Ole Bulls vei 5

Ole Bulls vei 5Eiganes/Stokka/Sandal

1/74

Utvalgte bilder

Eiganes/Stokka/Sandal: Ole Bulls vei 5

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 813 880,-

Kommunale avg.: 32 389,- per år

BRA-i: 333 m²

Bestill salgsoppgave

Stokka

Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Ole Bulls vei 5 i Stavanger. Eiendommen består av to separate leiligheter fordelt på 1 og 2 etasje, noe som gir gode muligheter for fleksibel bruk og utleie. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Ved utleie av begge enhetene er det anslått leieinntekter på ca. kr 60.000 per måned, noe som gjør dette til en interessant eiendom både for egen bruk og investering

Tomannsbolig med to separate boenheter

Gode utleiemuligheter

Fleksibel bruk, egnet for utleie eller generasjonsbolig

Separate innganger til begge leiligheter

Romslige oppholdsrom med god takhøyde

Flere solrike uteplasser tilpasset ulike behov

Attraktiv og etablert beliggenhet

Solforhold

Utmerket solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1949

Etasje:: 4

Soverom:: 5

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 880,-

Totalpris:: 12 813 880,-

Kommunale avgifter:: 32 389,- per år

Totalt BRA:: 333 m²

Tomteareal:: 634,9 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ole Bulls vei 5, 4023 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 333 kvm
Totalt BRA: 333 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 67 kvm. Trapp 2 stk., bod 2 stk.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 132 kvm. Entré/gang, trapperom, gang/garderobe, 2 soverom, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken/allrom, stue
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 73 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Trapperom, vaskerom, bad, soverom, kjøkken/allrom, bad 2, stue
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Loft: Trapperom, gang, 2 soverom, bad
Totalt BRA: 31 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasse/platting/gangvei rundet boligen 62 m2. Balkong med adkomst fra kjøkken/allrom 1 etasje 11 m2. Takhøyde målt i stue 1 etasje 2, 36 m. Takhøyde målt i stue 2 etasje 2, 44 m. Balkong med adkomst fra stue 2 etasje. 12, 4 m2. Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Takhøyde målt i kjeller 1, 98 - 1,99 m. Rom med lav takhøyde i kjeller 11 m2. Takhøyde 1, 75 m. Bod på loft 4 m2 er ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde.

Utmerket solforhold på eiendommen.

Kjeller: Trapp 2 stk., bod 2 stk. 1.etasje: Entré/gang, trapperom, gang/garderobe, 2 soverom, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken/allrom, stue 2. Trapperom, vaskerom, bad, soverom, kjøkken/allrom, bad 2, stue Loft: Trapperom, gang, 2 soverom, bad

Ole Bullsvei 5 er en unik tomannsbolig med spennende muligheter, være seg å bebo hele eiendommen, leie ut hele eller deler av denne. Hagen er tiltalende, på terrasser har man gode solforhold og smakfulle uteareal. En eiendom som virkelig bør oppleves. 1. etasje: Stuen er romslig og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. Klassiske takdetaljer, elegant rosett og peis tilfører boligen særpreg, varme og tidløs karakter. Oppholdsrommet har gode møbleringsmuligheter og en naturlig overgang til spisestuen. Spisestuen har god takhøyde og store vindusflater som gir flott lysinnslipp. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spiseplassen og har god skapplass, solide arbeidsflater, integrerte hvitevarer og en praktisk utforming. Soverommene fremstår lyse og harmoniske, med plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. Begge soverom har direkte utgang til terrassen. Badet er romslig og delikat, med flislagte overflater, moderne innredning, vegghengt servant og kombinert badekar/dusjløsning. I tillegg har boligen et praktisk gjestetoalett med enkel og funksjonell innredning. 2. etasje byr på en lys og innbydende stue med skråtak, peis og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Stuen har en naturlig overgang til spisestuen, noe som skaper en åpen og funksjonell planløsning. Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig og solrik terrasse med gode møbleringsmuligheter og fin utsikt mot etablert boligområde. Kjøkkenet er delikat utført med klassiske fronter, mørk benkeplate, flislagt bakvegg og integrerte hvitevarer. Den U-formede løsningen gir god skapplass og effektive arbeidsflater, mens spiseplassen ved vinduene skaper en lys og hyggelig ramme rundt måltidene. Etasjen inneholder videre et praktisk soverom med integrert garderobeløsning og direkte tilknytning til bad. Badet er romslig og helfliset, og innredet med servant med oppbevaring og dusjhjørne. I tillegg finnes et separat bad med badekar under skråtak og takvindu, med videre adkomst til vaskerom med benkeplass, oppbevaringsløsninger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Loft: Loftet inneholder to sjarmerende soverom med skråtak, flotte takflater i tre og godt lysinnslipp, noe som gir rommene et lunt og behagelig uttrykk. I tillegg finnes et praktisk bad med dusjløsning under skråtak, flislagte overflater og takvindu som gir naturlig lys og en arealeffektiv utforming. Kjeller: Romslig kjeller med gode lagringsmuligheter og fleksibel bruk til oppbevaring og hobby. Kjeller er nylig fuktsikret, med alle dokumenter fra arbeidet på sak. Innvendig: Kjeller. Gulv er belagt med epoxy. Vegger er behandlet med fuktsperre, inkludert overgang mellom gulv og vegg.1 etasje. Fliser og parkett på gulv. Malt vegg og tak. 2 etasje. Parkett på gulv. Malt vegg og tak. Loft. Parkett på gulv. Trepanel og malte flater på vegg og tak.

Gate parkering

Modernisert/Påkostet år: 1998

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalombyggng/rivning, Hovedintreprenør Meling Bygg AS 1998 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen ble delvis revet og påbygd og ombygd i 1998. etter godkjent byggesøknad av godkjente entreprnør, Meling Bygg AS, Madland elektro AS, og Randaberg VVS AS og Stavanger Varmesesnter AS. Alt er oppført som på godkjent tegning og alt elektro, rør/våtrom og Ildsteder er godkjent og nytt. Btgget opptrer fremdeles fom nytt. Btgget er godkjent av Byggekontrollen på jevnlige inspeksjoner i oppføringsperioden Bygger ersatt opp etter etter godkjente tegninger og byggeanmeldt 31.12.1997. I følge seksjonssjef Kjetil Pedersn ved kontrollseksjonen i Stavanger kommune 13.03 2026 gis bygg er søkt på før 01.01.1998 ikke ferdighetsatest men ble kontrollert jevnlig under oppføring. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Randaberg VVS AS, Randaberg 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Hele taket nytt med glassert taksten i 1998 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1998, Meling Bygg AS , brukte godkjent underleverandør men jeg husker ikke navnet på firmaet. Det er drenert på ny langs ny grunnmur til ny drenskum i det nordvestlige hjørnet. Takvann føres i ny drenering til denne kummen og ut i gata som var i følge plan og byggeforskriftene i 1946. Sola Bygg og tak har fuktsikret kjeller med omfattende fuktsperring i 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det elktriske anlegg er nytt i 1998 i alle etasjene. Arbeidet er utført av goskjent firma, Madland elekro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? DLE (Det lokale eltilsyn) utfører eller bestiller kontroll av elektriske anlegg i boliger, og har utført kontroller etter jevnlige stikkprøver. De har datoer for dette i sine arkiver. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ny vannledning i 1998 av Ole Løvås AS, 1998, Meling Bygg AS , brukte godkjent underleverandør men jeg husker ikke navnet på firmaet. Det er drenert på ny langs ny grunnmur til ny drenskum i det nordvestlige hjørnet. Takvann føres i ny drenering til denne kummen og ut i gata som var i følge plan og byggeforskriftene i 1946. Sola Bygg tak har fuktsikret kjeller med omfattende fuktsperring i 2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1998, Meling Bygg AS , brukte godkjent underleverandør men jeg husker ikke navnet på firmaet. Det er drenert på ny langs ny grunnmur til ny drenskum i det nordvestlige hjørnet. Takvann føres i ny drenering til denne kummen og ut i gata som var i følge plan og byggeforskriftene i 1946. Sola Bygg og tak har fuktsikret kjeller med omfattende fuktsperring i 2025 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Langtidsmåling Måling i kjeller og 1ste etasje, under 200 micro bekerell i kjeller og unnder 100 microbekerell i boligetasje,. Arbeidet med fuktsperrer som sola Gulv og tak har foretatt i kjeller et også en radonsperrende 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Illsteder montert i 1998 av Varmesenteret AS 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ny drenering langs storparten av bygget, ny drenskum Alt takvann og overvann går i denne kummen 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Boligen er registret og godkjent som som 2 manns bolig av bygningsmyndihetene i Stavanger kommune i 1946, dvs med 2 seperate leiligheter, Meg egne registeringsnummerOla Bullsvei 4 grn \,brn 58/1027 lelighet H101 og H102 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er ordnet med tilsynsrapport av Godkjent taktsmann før salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, Tilstand rappoert er utført av godkjent taksmann og utkast er oversendt meg for gjennomsyn. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Stanger kommune gir ikke ferdighetsattest for boliger som er byggeanmeldt før 01.01, 1998, Se forøvrig tidligere kommentar i dokumtet.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Såle/grunnmur med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel og forblendt med teglstein. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak med kvister tekket med glasert takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig Taktekking: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre årlig kontroll av taktekking og halvårlig rens av nedløpsrør for å oppdage eventuelle skader eller tette avløp tidlig. - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for personskade og skade på bygningsdeler og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved eventuelle ulykker. - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det kan enkelte steder i nedre kant av den stående kledningen under og i terrassen observeres mindre råte- og fuktskader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dårlig kledning bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte- og fuktskader, samt for å beskytte bakvegg og konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen rundt pipe. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser - Dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrasse/platting mot gate har en høydeforskjell på 4 cm. Fremstår ellers med normal slitasje. Balkong med adkomst via stue i 1 etasje bygget i trekonstruksjoner dekket med terrassebord i trevirke. Fukt/råteskade på nedre del av rekkverk/vegg mot bakke. 2 gis med bakgrunn i blant annet normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Membraner på terrasser. Reparasjon. Etter kontroll utføres nødvendige reparasjoner langs overganger mellom membran/vegger, gjennomføringer, sluk og utsatte kant-avslutninger. Intervall 2 - 8 år. Eventuelt tiltak deretter - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • Tiltak: Rentokil har utført kontroll i boligen datert 19.03.2016 for treborende insekter. Resultat er ingen aktivitet. Se vedlegg til prospektet. - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Merker etter flyve-hull/borebille morr i konstruksjoner er observert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rentokil har utført kontroll i boligen datert 19.03.2016 for treborende insekter. Resultat er ingen aktivitet. Se vedlegg til prospektet. - Krypkjeller: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Krypkjeller er etablert uten fuktsperre mot grunn er utsatt for fuktskader fordi jord-fukt og grunnvann kan trekke opp i kjelleren og skape høy luftfuktighet. Det registreres mineral-utslag (salt/kalk-utsalg) i overflater som er et symptom på fukt-vandring gjennom grunnmur. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres fuktsperre mot grunnen for å redusere risikoen for fuktskader og høy luftfuktighet i krypkjelleren. Krypkjeller er et risikoområde som har behov for jevnlig ettersyn. Ref. Direktoratet for byggkvalitet: Ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkings-evne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fukt-innholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. - Innvendig kjellertrapp: Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 settes på bakgrunn av flyve-hull i trapp fra byggeår i kjeler. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rentokil har utført kontroll i boligen datert 19.03.2016 for treborende insekter. Resultat er ingen aktivitet. Se vedlegg til prospektet. - Innvendige dører: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen dører tar i karm og bør justeres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Normaltid for justering av dører 2 - 8 år. - 1. etasje vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - 1. etasje vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe svelling på sokkel. Ved fukt-søk er det ikke registrert unormale verdier. Dør tar i karm og bør justeres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innredning fungere med dette avviket. Justere dør må påregnes. - 1. etasje vaskerom, Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon under alle forhold. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. - 1. etasje bad, Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 på grunn av riss i noen fuger og vindu er plassert i våt-sone. Vindus-list og foringer er ikke et fuktbestandig materiale. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved normal bruk beskytter dusj-vegg vindu mot fritt vann. Bad fungerer med ette avviket. - 1. etasje bad, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Badet er i slutten av forventet brukstid. Det anbefales å installere tett dusjkabinett for å unngå fukt-belastning fra fritt vann på gulv og vegger. - 1. etasje bad, Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon under alle forhold. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. - 2. etasje vaskerom, Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Høydeforskjell fra topp sluk-rist til membran ved terskel er 18 mm. Anbefalt løsning 25 mm. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vaskerom fungerer med dette avviket da vann ledes til sluk. - 2. etasje vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 2. etasje vaskerom, Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon under alle forhold. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. - 2. etasje bad, Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 på grunn av vindu er plassert i våt-sone. Vindus-list og foringer er ikke et fuktbestandig materiale. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved normal bruk blir ikke vindu utsatt for fritt vann. - 2. etasje bad, Overflater gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bad fungerer med dette avviket. - 2. etasje bad, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - 2. etasje bad, ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon under alle forhold. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. - 2. etasje bad 2, Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør utbedres riss og sprekker i flisfuger for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til skjulte fuktskader over tid. - 2. etasje bad 2, Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Andre tiltak: • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - 2. etasje bad 2, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - 2. etasje bad 2, Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Justere dør må påregnes - 2. etasje bad 2, ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon under alle forhold. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. - Loft bad, Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: TG 2 er gitt fordi dør og takvindu er plassert i våtsoner. Dør og vindu er ikke laget av fuktbestandig materiale. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ved normal bruk beskytter dusj-vegg dør mot fritt vann. - Loft bad, overflater gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Badet fungerer med dette avviket, men det bør vurderes å utbedre sprekk i flis i dusjsonen for å unngå at fukt trenger ned i konstruksjonen og forårsaker skader over tid. - Loft bad, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Loft bad, ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 1. etasje kjøkken/allrom, Overflater og innredning: Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utbedring/bytte fronter med skade kan vurderes. - 2. etasje kjøkken/allrom, Vurdering av avvik: • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utbedring/bytte av fronter kan vurderes. - 1. etasje toalettrom, Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 på grunn av bom (hulrom under i noen fliser på gulv. Toalettrom er ventilert med mekanisk avtrekk og lufte-spalte i dør for til-luft. Fremstår ellers med normal slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør vurderes å utbedre fliser med bom, da hulrom under flisene kan føre til at de sprekker ved belastning. - Vannledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ventilasjonen i våtrommet er beskrevet under punktet for våtrom. Dagens krav til ventilasjon lar seg ikke oppfylle med eksisterende løsning. Boligen er opprinnelig oppført i 1946, en periode uten krav om mekanisk ventilasjon. Våtrommet og boligen ble ombygget i 1998, da det allerede var krav om mekanisk avtrekk fra våtrom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Etablerer balansert ventilasjon kan vurderes. - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er dokumentert fra Nova Elektro AS at denne el-tilkoplingen er ordnet, el- anlegget oversett og ingen feil funnet. - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Tiltak: Sprekk i dekke over inngang til kjeller bør utbedres for å hindre videre utvikling av skaden og redusere risiko for fuktinntrengning og svekkelse av konstruksjonen. - Terrengforhold: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Inspeksjonen avdekket at terrenget stedvis heller inn mot boligen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terreng-forholdene å fungere, men det må påregnes jevnlig kontroll. Ved ansamling av vann mot grunnmur bør terrenget justeres for å unngå risiko for fuktskader på grunnmur. For å lukke avviket bør det foretas terrengjusteringer og etablere kummer eller andre drenerende tiltak for å lede overflatevann bort fra enheten. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer: Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: TG 3 på grunn av fukt-merker i tak rundt pipe. Ved fukt-søk er det registert forhøyede verdier. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Tegl-forblending. Normal tid for vedlikehold. Om-fuging. Fjerning av løs fugemørtel, rengjøring og etterfylling med egnet mørtel. Intervall 30 - 60 år. Fuktmerker i tak rundt pipe bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og forhindre risiko for fukt- og råteskader. Montering av takhatt på pipe over tak kan vurderes for å redusere risiko for vanninntrenging. Prisoverslag er sjablongmessig og må vurderes nærmere etter omfanget av nødvendige tiltak er avklart. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. etasje bad, overflater gulv: Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen Andre forhold: - Elektrisk anlegg: Generell kommentar: Samsvarserklæring er dokumentasjon som viser at et elektrisk anlegg eller en installasjon er utført i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. - Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.

Integrerte hvitevarer medfølger. Dersom kjøper ønsker annet løsøre, kan dette legges inn i budskjema.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.05.1948. Eiendommen ble senere ombygget i 1998. For dette tiltaket foreligger det godkjente og kommunalt stemplede tegninger fra Stavanger kommune. Det foreligger ikke ferdigattest for ombyggingen fra 1998. Bakgrunnen for dette er at tiltak omsøkt før 1. januar 1998 ikke var underlagt samme krav til ferdigattest som etter dagens regelverk. Megler har innhentet skriftlig bekreftelse fra kommunen om at eiendommen anses godkjent og lovlig tatt i bruk. Denne vurderingen er basert på at de godkjente tegningene i kommunens arkiv fra 1997/1998 er fulgt. Det gjøres oppmerksom på at kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og det kan ikke utelukkes at det kan foreligge avvik mellom faktisk utførelse og godkjente tegninger. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med tilgjengelig dokumentasjon, og eventuelt rådføre seg med fagkyndig ved behov

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan: "Stokkadalen" med planid 298, ikrafttredelse 25.02.1947 med arealformål for boliger. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2023-2040", datert 28.06.2024 med formål bevaring kulturmiljø, nedslagsfelt drikkevann og boligbebyggelse. Vedrørende hensynsone: 570 - Bevaring kulturmiljø: Forklaring: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. 110 - Nedslagsfelt drikkevann: Forklaring: Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/58/1027: 09.06.1948 - Dokumentnr: 1299 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Forklaring: Det foreligger en tinglyst bestemmelse datert 09.06.1948 som gir kommunen rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde ledninger på eiendommen. Dette innebærer at kommunen kan ha teknisk infrastruktur som vann-, avløps- eller andre ledninger over eller gjennom eiendommen, samt rett til nødvendig adkomst for drift og vedlikehold. 07.09.1998 - Dokumentnr: 11818 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:1029 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:1029 Snr:2 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst erklæring datert 07.09.1998 med bestemmelse om bebyggelse. Rettigheten hefter i gnr. 58 bnr. 1029 seksjon 1 og 2, og gjelder denne eiendommen samt flere. Bestemmelsen kan regulere forhold knyttet til utbygging, plassering eller bruk av bebyggelsen. Nærmere innhold fremgår av det tinglyste dokumentet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 144 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling Victoria kr. 14 994,- Utlegg foto - fasade kr. 2 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 250 984,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Thea Edland, Eiendomsmegler
905 85 010
t.edland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget