Huldreveien 11

1/35

Utvalgte bilder

Huldreveien 11

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 186 916,-

Felleskost/mnd: 4 913,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Borgen / Asker

Velkommen til Huldreveien 11, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik. Her får du en lys 3-roms leilighet med flott utsikt mot Oslofjorden og Nesodden, beliggende i et rolig og attraktivt område på Borgen. Her bor du med kort vei til Bondivannet med fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Dagligvare, buss og tog er i nærheten, og det er ca. 1,5 km til Asker sentrum med et bredt servicetilbud, kulturtilbud og gode kollektivforbindelser til Oslo. Leiligheten ligger i et familievennlig område med skoler, barnehager og gode fritidsmuligheter i nærområdet. Høydepunkter: - Stilig bad renovert i 2026 - Store vinduer med rikelig lys og fin utsikt - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Skyvedørsgarderobe på begge soverom - Callinganlegg med video - Kjellerbod på ca. 2 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1969

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 103 160,-

Fellesgjeld:: 93 756,-

Totalpris:: 4 186 916,-

Felleskost/mnd:: 4 913,-

Fellesformue:: 28 839,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Huldreveien 11, 1388 BORGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1969

-1

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Underetasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, hall/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, garderobe og to soverom.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 10 kvm. Syd-østvendt overbygd balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.05.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Garderoberom er byggemeldt som kott. Intervju med selger Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Dette er et hyggelig nabolag med flere barnefamilier og barnehager og skoler i nærheten. Fortell litt om nærmiljøet. Det er kort veg til skole, barnehage, butikk, bussholdeplass, togstasjon (hvor toget går helt inn til Oslo). I tillegg er det også kort veg til Vardåsen skisenter og Oppsjømyrene nasjonalpark. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Jeg liker veldig godt å generelt gå rundt i nærområdet. Det er også kjempefint å gå tur i nasjonalparken (Oppsjømyrene Nasjonalpark). Her er det masse vernet natur.

Entré Entré med plass til oppheng av yttertøy og mulighet for møblering med kommode eller annen oppbevaring. Gulvet er belagt med parkett. Callinganlegg med video er installert. Stue Romslig stue med plass til sofa og TV-møblement. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys og fin utsikt, og det er utgang til balkong. Mellom stue og entré er det en naturlig sone som kan innredes med kontorplass eller spisebord etter behov. Gulvet er belagt med parkett, og vegger samt himling er malt i lyse. Kjøkken og spisestue Kjøkken med innredning fra 2010 med hvite profilerte fronter som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Innredningen består av høyskap samt over- og underskap med god oppbevaringsplass, og det er belysning under overskapene. Benkeplaten er i limtre med nedfelt porselen oppvaskkum og svingbart blandingsbatteri i krom. Fliser mellom benkeplate og overskap gir en praktisk og helhetlig løsning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Det er også montert aquastopp. Det er god plass til spisebord både langs veggen og foran vinduene, som gir en hyggelig spiseplass med naturlig lysinnslipp. Soverom Leiligheten har to soverom plassert i hver sin ende. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har i tillegg tilknyttet garderoberom som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe og har laminat på gulv. Lyse overflater bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Bad Delikat og helhetlig baderom renovert i 2026 av Norsk Rørservice AS. Flislagte gulv og vegger i lyse, tidløse toner gir et stilrent uttrykk. Badet er innredet med moderne servantskap med nedfelt servant, speilskap med integrert belysning samt vegghengt klosett med innebygget sisterne. Romslig dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass, utstyrt med både takdusj og hånddusj. Videre er det opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder. Gulvet har varmekabler, og nedsenket himling med downlights gir jevn og god belysning i hele rommet. Lagringsplass Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm i etasjen under.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i sameiet etter søknad til styret. Askerlia Garasjesamvirke SA står for drift og utleie av garasjeanleggene. Megler har ikke undersøkt eventuelle ventelister knyttet til dette. Garasjeplass er pr. 12.05.26 kr. 500,- pr. mnd. og parkeringsplass kr. 299,- pr. mnd. i følge selger. For øvrig er det gjesteparkeringsplasser i området.

2011: Nye vinduer og balkongdør. 2021: Balkongen ble i regi av sameiet. 2024: Ny innmat i sikringsskapet. 2026: Renovering av bad/vaskerom.

Selger overtok eiendommen i juni 2020. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Norsk Rørscervice. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Norsk Rørscervice. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Norsk Rørscervice. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Balkong er renovert i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Asker Elektriske. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Jeg vet at rør i blokken har blitt renset /spylt. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Det var en jordingsfeil. Dette ble rettet i 2024. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Det har vært diskutert å bygge nye garasjebygg. Det vil da evt. bli tilknyttet en garasjeplass til hver leilighet, dette er noe som kan øke husleien om / når dette blir aktuelt.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i byggets 1. underetasje. Byggeår er 1969. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er flatt, tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og balkongdør med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Vannledninger i rør i rør system og kobber. Innvendige vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Rørfordelerskap plassert i vegg på bad/vaskerom. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017 er plassert på bad. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu. Mekanisk vifte på baderom og avtrekk på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappoppgang. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 4 TG-1: 8 TG-2: 1 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Kjøkken: Det er etablert kullfiltervifte (omluft). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap m/fryser) Følgende medfølger ikke ved salg: - Gardiner - Vaskemaskin og tørketrommel - Vegghengt lampe i stuen - Vegghengt lampe på kontor (mellom entré og hovedsoverom) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie skal meldes til styret for registrering. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Askerlia Boligsameie 2. Sameiet består av 40 seksjoner av eiendommen gnr. 6 bnr. 723 i Asker i henhold til oppdelingsbegjæring, tinglyst 06.04.1988. Forretningsfører er ABBL. Styrets arbeid i 2024: - Reparasjon av ventilasjonsvifter i Huldreveien 15 og 17 (bestilt og utbedret i 2024 og 2025) - Utbedring av dørdemper i Huldreveien 15 (utført to ganger) - Reparasjon av ytterdørlåser i Huldreveien 11 og 17 - Reparasjon av callinganlegg i Huldreveien 11 - Koordinert etablering og bruk av E-bur og metallcontainer - Jobbet med omgjøring av nedgravd container til løsning for glass og metall - Gjennomført årlig brannvernrunde i samarbeid med Norsk Brannvern - Planlagt fremtidige tiltak, blant annet kartlegging av rør (spyling/filming) og oppgradering av hovedtavle - Styret har hatt betydelig arbeid og ekstra møter i fellesrådet knyttet til mulig salg av eiendom til utbygger. Det arbeides nå med å kjøpe ut festekontrakten fremfor å bygge på festet tomt, og prosess med innhenting av tilbud fra utbygger er igangsatt. Videre forventes det økt møteaktivitet og arbeid fremover i forbindelse med utbygging og salg av fellesarealer. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 - Bestille spyling og filming av vannrør og kartlegging av rørfornying - Rehabilitering av Hovedstrøm Tavla i kjeller - Bestilling og koordinering av E-bur og konteiner Styreleder opplyser om følgende i mail til megler 4. mai 2026: I fem års planen, er det planlagt rørforbindelser ( mulig oppstart 2027) oppgradering av hovedstrømtavle og og oppgradering fra 250 til 400w til leilighetene ( mulug oppstart 2030). Sameiet har god økonomi og foreløpig ser det kun ut som om vi trenger å indeksregulere felleskostnadene og ikke noen store reguleringer. Vi ser på muligheten til å ta en og en oppgang pr år og ikke alle 4 samtidig. På denne måten kan vi unngå å ta opp lån og øke felleskostnadene mer enn nødvendig.

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 93 756,- pr. 04.05.2026

Lånenummer: 22237835577, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 04.05.2026: 358 946 Andel av saldo: 8 684 Første termin/første avdrag: 24.04.2013 ( siste termin 24.03.2028 ) Lånenummer: 22238428452, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 234 Saldo per 04.05.2026: 3 516 598 Andel av saldo: 85 073 Første termin/første avdrag: 21.11.2020 ( siste termin 21.10.2045 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 839,- pr. 31.12.2025

Renskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 274 093,. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 138 900,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 vil bli fremlagt på årsmøte i 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Der ikke tillat å holde dyr i sameiet. Det kan gis dispensasjon til å holde dyr, dersom gode grunner taler for det og bruker samtykker i sameiets regler for dyrehold (se eierseksjonsloven § 19,6. ledd). Dyret må registreres hos styret. Dyreeier må fylle ut skjemaet ”Regler for dyrehold” og plikter å rette seg etter dette.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441805

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Borgen i Asker, med kort vei til både natur og bymessige fasiliteter. Boligen ligger i et rolig og etablert område med grønne omgivelser. Fra området er det kort vei ned til Bondivannet, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Dagligvarebutikker, busstopp og togstasjon ligger i nærheten, og med den sentrale beliggenheten er det rundt 1,5 km til Asker sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturhus med kino, bibliotek og et variert kultur- og uteliv. Asker sentrum er også et viktig kollektivknutepunkt med hyppige avganger mot Oslo og Drammen, og tog fra Asker bruker kun ca. 22 minutter til Oslo S. Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt med busstopp i kort gangavstand og Bondivann togstasjon like i nærheten, med enkel forbindelse til Asker, Sandvika, Lysaker og Oslo. Nærområdet byr på svært gode rekreasjonsmuligheter. Rundt Bondivannet er det fine turstier, badeplasser og gode forhold for friluftsliv. Vardåsen ligger også i kort avstand, med populære turstier, utsiktspunkter og alpinanlegg vinterstid. I tillegg er det kort vei til Semsvann, en av Askers mest populære friluftsperler med turveier, badeplasser og skiløyper vinterstid. Området er svært familievennlig med flere barnehager og skoler i nærmiljøet, blant annet Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole i gangavstand. Det er også gode muligheter for fritidsaktiviteter i området, med blant annet idrettsanlegg.

Nabolaget består av leilighetsbebyggelse.

Østhellinga barnehage Norlandia Lilleborgen naturbarnehage Rønningen barneskole Borgen ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.10.1972. Videre foreligger det ferdigattest for bytte av balkongrekkverk i forbindelse med oppgradering av fasaden datert 29.06.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Garderobe på hovedsoverom er byggemeldt som kott og er ikke bruksendret eller godkjent for varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Den private veien går inn over felles festet tomt som sameiet har en andel i. Festeavgift innbetales via felleskostnadene, og kostnad for brøyting av internveier er inkludert i felleskostnader.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Borgenfeltet del 1 og 2 datert 11.09.1991. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det er igangsatt planlegging for ny kommunedelplan for sentrale Asker. Det er planlagt at sameiet skal selge ut deler av tomten. Videre Det er planlagt at sameiet skal selge ut deler av fellesområdet. Området nedenfor mot togstasjonen er regulert til boligbebyggelse, men er i kommuneplanen avsatt til blå/grønn struktur. Det foreligger ingen konkrete planer, men området kan bli bebygget i fremtiden. Styret opplyser i forbindelse med årsmøtet 2025 at de er i dialog om å kjøpe ut festekontrakten istedte for å bygge på festet tomt. De innhenter tilbud fra utbygger. Området innenfor Bondistranda på andre siden av Bondivannet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Prosjektet har fått navn Atelierhagen. Planen er rundt 117 nye boliger, fordelt på 9 leilighetsbygg med fire til seks etasjer hver. Salget har startet og rydding av tomt er igangsatt. Link til prosjektet: https://atelierhagen.no/ For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 10934, tinglyst 06.04.1988, type heftelse: Panterett til sameiet på kr 25 000 som sikkerhet for betaling av fellesutgifter. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 4644, tinglyst 07.09.1965, type heftelse: Festekontrakt. Festetiden er 99 år. Avtalen inneholder avregninger av hva festeavgiften er pr. kvm, samt at festeavgiften kan reguleres årlig 2. januar iht. konsumprisindeksen. Dagboknr 415286, tinglyst 15.11.1972, type heftelse: Festekontrakt. Festetid er 94 år fra 01.01.1971 og årlig festeavgift den gang var kr 98 645. Indeksreguleres etter konsumprisindeks. Rett til å forlenge i ytterligere 50 år. Festekontrakten er utvidet til å omfatte gnr. 6, bnr. 373, 374, 387 og 388. Dagboknr 10934, tinglyst 06.04.1988, type heftelse: Erklæring/avtale. Panterett til sameiet på kr 25 000 som sikkerhet for betaling. Korrigert festenivå. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 40 000,-) Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ABBL kr. 5 368,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys 3-roms med flott utsikt. Lekkert bad renovert i 2026. Nærhet til butikk, buss, tog og fine turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jostein Sommervoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?