Steinsoppgrenda 16B

Steinsoppgrenda 16BBærum

Solgt

1/57

Utvalgte bilder

Bærum: Steinsoppgrenda 16B

Prisantydning: 5 800 000,-

Felleskost/mnd: 5 870,-

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Kolsås

Velkommen til Steinsoppgrenda 16B –en innbydende og innholdsrik leilighet over to plan, med en gjennomført standard, gode uteplasser og flott utsyn mot grønne omgivelser. Boligen har en fleksibel planløsning med flere muligheter for tilpasning etter behov, og fremstår som et svært godt alternativ for deg som ønsker god plass og en praktisk hverdag. Her får du blant annet tre soverom, to bad, hvorav ett med jacuzzi, walk-in garderobe, moderne kjøkken og en lys og luftig stue med direkte utgang til solrik terrasse. I tillegg følger det med garasjeplass med elbillader og ekstern bod. - 3 soverom og 2 bad, hvorav ett med jacuzzi - Solrike terrasser - Miele hvitevarer inkl. vask/tørk - 2 varmepumper (2024) - Garasje m/elbillader - Ekstern bod - Meget barnevennlig - Kort vei til butikk

Solforhold

Uteplassene har svært gode solforhold. Om sommeren har terrassen sol fra tidlig formiddag til solen forsvinner bak Eineåsen sent på kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 147 990,-

Fellesgjeld:: 76 609,-

Totalpris:: 6 024 599,-

Felleskost/mnd:: 5 870,-

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 3 980,1 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Steinsoppgrenda 16B, 1352 KOLSÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 109 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, hall m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom, bad, omkledningsrom, bod
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 16 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Stue m/trapp, kjøkken, kontor/soverom
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 11 kvm.

Uteplassene har svært gode solforhold. Om sommeren har terrassen sol fra tidlig formiddag til solen forsvinner bak Eineåsen sent på kvelden.

Boligen går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. 1. etasje: Entré / walk-in garderobe Lys og romslig entré med direkte adkomst til en praktisk walk-in garderobe. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr, noe som gir en ryddig og funksjonell hverdag. Bad med dusj Moderne bad med romslig dusjsone, regndusj, servantinnredning , corian vask og vaskesøyle med hvitevarer fra Miele/ Gram Bad/WC med jacuzzi Et delikat og moderne bad med boblebad/jacuzzi, vegghengt toalett og flislagte overflater. Rommet gir en ekstra hverdagsluksus og skiller boligen positivt fra mange sammenlignbare boliger. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med store vindusflater, godt lysinnslipp og direkte utgang til balkong. Her får man en privat og behagelig sone med flott utsikt mot grønne omgivelser. Soverom 2 Lyst og hyggelig soverom som i dag brukes som barnerom. Rommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaring. I 1. etasje er det mulighet for å ombygge dagens to soverom til tre. Her står eventuelt ny eier ansvarlig for nødvendige søknader og godkjenninger. Dagens eier har mottatt godkjenning fra styret. Kontor / disponibelt rom Fleksibelt rom som passer godt som hjemmekontor, gjesterom, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom etter behov. Balkong Balkong med adkomst fra hovedsoverommet. Her kan man nyte rolige omgivelser og utsikt mot skog og grøntområder. 2. etasje: Stue Lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og rommet har en fin flyt mot kjøkken og uteplass. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse/balkong med flott utsikt. Kjøkken Moderne kjøkken med god benkeplass, integrerte hvitevarer og en praktisk løsning mot spise- og oppholdssone. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med mørke og lyse fronter i fin kombinasjon. Kontor/soverom* Et lyst rom med store vindusflater og utsyn mot grønne omgivelser. Rommet benyttes i dag som soverom, men er opprinnelig ikke godkjent som soverom, og det er ikke søkt om bruksendring. Rommet gir likevel en fleksibel mulighet for innredning som for eksempel kontor, gjesterom eller hobbyrom, avhengig av kjøpers behov og gjeldende godkjenninger. Terrasse/balkong Romslig og solrik uteplass med plass til sittegruppe, spisebord og grill. Her kan man nyte lange sommerdager i usjenerte omgivelser med utsikt mot naturen. Bod Det medfølger ekstern bod. Parkering Boligen disponerer garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er installert elbillader. Mulighet for ombygging / ekstra rom Selger har fått utarbeidet skisser/forslag til mulig ombygging av 1. etasje. Forslaget viser hvordan planløsningen kan endres for å etablere et ekstra rom, for eksempel soverom, avhengig av kjøpers behov. Dette gir boligen en ekstra fleksibilitet og viser gode muligheter for videre tilpasning. Eventuelle endringer må naturligvis vurderes og omsøkes av kjøper der dette er påkrevd.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med ladeboks for elbil i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har nr. 118.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger/påkostninger i eiertiden: - Nytt kjøkken i 2019 - Begge bad pusset opp - Boblebad/jacuzzi med varmefunksjon, lys og massasje - Vaskerom gjort om til dusjbad - Varmekabler på bad - Alt av elektrisk anlegg og rør byttet - El-skap byttet - Alle vegger rettet opp og kledd med gips - Isolering i vegger byttet - Gulv rettet opp og parkett lagt - Ny trapp - Etablert nytt rom - To nye varmepumper montert i 2024 - Markise med fjernkontroll - Membran/gulv på terrasse byttet i 2023/2024 - Tak over terrasse skiftes/utbedres før salg/overtakelse

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Håvard Hansen membran AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SSD VVS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SSD VVS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lefdal Installasjon 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SSD VVS

Stian Bagroen

Det gjøres oppmerksom på at TG3 i tilstandsrapporten kun gjelder tak over terrasse og sluk. Dette blir skiftet/utbedret før overtakelse. Flere av punktene som er omtalt i tilstandsrapporten er allerede utbedret etter befaringen, eller vil bli utbedret før salg/overtakelse. Selger kan fremlegge dokumentasjon på utførte arbeider der dette foreligger. Takstmannens vurdering av TG3: Utvendig > Taktekking Det er påvist råteskader. Det er observert skader i undertak/takkonstruksjon under overbygget terrasse, med åpning i himlingsbord og tegn til nedbrutt treverk. Skadene fremstår som fuktpåvirket med oppsprekking og delvis råte. Taktekking med shingel viser slitasje og mose noe som indikerer redusert funksjon og alder. Det er ikke dokumentert når taktekking sist er fornyet. Årsak til skadene vurderes å kunne være fuktinntrengning fra taktekking eller tilhørende detaljer, men eksakt årsak er ikke verifisert. Tak over terrassen vil bli fullstendig skiftet i perioden 1.–3. mai 2026, så forhold knyttet til slitasje og konstruksjon vil bli utbedret i nær fremtid, opplyser eier. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert skader i undertak. Det er observert omfattende råteskader i himling og bærende/underliggende trekonstruksjon i tak over terrasse. Treverket fremstår nedbrutt med oppsprekking, deformasjoner og åpninger. Skadene indikerer langvarig fuktpåvirkning. Tak over terrassen vil bli fullstendig skiftet i perioden 1.–3. mai 2026, så forhold knyttet til slitasje og konstruksjon vil bli utbedret i nær fremtid, opplyser eier. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk fremstår uten synlig, tydelig klemring for mekanisk innfesting av tettesjikt. Utførelsen rundt sluket er uoversiktlig, og det er usikkerhet knyttet til hvordan membran er tilkoblet sluk. Det er ikke fremlagt, eller kun begrenset fremlagt, dokumentasjon på utførelse av membran og innebygget fuktsikring i våtrommet. Dette medfører usikkerhet knyttet til oppbygning og utførelse. Årsak er manglende tilgjengelig dokumentasjon. Takstmannens vurdering av TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det er observert slitasje og på beslag under vindu og ved rekkverk/terrassefront. Beslaget fremstår med avflassing, enkelte innfestninger som ikke er tette. Årsak vurderes å være alder, værpåkjenning og manglende vedlikehold. Det kan ikke utelukkes at utførelse og detaljløsninger bidrar til vanninntregning. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er observert misfarging, begroing og slitasje på utvendig trekledning, særlig i nedre del av vegg mot terrasse og under vindu. Det er registrert oppsprekking, stedvis åpninger i kledningen samt tegn til fuktpåvirkning. Det er også indikasjoner på svekkede overflatebehandlinger. Årsak vurderes å være kombinasjon av værpåkjenning, fuktbelastning og alder/vedlikeholdstilstand. Det er ikke mulig å verifisere lufting bak trekledning ved visuell befaring. Konstruksjonsoppbygning og eventuell luftespalte bak kledning er ukjent. Det er samtidig observert forhold som kan tyde på fuktbelastning, som misfarging og begroing. Årsak til eventuell mangelfull uttørking kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. Utvendig > Vinduer Det er observert enkelte vinduer og balkongdører med behov for justering. Videre er det registrert oppsprekking i utvendige overflater, samt stedvis oppsprekking innvendig. Innvendige forhold vurderes å kunne ha sammenheng med kondensdannelse. Årsak til forholdene vurderes å være normal slitasje over tid, klimabelastning og fuktpåvirkning. Eier opplyser at vinduer vil bli justert før salg. Utvendig > Dører Entrédør fremstår med noe slitasje på overflater og i lås/karmparti. Det er registrert merker og mindre skader i maling/overflatebehandling, samt tegn til bruksslitasje ved låsekasse og beslag. Årsak vurderes å være normal bruk og alder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassegulv fremstår med slitasje, misfarging og begroing. Det er registrert grønske/algevekst på overflater, noe som indikerer fuktpåvirkning og begrenset uttørking. Overflatebehandling fremstår redusert. Årsak vurderes å være værpåkjenning, fuktbelastning og normalt vedlikeholdsbehov over tid. Etter befaring er terrassegulvet rengjort av eier, og tilsendte bilder viser en forbedret overflatetilstand. Eier planlegger å utføre enkel overflatebehandling/maling før salg. Det anbefales jevnlig vedlikehold og overflatebehandling for å opprettholde tilfredsstillende tilstand. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Terrassegulv fungerer som tak over underliggende boligrom. Slike konstruksjoner erfaringsmessig mer utsatt for fuktpåvirkning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygning, tettesjikt eller utførelse. Eldre konstruksjoner kan ofte ha begrenset isolasjon og varierende løsninger for lufting sammenlignet med dagens løsninger. Eventuelle avvik eller svakheter i tettesjikt og detaljer kan derfor ikke utelukkes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt på 20 mm gjennom hele rommet i hallen og 25 mm i et soverom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger fra byggeåret. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at det er utført service på varmepumpen de senere årene. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ved sameier/borettslag med felles luftekanal vil det ofte være restriksjoner ved etablering av elektrisk avtrekk fra boenheten, enten til felleskanal eller rett ut til det fri. Dette kan skyldes at mekaniske avtrekk kan forstyrre trykkforholdene i ventilasjonssystemet eller skape tilbakeslag av luft fra andre boenheter. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er registrert vindu/dør i tilknytning til våtsone med materialer som ikke er spesielt fuktbestandige. Plasseringen er nær servant, men området vurderes ikke som direkte vannutsatt. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt fall på ca. 5 mm over en lengde på ca. 1,3 meter på badegulv. Dette gir et begrenset fall mot sluk. Forholdet vurderes å være relatert til utførelse av gulv og falloppbygging. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremlagt, eller kun begrenset fremlagt, dokumentasjon på utførelse av membran og innebygget fuktsikring i våtrommet. Dette medfører usikkerhet knyttet til oppbygning og utførelse. Årsak er manglende tilgjengelig dokumentasjon. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er målt fall på ca. 6 mm fra dør til sluk på baderomsgulvet. Dette gir et begrenset fall mot sluk. Forholdet vurderes å være relatert til utførelse av gulv og falloppbygging.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen, deriblant: - Integrert Miele kjøleskap - Nyere AEG oppvaskmaskin - Miele vaskemaskin - Tørketrommel - Integrert stekeovn og mikroovn
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - Lampe i stue (kan diskuteres) - TV Selger opplyser om at boligen kan selges delvis møblert., hvis dette er ønskelig for kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiemøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Løkenhavna Boligsameie II Boligselskapet består av 161 sameieparter. Selskapets navn er Løkenhavna Huseierforening Styrets arbeid og utført vesentlig vedlikehold og innkjøp i 2025 Styret har jobbet mye med skadesaker i denne perioden, og det vil også være behov for å jobbe med denne type saker fremover. I hovedsak har sameiet utfordringer med vannskader, og dette er skader som skyldes utvendige forhold. Manglende vedlikehold over lang tid kommer nå opp i dagen og styret har brukt mye tid på å undersøke og finne rotårsaken til flere av skadene. Tilsynelatende har man funnet denne rotårsaken og vi har begynt å rette opp flere lignende skader. Årsaken ser ut til å være at utvendige murvegger på balkonger mot Lommedalsveien trekker til seg mye vann, som da trekker videre inn i leiligheter. På flere steder er det påbegynt montering av nye plater og utbedring av blikk som beskytter murvegg mot vann. Styret har hatt fokus på å etablere et samarbeid med Bolig & Skadeservice AS, for å ha en leverandør som er til å stole på. Dette samarbeidet, sammen med firmaet GammelNok, vil sikre at vi står sterkere fremover når det gjelder å ta hånd om videre arbeid. GammelNok har byttet flere av våre balkonggulv mot Lommedalsveien. De har gjort en god jobb, og styret ser det som hensiktsmessig å fortsette samarbeidet med dem. Styret har også fått spylt nedløpsrør og drenskummer, samt at vi har utbedret noen nedløpsrør. Styret vil fortsette dette arbeidet. Det har blitt etablert en egenkontrollfunksjon. Dette er noe styret ønsker å fortsette med for å sikre en bedre oversikt over ulike skader eller mulig oppstående skader. Egenkontrollen er ikke utført av alle, og styret oppfordrer beboere til å utføre denne. Samtidig er det viktig at man gjør dette samvittighetsfullt. Om det dukker opp skader som burde ha vært meldt inn fra beboer, kan sameiet fraskrive seg ansvar for retting. Beboer må kjenne til sin medvirkningsplikt for å sørge for at boligsameiet kjenner til eventuelle skader så tidlig som mulig. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 Styret mener det er fornuftig å planlegge følgende saker fremover: - Utbedring av utsatte murvegger, for å forhindre flere vannskader. - Utskiftning av balkonglemmer. - Utskiftning av ødelagte nedløpsrør. - Oppgradering av brannvarslingsanlegg. - Enkel oppgradering av fellesareal som korridorer, dette i form av nedvask og eventuelt maling av vegger og tak. Dette kan det bli oppfordret til å gjøre på dugnadsarbeid, styret vil i så fall stå for gjennomføringen. Kommende 5-års periode Styret mener det er hensiktsmessig å planlegge for følgende saker den kommende 5- årsperioden: - Bytte/vedlikeholde inngangsdører til fellesareal/korridorer. - Montering av utvendige plater på murvegger på balkonger - Male fasaden Regnskapet for 2025 Regnskapet viser et overskudd på kr 426 303,- Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet, og det er nevneverdige avvik fra budsjettet. Løkenhavna Huseierforening II Styrets arbeid Det ble avholdt 9 styremøter i løpet av 2025. Styret måtte i fjor gjøre noen grep rundt økonomi etter at forretningsfører gjorde oss oppmerksom på for lav likviditet. Vi tok tak i dette sammen med ABBL og det måtte foretas ekstra innbetaling fra beboerne. Økonomien ser etter dette bra ut og likviditeten er tilbake der den bør være. Vi kommer til å følge opp økonomien tett i tiden fremover. Styret har i tillegg jobbet individuelt og i grupper med generelt styrearbeid og vedlikehold. Eksempler på dette er: - Planlegge dugnader og samarbeide med rodelederne - Bestille henger til julepapir og juletrær - Økonomisk arbeid, godkjenne faktura fra leverandører osv. - HMS arbeider, herunder lekeplasser, garasjer og uteområder generelt. - Salg av garasjeport åpnere - Avfallshåndtering, merking av konteinere, oppfølging av feil bruk samt arrangere ekstra tømminger ved behov -Oppfølging av brøyting og strøing igjennom vinteren -Oppfølging pleie uteområder - herunder gartner og trepleie - Løpende oppfølging av henvendelser fra beboere ifm kjøp og salg, forsikringer, vedlikehold osv. - Løpende informasjon via mailutsendelser, web og i egen Facebookgruppe - Oppfølging av feilparkerte biler. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025 Parkering / garasjer Oppfølging fra foregående år med hovedsikring som røyk i T1 og T2. Hovedsikring ble økt fra 125A til 200A for å fjerne problemet. Oppmerking av utvendige p-plasser. Vi har også skiftet ut / reparert skadede avfallscontainere. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 Det skal ryddes og felles en del trær, spes langs støyskjerm mot Lommedalen. Vi skal også utføre en del vedlikehold av støyskjermen siden vi utsatte det i fjor pga økonomi. Utbedre rister for overvann foran garasjeporter - drenere og få ned større rister. Vedlikehold av noen postkassestativer. Ny trapp ved lekeplass i Kremlegrenda. fartsdump i Steinsoppgrenda Kommende 5-års periode - Utskifting av støyskjerm - Vask og behandling av trekledning garasje - planlegging av asfaltering inne på området Regnskapet for 2025 Regnskapet viser et overskudd på kr 861.789,- Resultatet er bedre enn budsjettert. Hovedårsaken til dette er at det ble krevet inn en ekstraordinær innbetaling fra alle eiere, pga. likviditetsmangel. Felleskostnadene var ikke økt som følge av økte faste kostnader, og huseierforeningen måtte dermed bruke av oppsparte midler. Dette fremkommer også av disponible midler i utgangen av 2024. Kostnader som avviker fra budsjett er i all hovedsak reparasjon og vedlikehold, hvor det har blitt brukt mer enn budsjettert.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 76 609,- pr. 21.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907065337, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 21.04.2026: 3 477 033 Andel av saldo: 21 466 Første termin/første avdrag: 23.07.2022 ( siste termin 23.06.2032 ) Lånenummer: 94907050178, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 6.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 21.04.2026: 3 316 760 Andel av saldo: 58 144 Første termin/første avdrag: 13.06.2019 ( siste termin 13.05.2031 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2021 viste et underskudd på kr 210.687. Det er budsjettert med et underskudd på kr 5 720 500,- grunnet låneopptak til rehabilitering av garasje.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA.
Polisenr. 88327249

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.01.1986 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 3 980 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1972196 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972196) Navn LØKENLIA/LØKENHAVNA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8812/1972196.pdf Delarealer Delareal 3 980 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn TR2

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/91/279/43: 17.04.2026 - Dokumentnr: 420995 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.03.1980 - Dokumentnr: 6215 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/72 SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR.280,281 OG 282 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 060 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 603174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:91 Bnr:279 Snr:43 01.01.2024 - Dokumentnr: 89790 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:91 Bnr:279 Snr:43

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (20.000,-) kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (3.900,-) kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 156 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Lys og lekker leilighet over 2 plan på Kolsås | 3 soverom | 2 bad | Solrike uteplasser | Garasje m/lader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Eystein Garathun Næss

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?