Gamleveien 95

Gamleveien 95Lørenskog

1/29

Utvalgte bilder

Lørenskog: Gamleveien 95

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 869 840,-

Felleskost/mnd: 4 693,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Finstadjordet

En moderne og innbydende 3-roms leilighet beliggende på populære Finstadjordet i Lørenskog. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré, to soverom, stilrent bad, åpen stue- og kjøkkenløsning samt utgang til en sørvendt, overbygd balkong. Leiligheten ligger i et område med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og servicetilbud. Østmarka ligger like i nærheten og byr på flotte muligheter for turer, trening og friluftsliv året rundt. Her får du en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og naturskjønne omgivelser. - Tilgang til totalt syv takterrasser i sameiet - Kvalitetskjøkken fra Marbodal - Garasjeplass m/lader - Oppbevaring i ekstern bod - Fint utsyn mot bakgård - Vannbåren varme - Ingen forkjøpsrett - Heis - Kan ha lengere overtagelse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 119 840,-

Totalpris:: 4 869 840,-

Felleskost/mnd:: 4 693,-

Fellesformue:: 5 417,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: A

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 13:45 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gamleveien 95, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 65 kvm: Entré, kjøkken, stue, to soverom og baderom I tillegg disponeres: - Garasjeplass - Ekstern bod på 5 kvm Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré Entréen ønsker deg velkommen med lyse overflater, 3-stavs parkett, downlights i himlingen og garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (EI30/35 dB), og entréen har god plass til å ta imot gjester. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og er innredet med kvalitetsinnredning fra Marbodal. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og nedsenket oppvaskkum. Over kokesonen er det montert mekanisk avtrekk, og kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, platetopp, samt stekeovn praktisk plassert i høyskap. Fliser over benkeplaten bidrar til et tidløst og praktisk uttrykk. Stue Stuen og kjøkkenet danner et lyst og sosialt oppholdsrom med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 9 kvm vendt mot sør, med plass til utemøbler og hyggelige opphold gjennom store deler av året. Baderom Badet fremstår moderne og funksjonelt med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himlingen. Innredningen består av vegghengt toalett, servantskap med underskuffer og heldekkende servant samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet er videre utstyrt med mekanisk ventilasjon, opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og moderne løsning. Rørfordelingsskap og stoppekran er plassert på baderommet. Soverom Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og eventuelt kontorplass eller kommode etter behov. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og øvrig møblement, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr.121) med ladestasjon i felles garasjeanlegg. Plassen er tinglyst som tilleggsdel til boligseksjonen som 1/347-del på gnr. 100, bnr. 781, snr. 246 Garasjeplass kan ikke leies ut til noen som ikke bor i sameiet. Ladekostnader: Via App. Betaling tilknyttes ladeabonnement. Abonnement (139kr) + ladekostnad Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema datert 17.09.2026 følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannmåler har blitt lagt inn av Ecoguard Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Mathias Walla Brandshaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten datert 07.09.2027: Bygningen: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør med 3-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Entrédør i brann- og lydklassifisering EI30/35dB. Ventilasjon: Boligen er tilknyttet felles balansert anlegg. Avtrekksluft føres ut via et felles ventilasjonssystem som betjener flere rom eller flere boenheter. Elektrisk: Sikringsskapet er plassert i skyvedørsgarderoben på soverommet med automatsikringer og kursfortegnelse. Det ligger samsvarserklæring fra utbygger på nyanlegg i sikringsskapet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken: Overflater og innredning - Det er fuktsvellinger i fronter der oppvaskkum, oppvaskmaskin og kjøleskapet er. Våtrom: Overflate vegg/himling - Manglende overflatebehandling på underside av dørblad. Denne har derfor begynt å svelle. - Det er mindre skader i frontene på baderomsinnredningen Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Felles fjernvarmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)- ikke tatt hull mot bruksutsatt sone. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret med referanse fra tidligere boforhold, før leieavtale inngås. I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn, samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Kjøper/eier bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 693,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Fellesutgifter, avsetning vedlikehold, fjernvarme og grunnpakke tv/internett. Fellesutgifter kr. 2 809,- Avsetning vedlikehold kr. 141,- Fjernvarme kr. 1 104,- Grunnpakke tv/internett kr. 419,- Garasjeplass nr. 121 kr 220,- Det er installert vannmålere i samtlige leiligheter i sameiet. Det er ikke satt i gang avlesing ennå, men på sikt vil det komme en automatisk avlesning hver måned som blir fakturert i påfølgende måned. Kostnader for felles varmt vann, kaldt vann og varme faktureres direkte til seksjonseier for faktisk forbruk. Målt forbruk i fellesområdene skal likevel fordeles ut fra fordelingsnøkkel. Det er iht. e-post fra styret ingen planer om å øke fellesutgifter eller ta opp lån, per 28.09.2026. På grunn av prisstigning og renteøkning er det likevel påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Kjøper må være medlem av USBL ved overtakelsestidspunktet. Innmelding koster kr. 300,- medlemskap koster kr. 350 per år,-.

Inkl. i månedlige felleskostnader.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 229 846,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 919 382,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Entréen 2 er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 100, bnr. 781, i Lørenskog kommune. Sameiet består av 242 boligseksjoner og 5 næringsseksjonslokaler. Forretningsførsel utføres av USBL. Det er totalt 7 takterrasser i sameiet, og alle beboere har tilgang til alle. Det er flere sykkel- og barnevogn rom i sameiet. Avtale Partnere • SLK AS på ventilasjon • Østfold Rør AS på VVS og sprinkel anlegget. • Elotec som overvaker energiforbruk og nødstrøm • Oslo Låsservice AS som leverandør av nøkler, brikker og alt med lås og sikkerhet • Bramo AS har service på brannluker over tak opp mot brannsentral. • MNP service AS leverer vaktmestertjenester. • Garda AS leverandør for port og service. • Aneo Mobility AS har overvåking og service på ladestasjoner til El-biler. • Securitas har service, teknisk og juridisk ansvar for kameraovervåking. • Eaton AS har UPS avtalen, som styrer nødstrøm i forhold til strømbrudd. • Franzefoss AS leverer Container og el-bur til dugnad. Det er iht. e-post fra styret ingen planer om å øke fellesutgifter utover normal prisindeks eller ta opp lån, per 28.09.2026. Styrets arbeid - Gjennomført 15 styremøter med varighet på to-tre mer, inkludert et stort antall saker til behandling. - Besvarelse opp mot beboere og utfordringer med leietakere. - Dialog og møtevirksomhet med JM i henhold til reklamasjoner i form av ventilasjon, heiser og bygningsrelaterte mangler - 8 fysiske møter med JM. - Flere runder med Lørenskog Kommune angående søppelavsuget og mye telefoner med leverandører for å holde avsuget i gang. - Sameiet hadde en brann i Hus 5 som følge av feil på varmekabel i nedløp. Skadene kostet over 1,3 mill. kroner, dekket av bygningsforsikringen. Gjensidige har fremmet regress mot JM. Noe arbeid på balkong gjenstår. - Det har vært omfattende problemer med søppelavsuget, blant annet som følge av feil bruk. Styret har hatt flere møter med leverandører og Lørenskog kommune. Det er leveringstid på nye nedkalt. Ruste nedkast blir derfor byttet når de kommer inn på lager hos leverandøren. - Gjennomført ytterligere tiltak på ventilasjonsanlegget sammen med vaktmester i henhold til fukt og vannansamling i p-huset. - Det har vært vedvarende problemer med varme/fjernvarme, blant annet varmetap, problemer med sirkulasjonspumpe og manglende varme i leiligheter. Ny sirkulasjonspumpe er montert. - Styret har fulgt opp ventilasjon, heiser, porter, brannsikkerhet, kameraovervåkning, vannmålere, tekniske anlegg og øvrige driftsavtaler. - Det er gjennomført vedlikehold av fellesarealer, oppgradering av kameraovervåkning og sikring av takterrasser. Pergolaer med råteskader er skiftet. - Prosjekt sikring av takterrasse ferdigstilt med brikke løsninger på takterrasser. - Sameiets utleieleilighet ble solgt for 3,1 mill. kroner, mot prisantydning på 3 mill. kroner. - Styret har også brukt betydelig tid på oppfølging av næringslokaler og Aimo-området, samt praktisk saksbehandling overfor seksjonseiere. Kjøper må være medlem av USBL ved overtakelsestidspunktet. Innmelding koster kr. 300,- medlemskap koster kr. 350 per år,-. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet er tilknyttet sikringsordning fra Klare Finans f.o.m. 01.11.2022.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet per 14.09.2026. Det er iht. e-post fra styret ingen planer om å øke fellesutgifter eller ta opp lån, per 28.09.2026. Fellesgjelden kan likevel bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 5 417,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 848 391-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 290 233,-. Megler kan kontaktes for å tilsendt kopi av regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. Disse følger som vedlegg.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Flere vilkår følger i husordensreglene pkt. 12.

Gjensidige
Polisenr. 93581766

Lukk Sameiet

Velkommen til Gamleveien 95 på Finstadjordet, i et populært og veletablert boligområde i Lørenskog. Her bor du i grønne og familievennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Området kombinerer moderne boligbebyggelse med gode rekreasjonsmuligheter, hyggelige møteplasser og et trivelig nærmiljø. For deg som liker en aktiv livsstil, ligger Østmarka rett i nærheten. Fra området er det enkel tilgang til et omfattende nettverk av turstier og skiløyper som innbyr til turer året rundt, enten du foretrekker gåturer, løping, sykling eller langrenn. I nærområdet finnes også badevann, fiskevann, akebakker og flere populære turmål. Golfentusiaster har kort vei til Losby Gods med både 9- og 18-hulls golfbane. Triaden Storsenter er nærmeste kjøpesenter og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopol, restauranter, kaféer og treningssenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Rasta, Bunnpris Skårer, Rema 1000 eller på søndagsåpne Joker i Vestparken, alle innen kort gangavstand. I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus, kommunens kulturelle samlingspunkt. Her arrangeres konserter, forestillinger, foredrag, kurs og konferanser. Kulturhuset rommet også kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, og kafé. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro Senter med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kaféer. For den aktive er det mange gode idrettstilbud i nærområdet. Her finner du blant annet fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Ønsker du å trene innendørs, har du kort vei til flere treningssentre som SATS, Condis og Fresh Fitness. Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder fremfor faste skolekretser. Gamleveien ligger innenfor inntaksområdet til Benterud barneskole og Løkenåsen ungdomskole, begge i gangavstand. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Mailand vgs. og Lørenskog vgs. Flere private og kommunale barnehager ligger også i området, hvor Benterud, Skårersletta, Finstad, Løken og Solheim er de nærmeste. Offentlige kommunikasjonen er godt utbygget i Lørenskog. Nærmeste bussholdeplass, Triaden, ligger noen få minutters gange unna. Herfra er det hyppige avganger til både Oslo bussterminal og Lillestrøm bussterminal. Reisetiden er ca. 25-30 min, noe som gjør området attraktivt også for pendlere.

Blokkbebyggelse og noe småhusbebyggelse.

Buss: Triaden i Gamlevien 0.2 km Tog: Hanaborg stasjon 3.6 km

Berger barnehage 0.3 km Benterud barnehage 0.4 km Løken barnehage 0.5 km Benterud skole (1-7 kl.) 0.5 km Åsen skole (1-7 kl.) 1.1 km Rasta skole (1-7 kl.) 1.1 km Løkenåsen skole (8-10 kl.) 0.9 km Kjenn skole (8-10 kl.) 1.8 km Mailand videregående skole 1.7 km Lørenskog videregående skole 3.4 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger fra kommunens arkiv datert 03.07.2017. Disse er ikke stemplet som godkjente, men er en del av en søknad om rammetillatelse og samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, i henhold til reguleringsplan Skårer syd, vedtatt 25.06.2014. Delareal 6 884 m2 Formal Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn B3 Delareal 536 m2 Bestemmelsesomrade utforming Delareal 15 m2 Formål Gatetun Feltnavn o_Gatetun Delareal 109 m2 Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn o_Gang/sykkelveg Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2026 - 2038 Delareal 6997 m2 Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn SF Delareal 10 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B Området består av hovedsakelig av blokker med kombinasjonsbygg med næring i første etasje. Det er variert bebyggelse i nærområdet med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, hotell, barnehager, sykehjem med mer. Triaden og hele Skårer Syd til Skårersletta er og har vært under omfattende utvikling de siste år, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter. Det må påregnes byggearbeid i nærliggende områder og potensielle endringer i trafikkbilde årene fremover. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/781/248: 06.07.2017 - Dokumentnr: 736102 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796 Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:781 Snr:158 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Rettighetshaver har i forbindelse med etablering av underjordisk avfallssug rett til å anlegge rør og teknisk anlegg under bakkenivå over avgivers eiendommen innenfor felt D1a. 06.07.2017 - Dokumentnr: 736136 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796 Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:781 Snr:171 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Nabosameier gis rett til å ha rett til adkomst over kjørevei samt adkomst via parkeringsanlegg 20.07.2018 - Dokumentnr: 1051512 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Rett til adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:781 Snr:236 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Hafslund Nett AS gis rett til plassering av nettstasjon 23.01.2020 - Dokumentnr: 2024366 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Bestemmelse om rett til utføring av bygningsmessige arbeider Bestemmelse om adkomst over/under bakken Bestemmelse om grøntanlegg, sammenføying og tilknytning av bygningsmasse og anleggelse av kulverter Rett til å ha stående anleggsmaskiner, utstyr, brakker, gjerder og skilt m.v. på eiendommen Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:781 Snr:145 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Utbygger har rett til å utføre bygningsmessige arbeider 16.01.2026 Dokumentnr. 55261 Reseksjonering Snr: 154 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/17096 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.3500,- (Første visning og overtagelse gratis) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Eierskiftegebyr garasjeplass kr. 1 408,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 121 370,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 17.09.2026 - Tilstandsrapport, datert 07.09.2026 - Energiattest - Brev fra forretningsfører, datert 14.09.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 07.09.2026 - Kommuneplankart, datert 07.09.2026 - Ferdigattest, datert 09.02.2023 - Byggemeldte tegninger, datert 03.07.2017 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (4%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (8%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (10%)
Mye dårligere (5%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Attraktiv 3-roms selveierleilighet med stor balkong. Garasjeplass - Ingen fellesgjeld - Takterrasse - Vannbåren varme

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?