Stasjonsveien 39

Laster salgsoppgave...

Stasjonsveien 39Moss

1/44

Utvalgte bilder

Moss: Stasjonsveien 39

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 630,-

Kommunale avg.: 21 064,- per år

BRA-i: 195 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Stasjonsveien 39!

Velholdt og innholdsrik enebolig med god planløsning.

Stor og solrik tomt med plen, hekk, grønnsakshage og drivhus fra 2023.

Flere påkostede og hyggelige uteplasser.

Pent Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer.

Moderne bad og kombinert wc-/vaskerom.

Tre soverom og loftsstue som enkelt kan gjøres om til et fjerde soverom.

Romslig kjeller med flere boder.

Barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei.

Parkering på gruslagt gårdsplass med montert elbillader.

Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som det er kort vei til flotte turområder. Området er rolig og familievennlig, med kort vei til skole, barnehage, buss og dagligvare.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1945

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 630,-

Totalpris:: 5 628 630,-

Kommunale avgifter:: 21 064,- per år

Totalt BRA:: 195 m²

Tomteareal:: 1 174,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Stasjonsveien 39, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1945

BRA-i: 195 kvm
Totalt BRA: 195 kvm
TBA: 108 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 57 kvm. Bod, bod 2, bod 3, bod 4 og bod / vaskerom.
Totalt BRA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Kjøkken, stue, entré, hall, bad og toalettrom.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 108 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Soverom, soverom 2, soverom 3, stue, garderobe og bod.
Totalt BRA: 50 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Kjøkken, stue, entré, hall, bad og toalettrom. 2. etasje: Tre soveromm, stue, garderobe og bod. Kjeller: Bod, bod 2, bod 3, bod 4 og bod / vaskerom. Øvrige arealer: - Terrasse på totalt 108 kvm. - Sydøstvendt terrasse på 9 kvm med utgang fra kjøkken/spisestue. - Sydvestvendt markterrasse på 29 kvm med utgang fra stue. - I hagen er det oppført en markterrasse på ca. 70 kvm.

Eneboligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning fordelt over to etasjer, med god plass til hele familien. Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med stor, solrik hage som byr på både plen, frukttrær og flere hyggelige uteplasser. Her finnes en kombinasjon av åpne terrasseflater, skjermede soner og en egen kjøkkenhage med drivhus - ideelt for deg med grønne fingre. Parkering gjøres på gruslagt gårdsplass hvor det ble lagt ny grus i 2025. • 1. etasje: Velkommen inn i en gjennomført entré med en flott kombinasjon av moderne og klassiske detaljer. Her møtes du av lune fargetoner som setter tonen for resten av boligen. Entréen er praktisk innredet med flislagt gulv, god plass til sko og yttertøy, samt speilskyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Videre åpner gangen seg med et sjarmerende tapet i fargerikt mønster og en elegant trapp som leder opp til boligens andre etasje. Det er også plass til avlastningsbord, planter og dekor, noe som bidrar til et svært hyggelig førsteinntrykk. Boligens stue fremstår innbydende, med en harmonisk fargepalett som skaper et lunt preg. De grønne og burgunderrøde veggene står i kontrast til parkettgulvet i eik fra 2020 og gir et stilfullt uttrykk. Utformingen er åpen og har en gjennomgående løsning med flere naturlige soner for både daybed, sofagruppe og spiseplass, noe som gir rommet en behagelig flyt og gode møbleringsmuligheter. Vedovn fungerer som et naturlig midtpunkt i rommet og tilfører både varme og stemning på kjølige kvelder. En 2-fløyet terrassedør leder ut til en solrik terrasse og en pent opparbeidet, koselig hage. Terrassen på 29 kvm fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet og inviterer til avslapning og sosiale sammenkomster. En annen terrasse på ca. 70 kvm, beliggende på hagens nedre del, skaper en perfekt ramme for sosiale sammenkomster og sommerdager ute. Spisestuen danner et naturlig samlingspunkt i hjemmet, med plass til et stort spisebord, perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Store vindusflater og terrassedør gjør at du enkelt kan ta med måltidene ut til en terrasse på 9 kvm. Både varmepumpe og en flott peis bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Kjøkkenet fra Sigdal ligger i åpen løsning mot spisestuen og fremstår som både velholdt og pent, med integrerte hvitevarer og god benkeplass. Det er godt med oppbevaringsmuligheter i både under- og overskap. Et vindu som vender mot gårdsplassen slipper inn fint dagslys, mens lyse mosaikkfliser over benk og belysning under overskapene gir rommet et lyst uttrykk. Badet fremstår moderne med store fliser i lyse toner, kombinert med servant i en dus grønntone fra Sigdal. Her er det vegghengt toalett, håndkletørker og dusjhjørne med innfellbare glassdører, tak- og hånddusj. Servant med skuffer og speilskap gir god oppbevaringsplass. Videre er det downlights i himlingen og gulvvarme. Toalettrommet er kombinert med vaskerom og ligger plassert i tilknytning til hallen. Rommet har flislagte overflater og gulvvarme, samt vegghengt toalett og servant i dus grønntone med speilskap over. Her er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel plassert i høyden for en plassbesparende løsning. Høyskap gir gode oppbevaringsmuligheter. • 2. etasje: I boligens andre etasje finner du en romslig loftsstue, hovedsoverom og to barnerom. Loftsstuen fungerer som et naturlig oppholdsrom og kan enkelt gjøres om til et fjerde soverom ved behov. Hovedsoverommet er malt i en dempet fargetone, med god plass til dobbeltseng og praktisk garderobeløsning langs veggen. Barnerommene er lyse, med hvert sitt personlige preg og god plass til både seng og oppbevaring. • Kjeller Kjelleren har adkomst via kjellerlem på husets bakside. Her finner du blant annet et vaskerom utstyrt med utslagsvask. Det er rikelig med lagringsplass fordelt på hele fire boder i ulike størrelser og med varierte bruksmuligheter, perfekt til oppbevaring av sesongutstyr, verktøy eller hobbyprosjekter. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater, malt panel, parkett, tapet og fliser. - Gulv med enstavs parkett, furugulv og fliser. - Malte flater og panel i himling. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system. - Fordelerkurser er plassert i kjeller. - Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i krypkjeller. - Avløpsrør i plast. - Avløpsrørene er spylt og renset i 2023. - Naturlig ventilasjon. - Varmepumpe med utkast i stue. - Det er utført service på varmepumpen i 2023. - Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i bod i kjeller. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad, toalettrom og i entré. - Elbillader. - Brann- og røykvarslere. - Pulver slokkingsapparat.

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Det er montert elbillader fra Easee i 2020.

- Lagt parkett i 2020. - Gjerdet inn tomt i 2021. - Malt innvendig i 2020-2024. - Bygget forsterket platting med levegger i 2022. - Opparbeidet hage med hekk, soner, leke området og grønnsakshage, drivhus i 2023. - Skiftet utvendig kledning i 2.etg mot sør vest, gravd ned vannsystem i plenen i 2025. - Malt huset utvendig i 2025. - Ny grus i oppkjørsel i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Håndverker Hansen AS Totalt rehabilitert i 2017. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført under tidligere eiere. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekker Morten Harstad og Bjørn Herstad. Tak lag om i 2004. undertak og takstein. Yttervegg etterisolert og nye vinduer og nytt panel lagt i 2007. Byttet panel i 2.etg mot sør vest. Lekkasje i 2023. Vann kommet inn ved pipe. Isolasjon ble mettet og rant vann inn på hovedsoverom. Dette er tettet med Aluflex rundt pipe på taket. Våt isolasjon fjernet. Ingen antydning til lekkasje etter dette. ME Fredriksen AS Utført vask og rens av takstein og takrenne system. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjeller fra 1943 med original drenering. Gjort utbedring på slutten av 1990 tallet. Kjeller tørr siden. Antydning til fukt noen steder på kjeller ved veldig mye regn. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro AS. Nytt EL anlegg i 2007. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El bil lader og det som følger med montert i 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny vannmåler og hovedstoppekran. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Har brønn i kjeller. Grunnvann. Rundt 1 kubikk stor. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VARMEPUMPE ENERGY AS Utført service på varmepumpe i 2024. Bygget ekstra forsterket platting i hage med levegger. Satt opp gjerde rundt hele tomten med porter. Huset er malt utvendig i 2025. Byttet gulv inne i 2020, parkett. Malt nesten alle overflater i huset mellom 2020-2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Kjeller fra 1943 med original drenering. Gjort utbedring på slutten av 1990 tallet. Kjeller tørr siden. Antydning til fukt noen steder på kjeller ved veldig mye regn. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det som er nevnt tidligere i Egenerklæringsskjema. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Gammelt hus gir litt skjeve gulv. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Rør Og Kanalrens AS. Avløp spylt og renset i 2023. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Observert mus på eiendom. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Stasjonsveien 39 har bruksrett på veien ned til eiendom. Veien er eid av Stasjonsveien 35. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Fjernet i 2017.

