Trondheimsveien 111B

Trondheimsveien 111BGrünerløkka - Sofienberg

1/26

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 111B

Prisantydning: 6 590 000,-

Totalpris: 6 740 778,-

Felleskost/mnd: 7 666,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

CARL BERNER

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lekker og gjennomført 4-roms toppleilighet, nyoppusset i 2025, med attraktiv beliggenhet på Carl Berner i bydel Grünerløkka. Leiligheten har en praktisk planløsning, og den gjennomgående utformingen gir godt lysinnslipp fra begge sider. I den frodige og trivelige bakgården finner du grønne omgivelser, sitteplasser og rom for både soling og avslapning – en skjermet oase midt i byen. Hyggelig nabolag med nærhet til et rikt utvalg av restauranter, caféer, parker og butikker. Området kombinerer et bredt servicetilbud med svært gode kollektivforbindelser rett utenfor døren.

Flott byutsikt

Fyring inkl.

Ingen dok.avgift

Ingen forkjøpsrett

To boder

Vinduer fra 2020/2007

Mulighet for leie av p-plass

Flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 590 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 149 428,-

Totalpris:: 6 740 778,-

Felleskost/mnd:: 7 666,-

Fellesformue:: 24 732,-

Totalt BRA:: 68 m²

Visninger

søndag 4. januar, kl. 15:30 - 16:30 tirsdag 6. januar, kl. 17:30 - 18:30

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 111B, 0565 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 68 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, Tre soverom.
Totalt BRA: 68 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Eier opplyser om at boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis loft og kjelleretasjen. Bodene ble ikke målt opp under befaringen på grunn av manglende nøkkel under befaringstidspunktet.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, baderom, tre soverom hvorav 2 mot rolig bakgård. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder - en på loft og en i kjeller. Fellesvaskeri og felles bakgård. Leiligheten er gjennomgående med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Tidsriktige farge- og materialvalg er gjennomgående, som gir leiligheten et stilrent uttrykk.

Innbydende toppleilighet i et bygg fra 1933. Lekker, moderne og gjennomtenkt 4-roms toppleilighet, oppusset i 2025 med god standard og stilrene materialvalg. Her får du en bolig som kombinerer funksjonalitet med design, og som er perfekt tilpasset en moderne livsstil. Leiligheten har en åpen og romslig planløsning med naturlig lysinnslipp fra flere sider, og innredningen preges av gjennomgående kvaliteter – fra kjøkken til overflater og detaljer. Oppgraderingen i 2025 inkluderer blant annet nytt IKEA kjøkken, overflater, gulv og elektrisk anlegg, baderommet er kun kosmetisk oppusset med flis på flis, samt sanitærutstyr. Her du kan flytte rett inn og nyte et hjem som fremstår som nytt. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Entré: Innbydende entré, nyoppusset i 2025 og malt i tidsriktige farger som gir et moderne og behagelig førsteinntrykk. Rommet har god plass til oppheng og oppbevaringsløsninger, og setter tonen for den gjennomtenkte standarden i resten av boligen. Stue: Stuen ble oppusset i 2025 og fremstår som moderne og gjennomført, med åpne og innbydende løsninger mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Herfra har du også fin byutsikt som gir en ekstra kvalitet til rommet – perfekt både til hverdags og sosiale anledninger. Den åpne planløsningen gir god plass til sofagruppe og spisebord, og gjør stuen til hjemmets naturlige samlingspunkt. Kjøkken: Delikat IKEA-kjøkken fra 2025. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert .Kullfilterventilator på kjøkkenet. Kjøkkenet har en naturlig og praktisk spiseplass som gjør det enkelt å samle familie eller venner til måltider i hverdagen. Løsningen gir en god flyt mellom matlaging og servering, og passer like godt til rolige frokoster som til hyggelige middager. Plasseringen gir også god utnyttelse av rommet, og bidrar til den sosiale og åpne atmosfæren i boligen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig og rolig, vendt mot en skjermet og fredelig bakgård. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Store vinduer slipper inn naturlig lys, samtidig som rommet byr på en avslappende atmosfære – perfekt for hvile og gode netter. Med gjennomtenkte oppbevaringsmuligheter og behagelig størrelse, gir hovedsoverommet både komfort og privatliv. Soverom II: Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med tre soverom. Det andre soverommet vender også mot den rolige bakgården, og tilbyr et stille og behagelig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Med god plass og fleksible bruksområder tilpasses det enkelt dine behov. Soverom III: Det tredje soverommet er fleksibelt og passer perfekt som hjemmekontor, barnerom eller gjesterom. Rommet er originalt tegnet inn som stue, se punktet under ferdigattest for mer informasjon. Bad: Delikat bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er i følge eier pusset opp i regi av borettslaget i 2000/2001. Modernisert i 2025 med flis på flis, nye sanitærinstallasjoner og baderomsinnredning. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og opplegg for vaskemaskin. Frodig bakgård: Bakgården er en skjermet oase midt i byen, preget av frodig beplantning og rolig atmosfære. Her kan du nyte stille stunder, grille med venner eller la barna leke trygt og fritt. Det grønne miljøet gir et behagelig avbrekk fra byens puls, og skaper et hyggelig og innbydende uteområde for alle beboere. Oppdriftsventilasjon er med ventil i badet. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Tak: Pusset og malte overflater. VVS: - Varmtvannsbereder på 110 liter, produsert i 2025, montert i kjøkkeninnredning. - Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. - Sensor tilknyttet automatisk vannstopper er montert. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. - Avløpsrør i plast internt i leiligheten. - Hovedstoppekran til tilførsel er lokalisert i fordelerskap. Elektriske anlegg: Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,59 m målt i stue. - Himlingshøyde ca. 2,58 m målt i entré.

Mulighet for leie av parkeringsplass rett ved Leiligheten pr. 28.12.2025: Trondheimsveien 119 (7x24 Fri Flyt) kr 1 474,00 12 Ledige parkeringsplasser. Med abonnement 7x24 Fri Flyt, kan du parkere uten restriksjoner 7 dager i uken (mandag til søndag) 24 timer i døgnet. Abonnementet fornyer seg automatisk hver måned frem til dette blir sagt opp. System- og servicetillegg pr. plass tilkommer. Det samme gjelder pris for eventuelle andre tilleggstjenester/produkter. Se vilkår ved kjøp og hjemmeside for pris/informasjon. OBS: Man kan registrere flere kjøretøy men kan kun parkere med ett samtidig pr. leide plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sørum rør og bad AS har skiftet alle vannledninger til rør i rør system, montert nye innretninger i baderommet og montert ny varmtvannstank. Elektrokonsept AS har byttet hele det elektriske anlegget i leiligheten. Knu Bygg Og Renovering AS har utført arbeider med nye fliser på bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Sluk og membran ble ikke skiftet i forbindelse med arbeidene. Sluk og membran ble iht. til tidligere salgsoppgave skiftet i regi av borettslaget i 2000/2001. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler og elanlegg ble skiftet av Elektrokonsept AS i mai/juni 2025. Nye vannledninger og innretninger ble skiftet av Sørum rør og bad As i mai/juni 2025. Øvrige arbeider er utført av Knu Bygg Og Renovering AS i mai/juni 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrokonsept AS. Det ble montert nytt elanlegg i leiligheten i juni 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sørum rør og bad As alle vannrørene i leiligheten ble oppgradert til rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet. Arbeidene ble utført i april/mai 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: I et soverom (tidligere kjøkken) var det en mindre lekkasje etter en løs skrue. Dette ble utbedret av Sørum rør og bad As. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Nei, se utført tilstandsrapport. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: I et soverom (tidligere kjøkken) var det en mindre lekkasje etter en løs skrue. Dette ble utbedret av Sørum rør og bad As. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealene er oppgitt i tidligere salgsoppgave. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Kjøkkenet er flyttet ut i stuen til åpen kjøkkenløsning 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Interessenter må ev. se i innkallelsen til generalforsamlingen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten ble kjøpt for videre salg og har ikke vært bebodd og har derfor ingen kjennskap til feil og mangler. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapport og salgsoppgave

Stian Hedels

Boligbygg fra 1933. Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Vinduer og dører: - Vinduer med trelags isolerglass i ett soverom og stue, produsert i 2014. - Vinduer med tolags isolerglass mot bakgård, produsert i 2007. - Entrédør i brannklasse B-30. - Profilerte malte eldre innvendige dører for øvrig. Balkonger, terrasser, og lignende: - Brannbalkong i betongkonstruksjon mot bakgård. - Betongdekke. - Rekkverk i metall. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 15 TG2: 7 TG3: Ingen TG IU: 1 Tilstandsgrad 2: Innvendige dører: Enkelte dørhåndtak mangler. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Varme generelt: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene og radiatorene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen. Ventilasjon: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova Overflater på innvendige gulv – Bad, 4. etasje: Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger – Bad, 4. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 4. etasje: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

I Sameiet Trondheimsveien 111, eies den ene seksjon av Trondhjemsveien Borettslag og den andre seksjonen eies av Carl Berner Forretninger A/S som består av 13 forretningslokaler med boder. Trondheimsveien 111 Borettslaget med gnr. 226, bnr. 64 i Oslo kommune. Borettslaget består av 42 andelsleiligheter. Trondeimsveien 111 Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Borettslagets forretningsfører er OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget de siste årene: 2020: Utskifting deler av tak og vinduer ut mot Trondheimsveien. 2016 Nye brannslokningsapparat i alle leiligheter og fellesareal. Nye røykvarslere der det var nødvendig. 2015: Nytt elektrisk opplegg på fellesvaskeri. Og nye elektriske hovedtavler 2015: Nye postkasser og porttelefoner. 2015: Maling av fasade og vinduskarmer ut mot Trondhjemsveien. 2015: Nytt tak på tårnhuset oppg.4 og nye takluker på resten av bygget 2015: Maling av oppganger og ny belysning. 2015: Ny utebelysning. 2015: Montering av 7 nye branndører i kjeller. 2015: Tetting av alle branngjennomganger i kjeller. 2014 Maling av grunnmur og inngangs dører på hele bygget. 2008: Skifte av vinduer mot bakgård. 2004: Fasade oppussing. 2000: Våtromsrehabilitering.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 149 428,- pr. 12.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11467105 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo 393 026,00 Andelens restsaldo: 13 054,28 Andelens kapitalostnader: 6 010,75 Innfrielsesdato: 01.11.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208289543 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo 4 105 591,00 Andelens restsaldo: 136 374,07 Andelens kapitalkostnader: 804,64 Innfrielsesdato: 28.02.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Følgende informasjon gitt av forretningsfører 12.50.2025: Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 149 428,35,-, pr. 12.05.2025. Andel formue pr. 31.12.2024 kr. 24 732,-. Se punktet under "lånebetingelser og fellesgjeld" for mer informasjon om andelens restgjeld og kapitalkostnader på boligselskapets lån. Se punktet under "lånebetingelser og fellesgjeld" for mer informasjon om andelens restgjeld og kapitalkostnader på boligselskapets lån.

Kr. 24 732,- pr. 31.12.2024

Borettslaget hadde et samlet årsresultat i 2023 på kr. 349 974,-. I 2023 gikk kr. 52 748,- til posten drift og vedlikehold. Borettslaget var budsjettert med et totalt årsresultat på kr. 675 425,- i 2024. Det var videre budsjettert med kr. 26.000,- til posten drift og vedlikehold. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det følger av husordensreglene at dyrehold kan tillates etter særskilt søknad til styret, såfremt dette ikke er til ulempe for andre beboere.

If Skadeforsikring(35704)
Polisenr. 687835

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Carl Berner. Boligområdet er veletablert og meget populært. Her bor du i umiddelbar nærhet til både grønne områder og et rikt utvalg av servicetilbud, samtidig som du har enkel tilgang til offentlig kommunikasjon. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo i veletablerte omgivelser, med alt du trenger innen gangavstand. Aktiviteter og fritid: Rett utenfor døren er det kort vei til alt byen har å by på, med noe for enhver smak. Gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Løren og Tøyen med sine populære gatekafeer, restauranter og nisjeforretninger. Et lite steinkast unna ligger også idylliske Rosenhoff med kolonihage og trehusbebyggelse. På Carl Berner har du et stort utvalg av forskjellige forretninger, restauranter, treningssentre og øvrige servicefasiliteter i umiddelbar nærhet. Carl Berner Torg er blitt et flott tilskudd til området. Her finner du blant annet Coop Mega, Kaffebrenneriet og matservering. Det er også gangavstand til Grünerløkka og Torshov med sine mange tilbud innen mat og uteliv. Grünerløkka er kjent for sitt kulturliv og kulturscener. I tillegg er Grünerløkka bugnende med små kaféer, populære barer, og restauranter med smaker fra hele verden. For den naturglade og aktive ligger idylliske Ola Narr-parken, tidligere kjent som «Kollen», kun få minutters gange fra leiligheten. Herfra har du flott utsikt over byen, og parken byr på bratte bakker som brukes til aking vinterstid og til soling og rekreasjon sommerstid. I nærområdet finner du også Torshovdalen, et populært grøntområde med turstier, lekeplasser og åpne gressletter. Tøyenparken kjent som arena for Øyafestivalen og et levende samlingspunkt gjennom hele året. I tillegg er det kort vei til Botanisk hage og Sofienbergparken, alle lett tilgjengelige til fots. Treningsmuligheter: For treningsglade er området et paradis. SATS ligger bare en kort spasertur unna. Her finner du et bredt utvalg av gruppetimer, styrketrening, kondisjonsapparater og mer. I tillegg finner du også Fresh Fitness og Bare Trening i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Området har også flere mindre treningsstudioer og yogastudioer. Det er også gode rekreasjonsmuligheter i nybygde Tøyen Bad. Offentlig kommunikasjon: Området gir utmerkede muligheter for offentlig transport. Knutepunktet Carl Berner ligger kun 2 minutters gange unna, med hyppige avganger for både buss, trikk og T-bane, slik at du enkelt kan komme dit du skal. Både Sinsen og Carl Berner T-bane tar deg direkte til BI og Blindern. For deg som er glad i marka og flotte turstier, tar Sinsen T-bane deg direkte til Sognsvann, og 31-bussen tar deg til flere innfallsporter i Lillomarka. Holdeplassen Rosenhoff ligger også med en kort gange fra leiligheten leiligheten, hvor både trikk og buss, samt flybuss til Gardermoen, har avganger. Buss 31 kjører hele natten. Studiesteder: Beliggenheten på Trondheimsveien 111B gir deg kort avstand til flere studiesteder i Oslo. Universitetet i Oslo på Blinder ligger kun en kort busstur unna, men Handelshøyskolen BI er lett tilgjengelig fra området. I tillegg finner du Bjørknes Høyskole, som tilbyr en rekke studier innen helse, psykologi og samfunnsfag, i gangavstand fra leiligheten. Dette gjør leiligheten til et perfekt valg for studenter som ønsker enkel tilgang til både studier og et liv i et av Oslos mest attraktive nabolag. Se vedlagt nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument innlevert 21.08.1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Gjøres oppmerksom på at rommet som i dag benyttes som soverom ved siden av stue, er originalt tegnet inn som stue i byggetegningene. Det er satt opp lettvegg i stuen. Endringen av bruken av rommet har gått fra hoveddel til hoveddel, og tiltaket er således ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Carl Berners plass 2 - Bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg - Saksnummer: 202550537 - Byggesak Mottatt sak: 21.01.2025 Status: Tillatelse gitt Pågående plansaker i området: Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring Saksnummer: 202550615 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.01.2025 Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.01.2024 Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.02.2019

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/64: 19.08.1930 - Dokumentnr: 900539 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 14.12.1992 - Dokumentnr: 60176 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 625/1000 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 375/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3900,- (inkl. 6x visninger) Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 320,- Samlet skal selger betale kr. 115 110,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Stilren og moderne 4-roms toppleilighet, nyoppusset i 2025- Fin byutsikt - Parkeringsmuligh - Hyggelig bakgård - Urbant

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer