Dronningåsen 65

Laster salgsoppgave...

Dronningåsen 65Gausel

Solgt

1/39

Gausel: Dronningåsen 65

Prisantydning: 4 750 000,-

Felleskost/mnd: 3 958,-

Kommunale avg.: 13 493,- per år

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Gausel

Dronningåsen 65 er en innbydende leilighet i 2.etasje med gjennomgående god standard. En flott beliggenhet i et rolig og etablert boligområde, attraktivt for både barnefamilier og par. Boligen ligger skjermet, men samtidig sentralt, noe som gir en ideell kombinasjon av trygghet, komfort og tilgjengelighet.

Lys endeleilighet med praktisk planløsning

Stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

Flott fjordutsikt fra stuevinduene

Delvis adskilt kjøkken med god skap og benkeplass

Solrik innglasset balkong vendt mot sørvest

Helfliset bad

To soverom med mulighet for tre soverom

Fast parkering i lukket anlegg og heis

Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod i kjeller

Vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad

Solforhold

Sørvest vendt balkong med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 130,-

Fellesgjeld:: 23 570,-

Totalpris:: 4 893 700,-

Felleskost/mnd:: 3 958,-

Kommunale avgifter:: 13 493,- per år

Fellesformue:: 32 528,-

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 7 500,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dronningåsen 65, 4032 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 108 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entrè, toalettrom, bad, to soverom, bod, stue/kjøkken.
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 100 kvm

Sørvest vendt balkong med gode solforhold.

2. etasje: Entrè, toalettrom, bad, to soverom, bod, stue/kjøkken og innglasset balkong. Bod på 8 kvm i underetasjen.

Romslig og praktisk leilighet i 2. etasje med heis, flott utsikt og en gjennomgående god standard. Entré med plass til garderobeløsning. Leiligheten har gjennomgående parkettgulv og lyse, nøytrale fargetoner som skaper et tidløst og harmonisk uttrykk. Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin utsikt mot fjorden og omkringliggende fjellandskap. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminat benkeplate, og byr på gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Det er naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Herfra er det utgang til en sørvestvendt, innglasset balkong med gode solforhold. De bevegelige glassflatene er organisert i to separate rekker med skyvepaneler: én som vender mot vest, og den andre mot sør. Begge rekkene gjør det mulig å skyve glassflatene horisontalt slik at de samles på ett enkelt punkt i rammen for å skape en uhindret åpning. Badet fremstår helfliset og funksjonelt, med varme i gulv for økt komfort. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, servant med underskap og speil, toalett samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten inneholder to gode soverom, hvor hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe. Det er også mulighet for etablering av et tredje soverom ved behov. I tillegg disponerer boligen en innvendig bod med god lagringsplass, samt en ekstern bod på ca. 8 kvm i kjeller. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Vannbåren varme til stue/kjøkken og bad. Dette anlegget er ikke kontrollert videre av undertegnede, Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt og at det ikke er gitt opplysninger om feil/mangler.

En fast parkeringsplass i garasjeanlegget. Samt stor gjesteparkering utenfor. Felles skuret til sykkelparkering for beboerne i sameiet. Det er mulighet for tilkobling av elbillader. For interesserte må all bestilling gå gjennom styret. Styret har avtale med Rønning Elektro om levering av Zaptec pro lader som kobles til flatkabelen som ligger i taket i garasjene. Zaptec laderen leveres, programmeres og monteres av sameiets elektroleverandør.

Selger informerer om følgende moderniseringer og påkostninger: Fra desember 2019 til april 2020: - All tapet ble fjernet i alle rom, med unntak av hovedbadet, og nytt tapet ble montert. - Tidligere fliser over kjøkkenbenk ble fjernet og erstattet med laminatplate. - Alle tidligere garderobeløsninger ble demontert. 2024: - Ny benkeplate ble montert på kjøkkenet. 2025: - Dusjløsningen ble skiftet ut med ny dusjhjørneløsning fra Megaflis. 2026: - Alle veggbrytere ble byttet ut til nye. Arbeidet er utført av Feltek AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: In July 2025, a new dusjhjørne was installed in the main bathroom, and a new silicone seal was installed in the floor-to-wall transition within the shower area. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Feltek AS: New light switches installed. Ceiling lights were checked for compliance. (24 March 2026) Lnett AS: Installation of strømmåler. (28 May 2024) 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: In November 2024, a new counter top was installed in the kitchen. From December 2019 to April 2020: - all wallpaper was removed in all rooms, except main bathroom, and a new wall paper was installed. - previous backsplash tiles in the kitchen were removed and replaced by a laminate backsplash. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Small cosmetic surface cracking in the main bathroom sink. The cracking does not affect the functionality of the sink and has not resulted in any leakage. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Chloride levels (road salt) have been identified in the garage and early-stage corrosion in some walls and columns. The structures maintain full load-bearing capacity, and the board is evaluating a plan for repairs. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Silverfish have been observed occasionally primarily in the main bathroom. To our knowledge, there is no active infestation, and no other pests have been found. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Two rods for rotating the window shades in the living room are missing. The grip arms of the shower head holder (oppheng til dusjhode) are chipped, but the holder is fully functional and holds the shower head securely. An edge of the counter top in the main bathroom is chipped. In the kitchen counter top, some unevenness at the junction, and small gap against the side wall on the left. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? In the salgsoppgave from 2019. We do not know when the measurement was performed. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: A planned maintenance project is currently under board review. Areas of focus being analyzed: window replacement; roof/terrace membrane renewal; and concrete rehabilitation in the parking garage. No final decision on funding or timing has been reached.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malte ytterdører i tre. På ett generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innglassede terrasser/balkonger samt hagestuer kan ha utettheter rundt glass og vinduer. Disse er ment som beskyttelse mot vær og vind, men ikke som en tett konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget eksisterer-ref eier(ikke fremlagt på befaringen). Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er avvik: Det er en del saltutslag i fuger mellom fliser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Skapet har utettheter, det er ikke utløp i bunnen av skapet for lekkasjevann. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. En liten sprekk i flis over fordelerskap, og en sprekk i flis nederst på det ene hjørnet. Stedvis noe ufagmessig inndeling av fliser. Konsekvens/tiltak • Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende fall på gulv i dusjen. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Mindre skade på benkeplate samt esinger under benkeplaten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Følgende hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin, ovn/komfyr.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av blokk A med 11 seksjoner, blokk B med 18 seksjoner og blokk C med 18 seksjoner på eiendommen gnr 14 bnr 1408 i Stavanger kommune. Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/4181 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1 - 47

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 23 570,- pr. 19.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207809780 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 1 107 656,00 Innfrielsesdato: 30.07.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden vil øke når rehabiliteringsplanene vedr. utskifting av vinduer, ny membran på takterrasser og hovedtak og betongrehabilitering i parkeringsanlegg starter.

Kr. 32 528,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 61 882,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 139 721,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet: Styrets arbeid Styret har avholdt tre styremøter etter årsmøtet 2025. I møtene og utenom møter har styret behandlet og organisert tiltak knyttet til løpende vedlikehold og utbedringer og enkelte klager mellom beboere. Styret har gitt løpende informasjon om enkelthendelser via Vibbo. Det vises til informasjonen gitt som nevnt. Etter utbedring av anlegg for el-bil ladere i garasjen til A-B blokken våren 2025, i form av nytt WiFi-anlegg i garasjen, har anleggets stabilitet vært tilfredsstillende og kun med mindre påkoblingsproblemer i forbindelse med nyinstallasjoner. Sameiet har etablert Norgespris fra og med oktober 2025 for sameiets energileveranser. Merk at den enkelte eier/beboer selv må vurdere og eventuelt bestille Norgespris for egne energileveranser. I løpet av året ble også lekeapparater plassert på felles lekeplass mellom blokkene vurdert så defekte at de innebar risiko for skade og derfor fjernet. Styret har ikke prioritert innkjøp av nye. Vi har i løpet av året utbedret garasjeporter i begge garasjeanlegg og disse erfares nå velfungerende. Vi har også skiftet sirkulasjonspumpe i C-blokken som nå erfares velfungerende samt foretatt utlufting av fjernvarmeanlegg i alle leiligheter. Etter utluftingen har styret ikke mottatt meldinger om redusert funksjonalitet. Styret har i løpet av året hatt ekstrakostnader til konsulent fra OBOS knyttet til utarbeidels av tilbudsgrunnlag og innhenting av tilbud fra entreprenører for utarbeidelse av større vedlikeholdsprosjekt for utskiftning av dører og vinduer i sameiet samt utbedring av korrosjon i armering av betong i garasjeanlegg, med mer. I skrivende stund venter styret på tilbud fra tre entreprenører som vil bli vurdert i samråd med prosjektleder hos OBOS. Styret vil informere nærmere skriftlig og med avholdelse av eiermøte når tilbudene er vurdert og omfanget av totale entrepriser og kostnader er avklart. I den forbindelse vil styret også orientere nærmere om finansieringsmodell. Som etter årsmøtet 2024 har sameiet også vært uten valgkomite etter årsmøtet 2025 og styret oppfordrer eiere til å gi beskjed til styret om de kunne tenke seg en rolle i valgkomiteen for sameiet. Til slutt minner styret om at vi har løpende behov for presis og oppdatert informasjon om beboere og eiere. Sistnevnte er ivaretatt via OBOS i forbindelse med eiendomsoverganger. Ved utleie erfarer vi imidlertid at det syndes. Vi minner om at det er den enkelte eiers ansvar å løpende orientere styret om hvem som til enhver tid bebor den enkelte leilighet og opplyse kontaktinformasjon til vedkommende. Gjennom undersøkelser og rapporter er det avdekket flere forhold ved bygget som krever oppfølging. For å sikre bygget for fremtiden arbeides det derfor med en helhetlig rehabiliteringsplan. På bakgrunn av dette er det utarbeidet en tilbudsforespørsel til entreprenører, som omfatter følgende hovedtiltak: • Utskifting av vinduer • Ny membran på takterrasser og hovedtak • Betongrehabilitering i parkeringsanlegg Det er mottatt tilbud på prosjektet, og Styret, i samarbeid med OBOS Prosjekt, arbeider nå med å evaluere de innkomne tilbudene. Neste steg er å utarbeide et samlet budsjett og forslag til videre gjennomføring av prosjektet. Informasjonsmøte 12.03.26 Kort om finansieringsmuligheter for sameier- I hovedsak 3 alternativer 1. Felleslån som fordeles etter sameierbrøk, ingen adgang til ekstraordinær nedbetaling. Renter og avdrag nedbetales via felleskostnadene. 2. Kapitalinnkalling, alle seksjonseiere må innbetale sin andel av kostnadene i henhold til vedtak i styret eller årsmøtet. 3. Felleslån med administrasjonsavtale. Lånet tas opp av sameiet og fordeles på seksjonene. Etter at lånet er utbetalt vil det være mulig å innfri sin andel av fellesgjeld. Innbetaling av sin andel er frivilling og kan gjøres på 2 fastsatte tidspunkt pr år i hele lånets løpetid. På denne bakgrunn er det imidlertid ikke mulig per i dag å gi mer konkrete opplysninger om kostnadene og effektene relatert til prosjektet som planlegges.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret organiserer vedlikehold og dugnad på fellesområdene.

Dyrehold kan tillates dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Dersom seksjonseier akter å holde dyr skal dette meldes til styret. Hunde og katteeiere må respektere båndtvang og sørge for å fjerne ekskrementer fra fellesarealer.

Tryg forsikring
Polisenr. 8717215

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.02.2000 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter to reguleringsplaner: "GAUSELBAKKEN NORD B5" med planid 1565B5, datert. 20.06.2002 med arealformål for frisiktsone, fellesområder. boliger, felles lekeareal, annet fellesareal, kommunalteknisk virksomhet, felles gangareal, park, gangvei, felles parkeringsplass og kjørevei. "Gauselbakken nord" med planid 1565, datert. 29.09.1997 med arealformål gang/sykkelvei og boliger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 28.06.2024 med formål for boligbebyggelse, friområde og andre sikringssoner. Vedr. hensynssone: H190_1 - Andre sikringssoner: Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor. Innenfor hensynssone H190_BRA gjelder de byggerestriksjoner som er angitt med koter på byggerestriksjonskart for lufthavnen, se Figur 9: ENZV-P-09 datert 27.11.2015. Dersom byggerestriksjonene brytes, må tiltakshaver sende søknad om radioteknisk vurdering og godkjenning av tiltakene til Avinor Flysikring.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/14/1408/6: 26.11.2001 - Dokumentnr: 18174 - Bruksrett LYSE ENERGI AS GIS STEDSVARIG RETT TIL Å DRIVE ET FJERNVARMEANLEGG MED TILH.TEKNISK UTSTYR. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1408 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transportert til ny rettighetshaver: Solør Bioenergi Rogaland AS, org.nr. 932803054 Forklaring: Lyse gis stedsvarig rett til på eiendom gnr. 14 bnr. 1408 å drive et fjernvarmeanlegg med tilhørende teknisk utstyr som varmeopptakssystemer, varmeanlegg, fjernvarmerør, kommunikasjonskabler og kundesentraler. 26.11.2001 - Dokumentnr: 18174 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver LYSE ENERGI AS Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1408 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transportert til ny rettighetshaver: Solør Bioenergi Rogaland AS, org.nr. 932803054 Forklaring: Eier av bygningen gir Lyse rett til å disponere et rom til varmesentral, hvis størrelse og utforming er omforenet mellom eier av bydningen og Lyse. 26.11.2001 - Dokumentnr: 18180 - Erklæring/avtale RETT FOR LYSE NETT AS TIL Å DRIVE EN NETTSTASJON, OGSÅ RETT TIL ADKOMST TIL STASJONEN Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1408 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2001 - Dokumentnr: 18285 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1408 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Opparbeidelse av fellesarealet omfatter fullføring (beplantning, lekeutstyr, gjerde m.v) av sandlekeplasser, grøntanlegg o.l etter planer godkjent av parksjefen. Velforeningen skal ivareta vedlikehold av dette og annet fellesareal som ikke overtas til kommunalt vedlikehold. Kommunen forbeholder seg rett til vederlagsfritt å legge og ha liggende gate- eller veiskråning i henhold til normer for kommunaltekniske anlegg inn på tomtegrunn der dette er nødvendig. 12.12.2001 - Dokumentnr: 19229 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Seksjonering av bygningen samt bod og parkering som tilleggsdel til denne leiligheten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 137 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Innbydende 3-roms selveierleilighet i 2. etasje med innglasset balkong, fjordutsikt, heis og parkering i lukket anlegg

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer