Nedre Gokstadvei 19B

Laster salgsoppgave...

1/32

Utvalgte bilder

Nedre Gokstadvei 19B

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 716 350,-

Kommunale avg.: 17 378,- per år

BRA-i: 175 m²

Bestill salgsoppgave

Gokstad / Nær sentrum

Velkommen til Nedre Gokstadveien 19B! Oppdag denne sjarmerende eneboligen – Skreddersydd for den moderne familien! Med sitt potensial og smarte design er dette et hjem der du kan skape uforglemmelige minner og tilpasse alt etter dine drømmer. Den fleksible planløsningen gir mange muligheter, slik at både voksne og barn finner sine egne favorittkroker – enten det er et koselig lekerom, et inspirerende hjemmekontor, et avslappende familierom, en egen ungdomsavdeling hvor de kan styre sin egen hverdag med eget kjøkken, bad, stue og soverom eller bare leie den ut for å spe på økonomien. Her venter familiebolig på å bli din! Eiendommen ligger sentralt på Hasle med kort vei til sentrum og byens fasiliteter. Velkommen til visning og en hyggelig boligprat! Husk påmelding til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 116 350,-

Totalpris:: 4 716 350,-

Kommunale avgifter:: 17 378,- per år

Totalt BRA:: 200 m²

Tomteareal:: 499,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Gokstadvei 19B, 3228 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

911 17 081 bt.windal@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

452 52 935 j.sveum@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 175 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 200 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Hoveddel - Gang, Soverom, Vaskerom
BRA-e: 25 kvm. Garasje
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 6 kvm. Utleiedel - Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Gang, Bad, Toalettrom, Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken, Stue
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 30 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1.etg Utleiedel - dør inn til hoveddel Stue og kjøkken: 25kvm Dusjbad: 5.3kvm Soverom: 12.5kvm Hoveddel Gang: 9.6kvm - inkl kott under trapp Soverom1: 10.2kvm Vaskerom: 5.7kvm Garasje: 26kvm 2.etg Gang: 12.7kvm Baderom: 8kvm Toalettrom: 1.4kvm Soverom1: 15.7kvm Soverom2: 11.3kvm Kjøkken: 12.6kvm Stue: 41kvm Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: Mindre variasjoner i planløsning/plassering av vegger, samt romarealer gjelder.

1.etg Utleiedel - dør inn til hoveddel Stue og kjøkken: 25kvm Dusjbad: 5.3kvm Soverom: 12.5kvm Hoveddel Gang: 9.6kvm - inkl kott under trapp Soverom1: 10.2kvm Vaskerom: 5.7kvm Garasje: 26kvm 2.etg Gang: 12.7kvm Baderom: 8kvm Toalettrom: 1.4kvm Soverom1: 15.7kvm Soverom2: 11.3kvm Kjøkken: 12.6kvm Stue: 41kvm

Tilstandgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk opp mot 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det medfører at man ved måling kan registrere en minimal ujevnhet i planet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Planavvik på gulv i flere rom - eksempelvis stue og soverom 2.etg. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg som opplyses å være oppgradert ved ulike tidspunkter. Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Kursoversikt i sikringsskap bør oppdateres - denne stemmer ikke overens med faktiske antall sikringer. Løse kabler på loft utløser TG:3. Må utbedres av fagperson. 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > 1.etg - utleiedel > Dusjbad > Overflater Gulv: Gulv av fliser. Flere løse flislegger, samt flere sprukne fliser. Varierende fallnivå - ikke konsekvent løst. OK terskeloverhøyde ved dør. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Fliser må skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater vegger og himling: Vegger av fliser. Sprekkdannelser i fuger i nedre del av vegg i våtsone/dusj - målbart forhøyet fuktnivå på samme lokasjon. Himling av fliser. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tilstandsgrad 2 : AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.etg - hoveddel > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etg - hoveddel > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etg - hoveddel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etg - hoveddel > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 1.etg - hoveddel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.etg - utleiedel > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.etg - utleiedel > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etg - utleiedel > Dusjbad > Ventilasjon - Våtrom > 1.etg - utleiedel > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2.etg > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 2.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 2.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 2.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. For utfyllende byggeteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Schau Takst AS. Ved eventuelle spørsmål av byggeteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann. Alle interessenter oppfordres til og lese gjennom tilstandsrapporten grundig og besikte eiendommen. Det er en rekke av vurderingene som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Parkering under balkongen, i garasjen integrert i boligen (Denne er like lang som huset så her får du god plass til både bil, oppbevaring eller hobby verksted). På tomten er det også gode muligheter for parkering.

Listen er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en ød tråd» av tiltak presentert av selger 2000-Skiftet flere vinduer, samt ny terrasseskyvedør i stue 2.etg. Tidlig 2000-tallet-Oppusset alle våtrommene 2012-Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer i hovedetasje 2013-Ny varmtvannstank 2022-Innredet utleiedel 2022-Montert to stk nye stuevinduer og ei ny terrassedør i utleiedel 2020-tallet-Generell innvendig overflateoppusset 2023-Ny vannledning fra kommunalt anlegg inn til huset 2025-Montert ny pipehatt/beslag over tak

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvendig pipe beslag levert montert. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TKS SKAP - SIKRINGSSKAP A/S EVEN CUDRIO 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg selv som arkitekt, tok ansvar for søknaden. Snekker arbeidet ble gjort på egeninnsats . Ny sikringsskap ble installert av A/S EVEN CUDRIO 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: det var problem grunnet alder. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: det var problem grunnet alder. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: det var problem grunnet alder. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: det var problem grunnet alder. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vann ledning brudd . oppdraget ble fullført av Ohnstad AS

Einar Schau

Enebolig over to plan med innredet utleiedel beliggende sentralt på eietomt i Sandefjord. Bygget er opprinnelig oppført i 1960. I 2022 ble det foretatt flere tiltak for godkjenning av utleiedel som både har egen inngang, samt tilkomst fra hoveddel via innvendig dør. Som rapporten vil vise gjelder et generelt vedlikeholdsetterslep som medfører at flere tiltak må påregnes de kommende år - dette gjelder både inn- og utvendig. PLANLØSNING OG INNVENDIGE OVERFLATER Planløsning for hoveddel 1.etg består av gang, 1x soverom, vaskerom og garasje. Utleiedelen har stue og kjøkken, dusjbad og soverom. Dørtilkomst fra hoved- til utleiedel medfører at alt areal, med unntak av garasje, er arealberegnet som BRAi-areal. De innvendige overflater består eksempelvis av laminat, fliser, heltrebord og parkett på gulv, samt malt glassfiberstrie på vegger og i himlinger. Boligen besitter normalt grei innvendig standard, men bærer opplagt overflateslitasje etter mange års bruk. Selger oppgir å ha foretatt et generelt innvendig oppussingsarbeid med maling de seinere år. BYGGEMETODE Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med støpt betongdekke og grunnmurer over grunn av pussede betongblokker. Kledning av type stående tømmermannspanel med stor grad av slitasje. Flere partier med råteskader. Flere bordganger har tørrsprekker og vridninger som videre gir utettheter i fasaden. Flere vinduer skiftet i år 2000., samt ytterligere fler i år 2022. Brorparten av forventet levetid for eldre vinduer er medgått - påregn utskfitninger på sikt. Tak er tekket med betongtakstein fra byggeår. Selger opplyser om tidligere lekkasje rundt pipe som er oppgitt utbedret med nytt pipebeslag. Takets forventede levetid er i stor grad utgått og en oppgradering må påregnes. 30kvm stor veranda utenfor stue 2.etg, samt Ca 6kvm stor terrasseplatting ved terrassedør til utleiedel i 1.etg. KJØKKEN OG VÅTROM Kjøkken med integrerte hvitevarer i boligens hoveddel ble oppgradert i 2012 - noe slitasje, dog overordnet fungerende stand. TEKNISK ANLEGG Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Ny vannledning fra kommunalt anlegg inn til huset i 2023. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, lufttil- luft varmepumpe, samt vedfyring i vedovn tilkoblet byggetspipestokk. Selger opplyser at det ikke foreligger pålegg fra feier, men anbefaling om å montere nytt, innvendig røykrør i skorstein. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en ød tråd» av tiltak presentert av selger 2000-Skiftet flere vinduer, samt ny terrasseskyvedør i stue 2.etg. Tidlig 2000-tallet-Oppusset alle våtrommene 2012-Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer i hovedetasje 2013-Ny varmtvannstank 2022-Innredet utleiedel 2022-Montert to stk nye stuevinduer og ei ny terrassedør i utleiedel 2020-tallet-Generell innvendig overflateoppusset 2023-Ny vannledning fra kommunalt anlegg inn til huset 2025-Montert ny pipehatt/beslag over tak Det skal påminnes at bygget er ca 65 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. For utfyllende byggeteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Schau Takst AS. Ved eventuelle spørsmål av byggeteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann. Alle interessenter oppfordres til og lese gjennom tilstandsrapporten grundig og besikte eiendommen. Det er en rekke av vurderingene som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det foreligger en bruksenhet i boligen. Man står fritt til å leie ut hele eller deler av boligen. Ved eventuell utleie er det kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser og lovlighet ved utleie. Selger har per idag utleide deler av boligen og leietaker er informert om at boligen selges. Leietaker ønsker å leie leiligheten videre etter at ny eier har overtatt boligen. Vi anbefaler at ny eier tegnet ny leieavtale med ny depositum konto etter overtagelsen av boligen eller om ønskelig viderefører kontrakten etter overtagelsen til seg. For ytterligere informasjon om leieforholdet, ta kontakt med megler. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Hasle i Sandefjord kommune, nordøst for Preståsen og Sandefjord sentrum. Nabolaget er veletablert, og det er kort vei til skole, butikker og friområder. Idylliske Preståsen ligger kun en kort rusletur fra boligen, og dette regnes som et av byens beste turområder. Langs turstien finner du andedam, lekeplass, klatrevegg, bålplasser og nydelig utsikt over byen og fjorden. Fra boligen er det også gangavstand til Sandefjord sentrum med brygga, strandpromenaden og Badeparken. Sandefjord har ellers en nydelig kyststi langs både Vesterøya og Østerøya, og en rekke badeplasser i kort avstand. Vest for sentrum finner du Bugårdsparken, som er Sandefjords hovedanlegg for idrett. Her er det tilrettelagt for 18 idretter, og ute er et velstelt parkanlegg med turstier og vannspeil. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Rema 1000 og Meny Haslesenteret. Sistnevnte ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandefjord et rikt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder. Det er også kort vei til Hvaltorvet kjøpesenter som har over 60 butikker. Fra sentrum går det daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel. Nærmeste bussholdeplass er Ringveien Furuveien, som ligger ca. 4 min unna. Videre er det ca. 16 minutters gange til Sandefjord stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Sandefjord sentrum, 14 min til Sandefjord lufthavn, 20 min til Larvik, 27 min til Tønsberg og halvannen time til Oslo. Fra eneboligen er det kort gangavstand til Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Sandefjord Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Se nabolagsprofil for avstand til de forskjellige tilbudene. Gå gjerne inn på VKT.no for mer detaljert informasjon om offentlig kommunikasjon for området

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til de forskjellige tilbudene. Spør gjerne meg om du har ytterligere spørsmål om dette.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger en ferdigattest fra Sandefjord kommune datert 15.08.25 for arbeidets art: Fasadeendring og bruksendring i henhold til vedtak av 12.09.22 Det foreligger en innflyttingstillatelse fra Sandefjord kommune datert 18.02.1964 med gjenstående arbeide: 1. Linoleum i soverom (Arbeidet pågår). 2. Linoleum i gjensterom (Arbeidet pågår). 3. Belegg i forstue. 4. Det må monteres vifte i kjøkken, eller avtrekk over tak. 5. Ventiler i matskap i kjøkken. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Veien inn til boligen deles med nr. 19A. Boligene er solidarisk ansvarlig for denne. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20220010 Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer Delareal 500 m BestemmelseOmrådenavn#F5 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 300 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 11 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLL Delareal 489 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 500 m BestemmelseOmrådenavnFortettingsone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 500 m KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare Delareal 200 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 19970004 Navn Bettumjordet del 117/1 m.fl. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.06.1997 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19970004.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19970004_best.pdf Delarealer Delareal 3 m Formål Forretning

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/47/412: 24.08.2000 - Dokumentnr: 6013 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2000 - Dokumentnr: 6013 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:47 Bnr:36

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kommentar fra Feievesenet i Sandefjord Kommune: Tilsyn: 14.02.2023. Feiing: 12.08.2014 Avvik og anmerkninger: Brennbart inntil skorsteinen. 1 etasje ikke sjekket Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 000,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 000,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - Uansett antall kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 150864,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørn Tomas Windal, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
911 17 081
bt.windal@nordvikbolig.no

Joakim Sveum, Eiendomsmegler MNEF
452 52 935
j.sveum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (7%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Bjørn Tomas Windal

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

bt.windal@nordvikbolig.no
911 17 081
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joakim Sveum

Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

j.sveum@nordvikbolig.no
452 52 935
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Sentrumsnær enebolig med kort vei til det du trenger! Utleiedel!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørn Tomas Windal

Joakim Sveum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer