Etterstadsletta 61A

Etterstadsletta 61AGamle Oslo

1/30

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Etterstadsletta 61A

Prisantydning: 5 440 000,-

Totalpris: 5 490 312,-

Felleskost/mnd: 4 166,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Etterstad

Velkommen til populære Etterstadsletta 61A. Leiligheten har en gjennomgående og romslig planløsning med gode muligheter for møblering, samt utgang til en hyggelig, solrik og vestvendt balkong på hele 8 kvm . Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til flotte turområder og gode kollektivforbindelser. Fremtredende kvaliteter:

Solrik, vestvendt balkong på 7,8 kvm

Høy 1. etasje

Boligen har ikke montert ildsted, men det er pipeløp mellom stuen og soverom 2.

Disponerer tre boder, 2 i kjeller og 1 på loft

Boligen har moderniseringsbehov

Parkering i borettslaget

Veldrevet borettslag

Kort vei til kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 440 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 40 816,-

Totalpris:: 5 490 312,-

Felleskost/mnd:: 4 166,-

Fellesformue:: 27 355,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Etterstadsletta 61A, 0660 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. To boder
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, entré
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling er utført med avstandslaser på stedet og rundet opp/ned iht gjeldene avrundingsregler. Det gjøres oppmerksom på at dør -/vindusnisjer, innvendige vegger og sjakter inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940:2024. Leiligheten er målt til 66,5m² og rundet opp til 67m². Boligen disponere to kjellerboder på henholdsvis 3,5m² og 1,8m², samt én loftsbod på 8,8m² gulvareal med skråtak (BRA-e = 5,0m²). Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e, jf. NS 3940:2024. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten følgende: - 1 loftsbod med ca. 8,8 kvm gulvareal. - 1 kjellerbod på ca. 1,8 kvm. - 1 kjellerbod på ca. 3,5 kvm. - Det er fellesvaskeri for beboere i borettslaget. - Beboere disponerer felles tørkeloft, og felles vogn/sykkelbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Romslig stue med direkte utgang til en herlig balkong vendt mot hyggelige og grønne omgivelser. Oppholdsrommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofaseksjon med tilhørende møblement og et større spisebord for hyggelige middagsselskaper. Stuen har behov for noe oppgradering, men byr på et godt utgangspunkt for å skape et trivelig og personlig oppholdsrom. Balkong: Stor balkong på 7,8 kvm med fin beliggenhet mot borettslagets grønne og pent opparbeidede fellesområder. Balkongen er delvis overbygget, noe som gjør den til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året. Her er det god plass til sittegruppe, elektrisk grill og hyggelig beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat fra stuen og er innredet med en eldre kjøkkeninnredning i treutførelse. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass. Et hyggelig vindu gir fint lysinnslipp og flott utsyn, samtidig som det er plass til et mindre spisebord under vinduet. Kjøkkenet er videre utstyrt med fliser over benkeplate, samt opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Flislagt baderom innredet med dusjhjørne, stor servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, vegghengt speil og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger samt himlingsplater med downlights. Toalettrom: Separat og flislagt toalettrom innredet med gulvstående toalett. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt malte himlingsplater. Soverom: Leiligheten har to soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og medfølgende skyvedørsgarderobe. Soverom nummer to egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor – alt etter behov. Også her er det plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult samt medfølgende skyvedørsgarderobe. Entré: Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter og plass til oppheng av yttertøy og sko. Det er også rom for møblering med kommode, skoskap eller annen ønsket oppbevaring. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 56 reserverte parkeringsplasser, og ventetiden varierer veldig i følge styret. OBOS organiserer utleie av plassen etter styrets henvendelse. Månedsleie for disse plassene var 368 kr i 2025. Borettslaget har rikelig med gratis parkeringsplasser - om lag 130 stk, og laget har 12. stk ladestasjoner (Borettslaget tar kun 50 kr pr måned og strømmen betales av beboerne selv. Det er Norgespris for anlegget).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad i regi av Obos og borettslaget Etterstad Sør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad i regi av Obos og borettslaget Etterstad Sør. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: Dette kan fås av Obos og Etterstad Sør Borettslag. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er blitt laget nye balkonger i regi av Borettslaget Etterstad Sør. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn det som er gjort av borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Vet ikke arbeidet er utført av Sameie Etterstad Sør. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: Vet ikke arbeidet er evt. utført av Sameie Etterstad Sør. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: Det følger ikke bilplass med leiligheten. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om arbeid er utført av Sameie Etterstad Sør. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om dette er utført av Sameie Etterstad Sør. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om dette er utført av Sameie Etterstad Sør. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om dette er utført av Sameie Etterstad Sør. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om dette er utført av Sameie Etterstad Sør.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygning, generelt: Boligblokk i 4 etasjer med kjeller og loft, oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med teglstein. Etasjeskillere er utført med støpte betongdekker. Yttertaket er utført som valmtak i trekonstruksjon, tekket med takplater/takstein eller tilsvarende. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Dreneringsforholdene er ukjent. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andels-eier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger.Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Finert entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B30/40Db. Produsert av Swedoor, ukjent år Malt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1981. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Adkomst fra stuen til en 7,8 m² vestvendt balkong. Balkongen er oppført i betong og har et rekkverk av lakkert stål, kledd med stålplater. Balkongen er ellers utstyrt med utebelysning. Rekkverkshøyden er ca. 91cm, og høydeforskjellen til terrenget er ca. 1,7 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betongdekke. To utvalgte rom er kontrollert for høydeforskjell. Større avvik kan forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker og kuler kan forekomme. Pipe og ildsted: Boligen har ikke montert ildsted, men det er pipeløp mellom stuen og soverom 2. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert av takstmannen. VEDLIKEHOLD 2020 - Alle 82 skorsteiner har blitt rehabilitert innvendig (i henhold til borettslagets vedlikeholdshistorikk). TG2 Vinduer Vinduene er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer. I tillegg er det registrert at det ene soveromsvinduet tar i karmen når det åpnes eller lukkes. Stuevinduet lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Dette kan skyldes feil innsetting, bevegelser i bygget eller at vinduet har beveget seg i hengslene. Konsekvens/tiltak: Vinduene fungerer, men har redusert brukervennlighet på grunn av alder, og utskifting må påregnes på sikt. Frem til dette anbefales det å foretas justering slik at vinduene åpner og lukker uten å ta i karmen, for eksempel ved å regulere hengsler eller tilpasse karm. Ansvaret for utskifting av vinduer ligger normalt hos borettslag eller sameie, men kan i enkelte tilfeller ligge hos beboer. Levetiden for trevinduer varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering. Dører Balkongdøren er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne dører. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre dører. Konsekvens/tiltak: Døren fungerer tilfredsstillende til tross for dette avviket, men døren er av eldre dato, og fullstendig utskifting bør påregnes på lengre sikt. Uten tiltak må man forvente nedsatt funksjonalitet og varmetap. Merk at utskifting av balkongdører normalt er borettslagets eller sameiets ansvar, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. Levetiden for tredører varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligens overflater er generelt av eldre dato. Det er også stedvis påvist knirk i gulvene, og det vurderes samlet sett å være behov for vedlikehold og modernisering. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. For å oppnå tilstandsgrad 1 må overflatene vedlikeholdes eller fornyes gjennom oppussing eller utskifting. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil slitasjen forbli synlig og kunne forsterkes over tid, noe som gir et utdatert helhetsinntrykk og redusert estetisk standard. Utbedring av knirk vil normalt kreve tilgang til undergulvet for avretting og/eller etterskruing. Uten tiltak vil knirken bestå og kan over tid fremstå som mer fremtredende. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - I stuen ble det målt 15mm avvik på 2m, totalt 21mm gjennom hele rommet. - På soverom 2 ble det målt 14mm avvik på 2m, totalt 19mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 9mm på 2m, totalt 14mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 19mm på 2m, totalt 29mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Til info: Setningsskader og skjevheter er vanlig i eldre bygninger og må påregnes. Over tid kan grunnen bevege seg og gi ulik belastning på fundamentet, noe som blant annet kan føre til skjevheter i etasjeskillene. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist bom i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Dette kan skyldes flere faktorer, inkludert bygningsbevegelser, feil behandling av underlag, monteringsfeil eller fuktpåvirkning. - Det er påvist svertesopp i silikon- eller flisfugene i dusjsonen. Svertesopp trives i fuktige omgivelser, og det høye fuktighetsnivået i dusjen gir et godt vekstgrunnlag for soppen. Konsekvens/tiltak: - Badet fungerer tilfredsstillende til tross for bom i enkelte fliser. Fliser med bom er imidlertid mer utsatt for sprekkdannelse ved belastning eller sammenstøt, og over tid kan dette føre til forverring av tilstanden hvis de ikke blir utbedret. For å få tilstandsgrad 1 må fliser med bom skiftes ut. Utskifting av fliser som er montert direkte på tettesjikt/membran innebærer alltid en risiko for skade på membranen. Denne løsningen bør derfor vurderes nøye, og benyttes først dersom bom ikke kan aksepteres. Utskiftingen bør utføres med stor forsiktighet for å unngå skade på tettesjiktet. - Misfargede fuger er i hovedsak et estetisk forhold. Mikroorganismer som etablerer seg i fuger utgjør normalt ingen helserisiko. Overfladisk misfarging kan i enkelte tilfeller reduseres med rengjøring, men i dusjsoner sitter misfarging og soppvekst ofte dypt i fugematerialet, og rengjøring vil da ha begrenset og midlertidig effekt. Fuger i dusjsonen utsettes for høy vannbelastning og har derfor begrenset levetid før omfuging må påregnes. Det presiseres samtidig at vedvarende misfarging eller soppdannelse i enkelte tilfeller kan være en indikasjon på bakenforliggende fuktpåvirkning. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membran/tettesjikt og sluket er ca 28år og mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt. Samtidig ligger tettesjiktet i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver materialvalg eller utførelse. Membran, slukmansjett samt fuktsikring av rørgjennomføringer kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2, da tettesjiktet ikke kan konstateres - Jordingskabelen ligger tilgjengelig i sluket, men er ikke tilkoblet slukristen. Konsekvens/tiltak: - Badet har nå en alder hvor utskifting av tettesjikt og sluk må påregnes innen relativt kort tid. Det er vanskelig å fastslå nøyaktig når utskifting vil bli nødvendig, da levetiden påvirkes av blant annet materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. For eldre bad vil det i de fleste tilfeller være vanskelig, og ofte umulig, å fremskaffe tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse. Uten slik dokumentasjon forblir materialvalg og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved fuktskader. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. Vanlig levetid for underliggende banemembran er 20-40. - Slukristene bør erstattes med en modell som har tilkoblingspunkt for jordingskabel. I tillegg må jordingskabelen tilkobles slukristen. Manglende jording kan medføre risiko for elektrisk støt ved en eventuell jordfeil. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning er av eldre dato og har derfor begrenset gjenværende brukstid. Aldersrelatert slitasje kan medføre nedsatt funksjonalitet og økt behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Konsekvens/tiltak: Badet fungerer fint med eksisterende sanitærutstyr og innredning. Utbedringen bør derfor vurderes som en del av en helhetlig rehabilitering av badet på sikt. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekk er ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan medføre ubalanse i ventilasjonssystemet for øvrige seksjoner. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Videre kan det være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: - Rommet har i dag kun naturlig avtrekk, noe som ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av rommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan medføre ubalanse i ventilasjonssystemet for øvrige seksjoner. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Videre kan det være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert 25år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring av vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte kobberrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut røranlegget. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert 25år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring av avløpsrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte avløpsrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut avløpsrørene. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen på soverom 1 og stuen er begrenset til lufting via åpningsbart vindu/dør, og det er ikke registrert faste løsninger for tilførsel av frisk luft. Dette gir ikke kontinuerlig lufttilførsel til rommet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilluftsventiler der det mangler for å sikre god luftgjennomstrømning. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameier som hindrer etablering av ventiler på felles fasade. Selv om det i denne sammenhengen er vurdert som et avvik, er det ingenting i veien for å benytte vindu/dør som kilde til friskluft. Ifølge byggeforskriftene bør inneluften byttes ut annenhver time for å tilføre frisk luft og fjerne forurenset luft. I boliger med begrenset ventilasjon vil det derfor være nødvendig å manuelt lufte rommene ved å åpne vinduene. Mangelfull ventilasjon kan føre til redusert luftkvalitet og økt luftfuktighet. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koblet til stikkontakten med et støpsel, noe som ikke er i samsvar med gjeldende forskrift. Ifølge forskriften skal varmtvannstanker kobles direkte til det faste elektriske anlegget uten bruk av støpsel. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken bør kobles direkte til det faste elektriske anlegget av en kvalifisert elektriker. Uten tiltak kan dette føre til varmeutvikling i stikkontakten og støpselet, med risiko for overbelastning og i verste fall brann. Selv om det ikke er krav om å utbedre den elektriske tilkoblingen i henhold til dagens forskriftskrav, da dette ikke var et krav på monteringstidspunktet, er det sterkt anbefalt av sikkerhetsmessige årsaker. TGIU Bygning, generelt Boligblokk i 4 etasjer med kjeller og loft, oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med teglstein. Etasjeskillere er utført med støpte betongdekker. Yttertaket er utført som valmtak i trekonstruksjon, tekket med takplater/takstein eller tilsvarende. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Dreneringsforholdene er ukjent. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andels-eier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger.Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating skal sendes via Vibbo - se under «Min bolig». Les mer om tema i borettslagets vedtekter. Hvis du leier ut via AIRBNB skal du melde i fra om dette til styret. Ingen nøkkelbokser er tillatt.

Lukk Om boligen

Kr. 4 166,- pr. mnd

Inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-TV, felles forsikringer, vaktmestertjenester, fast renhold, renter, avdrag, forretningsførsel m.m. Beboeren betaler 199 kr hver måneder til Telia for internett. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Merk, styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsel uten generalforsamlingsvedtak. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 460 588,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 842 353,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Vaktmester Jan Langerud ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Etterstadsletta 61 og er åpent hverdager mellom kl.07.00 og kl.15.00. - Borettslaget har avtale med Renholdsbyrået AS om renhold av fellesarealene. Avtalen inkluderer matteutleie, samt skuring/boning av golvene i oppganger. Andre oppgaver kan bestilles etter behov. - I vårt borettslag har hver andelsleilighet mulighet til parkering for en bil de eier. Dette gjelder på fast betalt (nummerert) parkeringsplass eller gratis plass langs adkomstveier. Vi har 63 nummererte parkeringsplasser og to garasjeplasser til leie. Borettslaget har 12 ladestasjoner for elbiler. Endring av vedtekter bygningsmessige arbeider: Andelseier kan ikke bygge om sin leilighet hvis dette medfører nedtaking av original bærevegg uten å ha søkt og fått godkjenning fra styret og Plan- og bygningsetaten før prosess starter. Andelseier kan ikke bygge om sin leilighet på en slik måte at det er behov for å endre ventilasjon og ventilasjonssystem. Dette gjelder for endringer av innvendige ventilasjonskanaler kjøkken/bad/wc, men også innbygging av ventiler på yttervegg. Mekaniske vifter er ikke tillat utenom kullfilter på kjøkkenet. Flytting av kjøkkenet skal godkjennes av styret. Se vedlegg til vedtektene. Informasjon fra styreleder pr. 26.06.2025: "Det vil bli nok alltid fremover bli endringer i felleskostnader. Både i 2024, 2025 og 2026 økte vi 5%, i 2023 økte vi med 9%. Det er ikke drøftet ennå behov for nye låneopptak, men det blir gjort i forbindelse med vurderinger av hvor store vedlikeholdsprosjekter vi må sette i gang. Aktuelle prosjekter er tatt med som info her. Vi har om lag 12,2 mill kr lån nå. Målet er å opprettholde god standard på uteområdet og god brannsikring i byggene. Et nytt stort lån er for eks aktuelt i årene 2040-2050 når alle i borettslaget skal skifte ut alle vinduer i alle leiligheter samtidig - i regi av borettslaget. Vi har 20 blokker og 1 vaskeri/vaktmesterbygg og egen vaktmester. Vi har ikke sentralfyring, og derfor er det ikke aktuelt med fjernvarme, jordvarme eller nye solcelle-anlegg hos oss. 3/4 av leiligheter har egen peis. Skorsteinspiper er i orden, de ble reparert i 2020, og fyringsanlegget er godkjent av Oslo Kommunes brann- og redningsetat sist høsten 2024. Ny feiing av skorsteiner pågår akkurat nå. Vi har 2024 og vinter 2025 gjennomført en «Energikartlegging» i regi av OBOS Prosjekt as - i tråd med kravene knyttet til nye EU-direktivene for energiklassifisering/forbruk av elkraft. Det er innført Norgespris til alle 23 strømmålere på fellesarealer ut 2026. Det ble høsten 2025 besluttet å ikke etterisolere noen ting som helst. Ikke fasader, ikke kjellere, ikke loftsgulv. Det er heller ikke planer for nye reguleringer eller nye plansaker. Vi har en fast ansatt vaktmester, som klipper gress, rydder snø med traktor, og gjør mange praktiske oppgaver. Vi kjøper tjenester til vasking og boning av alle trappeoppganger. Vi har også en ekstern gartner. Om økonomi og felles prosjekter Av større investeringer kan jeg nevne disse som er på tapetet innen 1-10 år: - Vi avslutter i disse dager et stort prosjekt i vaktmesterbygget/vaskeribygning - med 2,45 mill kr. Vaktmesterbygget har fått bl.a. ny balansert ventilasjon, nye vinduer og dører, dette ble vedtatt av Generalforsamlingen 20. mai 2025. Dette medfører ikke nye låneopptak, vi bruker penger vi har. Denne første runden i vaktmesterbygget angår mest energisparing. Vedlikehold av vaktmesterbygget kommer til å fortsette over flere år - både innvendig og utvendig. - Vi har i 2025 reparert balkonger i 3. og 4. etasje, vi har fått mange skademeldinger, og etter hvert må alle balkongene gås gjennom. Dette fortsetter vi med våren 2026 i 2. et. - ENØK - rapportene nå, og tidligere, har dokumentert at vi har totalt 28 gamle «franske balkonger» som for noen år siden ble isolert for lite, og dette er noe vi skal prioritere i 2026. Dette kommer til å koste om lag kr 600 000,- - Reparasjon/erstatning av ødelagte taksteiner vil pågå juni 2026 - Bytte alle 150 kjellervinduer - dette igangsettes kanskje sommeren 2026. Vi har i hvert fall reservert kr 500 000 til dette i 2026 - men det kommer til å koste mer. - Restaurere tak osv i 28 inngangspartier (13 oppganger ble reparert 2024) er blitt utsatt til 2026 eller 2027, koster om lag 1.0 mill kr etter tidligere prisvurderinger - Alle oppgangene innvendig (veggene) ble vasket høsten 2024, og i 2025 vil to oppganger bli malt i april 2025. (Da er 13 av 41 oppganger ble malt siden 2020). Så her blir det nye satsinger innen noen år. Kostnader er ikke kartlagt ennå. Styret arbeider med langsiktige planer og bruker OBOS modul for vedlikehold og bærekraft. Det er aktuelt bl.a å arbeide videre med rensing av ventilasjonskanaler, vanninntak og bunnledninger i noen blokker. En gang i fremtiden bør vi også vurdere behov for drenering av blokker. I tillegg må vaktmesterbygget restaureres videre. Informasjon om tidligere gjennomførte prosjekter i regi av Borettslaget Etterstad Sør kommer frem i årsmøtepapirer som kan hentes fra OBOS, se spesielt «innkallingen til Generalforsamlingen i mai 2026». Om takrenner Vi filmet med droner alle våre 20 bygninger/blokker sommeren 2025. Spyling av takrenner er satt i gang høsten 2025, og ble avsluttet den 18.11.2025. Spyling av takrenner i 5 blokker av 20 ble utsatt til sommeren 2026. Radonmålinger Radonmålinger er blitt gjort i løpet av vinteren 2024/2025. Målingen viste litt høye verdier til nesten alle leiligheter i 1. etasje hos oss i Borettslaget Etterstad Sør. Nå er det jo slikt at grenseverdien for anbefalte tiltak for noen år siden var 200 Bq/m3, mens de nå i 2026 er 100 Bq/m3. I november 2025 ble vi ferdige med å sette inn radonbrønner/radonvifter i alle kjellere, - for å sikre at vi får til lavere radon-verdier. Dette kostet om lag 1,1 mill + strømtilførsel. Dette ble tatt av innsparte midler. En ny radonmåling vinteren 2025/26 ble avsluttet i mars 2026. Alle måleverdiene var under 36 Bq/m3. Parkering Vi har 12 el-bil-ladestasjoner. Borettslaget tar bare 50 kr pr måned og strømmen betales av beboerne selv. Vi har fått Norgespris for anlegget. Borettslaget har rikelig med gratis parkeringsplasser - om lag 130 stk. Beboere kan ha bare en bli registrert pr leilighet. Det er ennå ikke organisert trygge parkeringsgarasjer for el-sykler. Vi har 56 reserverte parkeringsplasser, og ventetiden varierer veldig. Noen som står på venteliste, tar ikke i mot bestemte plasser, så det kan skje endringer. OBOS organiserer utleie av plassen etter styrets henvendelse, og OBOS tar et etableringsgebyr på om lag 800 kr. Månedsleie for disse plassene er om lag 390 kr pr måneder i 2026. LED lys i fellesområder 2025 Nye LED - lys er installert i sommer 2025 på alle loft og i alle kjellerne høsten 2025. De totale kostnadene var om lag 1,8 mill kroner. Vi fikk til sammen kr 289 000,- støtte fra OBOS Miljøfond til dette. I kjellerne fikk også kjellerbodene fornyet belysning, samt utleielagrene også. Alle lofter fikk nye doble stikk-kontakter installer i desember 2025. Beboeren kan få installert luft-til-luft varmepumpe - etter søknad fra styret. Digital søkeprosess skjer via Vibbo hos oss. Per i dag er det 3 slike installasjoner. Det er mulig å søke oss i styret om flytting av kjøkken enten til stuen eller et soverom. Styret har utarbeidet egne relativt strenge retningslinjer for oppussing som redegjør for dette. De er publisert på den åpne siden for borettslaget i Vibbo. Det blir regelmessing endringer både i disse retningslinjer og i vedtekter, og også husordensregler. Byggene våre har naturlig oppdriftsventilasjon, og det er ikke lov å ha mekaniske vifter noen steder i leiligheten. Spør styret om hva slags ventilasjonsløsning du har i din leilighet, og be styret om å komme om så på befaring. Det er heller ikke mulig å flytte sluk i badet uten å ha dialog med styret. Hjepesluk kan etableres. Etter søknad til Oslo Kommune plan- og bygningsetat - før oppussingen starter - kan det være mulig å få tillatelse til å flytte sluk, og event da gå gjennom etasjeskillerne, men dette er ikke å anbefale. Det er ikke mulig å slå sammen loftsarealer med leiligheter som er enten i 3. eller 4. etasje. Det er heller ikke mulig å utvide leiligheten ved å ta i bruk kjellerarealer. Fjerning av vegger må meldes i fra om styret. Etter behov bør også statiker brukes. Vi har hatt to tilfeller av skadedyr på loftene i løpet av de siste tre årene: majorstuebille (loft) på et sted, og klesmølle på et annet sted (loft). Vi har satt inn feromon-feller, og beboerne bør støvsuge der regelmessig. Vi har strømuttak på loftene. Skader på tekstiler dekkes ikke av vår bygningsforsikring. Borettslaget Etterstad Sør har samarbeid med flere andre borettslag og sameier i Etterstad om bestilling av TV og internett. Dette styres via Etterstad Kabel TV. Vår leverandør er TELIA. Kostnaden til Etterstad Kabel TV dekkes av felleskostnader. Det er tillat med husdyr, og melding skal gis til styret via Vibbo/Dyrehold. Det arrangeres dugnad hver vår før 17.mai. Da er det bra at beboere stiller opp, raker og rydder, og så har vi felles servering på grillplassen/lekeplassen. Om vinteren er det bla hvis beboerne rydder snø foran oppgangen." Følgende informasjon er hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Følgende saker ble vedtatt på årsmøte: 1) ENØK i vaskeri/Vaktmesterbygget: Generalforsamlingen gir sin samtykke til styret om å bruke 2,5 millioner kroner i sparemidler til ENØK-tiltak i vaskeri/vaktmesterbygget. Samtidig bør det søkes om tilskuddsmidler fra både Oslo kommune og Enova. 2) Endring av vedtekter - Overlating av bruk: Styrets forslag ble vedtatt: "Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Andelseier skal informere styret om at leiligheten brukes til AirBnb / Kortids-utleie. Nøkkelbokser skal ikke brukes. 3) Endring av vedtekter - Bygningsmessige arbeider: "Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser, varmepumper mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Se vedlegg til husordensregler "retningslinjer for installasjon av varmepumpe". Endring av disse er innenfor styrets mandag og er ikke å anses som endring av borettslagets vedtekter eller husordensregler". 4) Endring av vedtekter - Bygningsmessige arbeider: "Andelseier kan ikke bygge om sin leilighet hvis dette medfører nedtaking av original bærevegg uten å ha søkt og fått godkjenning fra styret, og Plan- og bygningsetaten før prosess starter. Andelseier kan ikke bygge om sin leilighet på en slik måte at det er behov for å endre ventilasjon og ventilasjonssystem. Dette gjelder for endringer av innvendige ventilasjonskanaler kjøkken/bad/wc, men også innbygging av ventiler på yttervegg. Mekaniske vifter er ikke tillatt utenom kullfilter på kjøkken. Flytting av kjøkken skal godkjennes av styret. Se vedlegg til vedtektene "retningslinjer for oppussing". Endring av disse retningslinjener er innenfor styrets mandat og er ikke å anses som endring av borettslagets vedtekter". - Det ble vedtatt å endre setningen "mekaniske vifter er ikke tillatt utenom kullfilter på kjøkkenet" til "mekanisk vifte er ikke tillatt. Kullfilter på kjøkkenet skal ikke kobles til ventilasjonskanal". Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget: 2025: Reparasjoner av øverste balkonger. Skifte av fuge mellom balkong og leilighet. 2025: Montering av automatiske LED-lys i fellesområder, alle bygg. 2025: Boning av alle trappeoppganger, samt vaskeri. 2025: El-sikkerhetskontroll og retting av avvik ved alle fellesområder. 2024/25: Radonmåling. 2024: Brannslukkingsapparater til alle leiligheter. 2024: Tilsyn av fyringsanlegget. Alt godkjent. 2024: Inngangspartiet restaurert. 2024: Lekeplassen: To nye lekeapparater. 2023: Alle skorsteiner filmet, feiet og reparert. 2023: Fire nye piknikbord til fellesområder anskaffet. 2023/24: Sykkelskinner installert. 2023: Alle fellesområder og boder med rør ble branntettet. 2022: Nye branndører på loft og i kjellere. 2022: Nytt porttelefon- og nøkkelsystem. 2022: Montering av brannslukkere i loft og kjeller. 2022: Nye takvinduer installert. 2021: Tetting rundt alle skorsteiner, samt utskifting av ødelagt takstein. 2021: Skifte av vinduer i leiligheten, unntatt stue. 2020: Reparasjon av skorsteiner. 2019: Rørspyling av bunnledninger 2019: Ventilrens

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og medlemmer av Obos har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen (500 per pers). Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslage
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 40 816,- pr. 07.05.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnade

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207890294 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 12 018 970,00 Innfrielsesdato: 30.01.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo andel: 40 816,45 Kapitalkostnader andel: 270,02 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 355,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 603 542,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 1 139 614 Arbeidskapital per 31.12.2025, 6 544 183 Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Borettslaget har egne retningslinjer i forbindelse med oppussing av leiligheten. Se mer info om dette i vedlegget etter vedtektene.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr. Styret skal kontaktes før anskaffelse, og dyreholdserklæring skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: se vedlagt husordensregler pkt. §8 Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene for dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. b) Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd. c) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. d) Kommer det inn skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel på grunn av allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandlinger med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93105000

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger flott og attraktivt til i et boligområde på Etterstad, nærmere bestemt Etterstad Sør. Internt på Etterstadsletta ansees dette som en veldig god beliggenhet - stille og rolig samtidig som at beliggenheten er sentral. En sentrumsnær beliggenhet og godt tilbaketrukket med grøntområder i umiddelbar nærhet. I nærområdet finnes flotte turstier langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det populære kulturhuset Kruttverket ligger langs Alnaelva og byr på galleri, scene, kafé og bar. Oslo badstuforening har en arkitekttegnet badstue på Kroloftet med fantastisk utsikt mot elva og urskogen i Svartdalen. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og badeplassen ved Middelalderparken i Gamlebyen er også i relativt kort avstand fra leiligheten. I nærområdet ligger også Etterstad kolonihage. Kort avstand er det til idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og godt tilbud av kaféer og restauranter, så som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Kiosk! på Galgeberg er en uavhengig kaffebar som holder til i en bensinstasjon fra 1935 og ligger innenfor gangavstand. Kort vei også til Ensjø med butikker og servicetilbud. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Coop Prix, eller Kiwi. Kort vei til Brynseng skole, samt ulike barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, nye Vålerenga stadion (Intility Arena) på Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Det legges også kunstis på Valle Hovin stadion på vinterstid. Sandvolleyballbane er det også i umiddelbar nærhet (bak Etterstad skole). Sats treningssenter på Kampen. Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt taxiholdeplass. Fra Helsfyr T-bane du ta linje 1, 2, 3 og 4 til Oslo S på bare 7 minutter. I tillegg til flybussen til Gardermoen, SL-busser og en rekke andre busser, har du blant annet 37-bussen som går til alle døgnets tider også i helgene. Det er også togforbindelser fra Bryn stasjon, som ligger i gangavstand fra eiendommen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 07.09.1953. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 03.03.1993. Det foreligger originale byggetegninger, hvor planløsningen stemmer med dagens. Tegningene fremsto utydelige, og skriften var ikke lesbar. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle ikke-godkjente rom, da de byggemeldte tegningene ikke gir tilstrekkelig grunnlag for vurdering. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-1852, datert 12.04.1973. Under eiendommen ligger Gardermobanen som er regulert etter bestemmelsene i S-3421, datert 22.06.1994 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: - Etterstadsletta 48 med flere - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202005767 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06919 Mottatt sak: 07.04.2020 Planens hensikt: Hensikten med planen er å endre Sporveien sin driftsbase på Etterstad for å tilpasse driften opp mot behov for T-banen. Planen skal også tilrettelegge for blandet arealbruk, boliger og næringsarealer med tilhørende infrastruktur (torg, veier, gang- og sykkelforbindelser, gatetun, m.m). Planen skal ikke legge hindringer for å opprettholde funksjonen til driftsbasen og T-banen uten godkjenning av Sporveien. - Etterstadsletta 18 - oppføring av mindre bygg med nytt signalrom Saksnummer 2025/11791 - Byggesak Mottatt sak: 07.10.2025 Status: Under behandling - Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole Saksnummer 201905606 - Reguleringssak, fortsetter i Saksnummer 2025/06798 - Plansak Planforslag: Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Det sikres minimum 6 m2 uteoppholdsareal per elev, som skal fylles med kvaliteter for elevene og nærmiljøet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft. Vi tar forbehold om noen endringer når det gjelder parkering, og anbefaler blant annet at fasadeuttrykket til bygg E undersøkes nærmere etter offentlig ettersyn. - Etterstadsletta 2 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202111590 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak: 2025/06745 Mottatt sak: 07.07.2021 Hensikt med planforslaget: Legge til rette for etablering av et bussanlegg med minimum 13 bussoppstillingsplasser for regulering av busser mellom siste og første holdeplass. Park/friområde på terreng på resterende areal innenfor planområdet. Plan- og bygningsetaten har også krevd at det vurderes et alternativ med sambruk, hvor det etableres en flerbrukshall og park/friområde på lokk over bussanlegget - Brynsveien 5 m.fl. - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Bryn sentrum - Bolig, næring og sentrumsformål Saksnummer: 201920947 - Reguleringssak, fortsetter i Saksnummer: 2025/06859 - Plansak JM og Entra foreslår å omregulere Bryn sentrum til bolig, barnehage, ulike næringsformål, idrett, kultur, park og torg. Hensikten med planforslaget er å transformere Bryn til et byområde. Planforslaget innebærer at dagens bebyggelse rives, med unntak av Brynsveien 1 (Stave-bygget), hvor hensikten er at bygget videreføres med påbygg. Det foreslås ca. 50 000 m2 BRA bolig, og ca. 70 000 m2 BRA til andre formål som forretninger, tjenesteyting kontor, hotell og bevertning. Planforslaget legger til rette for ca. 600 nye boliger og ca. 5 000 arbeidsplasser, og åpner for 3 høyhus. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/18: 08.08.1951 - Dokumentnr: 410140 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene. 30.08.1952 - Dokumentnr: 410889 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.12.1986 - Dokumentnr: 80869 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 21.12.2010 - Dokumentnr: 1009304 - Best. om adkomstrett Adkomst for allmennheten over d.e. til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 26.04.2018 - Dokumentnr: 701271 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 26.04.2018 - Dokumentnr: 701271 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende i eller over den ubebygde del av eiendommen Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold 16.03.1948 - Dokumentnr: 403195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 07.01.1988 - Dokumentnr: 1234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:47 06.04.2018 - Dokumentnr: 616830 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 Vederlag: NOK 1 205 000 Omsetningstype: Fritt salg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte og digital kampanje kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Overtagelseshonorar kr. 3 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Digital oppussing av 2 bilder (kjøkken og stue) kr. 500,- Eierskiftegebyr OBOS kr. 6 725,- Fotograf kr. 4 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Tilstandsrapport kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Flott og gjennomgående 3-roms med moderniseringsbehov. Solrik balkong på 7,8 kvm. Svært barnevennlig område

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Strifeldt Johansson

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer