Dannevigsveien 8

Dannevigsveien 8Sagene - Torshov

1/36

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Dannevigsveien 8

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 850,-

Felleskost/mnd: 4 240,-

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Velkommen til Dannevigsveien 8 - En tiltalende 4-roms i sjarmerende trehus på Sagene som er tegnet av arkitekt Rivertz i 1893. Boligen ligger fint plassert på enden med lysinnslipp fra tre sider, og har en innholdsrik planløsning over to plan. Her bor du skjermet og tilbaketrukket på idylliske Sagene med umiddelbare nærhet til flere dagligvareforretninger, populære kafeer, offentlig transport, flere parker og Akerselva. Høydepunkter: - Felles hage - 3 soverom - Barnevennlig - Lys og romslig stue - Bruksendring av kjeller i 2025 - Gjennomgående hjørneleilighet - Romslig bad med dusj og badekar - Lite og veldrevet sameie med seks seksjoner - I 2012 ble det gjennomført en større rehabilitering av bygget - Kjøkken med benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer fra 2017

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 850,-

Totalpris:: 11 788 850,-

Felleskost/mnd:: 4 240,-

Totalt BRA:: 124 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dannevigsveien 8, 0463 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 124 kvm
Totalt BRA: 124 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 55 kvm. To soverom, to ganger og bod.
Totalt BRA: 55 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 69 kvm

Leilighet over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Kjeller: To soverom, to ganger og bod.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2017. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning over benkeplate. Komposittstein på vegg over benkeskap. Benkeplate i komposittstein med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy med heltre benkeplate og profilerte fronter. Ventilator. Stekeovn, platetopp (et felt for gass), oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Badet er ifølge eier etablert i 2011/12. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. Badekar og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Gulv har fliser på betong. To sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Vegger har flislagte overflater. Hulltaking er ikke utført da veggene i dusjsone er mot yttervegg/naboleilighet som ikke er egnet for hullborring. Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i kjeller. Innvendige gulv er belagt med pusset betong i entré og enstavs parkett i 1. etasje. Overflater på innvendige vegger: Eksponert teglsteinsvegg i kjeller med felt i glassbyggerstein mellom gangene. Sparklet/pusset og malte overflater på plater/murpuss for øvrig. Overflater på innvendig himling: Pusset/sparklet og malte overflater. Himlingshøyde er målt til 2,59 m i stue/kjøkken og til 2,31 m i gang i kjeller. Fast inventar: Garderobeskap med glatte fronter i entré. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i soverom. Overskap med profilerte fronter i soverom. Åpent garderobeskap med knagger, skohyller og hyller i entré. Bpkyhyller i stue/kjøkken Etasjeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken og soverom. Innvendige dører: Kjeller: Glatte- og profilerte innvendige dører. 1. etasje: Glatte hvite skyvedører og profilerte innvendige dører. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur. Feieluke i kjeller. Vinduer I: Vinduer med tolags isolerglass i kjeller, produsert i 2012 og 2016. Vinduer II: Vinduer med trelags isolerglass i 1. etasje, produsert i 1984. Ytterdør, 1. etasje: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1984. Ytterdør, kjeller: Ytterdør i kjeller i brannklasse B-30. Trapp: Vinkeltrapp og rekkverk i tre mellom etasjene. Vamtvann: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2012, montert i benkeskap i kjøkkeninnredningen. Strømtilførsel via stikkontakt. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i benkeskap i kjøkkeninnredningen. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegger i to oppholdsrom i kjeller. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg på badet og ett rom i kjeller. Oppdriftsventilasjon med ventil i gang i kjeller. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Anlegget er fra 2011/12. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldige punkter i gang og soverom. Rom under terreng: Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. Kjelleren ble innredet til boligformål i 2011/12. Lovlighet: Det foreligger tillatelse av tiltak for bruksendring av rom i kjeller, datert 18.06.2025. Godkjente plantegninger i den forbindelse samsvarer med dagens planløsning i kjelleren. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstangrad 2: - Bad. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Vindu er plassert i våtsonen. Vinduet er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader. Det er registrert sprekkdannelser i hjørneflis og stedvis langs flisfuger. Innredningen har fuktskader/svelling. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Omrammingen til badekaret er skadet. - Ytterdør, 1. etasje. Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer II. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ventilasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene i alle rom. I dette tilfellet mangler dette i to oppholdsrom i kjeller. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Gulv på grunn. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i gang. Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvann er noe hard å åpne/lukke, og har behov for justering. Det er registrert kondens og rust i forbindelse med stoppekranene. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har 2 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Nåværende eier leier en av plassene og det er pt. ingen på venteliste. Pris for leie av parkeringsplass er kr. 500,- per mnd. Parkeringsplasser blir utdelt en gang i året og rullerer mellom de som ønsker. Selger har i dag en plass, så en eventuell ny beboer vil få denne frem til neste fordeling i 2026. Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2012: Etablert leiligheten. Gravd ut og innredet kjeller. 2017: Ny snekkerbygd kjøkkeninnredning. Overflateoppussing i 1. etasje. 2025: Leiligheten ble delvis malt Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid: 2024: Redrenert langs grunnmur mot kirken (nord/vest).

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeidet ble utført i 2012 av Nordre Aker Ror AS og Tak go Membransystemer v/Eilertsen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeidet ble utført i 2012 av Tak og Membransystemer v/Eilertsen. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Det finnes dokumentasjon men jeg har den dessverre ikke. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Blikkenslager Kenneth Johansson har lagt nytt tak i følge tidligere eier. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Enviro Entreprenør har drenert kortveggen mot Nord-Vest i 2024, samt etablert drenskum i hagen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget er skiftet i 2012 av TRG Elektro AS. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Det ble kontrollert av ELVIA ved Omexom i 2022 uten anmerkninger. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp i huset ble byttet i 2012 av Nordre Aker Rør AS Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjelleren ble gravd ut i 2012 av Simen Hjerkinn og tiltaket ble søkt innlemmet i boligen og godkjent som en del av boligen i 2025. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det var noe vanninntrengning langs gulvet i kjelleren langs veggen mot Nord-vest. Denne ble drenert høsten 2024 og problement ble løst. Det har vært noe saltutslag på den pussede murveggen som er under bakkehøyde. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har noen ganger vært sukkermaur i kjelleren. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Noen av dimmerne på kjøkkenet og i kjelleren kan blinke lys når de er skrudd på full styrke, dette løses ved å senke styrken litt. Noen av spottene i taket på kjøkkenet og over spisebordet må byttes da lyspærene har gått. Hyllene i kjøleskapet mangler en list i bakkant som gjøre at de blir skeve. I tillegg har en av hyllene i døren blitt ødelagt. Skuffene og skapene på kjøkkenet er noe ujusterte og kan derfor være kranglete å åpne eller skubbe litt borti hverandre, dette kan løses ved å stille inn hengsler og skinner. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det skal foreligge i takstrapport Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Det er søkt om ferdigattest for arbeidene med å innlemme kjelleren i boligarealet. Denne er enda ikke utstedt, men jeg regner med at den er klar til visning av boligen.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Bygningen er oppført i 1893, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i naturstein/teglstein. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper tre. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, fryser, integrert vinskap, kombinert induksjon- og gasskoketopp og stekeovn. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Stort vinskap i kjeller og vaskemaskin/tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie av seksjoner skal meddeles styret før leier flytter inn i seksjonen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

I Dannevigsveien 8 bor du rolig og skjermet, men allikevel sentralt på koselige Sagene. Boligen ligger i en stille og lite trafikkert sidegate. Med Sagene, Bjølsen og Torshov som utgangspunkt får du alt innen rekkevidde, alt fra særegne og koselige butikker, restauranter, marka og trenings- eller kulturtilbud. I Sagene bydel finnes fine grøntområder som Myraløkka, Sageneparken, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. I nærområdet finner man også turmuligheter langs Akerselva som tar deg ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til Nordmarka og Frysja med hyggelige badeplasser på sommerstid og skiløyper om vinteren. Voldsløkka Idrettspark ligger kort vei unna med store grøntarealer som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyball-baner, skatepark, fotballbaner, joggeløype samt lysløype på vinterstid. Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Det er flere koselige kafeer og restauranter som Sagene lunsjbar, Mysterud Bar, Bamboo, Helt rått, Kaffegram, Kaffebrenneriet mv. i nærmiljøet. Mjøl bakeri og Nord Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Av treningstilbud finner du SATS på Sagene med ca. 2 minutters gange fra boligen og Myrens Sportssenter på Torshov. Myrens Sportssenter er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 08.11.1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen bruksendring av loft datert 13.10.2014. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (gjelde loft) datert 13.10.2014. Det foreligger ferdigattest for innlemmelse av del av fellesareal i kjeller i leilighet H0102 (gjelder denne leiligheten) datert 23.05.2025. Det foreligger tillatelse bruksendring av rom i kjeller (gjelder denne leiligheten) datert 18.06.2025, det er sendt inn søknad om ferdigattest 11.08.2025. Men denne foreligger pt. ikke. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Rom i kjeller er søkt bruksendret til to soverom, gang og bod. Denne bruksendringen er godkjent av Plan- og bygningsetaten den 18.06.2025. Men det foreligger pt. ikke ferdigattest. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om ferdigattest godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2521, Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for et område langs Maridalsveien og Sagveien - Sagene - Regulert til spesial- område/bevaring, byggeområde for boliger, industri m.m.Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Pontoppidans gate 7 - Utskifting av installasjoner på tak http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552729 Maridalsveien 144 A - Bruksendring av loft til to leiligheter og innsetting av takvinduer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202555147 Maridalsveien 144 B - Bruksendring av lokale i 1. etasje til private treningsrom http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455574 Maridalsveien 144 D - Oppføring av basestasjon med antenner https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202556908 Arendalsgata 3 - Rehabilitering av tak og fasader https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118112

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/50/1: 08.07.1966 - Dokumentnr: 512500 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2012 - Dokumentnr: 462362 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/406 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 97 750,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto fra kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 191 260,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Kristoffersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 13 727
m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget