Carl Schøyens vei 8

Carl Schøyens vei 8Moss

1/19

Utvalgte bilder

Moss: Carl Schøyens vei 8

Prisantydning: 2 450 000,-

Totalpris: 2 658 443,-

Felleskost/mnd: 5 721,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Orkerød, Jeløy

Velkommen til Carl Schøyens vei 8! * Andelsleilighet beliggende i 1. etasje i seksmannsbolig. * Sydvendt uteplass med utsyn mot grønne fellesarealer og Bøkeskogen. * Nytt laminatgulv og nymalte overflater i 2024. * Pent oppusset bad fra 2018. * Elbillading til felles bruk i borettslaget - via egen ladebrikke. * Stort soverom med plass til garderobeløsning. * Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Boligen ligger i et rolig område på Orkerød på Jeløy, omgitt av sjø og grønne omgivelser. Fra boligen har du sykkelavstand til Moss sentrum med togstasjon og ferjeforbindelse til Horten. Jeløy byr på vakre kyststier, badeperler, kulturlandskap og hyggelige kaféer og gallerier. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 450 000,-

Omkostninger:: 8 993,-

Fellesgjeld:: 199 450,-

Totalpris:: 2 658 443,-

Felleskost/mnd:: 5 721,-

Fellesformue:: 26 891,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 12:00 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Carl Schøyens vei 8, 1513 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Bod.
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, kjøkken, bad/wc, stue og soverom.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom. Øvrige arealer: - Veranda på 9 kvm. - Terrasse på 13 kvm. - 2 boder.

Innbydende fellesarealer ønsker velkommen til et lunt og grønt bomiljø. Her blir du møtt av en velstelt hage med plen, sittegruppe og gode solforhold som skaper en hyggelig ramme rundt boligen. Fasaden på borettslaget ble malt i august 2025, og det er montert nye røykvarslere og pulverapparater i alle leiligheter. Vel inne er det plass til skoskap, knaggrekke og skostativ. Leiligheten har fått flere påkostninger de senere årene med blant annet bad totalrenovert i 2018 med nye våtromsplater med membran og fliser, nytt rør-i-rør-system til bad og kjøkken samt varmekabler i gulvet. I 2024 ble det lagt nytt laminatgulv, alle vegger malt på nytt og listverket ble tatt ned, pusset, malt og satt tilbake på plass. Planløsningen gir åpne og lyse rom med god plass til både sofagruppe og spisebord i stuen. Vinduer mot syd slipper inn rikelig dagslys, og fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass med utsyn mot Bøkeskogen. En verandadør leder ut til overbygd veranda og videre ned til terrasse på 13 kvm. I 2025 ble verandaen malt og gulvet beiset. Det klassiske kjøkkenet ligger i eget rom og har hvite fronter, solid benkeplate og en liten spiseplass ved vinduet. Over benken er det delikate fliser, og kjøkkenbenken ble nylig pusset, oljet og fuget på nytt. Platetopp er integrert, mens oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap er frittstående. Badet fra 2018 er delikat med flislagte overflater og downlights. Innredningen har plassbygd servant med åpne hyller, tilhørende bolleservant og stort speil. Videre er det toalett, dusjhjørne med tak- og hånddusj samt praktiske hyller ved dusjsonen og vasken. For klesvask er det egen vaskemaskin i kjeller. Soverommet er lunt og lyst med god plass til dobbeltseng og garderobe. For lagring og oppbevaring medfølger både loftsbod og kjellerbod. Innvendige overflater: - Vegger med malt trepanel og fliser. - Gulv med laminatgulv, belegg og eikeparkett. - Malt trepanel og Takess-plater i himling. Tekniske installasjoner: -Røropplegg fra eldre dato og av nyere dato i forhold til totalrenovering av bad/wc i 2018. - Hovedsakelig vannførende rør i plast og kobbe som er malt som ligger skjult i vegg. - Interne og synelige avløpsrør i plast og støpejern ført rørføringer av ukjent alder. - Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. - Elektrisk oppvarming med panelovner. - Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 20 Amp. - Det har vært utført EL-tilsyn i 2024 i regi av borettslaget.

Ved inngangspartiet er det montert felles elbillader. Hver eier disponerer egen ladebrikke og kostnadene går på eiers regning. Beboere står parkert foran inngangspartiet, og det er ellers gateparkering rett utenfor leiligheten. Per i dag oppleves parkeringsforholdene som gode. Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Omfattende oppussing av baderom i 2018. Nye våtromsplater med membran og fliser, nytt rør-i-rør system til bad og kjøkken og varmekabler i gulvet. - Nytt laminatgulv i stue, gang, kjøkken og soverom. Malt alle vegger i stue, gang, kjøkken og soverom på nytt. Alle lister er tatt ned, pusset og malt på nytt, før de ble satt på plass igjen i 2024. - Kjøkkenbenkene er blitt pusset og oljet på nytt, i tillegg til ny fuging i 2024. - Verandaen er blitt malt på nytt og gulvet beiset i 2025. - Fasaden på hele borettslaget er blitt malt på nytt i august 2025. Nye røykvarslere i alle leilighetene og nye pulverapparater. - Det har vært utført EL-tilsyn i 2024 i regi av borettslaget

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tveter Rørservice AS og El Partner AS. En tidligere eier av leiligheten har revet ved egeninnsats, våtromsplater etc. og flislegging av fagmann tilknyttet rørleggerfirmaet (har samsvarserklæring på arbeidet), rør og elektrisitet av overnevnte firmaer. Arbeidet ble utført i 2018. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt varmekabler, rør#i rør, montert ny servant, blandebatteri til vask og dusj, samt toalett # og sluket ble "bygget opp" på nytt etter støping av gulv. Det er våtromsplater og membran under flisene. Arbeidet ble utført i 2018. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taket ble fornyet i 2020 av firmaet Tak og Fasade Harry Johansen. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: 2023: Vedlikeholdsspyling av rør i kjøkken og bad i alle 6 boenhetene, samtidig som spyling av tett fellesstamme. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra forrige eiere, 2024. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: I oktober 2025 skal det i løpet av uke 42 eller 43 startes opp arbeid med rørsystemet i hele bygget. Rørene skal kles med strømper.

Erik Pettersen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2002. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av noen vinduer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Noen vinduer har værslitt/sprekker i trevirke. Det påpekes at vinduer er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. Utvendige trerammer. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Verandadør: Balkongdør med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2002. Utvendige treprofiler. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Det påpekes at terrassedør er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. Entrédør: Entrédør i tre fra 2024. Brann- og lydklassifisert ytterdør B30. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Det påpekes at ytterdør er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en veranda i trekonstruksjoner på ca. 9 m² og en markterrasse på ca. 13 m² . Det er trevirke på gulv. Lysarmatur på vegg. Uttrekkbar skjermvegg. Rekkverk i tre. Rekkverkshøyde målt til ca. 92 cm. Trapp ned til markterrasse mangler rekkverk, er brattere en anbefalt stigning. Opptrinn er målt til 21 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeårene. Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard. Lokale skjevheter kan forekomme. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført analyser av etasjeskillere. Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik i stue og på soverom. Det ble ikke registrert noe negative avvik som utover gjeldende standard. Pipe og ildsted: Pipeløp uten innsatt ildsted. Evt. etablering og tilkobling av ildsted må utføres av fagfolk og kontrolleres av de rette instanser. I tillegg bør man alltid kontrollere med borettslagets styre om det foreligger noen restriksjoner for tilkobling av ildsted i leiligheten. Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde A) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m B) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. For rekkverk over 1,0 m skal åpninger i rekkverket være maksimum 0,10 m i en høyde opp til minimum 0,25 m under topp av rekkverk. Kravet om åpning på maksimum 0,10 meter gjelder for vertikale og horisontale åpninger i selve rekkverket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å sette på rekkverk på trapp ned til markterrasse. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - 1. Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er gått av et hakk/skall av en veggflis ved håndkleholderen. Sprekk/riss i fliser i våtrom har i utgangspunktet liten betydning for funksjonaliteten på badet så sant membransjikt bak fliser er tett. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er pr. idag ingen behov for tiltak. Det er ikke unormalt at vinduer blir plassert i baderommets definerte våtsoner da dette ofte kan være eneste praktiske plasseringen av dører og åpninger. Man må følge med på materialene og sørge for at disse er godt beskyttet mot vannsøl og fukt. - 1. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallforholdene i dusjsonen avviker fra dagens anbefalinger/krav, med utilstrekkelig lokalfall mot sluk. Dette kan medføre at vann blir stående/renner tregere i enkelte områder etter dusjing, noe som over tid kan øke belastningen på overflater og fuger. Tiltak bør vurderes for å bedre fallforholdene, men avviket krever ingen akutte handlinger. Oppgradering og utbedring av fallforhold vil være naturlig ved evt. modernisering. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1. Etasje - Bad/wc - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon.Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluftspalte ved terskel, evt. luftehull i dørblad. Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning.Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjonskanaler så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er rør i kobber som er ført gjennom vegg mellom kjøkken og bad (våtrom). Det er ikke kjent om det er benyttet mansjett ved rørgjennomføring på våtrommets side da dette ligger bak fliser. TG2 settes for at flere rør begynne og bli gamle. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Ved endret bruk eller behov bør det vurderes å etablere tilluft eller oppgradere ventilasjonen, for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Platetopp på kjøkken medfølger.
Følgende medfølger ikke: Lysekrone i stue, kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

et er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Orkerød 6 Borettslag består av 6 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Ikke tillatt å installere varmepumpe eller le skjermer uten tillatelse fra styret. - Andelseier har ikke rett til å ombygge, påbygge, rive, forandre beyggelse uten skriftlig tillatelse fra styret. - Oppsetting av parabol eller andre privat radio– og TV-antenner er ikke tillatt uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024: - Satt inn branndører. - Brannisolert loft. - Spylt alle vannrør. Vedlikehold og anskaffelser som er ønskelig i 2025: - Reparasjon og vedlikehold av vannrør i kjeller og leiligheter. - Beise vestre vegg.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart, konferer megler.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 199 450,- pr. 19.09.2025

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,2 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 874,-, hvorav renter utgjør kr 337,- og avdrag utgjør kr 537,-. Lånets løpetid: 2032. Lånenr. 61188197387. Bankforbindelse: Nordea. Annuitetslån Rente Pt.: 6,2 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 988,-, hvorav renter utgjør kr 748,- og avdrag utgjør kr 240,-. Lånets løpetid: 2047. Lånenr. 61188261530 Bankforbindelse: Nordea. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totalt gjeld/ saldo lån pr 19.09.2025 er kr. 1 236 579,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 891,- pr. 31.12.2024

- Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 34 018 ,-. Styrets kommentar til regnskapet for 2024: Årsresultat for 2024 foreslås overført til annen egenkapital. Styret hadde ingen kommentarer til regnskapet for 2024 og ingen kommentarer til budsjettet for 2025. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. I oktober 2025 skal borettslaget ha arbeid på rørsystemet i bygget. Arbeidet vil starte i uke 42 eller 43, men det er ikke 100% fastslått hvilken dato enda. Arbeidet vil ta 2-3 uker. Arbeidet går ut på å kle rørene med strømper. Rørarbeid i oktober 2025 vil øke felleskostnadene, men det er enda ikke kjent hvor mye.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader. Trappevask gjennomføres etter vaskeliste, hver andelseier har ansvar for å vaske trappene i sin vaskeuke. Man vasker som regel trappene 1 gang den uken, når det er sin vaskeuke. Klipping av gress gjør vi selv, men det er som regel en fast andelseier som tar på seg ansvaret hvert år, og som like gjerne gjør det. Om vinteren måker man selv, både utenfor inngangsparti, rundt søppeldunker, utenfor porten og under postkasser. Dette rulleres på. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Dyrehold krever tillatelse fra styret. Dyrehold er tillatt innenfor begrensninger og overensstemmelser i borettslagets ordensregler og vedtekter.

Gjensidige
Polisenr. 82363592

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et veletablert og rolig område på Orkerød/Balaklava på Jeløya, like ved sjøen og fine rekreasjonsområder i friluft. Fra leiligheten er det ca. 2 km til Moss sentrum, Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen med 30 min. til Oslo S og Moss ferjekai med ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Det er dessuten kort vei til handelssentrum på Høyda med fasiliteter som forretninger, kjøpesenter, kafeer, restauranter og velværetilbud, samt Mosseporten kjøpesenter. Innenfor 10-11 min. gangavstand ligger det hele tre barnehager og barneskole, og i tillegg er det gangavstand til Hoppern og Torderød skole. Kollektivtilbudet på Jeløya består av buss, med kun 2 min. gangavstand til nærmeste busstopp. Joker Jeløy ligger 9 min. gangavstand fra boligen, med lett tilgjengelige åpningstider og enkelt å "stikke innom", også med bil på vei til eller fra boligen, og Coop Extra ligger i 15 min. gangavstand. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. På kun 10 min. rusletur er man på Rosnes med båthavn og roklubb ved Mossesundet. Albyskogen er en av de populære perlene på Jeløya. Her finner man flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet dåps- og bryllupsfeiring. Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser går man til på 8 min, og Moss tennisklubb er lett tilgjengelig på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø, som holder til ved Søly båthavn. Dette området er også yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. I Moss og omegn finner man også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 18 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Rambergveien (busstopp): 3 min. gange Moss stasjon: 2,2 km, 6 min. med bil Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Trollskogen naturbarnehage: 4 min. gangavstand Ramberg barnehage: 13 min. gangavstand Bellevue barnehage: 11 min. gangavstand Ramberg skole (1-7.trinn): 12 min. gangavstand Torderød skole (1-10.trinn): 13 min. gangavstand Reier skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Hoppen skole (8-10.trinn): 3 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 37 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. (Visning nr. 2 og 3 gratis) kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 123 132,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (19)

Utvalgte bilder

Pen og oppgradert 2-roms med enkel adkomst - Sydvendte og solrike uteplasser - Fredelig nabolag i grønne omgivelser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer