Markveien 12A

Laster salgsoppgave...

Markveien 12A

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Markveien 12A

Prisantydning: 6 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 429,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka v/Paulus´ plass

Velkommen til Markveien 12 A, en lys og særpreget leilighet i høy 1. etasje med dekorative takrosetter, furugulv og et tiltalende klassisk uttrykk. Planløsningen byr på romslig stue, separat kjøkken, to soverom og bad. Boligen ligger ved Paulus' plass, med kort vei til Birkelunden, Akerselva, serveringssteder, butikker og kollektivtransport. Selger opplyser om morgensol fra kjøkkenet og ettermiddagssol i stuen om sommeren. Kort fortalt:

Vedovn

To soverom

Mange vinduer

Separat kjøkken

Kjøkken fra 2016

Pent opparbeidet bakgård

Flislagt bad med gulvvarme

Høy 1. etasje med få trappetrinn

77 m² BRA-i og totalt 16 m² BRA-e

Kjellerbod ca. 14 m² og loftsbod ca. 2 m²

TV og bredbånd fra Telia inkludert i felleskostnadene

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 169 190,-

Fellesgjeld:: 224 591,-

Totalpris:: 6 893 781,-

Felleskost/mnd:: 5 429,-

Fellesformue:: 7 350,-

Totalt BRA:: 93 m²

Tomteareal:: 433 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Markveien 12A, 0554 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 78 177 m.svartebekk@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 93 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft: 1 kvm ALH. Gulvareal: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

1. Etasje: Entré/gang, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, stue Kjeller: Bod Loft: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Våtrom: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er ca. 30 mm fall mot sluk. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har løstliggende banemembran under påstøp på gulv (handelsvare siden ca. 1990) og plastsluk. Vanntett sjikt/membran på vegger er ukjent. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er foretatt på kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 8,7. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum av kompositt og benkbereder. Noen hengsler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er støpejernsrør fra før 1990. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Sikringsskap med automatsikringer. Eier ettersender el-tilsyn og eventuelt samsvarserklæringer. Boligen har brannslukkingsapparat, vanntåkeanlegg og røykvarsler. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Pusset opp bad 2025: Ny sikringsboks og kontroll av el-installasjoner 2025: Fjerning av gulvlister i kjellerbod for bedre luftutveksling mellom bodene 2015: Ny varmtvannsbeholder ca. 2016: Nytt kjøkken ca. 2011: Nye gulv i stue, gang og kjøkken

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nei, har ikke lenger navn på firmaet som la membran, for langt tilbake. Nytt dusjkabinett med dusjhode og kran, ny vask utført av Oslo rør og varme mars 2023 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som nevnt tidligere, er det lenge siden membran ble skiftet. Har ikke lenger firmanavn 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Boligene ble seksjonert i 1989 og solgt fortløpende. Alle tre tidligere eiere( Rørdam) er døde nå. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak og fasade ble utbedret for 15 år siden. Entreprenør Norvik, nå pensjonert. Kaasa utførte malingen ,utbedring av fasade mot Markveien. For tre år siden ble det lagt inn vanntåkeanlegg på loft, i kjeller, i alle leiligheter og trapperom. Seks piperør ble utbedret for mindre enn 10 år siden. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke foretatt solid drenering de siste årene, men det ble drenert under 1. etasje oppgang A for noen år siden 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tandberg AS utførte arbeidet.Elvia kontrollerte arbeidet i november 23 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ja, ble kontrollert av Elvia i november 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med innlegging av vanntåkeanlegg ble det gjort undersøkelser på bl.a. vanntrykk. Firmaet i dag konkurs, Firesafe har overtatt kontrollen 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nei, hvordan kan jeg det?? Gården ble bygget i 1892 , seksjonering i 80-årene, og jeg kjøpte leiligheten i 1992 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ikke utført 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Det var lekkasje på badet i naboleiligheten rundt 1996. I den forbindelse ble det lagt ny membran også hos meg. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Piperørene har alle blitt utbedret i 2018 og godkjent 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Det ble påvist et gammelt utslag av hussopp i dørkarm til bod 8. Det var uttørket, men for sikkerhets skyld ble den aktuelle delen av dørkarmen fjernet og så behandlet. Det er nå satt in en ny del i karmen, og det har medført at kjellerdøra er vanskelig å lukke tett. Konklusjonen er at man ikke bør ikke oppbevare organisk materiale pga fukt.Murbyen Oslo anbefalte å fjerne gulvlister nederst på veggene i kjellerbodene og sørge for god gjennomlufting vår , sommer Høst. Om vinteren tre panelovner på 18 grader i kjeller. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Det hender det faller ned noe murpuss fra fasade i indre gård eller på utsiden. Det blir reparert fortløpende, men det tar likevel tid å få tak i rett firma. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gården er jo litt skjev som i alle gamle gårder fra 1890-tallet 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Dersom det legges mat i kjeller, vil det komme rotter. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, vi har hatt to tilstandsrapporter på gården i forbindelse med tanke om å støpe gulv i kjelleren. Styret ønsket ikke å gå videre med dette, da Murbyen hadde andre og enklere forslag om bedring av utlufting av kjeller 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 1992 ved kjøp/ salg 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Gården er totalfredet på gul liste og aksen Grunerløkka skole , Birkelunden Paulus kirke og tilliggende kvartaler. Ingenting kan forandres på fasade og trapperom 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Bygården ligger på Grunerløkka. Det kan medføre litt festing i gatene i forbindelse med universitetsstart og festivaler i omgringliggende parker 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Fellesutgiftene må holdes a jour med avgiftsøkninger fra kommunen mm, men ingen store utbedringer er på bordet. Fellesutgiftene ble akkurat hevet med 5 prosent . Ingen nye hevelser rundt hjørnet

Olav Ramstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med malte pussede flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Gulvet er parkett av furu. Veggene har panelplater, malte glatte flater og murt forblending. Himlingene har malte glatte flater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er mursteinspipe med nytt røykrør og peisovn. Innvendige dører er malte, glatte og profilerte, med glassfelt i enkelte dører. Iht. byggesakskyndig. TG2 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Beskrivelse Det er malte vinduer med 2-lags glass. Årstall: 1983 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak - Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. - Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. - Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. TG2 - Overflater - gulv: Beskrivelse Gulvet er parkett av furu. Stedvis slitasje på gulv. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. TG2 - Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Veggene har panelplater, malte glatte flater og murt forblending. Himlingene har malte glatte flater og trepanel. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak - Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. - Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. TG2 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak - Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Innvendige dører: Beskrivelse Innvendige dører er malte, glatte og profilerte, med glassfelt i enkelte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Enkelte dører må justeres. TG3 - Generell: Beskrivelse Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er ca. 30 mm fall mot sluk. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har løstliggende banemembran under påstøp på gulv (handelsvare siden ca. 1990) og plastsluk. Vanntett sjikt/membran på vegger er ukjent. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Det er påvist riss/sprekker i himling. - Det er påvist misfarging og ujevnheter i enkelte fuger. - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon: - Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Dokumentasjon for våtrom: Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 - Overflater og innredning: Beskrivelse Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum av kompositt og benkbereder. Noen hengsler. Årstall: 2016 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik ved enkelte hengsler. Konsekvens/tiltak - Hengslene bør justeres eller utbedres ved behov. TG2 - Avtrekk: Beskrivelse Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Årstall: 2016 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 - Innvendige vannledninger: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vurdering av avvik: - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak - Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 - Innvendige avløpsrør: Beskrivelse Det er støpejernsrør fra før 1990. Vurdering av avvik: - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 - Ventilasjon: Beskrivelse Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2 - Varmtvannsbereder/tank: Beskrivelse Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Årstall: 2016 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Alle hvitevarer medfølger salget. Også vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper følger ikke med leiligheten. Bokhyller følger ikke med leiligheten. Alle lamper i de forskjellige rommene vil bli demontert og fjernet. Vitrineskap og bokhyller medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. Sameier har etter vedtektene rett til å leie ut seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold, og utleie skal foregå etter standardkontrakt utgitt av Huseiernes Landsforbund. Ny leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører. Utleier er ansvarlig for at leietaker informeres om og følger sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler.

Lukk Om boligen

Kr. 5 429,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felleskostnadene utgjør kr 5 429 pr. måned og er spesifisert med kr 3 388 i ordinære felleskostnader, kr 1 435 i renter og avdrag på felleslån, kr 350 for kabel-TV/internett og kr 256 for vaktmester. Sameiet har kollektiv avtale på TV og internett med Telia. Ordinære felleskostnader dekker sameiets løpende drift og fellesutgifter, herunder blant annet kommunale avgifter, forsikring, strøm til fellesarealer, vedlikehold og reparasjoner, forretningsførsel/administrasjon og øvrige drifts- og servicekostnader. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 809 276,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 237 105,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Sameiet Markveien 12, org.nr. 971271884, og sameiet har gårdsnummer 228 og bruksnummer 159 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 5. desember 1991 og består av 21 boligseksjoner. Hver seksjon har i henhold til vedtektene eksklusiv bruksrett til én kjellerbod og én loftsbod. Sameiet har ikke felles varmeanlegg. Det er kollektiv avtale på TV og internett med Telia. Etter vedtektene påhviler vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg sameiet, herunder bygningskroppen med vegger, trapperom, ganger samt felles rør og ledninger. Utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene påhviler også sameiet. Sameiet har de senere årene gjennomført flere vedlikeholds- og sikringstiltak. I 2018 ble det utført brannsikring av kjeller, trappeoppgang og loft samt arbeid med pipeløp. I 2020 ble det installert vanntåkeanlegg i alle leilighetene. Det er også installert nytt callinganlegg, og dørpumpene til begge oppgangsdørene er skiftet. Det har over tid vært arbeidet med planer for rehabilitering av kjelleren. I 2024 var rehabilitering av kjeller en av styrets større oppgaver. Utne AS ble engasjert som konsulent for å utarbeide anbud og følge prosessen. Det ble først mottatt få tilbud, hvoretter det ble innhentet flere, og tre firmaer hadde befaring i kjeller og ga tilbud. Tidlig i 2025 ble det gjennomført ny befaring med Myrbyen Oslo. Etter denne befaringen ble det vurdert at behovet for større utbedringer av kjelleren på kort sikt var mindre enn først antatt. I stedet for den opprinnelig vurderte større rehabiliteringen ble det besluttet å gjennomføre mer begrensede tiltak for å bedre forholdene i kjelleren. Tiltakene omfattet blant annet fjerning av gulvlister for å åpne for bedre luftgjennomstrømning mellom bodene, nedskjæring av nederste del av trevegger i bodene, reparasjon av tre vinduer som ikke lot seg lukke samt fjerning av et gammelt, uttørket utslag av sopp i en dørkarm. Arbeidene ble gjennomført i mai 2025 av Spikern Bygg AS. Årsregnskapet for 2025 viser kostnader på kr 68 311 knyttet til arbeider i kjeller. Styret har tidligere opplyst at sameiet ønsker å arbeide med en langsiktig vedlikeholdsplan fremfor å gjennomføre større enkeltstående utbedringer på kort sikt. Samtidig er det opplyst at enkelte forhold må håndteres fortløpende. Det har blant annet forekommet at murpuss har løsnet fra fasaden mot både indre gård og utsiden. Slike forhold blir reparert fortløpende. I 2025 ble det regnskapsført kr 14 124 til reparasjon og vedlikehold av bygning, i tillegg til kr 17 500 til sesongarbeider på uteområdene utført av Bygg- og Taksikring AS. Samme firma er benyttet til sikring av tak mot ras og overvåking av rasfare om vinteren, samt fjerning av løv fra taket. Det har også vært tilfeller hvor vinduer i oppgang B har måttet sikres som følge av dårlig treverk rundt vinduene. Styret har videre arbeidet løpende med blant annet oppfølging av leverandører, vann- og avløpsforhold, kontroll av vanntåkeanlegget, brannkontroll, vedlikehold av fellesarealer og øvrig løpende drift. Det har også vært en forsikringssak etter at en isklump falt fra taket mellom gården og nabogården mot Paulus plass. Området ble i etterkant sikret. Når det gjelder sameiets økonomi, opplyste styreleder i januar 2025 at sameiet arbeidet med å bygge opp økonomien etter større utlegg og at mulig nedbetaling av fellesgjeld hadde vært diskutert. Årsregnskapet for 2025 viser at det ble fakturert ekstraordinære innbetalinger på totalt kr 773 928 til nedbetaling av sameiets lån. Langsiktig gjeld var kr 3 050 000 pr. 31.12.2025. Forretningsfører opplyser pr. 28.08.2026 at sameiets felleslån har en restgjeld på kr 3 018 879,98. Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 468 029. Styret har samtidig besluttet å øke felleskostnadene fra og med juli 2026 for å sikre finansiering av planlagte prosjekter. Det fremgår ikke konkret av de vedlagte årsmøtepapirene hvilke prosjekter dette gjelder, hvilket kostnadsomfang de vil få eller når de eventuelt skal gjennomføres. Kjøper oppfordres derfor til å kontakte styret for oppdatert informasjon om sameiets vedlikeholdsplaner, fremtidige arbeider og eventuell økonomisk konsekvens for seksjonseierne. Styret som ble valgt på ordinært årsmøte i juni 2026 fortsetter frem til 1. oktober 2026. Det er opplyst at det deretter skal innkalles til ekstraordinært årsmøte for valg av nytt styre. Komplett årsrapport, årsregnskap, protokoll fra årsmøte, vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse dokumentene.

NORIAN Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 224 591,- pr. 31.12.2025

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD: FELLES LÅN Långiver: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.15.62057 Lånetype: Annuitetslån Rest lånebeløp pr. 28.08.2026: kr 3 018 879,98 Innfrielsesdato: 31.12.2045 Rente: 6,85 %

Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Sameiets tidligere lån i Handelsbanken ble innfridd 17.12.2025 og erstattet med nytt lån i DNB Bank ASA. Forretningsfører opplyser pr. 28.08.2026 at sameiets restlån er kr 3 018 879,98, med rente 6,85 % og innfrielsesdato 31.12.2045. Andel fellesgjeld for seksjonen var kr 224 591 pr. 31.12.2025. Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Årsregnskapet opplyser at styret har besluttet å øke felleskostnadene fra og med juli 2026 for å sikre finansiering av planlagte prosjekter. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 350,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 468 029, mot et negativt årsresultat på kr 346 009 i 2024. Budsjettet for 2026 legger opp til et negativt resultat på kr 31 950. Per 31.12.2025 hadde sameiet bankinnskudd på kr 74 940, langsiktig gjeld på kr 3 050 000 og negativ egenkapital på kr 3 179 610. Regnskapsnoten opplyser at den negative egenkapitalen skyldes at vedlikehold og oppgraderinger er finansiert ved opptak av lån, mens verdien av bygget ikke balanseføres i eierseksjonssameiet. Lånet fremkommer derfor som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. I 2025 ble det fakturert ekstraordinære innbetalinger på totalt kr 773 928 til nedbetaling av sameiets lån. Styret har besluttet å øke felleskostnadene fra og med juli 2026 for å sikre finansiering av planlagte prosjekter. Forretningsfører opplyser pr. 28.08.2026 at felleskostnadene for seksjonen er kr 5 429 pr. måned. Styrehonorar for styreperiodene 2023/2024 og 2024/2025 er kostnadsført, men ikke utbetalt. Årsmøtepapirene opplyser at utbetaling vil skje på et senere tidspunkt når sameiets likviditet har bedret seg.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven. Sameierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler.

Det må påregnes felles dugnad, som normalt avholdes om våren. Sameierne plikter å følge sameiets vedtekter og husordensregler. Bruksenheter og fellesarealer må ikke benyttes slik at bruken på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere. I henhold til husordensreglene skal det være ro på søndager og helligdager samt mellom kl. 23.00 og 07.00 på hverdager. Banking, boring og annen kraftig støy fra bygningsarbeider, musikkanlegg og lignende må ikke foregå i dette tidsrommet.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Gjensidige
Polisenr. 81942713

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 21.04.1892. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 05.05.1972. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/159/2: 18.10.1890 - Dokumentnr: 990691 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon av 28.04.2006 og forskrift. Fredning av trapperom, etter kulturminneloven § 15. Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2026 - Dokumentnr: 1003419 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.12.1991 - Dokumentnr: 65843 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 137/2003 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER 23.09.1991 - Dokumentnr: 49583 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:15 Beboerne i bnr.475 gis rett til bruk av del av eiendommen. Eierne av de øvrige eiend. gis rett til å anlegge og ved- likeholde tekn.ledninger over bnr.475 samt rett til adkomst m.fl.best. Erkl.kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1997 - Dokumentnr: 62827 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:474 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:474 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Eiendommen omfattes av Forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune, vedtatt 28.04.2006. Markveien 12 A/B, gnr. 228 bnr. 159, er klassifisert som bygård i klasse B. Fredningen etter kulturminneloven § 20 omfatter blant annet bygningens eksteriør og eiendommens utvendige arealer, herunder portrom, gårdsrom, faste konstruksjoner og øvrige utvendige elementer. Bygårdens trapperom er i tillegg særskilt fredet etter kulturminneloven § 15. Fredningen av trapperommet omfatter trappeløp, dører, vinduer og alle overflater. Formålet med fredningen er å bevare Birkelunden som et bymiljø fra andre halvdel av 1800-tallet av nasjonal interesse, med særlig vekt på områdets byplanhistoriske, kulturhistoriske og arkitektoniske verdier. Tiltak som kan endre bygningens eksteriør eller de fredede delene av trapperommet kan kreve særskilt tillatelse fra kulturminnemyndigheten. Vanlig vedlikehold er tillatt innenfor rammene av fredningsbestemmelsene. Selve leilighetsinteriøret er ikke omfattet av kulturmiljøfredningen, men tiltak som berører blant annet vinduer, fasade eller andre utvendige bygningsdeler omfattes av fredningsbestemmelsene. Fredningsvedtaket er tinglyst 24.05.2006, dokumentnr. 248875.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Spørsmål til selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? Leiligheten har sjarm. Den se ikke modernisert i særlig grad, men nettopp det noe «gammeldagse « preget er noe som jeg har ønsket å beholde og som samtidig gjester har uttrykt begeistring for og de har kjent at leiligheten har atmosfære. Kvartalet leiligheten ligger i , er rolig, og etter at sykkelveien ble etablert, er det litetrafikkstoy. Straks man går ut døra er man « i byen. Lett tilgang til kafeer og trikk og buss ognydelige parker. Rett utenfor stuevinduet er det et vakkert tre som viser seg i all sin prakt om høsten og syrintrærne blomstrer om våren. Det er fordelen med å bo i 1. etasje. Man er en del av parken som ligger rett utenfor stuevinduet og fra kjøkkenvinduet har man utsyn til et yrende fugleliv i syrintreet utenfor. Leiligheten har tilgang til en pent opparbeidet bakgård med bord og stoler . Der kan man ta morgenkaffen sin, spise middagen sin eller ta en drink kanskje? På denne måten har en leilighet i høy 1. etasje mange fordeler. Få trappetrinn å klatre opp, umiddelbar utsikt til livet i Markveien, rask tilgang til kjellerbod og hage der barn kan oppholde seg trygt. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Jeg har bodd i Markveien 12 i 34 år, og også andre i både oppgang A og B har bodd her i mer enn 20 år. Vi har tatt ansvar for gården sammen, sittet i styret sammen i mange år og , vi har ringt hverandre når vi har hatt behov for hjelp. Noen av leilighetene er utleieleiligheter g tidvis kan man høre litt for mye fra naboer, men vi snakker sammen og sier ifra hvis det er problemer, og det har gått utmerket i oppgang A. Mange av utleieleiligheter har hatt lange og stabile utleieforhold og da blir de like viktige som eiere og de tar ofte mer del i aktiviteter enn utleieerne. Når vi møtes i portrommet slår vi av en prat med naboen og på dugnader avslutter vi med pizza og øl. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Grunerløkka trenger vel egentlig ingen presentasjon. Bydelen preges av et yrende liv med kafeer , spisesteder og butikker på alle kanter. Rundt hjørnet er det sykkelverksted, utenfor stuevinduet ligger parken til Paulus kirke , en kirke som er usedvanlig vakker. I kvartalet bortenfor ligger Birkelunden, en park som folk søker til med en gang noen solstråler viser seg. Lenger ned ligger Olaf Ryes plass med egen park og ikke å forglemme Sofienberparken med sine bugnende trær. Det er flere treningssentre i umiddelbar nærhet, det samme med matbutikker som Coop og Meny , barneskolen ligger tvers over Birkelunden og videregående i nabogata. Barnehager er det også flere av i nærheten. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Mine favorittturer er en spasertur ned Markveien, eller en tur opp Telthusbakken til gamle Aker kirke , eller spasere langs Akerselva for å mate duene eller ta Kjelsåstrikken til topps og ned til Grunerløkka

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 583,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emilie Myren, Eiendomsmegler / Partner
416 33 105
e.myren@nordvikbolig.no

Magnus Keneni Svartebekk, Eiendomsmeglerfullmektig
971 78 177
m.svartebekk@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.