Varåsgrenda 4

Varåsgrenda 4Os (Hordaland)

1/38

Utvalgte bilder

Os (Hordaland): Varåsgrenda 4

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 423 148,-

Felleskost/mnd: 7 089,-

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

9 min gange til Thon Os

Velkommen til Varåsgrenda 4! En tomannsbolig i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Os. Boligen er lettstelt, solrik og perfekt for lek og avslapning, og er en av de få i området med en flott og usjenert hage. Planløsningen er praktisk fordelt over to etasjer. Her får du tre romslige soverom, to bad, samt et separat vaskerom med innredning. I tillegg er det en lys og luftig hems som gir ekstra lagringsplass eller potensiale for andre bruksområder.

Opprinnelig fire soverom

Separat vaskerom, meget praktisk for barnefamilien

Peis i stuen for lun varme

Boligen disponerer parkeringsplass m/el-billading Området:

2 min. gange til busstopp

4 min. gange til barnehage

Kort vei til kjøpesenter med flere dagligvarebutikker

Flotte turområder i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 313 652,-

Totalpris:: 4 423 148,-

Felleskost/mnd:: 7 089,-

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 5 442,1 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 17. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Varåsgrenda 4, 5210 OS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

473 52 016 i.bruaroy@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré inkl. trapp og skap 9,5 m² , vaskerom 7,6 m², soverom 19 m², soverom 11,2 m², bad 2,5 m² og bad 5,4 m²
BRA-e: 18 kvm. Utvendig sportsbod 4,8 m² og utvendig bod (under veranda) 13 m²
Totalt BRA: 75 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Mellomgang inkl. trapp 7,3 m², soverom 9,7 m², kjøkken 9,7 m² og stue 31,6 m²
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 24 kvm. Veranda

Ikke målbare arealer:
Loftet har et ALH på 6 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Boligen disponerer 2 boder på 18 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten skal måles etter nåværende standard NS 3940 : 2023, men også måles og beskrives etter tidligere standard, NS 3940 : 2012. Dette er i henhold til forskriften Tryggere Bolighandel som ble gjeldende fra og med 01.01.2022. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Større arealer enn nødvendige åpninger for trapp, heissjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige.

Boligen går over to plan og passer utmerket familier eller om man ønsker ekstra plass. Boligen byr blant annet på på tre soverom, en herlig altan og en stue av god størrelse. Her disponerer man også en parkeringsplass. Her bor man med kort vei til både dagligvarebutikk, kollektivtransport, turmuligheter og Thon senter Os, har man det man skulle trenger i hverdagen like i nærheten. For barnefamilien er også barnehage og skoler lett tilgjengelig fra boligen. 1.etasje: Fra inngangsdøren kommer man inn til en stor entré med med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her finner man også boligens to bad, samt separate vaskerom. Videre kommer man inn til boligens to soverom, som oppleves som stor og romslig. Her er det opprinnelig byggemeldt tre soverom, som kan tilbakeføres om ønskelig. På utsiden av inngangspartiet finner utvendig bod til lagringsplass, meget praktisk for barnefamilien. Under altanen er det bygget en til utvendig bod, denne er dog ikke søkt om. 2.etasje: Fra den nyslipte trappen har man tilkomst til boligens 2.etasje. Her finner man et romslig soverom, samt en stor stue på hele 31,6 m². Her er det plass til både spise- og sofagruppe, perfekt for sammenkomster. Fra stuen er det tilkomst mot boligens altan, med plass til ønsket utemøblement. Videre er det tilkomst mot boligens kjøkken på 9,7 m². Kjøkkenet er lyst og adskilt fra stuen, så her har man muligheten til å kokkelere i ro og fred. Gjennomgående for hele etasjen er det nyslipte parkettgulvet som gir et nytt liv til boligen. Man har også tilkomst til en hems med et gulvareal på 16 m², som ikke med medregnet i BRA-i. Samlet sett får man en flott og innholdsrik bolig, med nærhet til "alt", til tross for at man bor i rolige omgivelser. Her kan både store og små trives lenge.

Boligen disponerer parkeringsplass nr. B3 i borettslagets fellesareal, med el-billader. Ellers flere gjesteparkeringer på felles tomt. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i borettslaget skal benyttes. Styret opplyser at enkelte andeler har garasjeplass og at disse kan videreselges innad i borettslaget.

Selger opplyser følgende moderniseringer og påkostninger: 2026: - Nye spotter i tak på det største badet - Nye spotter i gangen - Skiftet baderomsmøbler og vask på det største badet - Ny uttrekkbar kran på kjøkkenet 2025: - Ny jordet kurs til ny induksjonstopp og ny stekeovn - Nye håndtak på skuffer og skap på kjøkken - Slipt parkettgulv i stue, kjøkken, trapp og tre soverom - Malt stue og trappegang, samt to soverom

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Tryg Bygg Nikitinas, monterte baderomsmøbler(servant, kran og servantskap, høyskap) Bravida skiftet alle spotter i tak og speilskap med lys med nye brytere. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: - Ble ikke fornyet Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Piper ble byttet i regi av borettslag. Vet ikke firma eller årstall, men ganske nylig. Tak ble skiftet ca 2021 Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Vet ikke Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: April-26: Bravida Vaksdal skiftet spotter på ene badet og monterte speilskap. Nye brytere. Ny bryter til taklampe på minste soverom nede. Nye spotter i gang, med ny bryter. August-25: Ny jordet kontakt til ny induksjonstopp. Rød Elektro Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: - Vet ikke Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Borettslagets regi Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: - Vet ikke. Visstnok opprinnelig 4 soverom Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Offentlig Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: - Hadde service på varmepumpe 10.02.26 Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Har sett et par skjeggkre like etter at vi flyttet inn på badet. La ut «felle», men kom ikke dyr i den. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - I salgsoppgave fra våren 2025 Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei Eventuell kommentar: - Vet ikke Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke som jeg vet om Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Ingen kjente Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: - Ingen oljetank Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Andreas Eriksen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Isolert/støpt ringmur og betongdekket mot fri grunn - Isolert bindingsverk av trekonstruksjon, klimaskjerm og utlekting for bordkledning - Saltakskonstruksjon - Taktekking av betongtakstein - Vinduer, terrassedører og ytterdør i isolerglass Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3): - Overflater på det minste badet - Overflater på vaskerom Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Grunnmur/fundamenter - Drenering - Radonsikring - Yttervegger/fasader - Veranda - Membran, tettesjikt og sluk på det minste badet - Sanitært utstyr og ventilasjon på det minste badet - Overflater på det store badet - Membran, tettesjikt og sluk på det store badet - Sanitært utstyr og ventilasjon på det store badet - Membran, tettesjukt og sluk på vaskerom - Sanitært utstyr og ventilasjon på vaskerom - Trapp - VVS - Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU): - Fuktsøk på stort bad - Fuktsøk på lite bad - Fuktsøk på vaskerom Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: - Innebygd kjøleskap - Platetopp - Ventilator - Stekeovn Følgende hvitevarer medfølger ikke handelen: - Fryser i bod - Vaskemaskin og tørketrommel - Robotstøvsuger
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv-er i stue og soverom - Taklamper og vegglampe på to soverom nede og taklampe i spisestuen - Gardiner i stue og soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Småhaugane borettslag ligger idyllisk til i Varåsgrenda på Os, ca. 3 mil sør for Bergen. Borettslaget består av 8 tun med pent opparbeidede fellesområder og lekeplasser. Til sammen er det 76 boenheter i borettslaget, fordelt på 12 leiligheter og 64 tomannsboliger.

BOB BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og det er to stk. medlemmer som har meldt seg på forkjøp. Kjøper vil belastes for denne kostnaden, uavhengig av om kjøper benytter seg av forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 313 652,- pr. 03.06.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 22 656 576,- per 03.06.2026 fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Nordea Annuitetslån Rentesats: 5,30%, flytende Andel av saldo: kr. 313 652,- Innfrielsesdato: 30.06.2048

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styreleder opplyser om at det pt. ikke er vedtatt større planer som vil medføre en økning i fellesgjelden.

Borettslaget hadde et positivt resultat på kr. 1 569 112,- i 2025.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. Det er forventet at alle andelseiere bidrar med dugnadsarbeid rundt egen bolig/tun, og på fellesområder ved behov.

Det er tillatt å anskaffe og holde dyr, men disse må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0003257107

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.11.1979. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider: - Tilkomst til boligen må gjøres ferdig - Området rundt boligene må ryddes og planeres - Parkeringsplassen må gjøres ferdig - Alle forstøtningsmurer og fjellskjæringer på en meter høyde eller mer, må sikres med rekkverk, minimum høyde 90 cm. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk/planløsning: 1.etasje: - Det store soverommet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt og godkjent som to separate soverom, samt leke/hobby/arbeidsrom. Dette er slått sammen til ett stort soverom. Dette er ikke å anse som bruksendring og tiltaket er ikke søknadspliktig. - Altandøren ved det store soverommet er fjernet. Endringen er ikke byggemeldt til kommunen. - Det er oppført en utebod under altanen, som ikke fremkommer av godkjente tegninger og er ikke byggemeldt. Tiltaket kan være søknadspliktig. 2.etasje: - Vegg i entré er fjernet. Dette er ikke å anse som bruksendring og tiltaket er ikke søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende dokumentasjon og eventuelt kontakte kommunen for nærmere avklaringer ved behov.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Varåsen Nord, ikrafttrådt 17.09.1991, regulert til bolig. Planer i nærheten av eiendommen: - E29 Stord-Os Det er planlagt et fergefritt veiprosjekt som skal kutte reisetid mellom Stord og Os. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i byggeperiode. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På borettslagets eiendom er det tinglyst en servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. 4624/54/535: 12.11.2021 - Dokumentnr: 1428592 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at ved avholdt generalforsamling ble det vedtatt at andelseier er ansvarlig for å utbedre rør og bad selv (§5.1). Det nye rør-i-rør systemet legges bak trappen og ikke i fast installasjon. Andelseier kan få refusjon på kr. 30 000,- for tomannsboliger om de leverer sluttrapport/samsvarserklæring til styret ut år 2029. Fra 01.01.2030 er levetiden på vannrørene utgått og borettslaget kan viderefakture egenandel på skade ved gamle vannrør. Borettslaget har midler til å dekke refusjonskravene. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Ønsket dato for overtakelse skal fremsettes ved budgivning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura 2 stk faktura - foto og takst kr. 3 000,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 121 025,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Isak Bruarøy, Eiendomsmegler / Partner
473 52 016
i.bruaroy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget