Herslebs gate 17BGrünerløkka - Sofienberg
Alle bilder (43)
Utvalgte bilder
- Grünerløkka - Sofienberg
- Herslebs gate 17B
- Prisantydning
- 8 350 000,-
- Felleskost/mnd
- 5 361,-
- BRA-i
- 72 m2
Grünerløkka
Solgt før visning - kontakt megler.
Henrik Carlyle v/ Nordvik har gleden av å presentere Herslebs gate 17B! En unik penthouseleilighet med luftig beliggenhet i 7. etasje. Leiligheten har en stor takterrasse på 44 kvm, en luftig balkong på 6 kvm og flott utsikt over Oslo. Her kan du nyte solen hele dagen! Boligen ligger i et moderne bygg fra 2007, med heis og mulighet for kjøp av egen parkeringsplass. Her får du pene overflater med blant annet flott enstavs eikeparkett og Svane-kjøkken fra 2021. Med en svært sentral beliggenhet bor du i umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter og kollektivtransport. Kort oppsummert: - Takterrasse på ca. 44 kvm - Balkong på ca. 6 kvm - Lekkert Svane-kjøkken fra 2021 - Heis - Mulighet for å kjøpe garasjeplass - Bygg fra 2007 - Kjellerbod på ca. 6 kvm - Lavt strømforbruk på 4224 kwh
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2007
- Etasje:
- 7
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 8 350 000,-
- Omkostninger:
- 210 130,-
- Totalpris:
- 8 560 130,-
- Felleskost/mnd:
- 5 361,-
- Fellesformue:
- 25 807,-
- Totalt BRA:
- 78 m2
- Tomteareal:
- 2 412,4 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
36-0419/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Herslebs gate 17B, 0561 Oslo
Gnr. 229, bnr. 236, snr. 79 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
8 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 208 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 210 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 222 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 560 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 572 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2007
Etasje
7
Arealer
BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 50 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm
7. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 50 kvm.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal:
- En kjellerbod på ca. 6 m².
Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Entré: Velkommen inn! Innbydende og romslig entré med pene overflater. Her er det god plass til klær og yttertøy i innebygd garderobe med skyvedører av speil. Stue: Flott og stor stue med god plass til flere sosiale soner. Stuen er enkel å møblere, og det er god plass til stor spiseplass og sofaseksjon med TV-benk. Her er det lyse og pene overflater med blant annet enstavs eikeparkett. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til den flotte takterrassen på hele 44 kvm, i tillegg til balkong på ca. 6 kvm. På takterrassen er det god plass til spiseplass, grill, sofaseksjon og annen møblering. Balkongen gir også plass til sofaseksjon eller spiseplass. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 av kvalitetsleverandøren Svane og fremstår moderne med glatte, mørke fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Her får du integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, i tillegg til kullfilterventilator over kokeområdet. Kjøkkenet er plassert i en delvis åpen løsning mot stuen. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra entréen, og er svært romslig. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, samtidig er det bygget en praktisk og stor garderobe langs veggen. Rommet vender ut mot takterrassen til leiligheten. Det andre soverommet ligger med tilknytning til stuen, og fungerer godt som ekstra soverom, barnerom eller kontor. Her får du luftig utsyn fra beliggenheten i 7. etasje. Bad: Pent og velholdt bad fra byggeår, med fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Downlights i himlingen sørger for god belysning. Her får du også opplegg for vaskemaskin, elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon. Bod: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm. Innvendige overflater: Gulv - Enstavs eikeparkett. Fliser med varmekabler på bad. Vegger - Malte plater. Fliser på bad. Tak - Prefabrikkerte betongelementer. Lakkerte stålplater på bad. Takhøyden er målt til 2,46 meter i stuen.
Standard
TG2 Balkongskyvedør Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres noe mose og grønske på terrassebord. Rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. Innvendige dører - bad og soverom Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert svelling i nedrekant av dører. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. 7. etasje - bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 7. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fuger. Det registreres misfarging i flis og silikonfuger ved dusjdører. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 7. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 7. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 7. etasje - kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er registrert kullfilterventilator uten at det er dokumentert effekt ved tilluft i rommet. Dette kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det anbefales å avklare med sameiet om det er tillatt med mekanisk avtrekk ut, før tiltak vurderes. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2 Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Generell kommentar: Tilstandsgrad settes til TG2 da anlegget ikke er kontrollert etter "NEK 405-2-3 Kompetanse for kontrollforetak og personell - Del 2-3: Teknisk tilstandsvurdering av elektriske anlegg i bolig ved avhending Krav til personell, eksaminering, sertifiseringsordning og metodikk" TGIU 7. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke mulig på grunn av prefab stålkassetter. TGIU er gitt i tråd med NS 3600 punkt 7.3.3, da visuell kontroll av tilliggende konstruksjon ikke lar seg gjennomføre uten ødeleggelse.
Parkering
Selger eier i dag parkeringsplass i sameiets garasje. Denne kan kjøpes for kr. 550 000. Parkeringsplassen er tilknyttet Wexels Plass Garasjesameie. Med parkeringsplass følger det felleskostnader som fakuterers halvårlig. Siste faktura for selgers plass var kr. 1 440, for perioden 01.07.2025 - 31.12.2025. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
2021:
- Nytt kjøkken fra Svane
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. mai 2017 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: la en kabel til kjøkken selv, senere kontrollert av elektriker Erik Åkesson Elektrofirman AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 17.10.25 av Erik Åkesson Elektrofirman AS
Bygningssakkyndig
Marcus Johannessen Bratland
Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Boligblokk bygget i 2007. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget). Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. - Det registreres noe svelling i foring i vinduet på soverommet, dette ansees som mindre avvik. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Balkongskyvedør: Balkongskyvedør med 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En takterrasse av trekonstruksjoner på ca. 44 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. Rekkverkshøyden 101 cm på det laveste og høyeste til: 115 cm. En balkong av stål-og betongkonstruksjoner på ca. 6 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 114 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Alle lamper
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal meldes skriftlig om utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 4 224 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 361,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann, fyring, bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, m.m.
Herav:
Felleskostnader: 4 753,78
Get grunnpakke: 607,20
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 559 404,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 237 614,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
- Wexels Plass Abc Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992288108, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Herslebs gate 17 A-C. - Sameiet er et kombinert sameie som består av 135 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. - Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. - Sameiet har avtale med beboervakt via Securitas. Sameiet har eierandel 8.713 / 21.853 i Wexels plass fellessameie på gnr. 229, bnr. 74. Eiendommen består av felles utomhusarealer mellom bebyggelsen på Wexels Plass. Vedtektene for fellessameie ligger vedlagt salgsoppgaven. Sameiet eier også 80.286/554.195 deler av Wexels Plass Garasjesameie. Sameiet har solidaransvar for den samlede gjelden i ovennevnte selskaper. Kun tillatt med elektrisk eller gass-grill. Sameiet har 1 parkeringsplass som kan bookes for 4 netter om gangen, og maks 4 netter/måned. Styret skriver i mail 19. november 2025: Jeg kan informere om at felleskostnader øker med 10% fra nyttår. Det samme gjør TV og internett. Ellers er det ingen endringer i vårt bygg eller uteområde.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.
Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 25 807,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viste et underskudd på 188 826,-. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på 461 000,-. Underskuddet skyltes hovedsaklig økte kostnader til vedlikehold, forsikring, og renovasjon/vann- og avløpsavgift fra Oslo kommune.
Vedtekter og husordensregler
Ved salg av seksjon må ny eier melde fra til Fellessameiet om navneendring på brikken innen 7 dager etter overtagelse. Hvis ikke blir alle brikkene slettet, og vil ikke fungere. Endring er gratis, og de trenger navn, seksjonsnummer, oppgang og e-postadresse. Send det til: salto@wexels.info Bestilling av flere nøkkelbrikker gjøres her: www.wexels.info Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppla, men ikke i felles søppeldunker innendørs.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79471111
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 412,4 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en meget sentral og etterspurt beliggenhet på Nedre Grünerløkkka. . Her bor du midt i byen med nærhet til byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder, samtidig som beliggenheten føles tilbaketrukket i en grønn oase. En idyllisk beliggenhet med byens yrende liv på den ene siden og Botanisk hage på den andre! Videre vil kun 10 minutters gange ta deg til Oslo S og Karl Johans gate. Det finnes flere gode utvalg av dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med lange åpningstider. Nærmeste matvarebutikk er Rema 1000 Lakkegata og Kiwi Schous Plass som begge ligger få minutters gange fra boligen. For ytterligere servicetilbud er Grünerløkka kjent for sitt yrende liv og brede utvalg av nisjebutikker, restauranter og kaféer. Velkjente restauranter som SüdØst, Skaal, Delicatessen, Jimmys og andre populære utesteder som Blå og Ingensteds er like i nærheten. Grünerløkka har også et godt tilbud av byens buss- og trikkelinjer som tar deg enkelt rundt til de fleste steder i byen. For den aktive ligger SATS ved Schous kvartalet, Tøyen Fitness i Sørligata og Fresh Fitness på Grønland kun noen minutters gange fra boligen. Til tross for at boligen beligger i hovedstadens sentrum, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Sofienbergparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Birkelunden og Torshovdalen. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Akerselva strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen til Paulsenkaia i Bjørvika. Følger du stiene langs elva, kan du kombinere en by- eller markatur med historisk "brus".
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.10.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik: Dør som er ved soverom er flyttet fra kjøkken.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Herslebs gate 17 C - forespørsel om mulig ulovlig oppført trapp, vegg og glass- og stålkonstruksjon på takterrasse Saksnummer: 2025/05660 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Status: Under behandling Trondheimsveien 2 - oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M Saksnummer: 2025/07612 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Lakkegata 55 A - bruksendring av lokale fra bevertning til forretning og kundemottak Saksnummer: 2025/22827 - Byggesak Mottatt sak: 09.12.2025 Status: Under behandling Lakkegata 52 - bruksendring til tannlegeklinikk Saksnummer: 2025/07844 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Heimdalsgata 3 med flere - etablering av hurtigladere for drosjer i parkeringskjeller, oppholdsrom for drosjesjåfører, innvendig sykkelparkering og endring av bodfordeling Saksnummer: 2025/07509 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Heimdalsgata 3 - bruksendring fra parkering til bilservice Saksnummer: 2025/08625 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Trondheimsveien 5A - bestilling av forhåndskonferanse - rehabilitering og etablering av nybygg til eksisterende likeretter Saksnummer: 2025/11094 - Byggesak Mottatt sak: 27.09.2025 Status: Under behandling Lakkegata 64 - tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring Saksnummer: 2025/10830 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Status: Under behandling Trondheimsveien 8 - oppføring av seks balkonger mot bakgården Saksnummer: 2025/03950 - Byggesak Mottatt sak: 26.08.2025 Status: Under behandling Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård Saksnummer: 2025/20682 - Byggesak Mottatt sak: 28.10.2025 Status: Under behandling
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/236/79: 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239 Bestemmelse om gangadkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 627556 - Erklæring/avtale Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239 Bestemmelse om boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239 Bestemmelse om stikkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 06.12.2010 - Dokumentnr: 958184 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:192 19 plasser 23.09.2024 - Dokumentnr: 1984860 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Allé Eiendomsmegling AS Org.nr: 914 594 863 Hefter i ideell 1771/554195 av matrikkelenhet tilhørende: Haaland Tore Kristian Hefter i ideell 28336/554195 av matrikkelenhet tilhørende: Lenor Eiendom AS Hefter i ideell 1771/554195 av matrikkelenhet tilhørende: Pettersen Jarle Hefter i ideell 1771/554195 av matrikkelenhet tilhørende: Sikho AS 07.08.2007 - Dokumentnr: 626849 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239 Bestemmelse om gangadkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 627556 - Erklæring/avtale Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2025 - Dokumentnr: 1498506 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.11.2007 - Dokumentnr: 924360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/8717 20.12.2010 - Dokumentnr: 1004310 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/8723
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 159 818,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no
Megler
Fredrik Hyldmo, Eiendomsmegler
412 66 024
f.hyldmo@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Henrik Carlyle
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Bislett
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Fredrik Hyldmo
Eiendomsmegler
Bislett
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?