter til PBL for avklaringsmøte 5. PBL. Saken kan følges videre her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010843&wfl=N&Dateparam=10/02/2024&sti=;

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/146/238: 02.02.1954 - Dokumentnr: 1659 - Bruksrett Oslo Lysverker har rett til et rom i vaskeribygn. 25.07.1958 - Dokumentnr: 8395 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om kloakkledning 08.12.1964 - Dokumentnr: 16398 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.02.2019 - Dokumentnr: 220900 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2019 - Dokumentnr: 533756 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til allmenn ferdsel over kjørevei 21.05.2024 - Dokumentnr: 1454515 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 31.10.1953 - Dokumentnr: 14526 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 146 BNR 179 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 05.02.1955 - Dokumentnr: 1716 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:146 Bnr:253 29.02.1960 - Dokumentnr: 921560 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.146,bnr.272

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold