Spannavegen 805

Laster salgsoppgave...

Spannavegen 805Karmøy

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Karmøy: Spannavegen 805

Prisantydning: 3 690 000,-

Kommunale avg.: 14 800,- per år

BRA-i: 193 m²

Bestill salgsoppgave

Røyksund

Nordvik Bolig Haugesund v/Lars Frøyland har gleden av å presentere Spannavegen 805. En innholdsrik og landlig beliggende eiendom på Tuastad/Mykje. Boligen ble påbygget i 1997. Her er det fin utsikt til Rabbavatnet. Boligen er innredet over 3 etasjer og inneholder 6 soverom samt uinnredet rom på loft. Velstelt både ute og inne. Ute er det dobbel garasje, stort gårdstun og frodig hage. Her kan du bo landlig i ro med naturen. Samtidig er det kort vei til Raglamyr (7 minutter) og eksempelvis Vormedal (4 minutter). Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1966

Soverom:: 6

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 93 630,-

Totalpris:: 3 783 630,-

Kommunale avgifter:: 14 800,- per år

Totalt BRA:: 235 m²

Tomteareal:: 793,3 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Spannavegen 805, 5546 RØYKSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 193 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 235 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 75 kvm. Soverom, soverom 2, bod, bod 2, bad, vaskerom, gang
BRA-e: 42 kvm. Garasje
Totalt BRA: 117 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entré, gang, soverom, bad, soverom 2, kjøkken, stue
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Soverom, soverom 2, gang
Totalt BRA: 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-e er garasje på 42 kvm. Åpent areal (TBA) på 16 kvm er terrasse Gjør oppmerksom på at garasje ikke har tilkomst fra kjeller, og at garasjegulvet ligger ca.1 m over kjellergulv

Innholdsrik bolig fordelt på 3 plan. Boligen inneholder: 1.Etasje: Entré, gang, soverom, bad, soverom 2, kjøkken, stue Kjeller: Soverom, soverom 2, bod, bod 2, bad, vaskerom, gang Loft: Soverom, soverom 2, gang, uinnredet rom over stue Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Boligen er hovedsakelig innredet med gulv av parkett, belegg og betong. Veggene har tapet, panel, betongblokker og trepanel. Boligen har lakkert tretrapp mellom kjeller og første etasje. Mellom første etasje og loft er det malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører og tredører med profiler. Hulltaking er foretatt i Vegg mot nordvest i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14 vektprosent. S T U E Lun og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har herlig utsikt utover naturlandskapet og vannet, ildsted til oppvarming på kjølige dager samt varmepumpe og utgang til solfylt terrasse. K J Ø K K E N Romslig kjøkken i god størrelse m/profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Rikelig med benk og skapplass til oppbevaring og matlaging. Det er montert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, fliser mellom over og underskap og komfyrvakt. Det er noe slitasje på overflater. E N T R E Lys entre m/plass til oppheng av ytterklær og parkering av sko. Gangen leder videre til innergang hvor en tas via trapp til loftsetasjen, kjeller og resten av rommene på hoveplanet. S O V E R O M Boligen har totalt 6 soverom. B A D Veggene har baderomsplater og gulvet er flislagt m/elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Bad i kjeller må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har innredning, badekar og toalett. V A S K E R O M Uinnredet vaskerom i kjeller. Det er saltutslag på vegger og gulv. Noe fukt er registrert i et hjørne ifølge takstmann. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. U T E A R E A L Landlig beliggenhet med utsikt, plen, terrasse, gruset gangsti, bedd og ulike beplantninger. Eiendommen har flere ulike soner hvor en enkelt kan møblere med sittegruppe, grill, solstoler og øvrig hagemøblement. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Eier opplyser at avløpsrør ble byttet i 2007. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har installert en varmepumpe, plassert i stue. (Samsung). Boligen har varmtvannstank på 200 liter. Den er plassert i på vaskerom i kjeller. Den er fra 2007 og er av fabrikat OSO. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er montert AMS måler i 2017. Det foreligger samsvarserklæring på denne.

Romslig gårdsrom med god plass til parkering av flere biler samt dobbel garasje.

2023 - Byttet ytterdør samt to vinduer på loft, byttet to vinduer i kjeller 2021 - Byttet kjøkkenbatteri 2023 - Montert el bil lader i garasje 1989 - Nytt tak H-panne 1992 - Innredning av kjellerstue, soverom og nytt bad 1998 - Tilbygg bolig - større stue og yttergang. Oppføring dobbel garasje. Ny rentbrennende vedovn 2002 - Nytt kjøkken 2011 - Skiftet garasjeport 2012 - Total oppgradering av bad i hovedetasje. Skiftet verandadør stue. Skiftet 5 vinduer i hovedetasje og 2 vinduer på loft 2013 - Pipetekking med topp/bue 2019 - Ny sentralstøvsuger-motor

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tøgersen Elektro, avtrekksvifte bad kjeller, Bråstein &Stelander, kjøkkenbatteri, 2006 Bråstein & Stelander, ny boligbereder, 2008 Comfort Karmøy, dusjkabinett, innb.klosett, 2012 PBS Elektro, rehab. Nytt bad 1. etasje, 2012 Comfort Karmøy, nytt kjøkkenbatteri, 2021 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storesund Rør, nytt bad kjeller, 1993 Bademiljø Karmøy, nytt bad hovedetasje, 2012 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A.Eidesen, arbeid vedr. ny vedovn kjeller, 1993 Murer Hebnes, ny vedovn hovedetasje, 1998 Spanne blikk, pipetekking med topp og bue, 2013. Leif A. Sørvåg, ny garasje 1998. Leif A Sørvåg, nytt tak, ny kledning, ny terrasse, 1989. Saga Bygg, nytt tak på ca 1/4 del nord pga skade, jfr Takstteam 2003. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Tatt bort jord/bed som var helt inn til grunnmuren på fremsiden av huset. Fylt på med pukk/singel og støpt inntil grunnmuren for å få avrenning ut fra grunnmuren. Ble også lagt fiberduk under singel/grus. Det er også lagt dreneringsrør (i grus/singel)helt inntil grunnmuren under terrasse. Det ligger grov pukk/stein helt inn til grunnmur fra byggeåret. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: One-C/o, nytt sikringsskap, 2017 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 11/3-26 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aibel Elektro, montering av lader i garasjen, 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmesterkompaniet A/s, forsikringssak kloakkrør kjeller ca 1988 Brødrene Bråstein, vedr. forsikringssak kjeller, og iforb med rør inn til kloakktank ca 1988 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært snekker Georg Storesund,innredning loft 1988 Byggmester Leif Sørvåg, innredning kjeller 1992/93 og tilbygg bolig 1997/98 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Kommunalt vann med privat ledning Støpt 2-delt Septiktank Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Oppdaget litt sotvann i 2012. I 2013 ble det montert skorsteinsbeslag Wakaflex m/bue, og skiftet til ny sink rundt pipa. Ble gjort av faglært - Spanne Blikk 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ved sterk vind og regn, kan det komme fukt i garasjen under pakningslist. Salhus Garasjeporter hadde service 19/3-26. Vegg stue mot øst - har vært litt fuktgjennomslag - vindu over på loft ble skiftet i 2023 så det ser ut for å ha stabilisert seg Fukt ble oppdaget i vinter under sutak mellom 2 sperr, jeg la inn en list for å få bedre åpning/lufting. Har vært ok etter dette. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Kun i forbindelse med garasje. Var setningsskade i sør-øst. Masse ble gravd opp, og det ble fylt med betong ned til berg, hvor det også ble boret inn for jernstenger. Dette ble reparert av SHF-Bygg i 2019 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Byggmesterkompaniet A/s, forsikringssak kloakkrør kjeller ca 1988 Brødrene Bråstein, vedr. forsikringssak kjeller, og iforb med rør inn til kloakktank ca 1988 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Ikke noe innom i boligen. I garasjen har det vært enkelte sporadiske tilfeller Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: ca 1995 Forsikringssak (Gjensidige) Kloakk kjeller. Dette gikk på forsikringen. Kloakkrør ble byttet til plastrør. Vi tok samtidig og skiftet betongrør fra huset til septiktanken. Innleid gravemaskin og Brødr. Bråstein ifm kobling til tank. Arbeid inne ble utført av Byggmesterkompaniet Haugesund. 2003 Muggskade under sutaksbord pga for liten luftsirkulasjon. Her ble ca 1/4 av tak i nord på huset skiftet. Nytt sutak og papp. Nytt tak innvendig på begge soverom loft, nytt på gang og nytt over trapp til loft. Arbeidet ble utført av Saga Bygg, Haugesund. 2013 Skaderapport fra Norsk Hussoppforsikring. Takst fra Taksthuset Haugesund. Funn av mugg og svertesopper. Disse er det nevnt i rapporten at det har ingen nevneverdig evne til å bryte ned fastheten i treverket. Anbefalt å vaske ned med klorinoppløsning som ble gjort. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Det manglet godkjennelse av 4 soverom. Dette er nå ordnet, og ferdigattest mottatt 17/3-26 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Tillatelse til å ha parkering utenfor tomten. Plass for dette må avtales med eier for gnr/bnr 119/21 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på kjøkken.: På kjøkken er det malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i kjeller : Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i kjeller Mot øst.: I kjeller mot øst i gang, mot garasje og vinduer i garasje har malte trevinduer med 2-lags glass. Punktering av vinduer er vanskelig å oppdage, og det kreves ofte spesielle lysforhold. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer etc., er likevel sannsynlig. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det ble ikke registrert skader på rammer utover det som er normalt, alder tatt i betraktning. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold. Dører: Bygningen har malt hovedytterdører malt terrassedør i tre og enkel tredør i garasjen. Garasjeporter: Garasjeporter er i metall. Det er montert elektriske portåpnere på portene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en treterasse mot sørvest. Den er i trekonstruksjon. Det er lagt terrassebord på terrasse. Rekkverk er i tre og er målt til 80 cm høyt. Terrasse har et areal på.16 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og Etasjeskillere er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom. Kjeller: soverom og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 12 mm. gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 18 mm. gjennom hele rommet. Hovedetasje: Gang og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 24 mm. gjennom hele rommet og i gang ble det målt en høydeforskjell på 10 mm. gjennom hele rommet. Loft: Et soverom og gang I gang ble det målt en høydeforskjell på 11mm. gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 8 mm. gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg mot nordvest i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1966 Det er ikke registrert spesiell fuktsikring av grunnmuren. På oppførings tidspunktet var det vanlig å smøre grunnmuren inn med et asfaltprodukt. Hvordan dreneringen er opprettet eller fungere er ikke mulig å fastslå. Om det er drensledninger eller drenering rundt grunnmuren så er ikke disse kontrollert grunnet manglende tilkomst. Det gjøres oppmerksomt på at drenering og fuktsikring svekkes over tid. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betongblokker. På garasje er det støpt grunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein og betongblokker. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånet terreng. Terrenget faller på noen sider inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er slamavskiller med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsledningene er fra 1988 og vannledningen er fra 1996. Septiktank: Septiktanken er av betong. Den er to-delt. Septiktank er fra 1966. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes i tide. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen, samt montering av musesperre. Manglende lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen, mens fravær av musesperre øker risikoen for inntrenging av skadedyr i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Der er observert noe sopp i undertak. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres grundig rengjøring og eventuell behandling av sopp i undertaket. Videre bør årsaken til fuktskjolder og soppvekst kartlegges og utbedres for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for forringelse av takkonstruksjonen. Vinduer i kjeller Mot øst. Normal levetid på vinduer er 20-40 år. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer må påregnes. Tg 2 settes på grunn av vinduenes alder. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold, justering og eventuelt utskifting av vinduene for å opprettholde god funksjon og energieffektivitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan redusert isolasjonsevne og økt varmetap oppstå, samt risiko for punktering og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Overflater I boder i kjeller er det saltutslag på vegger. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør gjennomføres en kontroll av pipe og ildsted for å vurdere tilstand og eventuelt behov for rehabilitering, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for brann eller lekkasjer av røykgass. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er saltutslag/fukt på betong vegger og gulv i vaskerom og boder. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsaken til fukt- og saltutslag på betongvegger og gulv, samt utbedre eventuelle skader. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for mugg- og råteskader, forringelse av inneklima og ytterligere skade på bygningskonstruksjonen. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av dører som ikke fungerer som forutsatt, for å unngå økt slitasje, skade på karm og dør, samt sikre normal bruk. Manglende tiltak kan føre til at dørene subber, ikke lukker tett eller gir redusert brukskomfort. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vannledninger Det er irr på rør. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til irrdannelse på rørene, da dette kan føre til lekkasjer og vannskader dersom det ikke utbedres. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å utføre kontroll og service på varmepumpen for å sikre fortsatt drift og redusere risiko for plutselige driftsstans eller redusert effekt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre service kan være økt fare for funksjonssvikt, redusert energieffektivitet og høyere driftskostnader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank må en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres forskriftsmessig, fast el-tilkobling for varmtvannsberederen. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for varmgang og brann i stikkontakt, samt at anlegget ikke oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Kravet i forskrift har ikke tilbakevirkende kraft. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til drenering og eventuell fuktsikring av grunnmuren. Ved behov må det etableres ny drenering og fuktsikring for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er er sprekker i puss på grunnmur noen plasser. I bod i kjeller ser en at grunnmur er noe skjev. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekkene i pussen på grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan dette føre til fuktskader, frostsprengning og redusert levetid for grunnmuren. Videre bør skjevheten i grunnmuren undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle underliggende konstruksjonsproblemer, da dette kan medføre økt risiko for setningsskader og ytterligere svekkelse av byggets stabilitet. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt rørinspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder på ledningene er økt risiko for lekkasjer, brudd eller tilstopping, noe som kan medføre plutselige kostnader og skader på eiendommen. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eier opplyser at kommunen har sendt ut varsel at det monteres renseanlegg. Konsekvens/tiltak: Det må monteres renseanlegg for å oppfylle kommunens krav. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltaket er at eksisterende septiktank kan få redusert funksjon eller ikke oppfylle gjeldende forskriftskrav, noe som kan medføre risiko for forurensning og pålegg fra kommunen. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. BF 1965 Tak skal være utført slik at det ikke blir utsatt for skadelige frostsprengninger eller farlige isdannelser. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Kjeller - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet får Tg 3 på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjonalitet på våtrommet. Kjeller - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom i kjeller er ikke utført men tettesjikt på vegger og gulv. Rommet må oppgraderes for å tilfredstille dagens krav til vaskerom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt på vegger og gulv for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for fukt- og vannskader i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygget. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det får fall vekk fra bygningen, eventuelt etableres dreneringsgrøft inntil grunnmuren. Dette for å hindre at overflatevann ledes inn mot bygningen, noe som kan medføre fuktskader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. TGIU Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom De fleste vegger er i betong. Det er saltutslag på vegger og gulv. Noe fukt er registrert i et hjørne. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskader og eventuelle skader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for skjulte skader, forringelse av konstruksjonen og potensielle helseproblemer knyttet til fukt og mugg. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingsloven stiller krav til at forhold som kan medføre Helse, miljø og sikkerhtesfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Det ble avdekket en del forhold som har betydning for HMS i boligen Utvendig rekkverk på terrasse er under 100 cm Rekkverk på trapper er under 90 cm. På innvendige trapper er rekkverket under 90 cm og trapp til loft mangler håndløper på vegg. Åpninger i rekkverk er over 10 cm Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre mot grunnen. Vinduer i kjeller mot garasje har ikke brann klassifisering. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Følger med boligen: Oppvaskmaskin, platetopp, steikeovn Medfølger ikke: Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Garderobeskap hovedsoverom 1.etg For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 2026. (Søknad fås ved forespørsel). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tilbygg/garasje fra 1997 har ikke ferdigattest men det vises til stemplet tegninger fra kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Privat septiktank. Det er mottatt tilsynsrapport på slamavskiller der det må oppgraderes/byttes til et anlegg som klarer rensekrav til følsomt/normalt område jfr skriv fra Karmøy kommune. 13/6.2024. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei med veirett. Eiendommen er pliktig i vedlikehold av vei ref veirett.

Eiendommen er regulert til LNRF. Kommuneplaner Id. 670 Navn. Kommuneplan 2014-2023 Plantype. Kommuneplanens arealdel Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 16.06.2015 Delarealer 793 kvm - Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 672 Navn. Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 Status. Planlegging igangsatt Plantype. Kommuneplanens arealdel For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/119/197: 31.10.1964 - Dokumentnr: 5064 - Bestemmelse om gjerde 16.02.2026 - Dokumentnr: 179841 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.08.1964 - Dokumentnr: 3730 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:21 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 31.10.1964 - Dokumentnr: 5064 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:21 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 01.08.1979 - Dokumentnr: 6223 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:21 Bestemmelse om garasje/parkering (parkeringsrett) Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 119, bnr. 21 i Karmøy kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tilsynsrapport på slamavskiller der det må oppgraderes/byttes til et anlegg som klarer rensekrav til følsomt/normalt område. Dette har vi fått god tid på for å få på plass en godkjent løsning jfr skriv fra Karmøy kommune 13/6-24

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (visninger utover 3 stk er gratis) kr. 1 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 109 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlegg: Tilstandsrapport, egenerklæring, div kart og opplysninger fra kommunen, matrikkel, byggetegning, tegning tilbygg, energiattest, ferdigattest bruksendring. Fås ved forespørsel: Tinglyste heftelser, kommuneplan, reguleringsplan.

Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget