Klokkergata 1

Klokkergata 1Sagene - Torshov

1/28

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Klokkergata 1

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 925 916,-

Felleskost/mnd: 5 370,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene/St.Hanshaugen

Velkommen til en stilren og arealeffektiv 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje med gjennomtenkt planløsning og gode lysforhold. Leiligheten vender mot rolig sidegate og hyggelig bakgård, med kort vei til parker, servicetilbud og sentrum. Perfekt for deg som ønsker en urban, men skjermet beliggenhet. - Hjørnebeliggenhet med store vindusflater, nye vinduer fra 2025 og gode lysforhold - Rolig og usjenert beliggenhet - God og arealeffektiv planløsning - Bod på 8kvm for ekstra lagringsplass i 1. etg - Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkl - Ingen forkjøpsrett - Tilgang på treningsrom, leie av hybel til gjester, fellesvaskeri og stor bakgård - Ilaparken rett ved - Gode kollektivforbindelser rett utenfor døren - Gangavstand til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 324 536,-

Totalpris:: 5 925 916,-

Felleskost/mnd:: 5 370,-

Fellesformue:: 25 777,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: D - undefined

Visninger

søndag 15. mars, kl. 12:00 - 12:45 mandag 16. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Klokkergata 1, 0460 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 58 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entrè, stue/kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 50 kvm

Boligen ligger i 2. etasje og inneholder følgende: - Entré - Stue/kjøkken - Bad - 2 soverom Leiligheten disponerer en romslig bod på ca. 8 kvm i 1. etasje med god lagringsplass. Borettslaget tilbyr flere attraktive fellesfasiliteter, herunder fellesvaskeri, sykkelbod i kjeller, tørkerom og treningsrom. Det finnes også et gjesterom som kan leies ved behov – en praktisk løsning når man får besøk.

Entrè | Innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk av boligen og har en praktisk planløsning som gjør det enkelt å møblere med garderobeløsning. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom, noe som gir en funksjonell og god flyt. Stue | Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkken, noe som skaper en sosial og moderne allromsfølelse. Hjørnebeliggenheten og de store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp gjennom dagen. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet oppleves romslig og lett å møblere. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. God skap- og benkeplass gjør kjøkkenet både praktisk og effektivt, samtidig som det er åpent mot stuen og legger til rette for sosial matlaging. Bad | Flislagt bad med en praktisk og moderne utforming. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, to servanter med tilhørende innredning, speil, samt dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og har varmekabler samt vannbåren gulvvarme, som gir god komfort. Veggene er flislagt og himlingen er malt. Soverom | Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet har en rolig beliggenhet vendt mot bakgård/sidegate, noe som bidrar til et stille og komfortabelt sovemiljø. Boligens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har gode møbleringsmuligheter og plass til seng, garderobe og eventuelt skrivebord. Et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. _____________________________ Innvendige overflater | Det er gulv med enstavsparkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Tekniske installasjoner | Det er vannrør av type rør i rør. Det er avløpsrør i plast. Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vinduer og i luftekanaler. Det er vannbåren varme med radiatorfyring i boligen. Det er eldre røropplegg til radiatorer og noe nyere radiatorer. Det er el-anlegg med noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Sikringsskap med automatsikringer.

Gateparkering etter gjeldende regler.

Selger opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger: - Satt inn dusjdører - Satt inn et plassbygd garderobeskap i gangen - Nye vinduer i leilighet og bod i regi av borettslaget i 2025/2026. - Montert nye downlights på soverom i 2026 - Skiftet dimmere og downlights på bad i 2022 - Montert kjøkkenvakt og lekkasjevarsler i 2026

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til tilstandsrapport fra forrige salg ble bad pusset opp i 2012 av fagfolk, det foreligger ingen dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer i boden, utført av borettslaget via Origo Bygg AS i Februar 2026. Nye vinduer i leiligheten, utført av utført av borettslaget via Origo Bygg AS i 2025 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslag 2022/2023, la takvann ut av bygget i renner. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet fra halogen til led på spotter og dimmer på baderom i 2022 av Rett Elektro AS Byttet fra halogen til led på spotter og dimmer på det minste soverommet i 2026 av Boligelektrikeren AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ble utført sluttkontroll av arbeidet elektriker gjorde i 2022 og 2026. Hele det elektriske anlegget er dermed ikke kontrollert. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i regi av borettslag i 2020 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Overgang til bergvarme i borettslaget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Rotter i kjelleren i 2025. Styret satt ut feller, ikke vært noen rotter siden. Vår bod ligger ikke i kjeller, men på bakkeplan, hvor det ikke er observert rotter. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2021

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning fundamentert med støpt mur/såle, yttervegger i mur med teglstein og malt puss på fasader, etasjeskillere med støpt dekke, malte dører, vinduer med 3-lags glass og valmet tak tekket med papp. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig | - Overflater: Det er synlig slitasje på parkettgulv, og bom bak fliser i entre. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater vegger og himling på bad: Det er sprekk i flis bak innredning. - Overflater Gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning på stue/kjøkken: Det er synlig slitasje på innredningen, sprekker i benkeplate, det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt m.m. - Avtrekk på stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Ingen TG3 eller TGIU.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, kjøleskap og ovn Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Alle lamper og lysekroner i leiligheten. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Det er ikke tillatt å leie ut leilighet før tidligst ett år etter innflytting. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til NORIAN Eiendomsforvaltning.

Lukk Om boligen

Borettslaget Uelandsgate 59 ligger kun ca. to minutters gange fra Alexander Kiellands plass, like ved Iladalen. Borettslaget består av 92 andeler fordelt på ti oppganger (A-K). Bygget er tilknyttet fjernvarme, og det er felles sykkelbod og vaskeri i kjelleren. Hjemmeside https://uelandsgt59.lettstyrt.no/ - Informasjon fra styret - Vedlikeholdshistorikk: Generalforsamlingen har tidligere vedtatt utskifting av vinduer eldre enn år 2000. Dette arbeidet ble gjennomført i 2025. Kostnaden er allerede innarbeidet i fellesgjeld og felleskostnader. Bodvinduer ble samtidig skiftet og er betalt direkte av selger (ca. kr 5 000 per andel), og påvirker derfor ikke fellesgjeld eller felleskostnader. Det er per i dag ikke planlagt tiltak som vil medføre økning i fellesgjeld eller felleskostnader. 2022-2023: Prosjekt bergvarme. Styret har arbeidet med å legge om fra fjernvarme til bergvarme. Avgjørelsen ble endelig vedtatt på generalforsamling og konverteringen ble finansiert med et låneopptak. Prosjektet ble ferdigstilt og skrudd på i 2023. 2021: Utskiftning av to stk. avtrekksvifter, Feilsøking og utskifting av ekspansjons-tank i varmesental, fjerning av radiator i tørkerom, demontering av EL-kjele, montert ladestasjon, Oppgradering av utearealer (satt opp gjerde, ny plen, beplantning), nye vinduer i vaktmesterbolig. 2020: Rørfornying. 2019: Montering av nye postkasser, oppgradering av utearealer (Asfaltering, inngangsparti til dører i bakgård, beplanting og søppel og papirskur), oppgradert vaskerom med nye vaskemaskiner og tørketromler.

NORIAN Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 324 536,- pr. 31.12.2025

ANDEL AV FELLES LÅN: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.49664 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 5,25%, Restsaldo: kr 169 110,14 Innfrielseslån: 30.03.2056 Bank: Husbanken Lånenummer: 114948235 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 4,67%, Restsaldo: kr 30 610,27 Innfrielseslån: 01.04.2037 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.71.21233 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 5,25%, Flytende rente Restsaldo: kr 105 918,24 Innfrielseslån: 30.11.2035

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 777,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 33 059. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 277 070.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad arrangeres to ganger i året, en om høsten og en om våren. Hver leilighet plikter å sende en person på dugnad ellers vil styret avkreve en dugnadsavgift som fastsettes av styret. Årlig dugnadsgebyr på ca. kr. 1 300,- må påregnes, ved ikke oppmøte.

Søknader om husdyrhold sendes til styret. Husdyrhold skal også forhåndsgodkjennes av beboere i samme oppgang. Dersom det i ettertid kommer klager kan styret tilbakekalle godkjennelsen.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1343592

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet ved Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen. Samtidig ligger boligen skjermet til i en rolig sidegate med lite støy, noe som gir en sjelden kombinasjon av sentralitet og stillhet. Her bor man tett på byens puls – men med en fredelig og tilbaketrukket atmosfære. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som et attraktivt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Kiellands Hus ligger i umiddelbar nærhet og byr på et bredt servicetilbud med blant annet Coop Mega, Nille, apotek og Vinmonopol. Langs vannspeilet finner du hyggelige spisesteder og uteserveringer. Få minutters gange unna ligger St. Hanshaugen park – et populært samlingspunkt med grønne lunger, hyggelig parkliv og flotte utsiktspunkter. Like ved leiligheten finner du også Ilaparken, en roligere park som oppleves som en liten oase i nabolaget, med lekeplass, grøntområder og gode solforhold. I nærområdet finnes både utendørs padelbane og basketballbane for den aktive. Ønsker du en tur østover, ligger Grünerløkka innen komfortabel gangavstand, kjent for sitt pulserende byliv med restauranter, nisjebutikker og gallerier. I området finner man flere av byens beste spisesteder. Like ved ligger også Vulkan med populære Mathallen, som byr på unike smaksopplevelser fra både norske og internasjonale kjøkken. Her finner du også treningssenter og hyggelige serveringssteder. Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innen gangavstand. For tur- og rekreasjonsmuligheter er det kort vei til idylliske Akerselva, med flotte turstier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Selger trekker spesielt frem turer langs Akerselva, byvandringer i nærområdet og turer til Sognsvann som favoritter. Nabolaget oppleves som svært hyggelig og trygt. De fleste beboerne er relativt unge (hovedsakelig under 40 år), og med kun syv leiligheter i oppgangen blir man godt kjent med naboene. Oppgangen har en egen inngang noe tilbaketrukket fra resten av borettslaget, som gir en følelse av privatliv og ro – nesten som å bo i bygget alene. Det beskrives som et stille og harmonisk bomiljø med lite feststøy og generelt rolige omgivelser. Borettslaget kan også tilby treningsrom i kjelleren samt et praktisk gjesterom som kan leies rimelig for overnattingsgjester. Dette er et populært og nyttig tilbud for beboerne. Servicetilbudet i området er meget godt. Flere dagligvarebutikker ligger i gangavstand, inkludert en døgnåpen nærbutikk. Det finnes et bredt utvalg av populære caféer og restauranter i nærområdet, samt flere treningssentre. Offentlig kommunikasjon er svært god med bussholdeplass kun tre minutter fra leiligheten og hyppige avganger. Busslinjene 21, 33, 34, 37 og 54 stopper i nærheten, og det er også kort vei til trikk (linje 11, 12 og 18). Flere barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør området attraktivt for ulike livsfaser. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener – urbant byliv og grønne, rolige omgivelser – i et trygt og etablert nabolag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 13.09.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger/bygg av nye datert 07.11.1996. Det foreligger ferdigattest for innvendige forandringsarbeider i underetg. datert 22.02.1978. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen. Dagens planløsning avviker imidlertid fra fremlagte tegninger ved at flere vegger er flyttet og rominndelingen er endret. Blant annet fremstår stue/kjøkken som utvidet, badet som større enn det godkjente tegningsgrunnlaget tilsier, og entréen som redusert i størrelse som følge av utvidelsen av badet. Den interne romdisponeringen avviker således fra opprinnelig godkjent løsning. Det kan derfor ikke legges til grunn at dagens planløsning og rombruk er i samsvar med tidligere offentlig godkjenning. Kjøper overtar det fulle ansvar og den fulle risiko knyttet til disse forholdene, herunder risikoen for eventuelle pålegg, krav om tilbakeføring, tvangsmulkt eller andre reaksjoner fra bygningsmyndighetene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-4179 datert 26.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. KDP-17 for kommunedelplan for torg og møteplasser, datert 22.04.2009 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/231: 22.11.1934 - Dokumentnr: 901462 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,703 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår Best. i festeavtale av 22.11.1934 utgår. Forlenges med 80 år fra 15.3.1985 Årlig avgift kr 145.030. Bestemmelser om pant for forfalt festeavgift Kommunens samtykke ved overdragelse/fremleie Forkjøpsrett for kommunen Med flere bestemmelser 19.12.1990 - Dokumentnr: 77206 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.11.1934 - Dokumentnr: 901462 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,703 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår Best. i festeavtale av 22.11.1934 utgår. Forlenges med 80 år fra 15.3.1985 Årlig avgift kr 145.030. Bestemmelser om pant for forfalt festeavgift Kommunens samtykke ved overdragelse/fremleie Forkjøpsrett for kommunen Med flere bestemmelser 22.01.1935 - Dokumentnr: 990840 - Erklæring/avtale vedr. dreneringsledn. m.v. 04.07.1935 - Dokumentnr: 990841 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 04.07.1935 - Dokumentnr: 990842 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 22.11.1934 - Dokumentnr: 901460 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:102 UTSKILT FRA FLERE BNR

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (veil 19.900,-) kr. 9 900,- UTVIDET MARKEDSFØRING Finn.no Blink - 9.900,- VALGFRITT kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (veil. 3.900,-) Gratis privatvisninger kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Kostnad foto - Interiør og fasade ca. (faktura til selger) kr. 4 500,- Kostnad tilstandsrapport ca. (faktura til selger) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 083,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lekker og arealeffektiv 3-roms hjørneleilighet med god planløsning - Fyring, varmtvann, og internett inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Vilde Kvam

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer