Linderngata 8

Laster salgsoppgave...

Linderngata 8St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Linderngata 8

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 791,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

VAKRE LINDERN HAGEBY

LINDERNGATA 8 Presentert av Vilde Nadden En utrolig lys og fin 2- roms toppleilighet i populære Lindern Hageby. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og holder en gjennomgående god standard fra 2023/2024. Den oppleves som lys og luftig, med store vindusflater og god takhøyde. Leiligheten har en svært idyllisk og rolig beliggenhet med frodige grøntarealer rett utenfor døra, samt kort avstand til "alt" av servicetilbud og gode kollektivforbindelser. - Bad fra 2023 - Separat kjøkken, oppusset i 2024 - To romslige boder - Attraktiv beliggenhet i Lindern Hageby - Gratis fellesvaskeri i kjeller - Lave felleskostnader med internett inkl. - Peisovn i stue - Vakker bakgård Potensiell mulighet å utvide leiligheten mot loft, men dette må søkes styret og avd. plan og bygg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1918

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 145 533,-

Totalpris:: 4 646 913,-

Felleskost/mnd:: 3 791,-

Fellesformue:: 10 184,-

Totalt BRA:: 39 m²

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Linderngata 8, 0455 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 39 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré, soverom, stue, kjøkken og bad.
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod på 5 kvm. I tillegg disponerer boligen en loftsbod med gulvareal på 4 m2 (ikke måleverdig pga. lav takhøyde/skråtak).
Totalt BRA: 39 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av gang, kjøkken, soverom, stue og bad. I tillegg disponerer boligen 2 boder - En loftsbod på ca. 4 kvm gulvflate og en kjellerbod på ca. 5 kvm. I tillegg er det tilgang til vaskekjeller med vaskemaskin og tørketrommel, samt tørkemuligheter i bakgård og på loft. Leiligheten har en svært idyllisk og rolig beliggenhet med frodige grøntarealer rett utenfor stuen og soveromsvinduet.

GANG Plass til oppheng av ytterjakker og sko i yttergang. Porttelefon montert på vegg. Praktisk med loftsbod kun en etasje opp fra leiligheten. Parkett på gulv. KJØKKEN Veldig hyggelig kjøkken med plass til lite spisebord. Kjøkkenet var nytt i 2024. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er integrert komfyr, platetopp og kjøleskap. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Ventilator med kullfilter. Dersom man ønsker oppvaskmaskin er for eksempel noe som dette et godt alternativ: https://www.elkjop.no/product/hvitevarer/oppvaskmaskin/logik-oppvaskmaskin-ldw2pb20n/175060?gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMIgLH30IW6hwMVtBuiAx0FGwI6EAQYAiABEgKuBvD_BwE ELLER noen av disse: https://www.elkjop.no/hvitevarer/oppvaskmaskin/benkoppvaskmaskin?gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMIgLH30IW6hwMVtBuiAx0FGwI6EAAYASAAEgJG_fD_BwE ELLER så kan man bytte ut kjøleskapet, med en oppvaskmaskin (kjøper må lage opplegg). Og heller ha et frittstående kjøleskap med fryser. Det er stikkontakt på spileveggen, så man kan fint koble kjøleskap på det eller på kortveggen ved siden av døren inn til badet. STUE Leiligheten har en svært romslig og lys stue med god plass til både spisebord og seng. Naturlig plass til TV-benk og evt. lenestol eller skrivebord. Peisovn i hjørnet som varmer godt på kalde dager. Stort vindu mot indre gårdsrom som gir hyggelig utsikt og mye naturlig lys. God takhøyde. Parkett på gulv og malte vegger. Mange leiligheter i borettslaget utvider leiligheten ved å kjøpe loft- eller kjellerareal. Potensielt mulig å utvide mot loft på denne leiligheten, men det må undersøkes nærmere dersom det er ønskelig. Man må søke både til styret, og avd. Plan og bygg. Se borettslagets retningslinjer dersom det er aktuelt for deg. Andelseier kan ikke selge sin leilighet med utbyggingsrett da dette avgjøres gjennom søknadsprosess. SOVEROM Praktisk soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vindu mot indre gårdsrom. BAD Nyoppusset (2023) og pent bad med flis på gulv og vegger. Badet har sanitærutstyr som vegghengt toalett, dusjnisje og vask. Slett, hvitmalt tak. Det er elektrisk vifte til avtrekk og luftespalte i dør. Det er varmekabel i gulv og spotter i tak. Det er 20 mm fall fra gulv ved dør til sluk og sokkel ved dør. Det er plastsluk med synlig membran under klemring. Det er fremlagt dokumentasjon i form av fakturaer. Det er elektrisk vifte og luftespalte i dør. Det ble boret mot bad fra vegg i soverom, ingen unormale verdier ble avdekket. Gratis fellesvaskeri i kjeller. Men dersom man ønsker egen vaskemaskin kan man eventuelt lage opplegg til dette på soverom eller kjøkken. Det er montert en glassdør i 2025.

Borettslaget har 20 p-plasser til utleie, og alle har nye el-billadere. Plassene leies ut etter ansiennitetsprinsippet og p-plassen følger ikke boligen ved salg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har gjort følgende i sin eiertid: - Nytt parkettgulv og spilevegg. - Elektrisk arbeid. - Nytt kjøkken og bad. - Nye lettvegger og etablering av soverom. Alt gjennomført over en 15 mnd. periode fra april 2023. Større vedlikehold og rehabilitering gjort i regi av borettslaget: 2023 - 2024 Utvendige overvann og avløpsrør Utskifting og strømpekjøring for utvendige avløp og overvannsrør 2017 - 2017 Drenerer 2014 - 2014 Piperahabilitering Alle pipeløp rehabiliteres med innvendig stålrør og piper over tak mures opp. 2012 - 2013 Nye vinduer 2008 - 2008 Installering av brannvarslingsanlegg. Installering av brannvarslingsanlegg på fellesområder 2004 - 2004 Puss og maling av trappetrinn i oppg. Puss og maling av trappetrinn og repo i oppgangene. 2004 - 2004 Utbedring av grøntområder i indre gårdsr. Utbedring av grøntområder i indre gårdsrom. 2003 - 2003 Omlegging ledninger m.m. Omlegging av ledninger og kabler i oppgangene. Anskaffelse av nye kjeller- og loftsdører. Puss og maling av vegger og tak i oppgangene. 2000 - 2000 modernisering av alle fellesvaskeriene. Oppussing/modernisering av alle fellesvaskeriene inkl. anskaffelse av ventilasjonsanlegg, varmtvannsberedere og tørketromler. 1999 - 1999 Maling av alle vinduene/vindussprossene 1992 - 1992 Diverse 1992: Oppussing med ny puss og maling av alle yttervegger og legging av nytt tak, dvs. nye taksteiner. Etterisolering av kjellere (tak) og loft (gulv). Anskaffelse av nye ytterdører og entredører.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Servicepunkt as. Pilestredet rørservice og rørlegger gunnarsson. Viser øvrig til takstrapport. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Servicepunkt as og rørlegger gunnarsson. Viser øvrig til takstrapport. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Servicepunkt as og rørlegger gunnarsson. Viser øvrig til takstrapport. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gk Norge As og elektroteam hemsedal AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: P plasser i borettslaget har el ladere. Må søkes om gjennom styret i borettslaget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi borettslagets vedlikeholdsplan. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ja som punkt i ferdigattest. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Er en sprukket flis bak toalett som vil utbedres av faglærte før overtakelse, 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noe skjevheter i gulv må nok påregnes. Bygget er fra 1916. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ferdigattest foreligger og takstrapport. Det har ikke vært skader i leiligheten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport og ferdigattest. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten har ferdigattest. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Viser til borettslagets løpende vedlikeholdplan. Det foreligger helhetsplan for mulighet for å bygge ut på loft/kjeller. Det er mulighet for å søke om å bygge ut leilighet, da det er areal på loft som kan kjøpes og implementeres i leiligheten. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Viser til borettslagets styre, vedtekter og vedlikeholdsplan. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Mulig å kjøpe deler av loftsareal. Må søkes gjennom borettslagets styre. Se hele egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Dersom interessenter/kjøper ønsker å undersøke muligheten for kjøp av loftsarealet over må dette gjøres på eget initiativ. Ta kontakt med borettslaget og Oslo kommune avd. Plan og bygg for mer informasjon om dette. Boligen selges slik den fremstår på vinsing.

Magne Jonassen

- Bygget har fasader av malt puss. - Tak belagt med takstein. - Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags glass, vinduer fra 2012 i bra stand med noe slitasje. - Det er malt hoveddør til leiligheten, dør med brannklasse B-30S. - Trebjelkelag isolert etter byggeårets krav. Konstruksjonen er trolig bygget med brann og lydkvaliteter som var kravet i 1918. - Teglsteinspipe fra byggeår som går fra kjeller og over tak, det er montert peisovn i stuen. Sammendrag leilighet fra tilstandsrapport: Fin leilighet beliggende i 3 etasje i klassisk bygård, bygget har fasader av malt puss og tak belagt med takstein. Leiligheten består av soverom, entre, bad, kjøkken og stue. Takhøyden i leiligheten er 279 cm. Det er 2 boder tilhørende leiligheten, bod på loft med gulvareal på 4 m2 og kjellerbod på 5 m2. Hele leiligheten er oppgradert med nytt kjøkken, bad og de fleste overflater i 2023. Det er også ny brannvegg mot tilstøtende leilighet. Det er vinduer med 2 lags glass fra 2012. TEKNISKE INSTALLASJONER - Leiligheten har vannrør av rør i rør type med fordelerskap. Avrenning fra skap til bad. - Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. - Kullfilterventilator kjøkken. Elektrisk vifte i bad. - Ventiler i vinduer. - 120 liters benkebereder plassert i kjøkkenskap. - Elektrisk anlegg med automatsikringer, skap oppgradert i 2023 - Leiligheten har brannalarm og brannslokker som er yngre enn 10 år. Følgende har fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Resten har fått tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Dette medfølger: - Komfyr. - Kjøleskap. - Platetopp. - Lamper, garderobeskap, seng, spisebord, kommode/skjenk kan medfølge. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gården ble opprinnelig satt opp i 1916-19, og er utført i tidens karakteristiske nybarokkstil med Mansardtak, dels saltak og arker tekket med takstein og båndtekking. Ytterveggene er kostepussede og malte teglsteinsfasader. En kort innføring i historien til Lindern Haveby finnes på Wikipedia, og historiske bilder finnes på Oslobilder. Borettslaget består av 81 leiligheter fordelt på 11 oppganger, og ibefatter både 2- og 3-roms leiligheter, samt noen sammenslåtte leiligheter, fra ca. 30 til 150 kvadratmeter. Lindern Kvartal nr 1 BRL. adresser er: Geitmyrsveien 62-68, Fayesgate 1-5, Linderngata 2-8 Hjemmeside til selskapet er https://www.lindern.no * Epost til styret : styret@lindern.no * Styremøte hver første tirsdag i mnd. * Gratis fellesvaskeri i kjeller. Utskifting eller strømpekjøring av utvendige overvann- og avløpsrør Prosjektet ble gjennomført fra september 2023 til april 2024. De 100 år gamle rørene er enten strømpekjørt eller skiftet ut avhengig av hvilken tilstand de var i. Prosjektet ble finansiert med fellesgjeld, og generalforsamlingen vedtok en låneramme på kr 4 000 000 for å dekke både rør, utbedringer i gårdsrommet og drenering ved veggene i Lunden. Forprosjekt vann- og avløpsrør Styret har gjennomført et forprosjekt for å få oversikt over tilstanden på rørene, alternativer for utbedring og kostnadsanslag. Rapporter fra Multiconsult og Usbl Prosjekt viser at de fleste rørene stammer fra byggeperioden på 1920-tallet og har passert forventet levetid. Dette gjelder rørene i kjellere og for vann og avløp opp til hver enkelt leilighet. Selv om enkelte reparasjoner er utført, øker risikoen for omfattende lekkasjer dersom vi ikke planlegger en helhetlig oppgradering innen de neste 2-3 årene. Rørene inne i hver enkelt leilighet er den enkelte eiers ansvar, mens de felles rørene i bygningene er borettslagets ansvar. Det er en blanding av gamle og nyere vann- og avløpsledninger i kjellerne, og ledningsnettet er uoversiktlig. En omfattende opprydding og kartlegging av den felles infrastrukturen er derfor nødvendig. Usbl Prosjekt har, i samarbeid med styret, gjennomført befaring i syv leiligheter og i kjellerne på alle byggene. Basert på dette anbefales en full utskifting av alle vann- og avløpsrør, inkludert nødvendig rehabilitering. Styret ønsker først å kartlegge røropplegget i alle leiligheter for å få en helhetlig oversikt og kunnskap om hvem som har pusset opp badene sine i løpet av de siste 5-10 årene. Informasjon fra styreleder den 14.10.2025: Vi har ikke noe mer konkret på baderom eller rør enn en tilstandsrapport som er innhentet på rørene. Årsaken til at vi gir beskjed er at det kan lønne seg å ta med sluk og noe ekstra på felles rør for å passe på at de nye badene ikke berøres av et vedlikeholdsprosjekt på felles vann og avløpsrør. Forestående vedlikehold for kommende periode på 1-5 år - Forprosjekt rør innvendig (prioritert høsten 2024). Prosjektet er helt i startfasen så vi har ikke oversikt over tilstanden på alle rørene. - Balkonger sikres i fasaden - Oppganger males og pusses opp - Skifte felles hoveddører - Kjeller og bodarealer

OBOS

Det er ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 145 533,- pr. 01.10.2025

Lånenummer: OBBK01-98207951641 Type lån: A Restsaldo: 12.850.172,- Andel av saldo: 113.164,- --> Kapitalkostnad: 769,- Restløpetid: 21 år 9 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Lånenummer: OBOS02-98208082248 Type lån: A Restsaldo: 3.917.562 Andel av saldo: 36.398,- --> Kapitalkostnad 237,- Restløpetid: 23 år 8 md Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Generalforsamlingen i 2007 vedtok at felleskostnadene skal økes den 1.juli hvert år,- med minimum konsumprisindeks fra foregående år.

Borettslaget har ikke tegnet sikringsordning.

Kr. 10 184,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 35 652. Dette skyldes hovedsakelig resterende kostnader fra rørprosjektet og gjenoppretting av uteområdet etter ferdigstillelse. Kostnadene er finansiert av fellesgjelden og oppsummert i note 8. Ved årsskiftet utgjorde disponible midler kr 426 451, vesentlig lavere enn den anbefalte bufferen fra Obos på minimum kr 10 000 per andel. Styret har derfor ikke igangsatt flere prosjekter i 2024/2025 for å bygge opp mer likviditet. Borettslaget har hatt økning i kostnadene for kommunale avgifter, renter og forsikring, noe som påvirker økonomien og nivået på felleskostnadene. Selv om det er gjort besparelser, øker kostnadene på enkelte områder fra år til år. Det er viktig at styret sikrer økonomi til å ivareta sitt ansvar for god drift og forvaltning av borettslaget fremover.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. 6. UTBYGGING AV FELLESAREALER I KJELLER/LOFT En andelseier kan erverve borett til kjellerareal / loftsareal for å utvide boarealet i egen leilighet. Det ervervede arealet kan ikke utleies separat. Andelseier kan ikke selge sin leilighet med utbyggingsrett. Takst for arealet settes til 10.000,- per m2 BRA på loft og 8.000,- per m2 BRA på kjeller. Prisene reguleres 1. januar hvert år etter boligprisindeksen, med virkning fra 1.januar 2017. Søkeprosess, prosjektering og bygging skal gjennomføres i henhold til gjeldene lover og forskrifter i Norge og Borettslagets "Retningslinjer for utbygging av kjeller og loft. I tvistesaker er generalforsamling beslutningsmyndighet på vegne av borettslaget. All utbygging skal godkjennes av styret og Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten og være i henhold til plan- og bygningsloven. Utbygger selv skal søke byggetillatelse hos Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Utbygger plikter å sende søknad til kommunen senest 6 måneder etter at kontrakten med borettslaget er signert. Utbygger plikter videre å igangsette utbyggingen straks denne er godkjent av styret og Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Ferdigattest fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten skal foreligge senest 12 måneder etter at godkjent byggetillatelse / igangsettingstillatelse foreligger.

Dugnad må påregnes, se husordensreglene og vedtekter for mer informasjon.

Husdyr tillates ikke. Styret kan i spesielle tilfeller gi dispensasjon fra denne regelen. Se husordensreglene for mer informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56657177

Lukk Borettslaget

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dagens planløsning avviker fra de originale bygningstegningene på følgende punkter: Opprinnelig var dagens soverom og kjøkken et stort rom, og det var et mindre toalett (uten dusj). Ellers samsvarer dagens løsning. Opprinnelig var denne leiligheten en egen andel. Men dagens eier har tidligere slått sammen denne andelen med naboleiligheten, der de selv bor, for å få større plass. Nå har de ikke lenger behov for ekstra plass og har derfor separert leilighetene igjen ved å tette åpning mellom dagens soverom og stue i naboleiligheten. Selger mottok ferdigattest på søknaden for oppdeling av leilighet og ombygging av bad, datert 09.10.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for bolig, reg. plan.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 17 013,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget