Hegglia 26

Hegglia 26Porsgrunn

1/66

Porsgrunn: Hegglia 26

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 423 340,-

Kommunale avg.: 24 011,- per år

BRA-i: 184 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - HOVET

Velkommen til Hegglia 26! - Innbydende og påkostet familiebolig med attraktiv beliggenhet og flott sjøutsikt - Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer - Peisovn og varmepumpe - Pusset opp vaskerom i 2026 - Byttet vinduer i sokkeletg. i hoveddel, samt balkongdør i 2025 - Gode solforhold hele dagen - Flott terrasse med god plass til flere sittegrupper - Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og gårdsplass - Barnevennlig beliggenhet i etterspurt område - Gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg - Kort vei til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter - Nærhet til flotte turområder - Godkjent utleieleilighet - tidligere utleid for kr. 10 000,- pr. mnd. - Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 133 340,-

Totalpris:: 5 423 340,-

Kommunale avgifter:: 24 011,- per år

Totalt BRA:: 218 m²

Tomteareal:: 908 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hegglia 26, 3930 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 184 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 218 kvm
TBA: 111 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 40 kvm. Trappegang, bad og to soverom.
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.
Totalt BRA: 97 kvm

Leilighet
Underetasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse tilhørende leilighet

1. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 101 kvm.

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 34 kvm.
Totalt BRA: 34 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader. Arealet består av ca. 6m2 av heller foran overbygget inngangsparti. Resterende TBA astrale er terrasser på tre sider av boligen i impregnert tre. Overbygget frittstående vindskjerm/grillstue på va 10m2. Uteplass foran leilighet på ca. 10 m2 med heller på grunn.

1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Kjeller: Trappegang, bad og to soverom. Leilighet: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

1. etasje: Entré: Fra hyggelig inngangsparti, trer du inn i en lys entré med flislagt gulv med varmekabler. I entré er det god plass til sko og yttertøy. Fra entréen kommer du videre inn i gang, som igjen gir deg tilgang til de øvrige rommene i etasjen, samt trapp ned til underetasjen. Stue: Lys og meget innbydende stue med gode vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Stuen er pusset opp i moderne farge- og materialvalg. Stuen tilbyr god møbleringsfrihet med plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt spisegruppe. Fra stuen er det to utganger til solrik og usjenert terrasse. Det er montert både peisovn og varmepumpe som sørger for god og lun oppvarming. Downlights i himling. Kjøkken: Delikat kjøkken med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen er godt tilpasset rommets utforming og tilbyr rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikro og kjøl/fryseskap. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin i innredningen. Bad: Lyst, helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speilskap, vegghengt skap og dusjkabinett. I tillegg til badet, er det et separat toalettrom med servant over skuffeinnredning og vegghengt toalett. Soverom: Det er to soverom i boligens hovedetasje. Soverommene er lyse og av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Underetasje: Bad/vaskerom: Nyoppusset bad/vaskerom fra 2026. Rommet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet/vaskerommet er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speilskap med overliggende belysning, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: To soverom av god størrelse. Soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Leilighet: Entré: Velkommen inn i en lys entré med god plass til sko og yttertøy. Fra entréen kommer du videre inn i gang som er innredet med romslig skyvedørsgarderobe. Stue: Lys stue med godt vindusflater som gir gode lysforhold. Stuen tilbyr god plass til sofagruppe og spisegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap i innredningen. Bad: Stort baderom med flislagt gulv med varmekabler. Baderommet er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speilskap med overliggende belysning, dusjkabinett og toalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og gårdsplass.

2026: Pusset opp vaskerom i kjeller, malt alle vegger inne, renovert alle rom i kjelleren (vaskerom, 2 soverom og 1 kjellerstue) 2025 : Byttet vinduer og balkongdør i sokkel etg. i hoveddelen, byttet ett vindu i stuen og en verandadør. 2025: Satt inn nye Pax klesskap i 3 av 4 soverom. Samt i garderoben i mellom gang 2022: Tilbakestilt leilighet i enebolig etter at denne ble tatt inn i hoveddel av forrige eier. Nytt kjøkken og varme på alle gulv. Nye kurser, internmåler og egen varmtvannstank. 2021: Planert uteområdet mellom hus og vest. Gruslagt og utvidet veranda med blomsterkasser.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligbyggelagenes Boservice AS: Lagt våtromsbelegg på vaskerom i sokkel etg. - April 2026 Telerør AS, Skien: Lagt opp nytt rørsystem på vaskerom. installert og tilkoblet vann og avløp til vaskemaskin, badreromsinnredning og toalett - April/Mai 2026 Huseier: Satt opp rammeverk, lagt opp el.stikk, lyspunkter, vifte og varmekabel, flytestøp. Flyttet stikk til vaskm./tørktr. og varmtvannstank. Satt opp baderomsplater, gipstak og taklister, og baderomsinnredning Jan-mai 20026. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligbyggelagenes Boservice AS Sparklet fine overganger til sluk og lagt våtromsbelegg. April 2026 Telerør AS, Skien lagt slukforlenger etter påstøp av gulv. April 2026 Huseier: Lagt baderomsplater fra Fibo. Mai 2026. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Eventuell kommentar: Venter på dokumentasjon fra faglærte. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Vær-beskytter på pipe. Eier har utvidet terrasse mot vest, helt til hekk. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av huseier, fagkyndig. 2021-22, Utvidet eksisterende fordelingsskap i leilighet med 5 kurser og internmåler: 2025-26, utvidet elskap i hovedenhet med 4 kurser i sokkel etg. Sov1, sov2, Varmekabel, ventilator, lys og stikk på Bad, Kjellerstue. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? Kontrollert av huseier. Eltilsyn har ikke vært i Hegglia26 i mitt eie. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. Opplysning fra forrige eier er at dette er utført av installatør. Dette var installert før jeg flyttet inn. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svein Andersen AS Rørleggerarbeid i utleieleilighet, bad og kjøkken, og kjøkken i 1. etg. Telerør AS Ny Utekran 1.etg. utenfor kjøkken. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Arbeid som er utført: Eier har tilbakestilt leilighet etter at tidligere eiere tok denne tilbake til hoveddelen av huset. Fjernet ett vindu mot øst i klesskap. Byttet ut 2-fløyet balkongdør 210x200m i stue til enkel dør og vindu. Byttet ut vindu i kjellerstue med balkongdør, byttet vindu i soverom i sokkel etg. og satt inn nytt vindu i sokkel etg. Endring er godkjent av kommunen, endring og brukstillatelse og fasadeendring. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Grave ut jord og sandmasser, støpe støttemur(mars 2026) på nordsiden av hus ifm. nytt soverom. Fikk hjelp av murer og snekker til støttemur. Satt inn nye vinduer(2025) og balkongdør(2023 tror jeg) i hoveddel sokkel etg. Murer har pusset disse. (Faglærte er venner.) Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Beskriv: Mindre vannlekkasje i 2022 ifm. rørleggerarbeid. ble dekket av forsikring til rørlegger. Vannlekasjen var på kjøkkenet, og via gulv og videre ned i tak over kjøkken i leilighet i sokkel etg. Ble byttet isolasjon og tak i leilighet, gulv og kjøkkenskap til vask i 1.etg. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Har hatt små sorte "sukkermaur" et par ganger vår 2023 og vår 2026. Ble borte med maurlokkeboks. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja. Beskriv: Godkjent fra byggeår tror jeg. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei. Eventuell kommentar: Rolig område, hyggelige naboer. Tuja hekk mot nabo er eiers ansvar. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Beskriv: Tujahekk mot nabo skal holdes i orden av huseier til Hegglia 26. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Stor bolig med en betydelig utvendig del og stort potensial. Boligen har moderne overflater, og var fortsatt under oppgradering på befaringstidspunktet. Satte tilstandsgrader gjenspeiler både byggets alder og manglende dokumentasjon på tidligere oppgraderinger og fornyelser før dagens eier overtok. Det må påregnes utskifting eller oppgradering av enkelte vinduer, samt utbedring av sprekker og begynnende råte i vindskier og kledning. En generell oppgradering av yttervegger bør vurderes i forbindelse med større vedlikeholdsarbeider, spesielt for å imøtekomme dagens energikrav. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet. Antall TG2 er 20 og gjelder taktekking, veggkonstruksjon, vinduer, terrassedør soverom, balkonger/terrasser/rom under terreng, pipe/ildsted, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon leilighet, vantvannstank leilighet, fuktsikring/drenering, grunnmur/fundament, utvendige vann- og avløpsledninger, vegger og himling bad 1. etasje, gulv bad 1. etasje, sanitærutstyr/innredning bad 1. etasje, overflater/konstruksjon toalettrom, gulv bad leilighet, sluk/membran/tettesjikt bad leilighet, ventilasjon bad leilighet. Antall TG3 er 1 og gjelder sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer i leilighet kan følge med etter avtale.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggfeste og TV i kjellerstue - Veggfeste og speil i stue 1. etasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Leiligheten har tidligere vært utleid for kr. 10 000 pr. mnd.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus datert 13.02.1979. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Permanent hovedinngangstrapp - Avtrekk fra baderom hybel Det foreligger tillatelse for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt endring av vinduer/balkongdør. Endring fra tilleggsdel til hoveddel gjelder to soverom i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Hovholtlia", datert 08.04.1976, og er regulert til offentlig friområde og offentlig trafikkområde. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende (01.01.2001) - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (01.01.2001) - Båndlegging etter lov om kulturminner (01.01.2001) - Boligbebyggelse - Nåværende (03.09.2015)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/52/72: 07.10.1977 - Dokumentnr: 13899 - Rettigheter iflg. skjøte DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN Bestemmelsen sier; Kommunen har rett til å anlegge skjæringer og fyllinger inn på tomta i forbindelse med regulert gate.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 190,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og drone ca. kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 138 880,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (9%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (36%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (5%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kurt Thingstad

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

k.thingstad@nordvikbolig.no
970 01 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sofie Husby

Eiendomsmeglerfullmektig

Skien og Porsgrunn

s.husby@nordvikbolig.no
912 49 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (66)

Innbydende og påkostet familiebolig med attraktiv og solrik beliggenhet|Fin sjøutsikt|Godkjent utleiedel|Dobbel garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kurt Thingstad

Sofie Husby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Porsgrunn enn i nabobyen?