HT KRAFT AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takstein. Taksteinen er vasket i 2023. Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert. Nedløp og renner er renset i 2023. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og er etterisolert i 2007. Utvendig fasader er kledd med stående panel. Takkonstruksjon/Loft: Tak i trekonstruksjon med sperrer. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Dører: Isolert inngangsdør med glassfelt. 2 stk. 2-fløyete balkongdører med isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydøstvendt terrasse på 9 m2 med utgang fra kjøkken/spisestue. Sydvestvendt markterrasse på 29 m2 med utgang fra stue. I hagen er det oppført en markterrasse på ca. 70 m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. Pipe og ildsted: 2 lukkete vedovner (kjeller/1. etasje). 1 lukket peisovn med glassfront i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i murkonstruksjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Fuktsikring og drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eier opplyser at det ved kraftig regnvær oppstår mindre fuktutslag i kjeller. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap, kjøleskap i kjeller, fryseboks i kjeller medfølger.
Følgende medfølger ikke: Fryseskap i kjeller, vaskemaskin og tørketrommel. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Halmstad, samtidig med sentral beliggenhet og kort vei til både Moss og Råde sentrum. Fra boligen er det kort avstand til barneskole, barnehager, busstopp, togstasjon, butikker, spisesteder, kafé og servicetilbud som treningssenter, tannlege, apotek og frisør. Det er også kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder, samt til E6. I tilknytning til barneskole og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, rasteplass, sandvolleyballbane og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Nærmeste busstopp ligger kun 2 min. gange (100 meter) fra boligen og til Rygge stasjon tar det 6 min. å gå (500 m), med togforbindelser på Østfoldbanen der man kan være i Oslo på under en time. Det er videre kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 5-13 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder både for den erfarne og familien. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kjøretur på 9 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Rygge torg (busstopp): 4 min. gange Rygge stasjon: 8 min. gange Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Espira Fasanveien: 5 min. gange Espira Ryggebyen: Rett nedenfor hagen. Halmstad barnehage: 14 min. gange Halmstad skole (1-7.trinn): 12 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 7 min. kjøring Tomb videregående skole: 13 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 15 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Stasjonsveien 39 er registrert som «tatt i bruk/annet" i matrikkelen. Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.11.1979. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold.

Adkomst via privatvei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende: Kommuneplan id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 174 m2. KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442. For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. Delareal: 1 174 m2. BestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy. KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 100 m2. Arealbruk: Park, Framtidig. Områdenavn: P. Delareal: 1 074 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommuneplan id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 100 m2. Arealbruk: Park/turvei, Framtidig. Delareal: 1 074 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. Kommuneplan under arbeid, id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplan, id: M238. Navn: Gatu Vårli Solhøi. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.04.2014. Delareal: 1 172 m2. Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: BF. Delareal: 2 m2. Formål: Grønnstruktur (utgått). Feltnavn: G. Reguleringsplaner under bakken, id M238. Navn: Gatu Vårli Solhøi. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.04.2014. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Rygge flyplass ligger i nærhet til boligen. Det må derfor påregnes noe støy i forbindelse med flytrafikk, særlig ved økt aktivitet eller spesielle arrangementer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/104/54: 09.04.1949 - Dokumentnr: 1188 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:28 02.12.1949 - Dokumentnr: 3716 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:19 18.03.2019 - Dokumentnr: 323083 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:242 Meglers forklaring: Eiendommen har tinglyst veirett over Stasjonsveien 37, Stasjonsveien 39 har adkomst til egen eiendom via privat vei som ligger på naboeiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 88 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 25 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar kr 3.500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Idyllisk familiebolig med fantastiske uteområder - Sentral beliggenhet, perfekt for familier - Pendlervennlig - Må ses!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Jacob Thorsen Koren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?