Parkveien 75

Laster salgsoppgave...

Parkveien 75Bygdøy - Frogner

1/84

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Parkveien 75

Prisantydning: 15 500 000,-

Totalpris: 16 169 944,-

Felleskost/mnd: 7 453,-

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Parkveien 75! Maximillian Waldø-Jensen v/Nordvik Majorstuen presenterer en sjelden mulighet på Frogner. Totalrenovert i 2026 med gjennomført high-end standard, eksklusive materialvalg og fiskestavs eikeparkett fra Flotte Gulv AS. Klassiske detaljer og generøs takhøyde kombineres med moderne løsninger. Leiligheten byr på drømmekjøkken som samlingspunkt, tre lekre bad med hotellfølelse og egen hybel. Balkong mot rolige omgivelser med gode solforhold. Sentralt, men tilbaketrukket. - Balkong og peis - Hybel - Takhøyde på 280 cm - Drømmekjøkken - 3 bad - Alle soverom vendt mot bakgård - Kjellerboder ca. 20 kvm - Loftsbod og bod i trappeoppgang - Etterspurt beliggenhet - Flytt rett inn! Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 500 000,-

Omkostninger:: 395 440,-

Fellesgjeld:: 274 504,-

Totalpris:: 16 169 944,-

Felleskost/mnd:: 7 453,-

Fellesformue:: 17 941,-

Totalt BRA:: 152 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. oktober, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Parkveien 75, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Sjef for backoffice/ Kvalitet /Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 129 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 20 kvm. 2 kjellerboder i fellesareal på hhv 6 m² og 14 m²
Totalt BRA: 20 kvm

3. etasje:
BRA-i: 129 kvm. Hoveddel: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og gang. Hybeldel: Stue, kjøkken og bad.
BRA-e: 1 kvm. Bod i trapp.
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Takhøyden er målt til 280 cm i stuen.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til balkong. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Porttelefon og sikringsskap. Kjøkken 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, dusjhjørne og naturlig avtrekk. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, rørfordelingsskap, stoppekran, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og badekar. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Bad 3 (hybel): Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken 2 (hybel): Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, stekovn og platetopp. Stue (hybel): Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Mulighet for å leie garasjeplass og parkeringsplass i området. Hydrogarasjen er 5 minutters gange unna leiligheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne as Leiligheten er totalrenovert okt-desember 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne as 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne as 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne as 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne as 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne as 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne as 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting TG2 pga rekkverkshøyde og åpninger i smijernsrekkverk. - Vinduer og dører: (TG2 gjelder vinduer) TG2 pga alder på vinduer. Ingen merknader på dører. - Kjøkken TG2 pga kullfiltervifte. - Våtrom: Bad hybel TG2 pga naturlig ventilasjon. - Våtrom: Bad ensuite TG2 pga naturlig ventilasjon. - Våtrom: Gjestebad TG2 pga vindu plassert i våt sone (ved badekar). Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk: Ingen merknader.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklamper i stue. -Taklamper i soverom 1 og 2. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Kortidsleie av en boligseksjon i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er "Sameiet Parkveien 75" og er en bygård oppført i 1895 bestående av 10 seksjoner. Sameie er opptatt av å bevare det gamle og klassiske ved gården. Regnskapsfører er SK Eiendom AS og kan kontaktes på tlf. 23 27 11 33. Det er ikke planlagt noe omfattende vedlikeholdsarbeid i 2025. Følgende er tenkt utført ved egen innsats: oljing av gulvet i portrommet og maling av inngangsdøren i hovedtrapperommet (inn- og utsiden). Polishing av trinnene i hovedtrapperommet vil også være aktuell dersom det blir anbefalt av fagkyndig. Fasade- og piperehabilitering: I 2024 ble gatefasaden, inkludert vinduer og balkonger, samt deler av bakgården pusset opp for kr 1.163.750. I tillegg ble pipeløpet i sørdelen rehabilitert for kr 92.268. Merarbeid på fasaden ble krevd av entreprenør, men avvist av styret. Finansiering og overskudd: Prosjektene ble finansiert med et lån på kr 1.300.000. Ubrukte midler utgjorde kr 43.982, som står for mesteparten av fjorårets overskudd på kr 48.490. Vannskader og mindre vedlikehold: Enkelte vannrør ble skiftet ut, og vannskader i én seksjon ble utbedret etter lang ventetid fra forsikringsselskapet. Planlagt vedlikehold i 2025 er begrenset og skal gjøres med egeninnsats. Forsikring: Forsikringspremien økte med 11 % til kr 135.275. Økningen ble akseptert, men styret foreslår å vurdere nytt tilbud neste år ved ny prisøkning. Internett og prisøkning: GlobalConnect økte månedsprisen for internett kraftig uten varsel. Styret har protestert og krever prisregulering i tråd med konsumprisindeksen, men har foreløpig ikke fått svar. Brannalarmanlegg: Det har vært mange feilalarmer. Firesafe har byttet flere detektorer, men sameiet bestrider fakturaer og mener arbeidet omfattes av garanti. Et avvik knyttet til detektormontering er registrert. Fellesutgifter og murhode: Det foreslås kun 2 % økning i fellesutgifter fra juli 2025. Reetablering av ødelagt murhode over inngangspartiet kan dekkes av overskuddet fra lånet, om kostnadene holder seg innenfor rammen. Feiing og avfallsbeholder: Et pålegg om feieluke ble avvist etter ny dokumentasjon. Sameiet har gått over til én restavfallsbeholder etter at kommunen hentet den ekstra. Dette gir betydelig besparelse. Renhold baktrapp: Det er fremmet forslag om fast renhold i baktrappen ved utleie. Styret mener dette må vedtas på årsmøte og inn i vedtektene for å bli bindende. Saken tas opp på neste møte. Oppsummering av utført vedlikehold i 2024: Fasade: Gatefasade, vinduer og balkonger ble pusset opp for kr. 1.163.750. Bakgård: Vinduer og nedre del av muren ble inkludert i fasadearbeidet. Pipeløp: Rehabilitering i sørdelen, inkl. gjenmuring, kr. 92.268. VVS: Stigeledning i seksjon 1 og rør i kjeller ble byttet. Vannskade: Skade fra 2023 utbedret i seksjon 4, egenandel kr. 10.000. Brannalarm: Flere detektorer ble byttet etter feilutløsninger.

SK EIENDOM AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 274 504,- pr. 31.12.2024

Sameiet har to IN lån i forbindelse med rehabiliteringsarbeider. Nedbetalingsplanene for begge lånene er vedlagt i salgsoppgaven. Lån 1: Långiver: DNB Bank ASA Lån: Kr 880 584,- pr. 26.09.25. Lånenummer: 1636.86.91384 Rente: 6,65% pr. 13.10.25. Nedbetalingstid: 2039 Lån 2: Långiver: DNB Bank ASA Lån: Kr 463 514,- pr. 26.09.25. Lånenummer: 1636.50.79513 Rente: 6,65% pr. 13.10.25. Nedbetalingstid: 2038

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 17 941,- pr. 31.12.2024

Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 48 490,-. Budsjettert årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 500,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad. Sameiere/beboere som har installert gasspeiser er forpliktet til å gjennomføre en årlig kontroll i henhold til Norsk Gassnorm. Kostnaden belastes den enkelte sameier.

Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Husdyrhold forutsetter at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56317465

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom dagens bruk og byggetegninger: - Hybel er etablert i pikeværelse og del av opprinnelig kjøkken. - Bad tilknyttet hoveddel er etablert i del av opprinnelig kjøkken og bod. - Det er åpnet opp mellom spisestue og dagligstue og etablert åpen kjøkkenløsning. Endring av tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel medfører søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål.. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Offentlige planer: Saksnummer 2025/12847: Observatoriegata 1 - tilbygg - Studentenes Småbarnstue barnehage. Status: Under behandling. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av tilbygg, og inngrep i bærevegg i eksisterende barnehage i Observatoriegata 1, bydel Frogner. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/216/6: 29.04.1975 - Dokumentnr: 508197 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET INNENFOR 80% AV FØRSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1999 - Dokumentnr: 18964 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:214 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:30 Gårdsromsavtale Bestemmelse om parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2025 - Dokumentnr: 1327853 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 05.03.1895 - Dokumentnr: 900050 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:216 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 29.04.1975 - Dokumentnr: 508197 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1391/10000 22.07.1988 - Dokumentnr: 49036 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1391/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 22.07.1988 - Dokumentnr: 49036 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1108/10000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 70 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar engangskostnad kr. 2 000,- I tillegg kommer utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Ida Basilier, Sjef for backoffice/ Kvalitet /Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.