Orelia 5

1/33

Utvalgte bilder

Orelia 5

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 126 350,-

Kommunale avg.: 6 577,- per år

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

Strømbråten, Son

Velkommen til Orelia 5!

Fin planløsning over to plan med plass til hele familien.

Renovering utført i perioden 2016-2017.

Vestvendt veranda oppført i 2024.

4 soverom, 2 bad og eget vaskerom.

Gulvvarme i alle rom, varmepumpe og peis i stue.

Parkering i felles garasjerekke.

100m til buss og 4 min. kjøring til togstasjon.

Kort vei til sjø, fine turområder og Son sentrum.

I Orelia bor man i blindvei, i et etablert og barnevennlig boligområde med kort avstand til dagligvare, barnehager, skole og aktivitetstilbud. Son byr på flotte naturopplevelser blant annet langs kyststi og et lokalsamfunn med et rikt kulturliv. Nyt det gode livet med frisk luft, skog og sjø lokalt, samtidig som du bare er en kort reise unna et pulserende byliv.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1972

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 126 350,-

Totalpris:: 5 126 350,-

Kommunale avgifter:: 6 577,- per år

Totalt BRA:: 162 m²

Tomteareal:: 158,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 25. mai, kl. 11:45 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Orelia 5, 1553 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 14 kvm
BRA-b: 22 kvm
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré/gang, vaskerom, bad, toalettrom, bod, soverom, soverom 2, soverom 3.
BRA-b: 22 kvm. Sommerstue.
Totalt BRA: 85 kvm

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Trapperom, stue/kjøkken, soverom, bad.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 23 kvm. Veranda.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 14 kvm

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, bad, toalettrom, bod og tre soverom. 2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad. Øvrige arealer: - Veranda på 23 kvm. - Biloppstillingsplass i felles garasjerekke. - Sommerstue på 22 kvm.

Rekkehuset har adkomst via steinbelagt stikkvei til overbygd inngangsparti. Ved inngangspartiet er det plass til kafésett der morgensolen kan nytes. Boligen ligger skjermet til i ende og ble renovert i perioden 2016-2017, med blant annet etterisolering, nytt elektrisk anlegg, vann- og avløpsrør, to nye bad, vaskerom og toalettrom, samt nye overflater, vinduer og dører. Det ble også lagt nytt tak i 2016. • 1. etasje: En lys gang med downlights, plass til møblement og en praktisk garderobenisje ønsker velkommen inn. Gangen har plass til møblement og herfra er det adkomst til ett av to bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom og bod. En åpen trapp med innfelt lys fører opp til boligens 2. etasje. Boligen har to bad, ett i hver etasje, som begge ble renovert i 2016 med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Bad i 1. etasje har dusjnisje med dobbel dusj, innfellbare glassdører og mosaikkflis. Videre består innredningen av toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant og to kraner, stort speil og høyskap for oppbevaring. På hver sin side av badet er et praktisk toalettrom og eget vaskerom, begge nye i 2016 med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Toalettrommet er innredet med enkelt servantskap og toalett. Vaskerommet har toalett, hyller og heltre benkeplate med nedfelt porselenskum, skuffer og plass til vaskemaskin under. Tre av dagens fire soverom er plassert i 1. etasje, alle med god størrelse og skyvedørsgarderobe for enkelt å holde orden i klær o. l. Rommene har 1-stavs laminatgulv med varme, downlights i tak og slettmalte overflater. Ett av soverommene har dessuten utgang til innglasset sommersuen på 22 kvm med varmekabler. Rommet tilfredsstiller krav til rom for varig opphold, men ble opprinnelig oppført som et sport-/hobbyrom. • 2. etasje: Stuen blir naturlig boligens samlingspunkt med sin lyse og åpne atmosfære. Den gode størrelsen gir møbleringsfrihet med plass for sofaløsning og spisestue til å romme hele familien eller vennegjengen. Store, nordvestvendte vindusflater gir varmt stemningslys i kombinasjon med downlights i tak. I et hjørne i stuen er en peisovn og etasjen er dekket av lun varmefolie under 1-stavs laminatgulv. For godt inneklima og varmefordeling er det montert varmepumpe i trappenedgang. Fra stuen er det utgang til veranda på 23 kvm som var ny i 2024 - perfekt for både sosiale sammenkomster og rolige stunder. Verandaen fungerer som en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret, med terrassebord på gulv for en lun følelse under føttene. Beliggenheten gir gode solforhold som kan nytes helt til solen tar kvelden, og på de varmeste dagene sørger elektrisk markise fra 2024 for solskjerming. Her sitter du usjenert til med utsikt mot nærområdet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men fremstår likevel noe adskilt i hver sin ende. Innredningen er velholdt og delikat med eikefronter, vitrineskap, mørk benkeplate i laminat og godt med oppbevarings- og benkeplass. Hvitevarene medfølger og består av et stort frittstående side by side kjøleskap, oppvaskmaskin og integrert platetopp, stekeovn og mikro. Soverom i 2. etasje har god størrelse med plass til seng og garderobemøbel, samt eksklusiv adkomst til en suite bad. En suite bad i 2. etasje er innredet med toalett, dusjhjørne med mosasikkflis og dusjforheng, og et enkelt servantskap. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. - Montert varmepumpe luft-luft. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme med varmefolie i begge etasjer, varmekabler på vaskerom, begge bad, toalett og i bod. Montert varmepumpe luft-luft. - VV-bereder 200 liter, montert i rom. med sluk. - Nytt/renovert anlegg i 2016/17, Samsvarserklæring foreligger. El-skap med jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Oppført ny veranda og elektrisk markise i 2024. - Montert snøfangere i 2024. Boligen ble renovert 2016/2017, med blant annet følgende utført: - Nytt el-anlegg 2017: Komplett skjult elektrisk anlegg i hele rekkehuset. - Byttet varmtvannsbereder i 2017. - Renovert to bad, toalettrom og vaskerom i 2016. - Nye vann- og avløpsledninger. - Nytt laminatgulv med varmefolie i alle gulv i begge etasjer i 2016. - Lagt varmekabler på vaskerom, begge bad, toalett, bod og sommerstue i 2016. - Samtlige dører og vinduer fra 2016. - Etterisolert med 15 cm i alle yttervegger i 2016. - Stubbeloftsgulv med nytt gulv og elektrisitet mot krypkjeller fra 2016.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renover Moss hovedentreprenør. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Recover Moss. Hovedentreprenør. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Recover Moss v/Geir Brattås. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Recover. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker og Bærum energi as T91352923 Komplett avansert skjult elektrisk anlegg i hele huset samt varmefolie i alle gulv i begge etasjer, samt varmekabler på vaskerom, begge bad, toalett og bod. Det er også installert varmekabler i sommerstuen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 2019 ? 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført av Recover Moss Hovedentreprenør som har lagt nye vann og avløpsledninger. I 1.etg har de bygget: nytt vaskerom med toalett, nytt bad, eget toalettrom med wc og vask. I 2.etg. er det bygget et nytt bad. Det er også montert nye vann og avløpsledninger til kjøkken på ny plassering i huset. Tidligere var kjøkkenet der soverom med ensuite bad er i dag. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Sommerstue under veranda. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er ingen installasjoner. Oljetank er gravd opp og fjernet.

Moss Eiendomstaksering AS

REKKEHUS - Utvendig: Saltak tekket med banebelegg/sveiset folie. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere. Pipe med helbeslag. Montert nye snøfangere i 2024, ref. eier. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Isolasjon skiftet i 2016, nå isolasjonstykkelse 15cm, ref. eier. Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler, taktro av bordkledning. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Taktro med skjolder etter tidligere lekkasje/fukt ved luftehatt, tørt/ikke påvist fukt ved besiktigelse. -Antatt fra før omtekket tak. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Ny veranda 2024. Montert ny stor terrassemarkise i 2024. Støpt dekke med varmekabler og fliser. Forenklet terrassetak med plast-plater på sperrer. Frontfasade med skyvedørsfelt i alum.ramme med 2-lags isolerglass, sidevegg i tre med vinduer. - Innvendig: Etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Stubbloftsgulv mot krypkjeller, nytt i 2016. Murt pipe med innvendig stålrør, peisovn. Sotluke tilgjengelig. - Tomteforhold: Bolig fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Drenssystem fra byggeår. Bolig oppført på murte pillarer. Felles ledningsnett, ikke vurdert. GARASJE Separate garasjeplasser i felles garasjerekke. Uisolert trekonstruksjon, gruslagt terreng. Vippeport i tre. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Krypkjeller. Beskrivelse: Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Returrekkverk i 2. etasje med sviktende innfestning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Utbedre innfestning rekkverk i 2. etasje. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydedifferanse 10mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. Det anbefales montert automatisk vannstoppventil med lekkasjedetektor på gulv ved dørterskel. - 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Overgang benkeplate til vegg mangler fugetetting. Benkeplate med enkelte skader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. - 1. etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg. Beskrivelse: Rommet mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etablere tilluft. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Oppgradert drenssystem anmodes for redusert fukt i krypkjeller. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Konsekvens av manglende lufting kan være forringet levetid kledning, lekter og veggkonstruksjon. - Sommerstue. Beskrivelse: Fliser med sprang (høydeforskjell) over normale toleransekrav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående side by side kjøleskap, oppvaskmaskin og integrert platetopp, stekeovn og mikro.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hinder for utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

I Orelia bor man i blindvei, i et etablert og tilbaketrukket boligområde med kort avstand til det meste - nyt det gode livet med frisk luft, skog og sjø i lokalområdet. Samtidig er du bare en kort reise unna et pulserende byliv med kollektivalternativer eller en kjøretur fra egen garasje, med kun 100 meter til busstopp og 4 min. kjøring til togstasjon. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, treningssenter, barnehager, barneskole med ballbinge, gressbane, skatepark og basketbane, og en kort rusletur til et godt utvalg lekeplasser i nærområdet. For en aktiv hverdag for liten og stor byr området på slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, tennisklubb, hestesenter, seilforening og en egen terrengsykkelarena. For den golfinteresserte ligger Soon Golfklubb 7 min. kjøretur fra boligen, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener. Son byr på flotte naturopplevelser blant annet langs kyststien og et lokalsamfunn med et rikt kulturliv. Rett over 2 km mot vest ligger sjarmerende Son sentrum, ofte omtalt som Norges «nordligste sørlandsby». Og det med god grunn - små hvite trehus i smale gater er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på mye historie og spennende kystkultur. Her finner du en populær småbåthavn, flere gallerier, koselige kafeer og spisesteder. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls. For den handleglade eller spesielle anledninger er det et rikt utvalg kjøpesentre, aktivitetstilbud og et bredt spekter av servicetjenester i byene rundt Son. Moss og Fredrikstad mot syd, Vestby, Ski og Oslo nordover - alle nås de enkelt med bil eller en togtur. Mosseporten kjøpesenter, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet ligger bare en kort kjøretur unna med ca. 13 min. reisetid.

Bekkefaret (busstopp): 1 min. gange - 100 meter Sonsveien stasjon: 4 min kjøring. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Deør barnehage: 3 min. gange Bjørkekollen barnehage: 10 min. gange Grevlingen barnehage: 11 min. gange Son skole (1-7.trinn): 7 min. gange Brevik skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Grevlingen skole (8-10.trinn): 8 min. gange Det er videregående skoler i både Moss, Vestby og Ås. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.10.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen stemplet 1972, der det er noen endringer mot dagens løsning: 1. etasje: - Rom mot nordvest brukt som soverom var opprinnelig rom betegnet som sport/hobby. Rommet er ikke omsøkt, men tilfredsstiller krav til rom for varig opphold. 2. etasje: - Badet er oppført i del av det som opprinnelig var kjøkken. Badet ble etablert ifm. renovering av rekkehuset og fremgår ikke på originale tegninger. - Opprinnelig kjøkken er delt i hhv. bad (over) og et soverom. - Dagens kjøkken er plassert i opprinnelig soverom og det er åpnet opp mot stuen. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det foreligger godkjent melding om arbeid (utvidelse av veranda) fra Vestby kommune datert 1999. Det foreligger søknad om tillatelse til tiltak (innglassing av veranda i 1. etg/sommerhage) datert 2017. Kommunen informerer om at det mangler vedtak. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: 6 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi). Ikrafttredelse: 01.01.001. Delareal: 158 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 158 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KKP Fare: Ras- og skredfare. Reguleringsplaner Id: 0158. Navn: DEØR SKOG. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 02.02.2009. Delareal: 158 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/135/261: 21.02.1974 - Dokumentnr: 1437 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Meglers forklaring: Gjelder overskjøting av eiendommen i 1974 med vilkår. Eiendommen overtas med tinglyste servitutter. Vedlikehold av private stikkveier og stikkledninger som ikke overtas av kommunen påhviler i sin helhet de tomteeiere som benytter disse anlegg. Naboer har rett til å benytte stikkvei over tomten som gangadkomst.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold