Dag Hammarskjölds vei 30

Laster salgsoppgave...

Dag Hammarskjölds vei 30Fyllingsdalen

1/43

Utvalgte bilder

Fyllingsdalen: Dag Hammarskjölds vei 30

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 4 991 090,-

Felleskost/mnd: 3 965,-

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Fyllingsdalen

Innbydende rekkehus med parkeringsplass i et attraktivt og familievennlig borettslag like ved Oasen senter. Her får man hele 3 uteplasser, utsikt, herlige solforhold og ikke minst en meget sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Alt en skulle trenge av servicetilbud i hverdagen finner man i gangavstand fra boligen. Flytt rett inn og bo godt og lenge!

Tre romslige soverom

Tre uteplasser med fantastiske solforhold

Varmepumpe + peis

Separat og praktisk vaskerom

Flere boder, her har man god plass til lagring

Kabel-TV og bredbånd inkl. i felleskostnader

Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift Området:

Nærhet til kollektivtransport

Gode tur- og aktivitetsmuligheter

Kort vei til Oasen kjøpesenter

10 min. kjøring til Bergen sentrum

Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1970

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Totalpris:: 4 991 090,-

Felleskost/mnd:: 3 965,-

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 26 650,9 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 10. august, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dag Hammarskjölds vei 30, 5144 FYLLINGSDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

930 86 672 r.henriksen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 89 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerrom i krypkjeller/målbar del 10 m²
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré 2,7 m², gang/trapperom 8,5 m², bad 6,3 m², vaskerom 3,8 m², soverom 11,4 m², soverom 2 10,9 m², innvendig bod 2,5 m², innredet bod 7,7 m², kott under trapp 0,6 m²
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse 19,6 m²

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Stue/kjøkken/trapperom 53 m², soverom 9,4 m²
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 69 kvm. Terrasse 19,3 m², terrasse 50 m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-i og BRA-e er oppmålt på stedet med laser. Åpent areal er areal av terrasser, altaner og balkonger som har direkte utgang fra etasjen. Dersom en terrasse har utvendig adkomst vil ikke den bli oppført som åpent areal. Åpent areal må betraktes som et omtrentlig areal, og avvik i arealet kan forekomme. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 82 i borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser følgende moderniseringer/påkostninger: 2018: - Installert varmepumpe - Byttet kledningen på nordrevegg 2019: - Byttet vinduer og dør på hovedsoverom og etterisolerte rommet - Skiftet vinduer på vaskerom og bad - Elektrisk anlegg ble oppgradert i forbindelse med BKK kontroll i 2019/2020 2020: - Byttet trappen ned til kjeller og opp til terrassen bak 2022: - Installert peis 2025: - Byttet takboks 2026: - Ny benkeplate og blandebatteri på bad

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - På badet har det blitt skiftet vinduer, lister og vifte. I tillegg er det skiftet benkeplate og blandebatteri. På vaskerommet er det skiftet vinduer, lister og vifte. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Det ble innstallert peis i 2022 på samme plass, som peis fra tidligere eiere stod. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: - Det ble utført arbeid på det elektriske anlegget i 2019/2020 i forbindelse med oppretting av feil og mangler fra BKK sin kontroll. Arbeidet ble utført av faglært. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Kontrollen ble utført av BKK i 2019. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Det er innstallert el-billader i forbindelse med gjesteparkeringene på borettslagets eiendom. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Det blir utført rørfornying av NyeRør AS Bergen i 2026 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: - Vaskerom og badet har byttet plass. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Det ble installers varmepumpe i 2018 av Reidar Sandal i firmaet Kulde-Automasjon Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - Målingene ble utført i 2019. Det foreligger dokumentasjon fra Progressa AS. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: - Det er sprekker i noen fliser. I tillegg er det borrehull i noen fliser. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Det er feil ved to vinduer i øvre etasje. Et i stuen og et ved spisebord. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: - Feil/mangler ble rettet opp i etter BKK sin kontroll. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Det har vært skjeggkre i boligen. Dette ble fjernet gjennom Anticimex og vi har ikke sett skjeggkre etter behandlingen. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Salgsoppgaven fra 2017 oppga at boligens areal var på cirka 120 kvadratmeter. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Trond Bertelsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Taksperrer er tekket med sutak og asfalt takbelegg - Gesims og vindskier av trekledning - Renner og nedløp i sort plast - Beslag/takhetter i aluminium/stål - Ytterveggene er utført som bindingsverk - Ytterkledning av liggende/stående trekledning Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Ytterdør krypkjeller - Bad - Våtrom - Fukt tilliggende konstruksjoner på våtrom - Vaskerom Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Taktekking - Beløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer påpekte punkter - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Nordvestvendt terrasse med utgang fra soverom - Nordvest/nordøstvendt terrasse med utgang fra kjøkken - Overflater innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater og innredning sture/kjøkken/trapperom Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU): - Takkonstruksjon/loft - Pipe og ildsted - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovn - Platetopp - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Kjøleskap
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Diverse planter i hagen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Velkommen til Dag Hammarskjölds vei 30! Hvorfor bosette seg i Fyllingsdalen? Fyllingsdalen er et etablert boligområde og har vært under stor utvikling i de senere år. I Fyllingsdalen har du alt du trenger for å bo godt nær bykjernen. Oasen kjøpesenter sørger for å tilby alle daglige servicetilbud. Området er meget sentralt, med bare Ca. 5-7 minutters kjøring med bil og 11 minutter med buss til Bergen sentrum. Servicetilbud: Fyllingsdalen har et bredt utvalg av servicetilbud, og på Oasen kjøpesenter får du et bredt utvalg av butikker, Kaféer og tjenester som apotek, frisør og helsetilbud. Oasen er lett tilgjengelig med bil, sykkel og kollektivtransport. Det har gode parkeringsmuligheter og buss- og bybanestopp rett utenfor. Fyllingsdalen byr også på et lokalt kulturtilbud gjennom Fyllingsdalen teater, som er kjent for sine familievennlige forestillinger. Turmuligheter: Fyllingsdalen byr på flotte turmuligheter for alle som måtte ønske å utforske naturen. Her finner vi både lett tilgjengelige stier og mer krevende ruter. Kanadaskogen er en av de mer populære områdene i området. Det er en stor skog med merkede stier, som passer for familier og turgåere i alle aldre. Skogen har idylliske vann som Tennebekktjørna, hvor det er mulig å bade eller fiske. Kollektivtransport: Fyllingsdalen har gode kollektivtransport forbindelser som gjør det enkelt å komme seg til både Bergen Sentrum og andre byområder. Bare 1 minutts gange fra boligen så er du på busstoppet Lynghaug skole som tar deg direkte til Bykjernen i Bergen. For barna: Fyllingsdalen byr på flere barnehager som Løvås og Nebbestølen barnehage. Av grunnskoler har vi Løvås barneskole og Seljedalen skole innen gangavstand fra boligen. Av ungdomsskoler har vi Lynghaug skole og Ortun skole. Fyllingsdalen videregående skole ligger sentralt til, og tilbyr flere utdanningstilbud. Når det gjelder idrett og fritid, er Varden idrettspark et populært sted, samtidig som det er kort vei til MOVA Fyllingsdalen blant annet. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Jeg kommer til å savne det gode kollektivtilbudet der bussene går så ofte at man bare kan møte opp på busstoppet. Jeg kommer til å savne den nydelige utsikten og de gode solforholdene, det store utearealet og gode naboer. Og ellers at alt er innen gåavstand, Kanadaskogen, Oasen, mange matbutikker, mange lekeplasser og en fantastisk park. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. - Vi har gode naboer, som låner verktøy av hverandre og gir en hånd om du ber om hjelp. Vi prater mye med naboene og har det veldig fint sammen. Vi passer kjæledyr når naboer er bortreist og har mottatt mat fra naboer når vi har vært i travle tider. Det er veldig koselige naboer. Nabolaget kan ellers by på lekeplasser, park, Oasen, Kanadaskogen og god kollektivtransport. Fortell litt om nærmiljøet generelt. - Oasen har alle butikker en kan tenke seg.I tillegg er det flere treningssentre der og helsestasjon/jordmortjeneste. Coop Extra, Rema og Spar er i umiddelbar nærhet. Meny og Kiwi ligger en 15 minutters gange på Oasen. Det er flere barnehager i nærheten. 3 stykker på andre siden av parken og 2 i Løvåsen. Alle 5 er innenfor 10 minutters gange. Lynghaug skole ligger med bilfri ankomst. I tillegg har man Løvås oppveksttun 5 minutters gange fra boligen. Lynghaugparken har frisbeegolfbane og Fyllingsdalen kirke har en rekke aktiviteter, som åpen barnehage og babysang. Kanadaskogen er 15 minutters gange fra boligen. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Favoritt-turer er til Viggohytten og Laksevåghytten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.03.1973. Denne gjelder for 4 stk. vertikaltdelte eneboliger. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.09.1971. Denne gjelder for 4 stk. garasjer i betong Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.09.1971. Denne gjelder for 3 stk. garasjer i betong. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Dette er ikke å anse som bruksendring og tiltaket er ikke søknadspliktig. Tiltaket er søknadspliktig dersom veggen er bærende. - Bad og vaskerom har byttet plass. Dette er ikke å anse som bruksendring og tiltaket er ikke søknadspliktig. - Soverom til høre for entré i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod. Dette er å anse som bruksendring og tiltaket er søknadspliktig. - Terrasseareal på siden/bak huset fremkommer ikke i byggemeldte og godkjente tegninger. Det er usikkert om terrasseareal er ligger på borettslagets fellesareal, og om tiltaket er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Fyllingsdalen. Boligfelt VIII, datert 29.07.1967, regulert til småhusbebyggelse 1 1/2 etasjer. Hensynssoner i kommuneplanen: - Støysone - vei støy, gul sone - Dekningsgrad 25,6% - Støysone, vei støy, rød sone - Dekningsgrad 1% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 23/162 - Tilbygg - Enebolig - Saksnr. 202516603 Det er gitt igangsettingstillatelse til Dag Hammarskjölds vei 8 til fasadeendring, tilbygg og bruksendring av enebolig. Boligen har iht. følgebrev til søknad behov for omfattende oppgraderinger for å kunne tilrettelegge boligen for en moderne families behov. Kjøper må påregne noe støy og eventuell økt veitrafikk i byggeperiode. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst 5 servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (alle inkludert) kr. 1 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 2 684,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 200,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 809,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Remie Schjelderup Henriksen, Eiendomsmegler / Partner
930 86 672
r.henriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Remie Schjelderup Henriksen

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Sør

r.henriksen@nordvikbolig.no
930 86 672
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Flott og familievennlig rekkehus like ved Oasen senter! Parkering | Tre uteplasser | Utsikt og sol | Separat vaskerom

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Remie Schjelderup Henriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?