Fullriggerveien 6

1/54

Utvalgte bilder

Fullriggerveien 6

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 166 100,-

Kommunale avg.: 22 998,- per år

BRA-i: 207 m²

Bestill salgsoppgave

Skallestad

Nordvik har gleden av å presentere Fullriggerveien 6, en familievennlig enebolig som bl.a. byr på en hybel i deler av underetasjen, en fleksibel planløsning og moderne overflater og innredning. Boligen går over to plan og har en innholdsrik og fleksibel planløsning og er innredet m/bl.a. 5 soverom, pluss sovealkove, 2 bad/wc, 2 stuer og 2 kjøkken. Tomten er lettstelt, har sjøutsikt og solrike uteområder. Boligen er vesentlig oppusset i 2022 m/bl.a. 2 nye kjøkken, 2 moderniserte bad, oppgradert elektrisk anlegg, skiftet yttertak, nye innvendige overflater, m.m. Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde. Det er bl.a. kort avstand til barneskole, barnehage, lekeplass, dagligvare (MENY), flotte turterreng og idrettsanlegg.

Solforhold

Eiendommen har generelt gode solforhold og flere uteplasser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 100,-

Totalpris:: 7 166 100,-

Kommunale avgifter:: 22 998,- per år

Totalt BRA:: 230 m²

Tomteareal:: 797,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fullriggerveien 6, 3138 SKALLESTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 207 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 230 kvm
TBA: 96 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 98 kvm. Bad, Vindfang, Kjøkken/stue, Gang, Hall m/trapp, 4 soverom.
BRA-e: 23 kvm. Garasje
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse- og balkongareal

1. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Bad, Kjøkken, Soverom, Stue, Gang, Alkove
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 74 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Eiendommen har generelt gode solforhold og flere uteplasser.

En innholdsrik og spennende enebolig med fleksibel planløsning. Deler av underetasjen er innredet som hybel og kan evt. benyttes til eget bruk. Dette er en ypperlig familiebolig som er innredet med bl.a. 2 stuer, 2 bad, 2 kjøkken og 5 soverom, i i tilegg til sovealkove. Boligens totale rominndelingen er som følger: 1. etasje - hovedplan: STUE med utgang til balkong KJØKKEN i åpen løsning til stuen og utgang til terrasse BADEROM med dusj og wc. SOVEROM SOVEALKOVE BADE- OG SOVEROMSGANG Underetasjen hoveddel: ENTRÈ. HALL med trapp til hovedplan. SOVEROM Underetasjen hybel GANG BADEROM med dusj og wc 2 SOVEROM SOVEROM STUE KJØKKEN i åpen løsning til stue Loft: Det er gulvet lagringsloft med adkomst via nedtrekkbar loftstrapp fra bade- og soveromsgang i 1. etasje. Parkering / garasje: Det er integrert garasje med plass til en bil og himlingshøyde på ca. 2,5 meter. Det er støpt gulv og port med automatisk portåpner. Det er stikkontakt i garasjen.

Nyoppusset og tiltalende enebolig som gir et godt og moderne inntrykk. Boligen er vesentlig oppusset 2022 m/bl.a. 2 nye kjøkken, 2 moderniserte bad, oppgradert elektrisk anlegg, skiftet yttertak, nye innvendige overflater, m.m. Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger: Stuen med utgang til balkong: Stuen er romslig og innbydende, med rikelig naturlig lys takket være store vindusflater i alle himmelretninger. Dette gir rommet en særdeles lys og trivelig atmosfære. Samtidig finnes det godt med veggplass for møblering, og midt i rommet finner man et effektivt ildsted som skaper både varme og stemning. Mot nordvest leder en skyvedør ut til en delvis overbygd balkong, hvor man kan nyte utsikten over Knarberg båthavn. Her er det også gode solforhold og vakker kveldssol. Kjøkken hoveddel: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en fin flyt og god forbindelse med spisestueområdet. Den moderne innredningen byr på rikelig med både skap- og benkeplass, med lyse, profilerte fronter og benkeplater i slitesterk laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Over platetoppen er det montert ventilator med avtrekk ført over tak. Baderommene: Boligen har 2 baderom - et i hoveddel og et i hybel. Baderommet hoveddel Baderommet er overflateoppusset i 2022 med nye veggflater, ny baderomsinnredning, samt dusjgarnityr og dusjdør. Det er overflater av fliser på gulv og baderomsplater på vegger og det er varmekabler i gulv. Baderomsinnredning av romslig servantbenk med servant, skuffer og speil med lys. Videre er det sokkeltoalett og dusjnisje med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin strømuttak til tørketrommel og ventilasjon via mekanisk avtrekk. Baderom hybel Også dette badet er overflateoppusset i 2022 med nye veggflater, ny baderomsinnredning, samt dusjkabinett. Det er overflater av fliser på gulv og baderomsplater på vegger og det er varmekabler i gulv. Baderomsinnredning av dobbel servant, skuffer og overskap med speil og overlys. Videre er det sokkeltoalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin strømuttak til tørketrommel og ventilasjon via naturlig avtrekk. Soverommene: Boligen har 5 soverom, fordelt med 4 i hoveddel og 2 i hybel, i tillegg til sovealkove i hoveddel. Soverommene i 1. etasje i hoveddel er knyttet sammen med en soveromsgang, hvor det er skyvedørsgarderobe. Hovedsoverom i hybel er tilknyttet et praktisk walk-in-closet. Innvendige overflater. Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Hinlinger: Malte plater. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i tilknyttet garasje og i egen innkjørsel.

Det ble gjort en rekke påkostninger på boligen i 2022. Påkostningene ble utført av faglært. - På badet er det montert baderomsplater på vegger, sunket himling, montert spotter i himling, oppført avløp til vaskemaskin og byttet innredning. - Taket, inkl. undertak er byttet. - Ildsted er byttet til moderne peis. - Det ble oppført ekstra bæring i garasje for å bære vekten av jacuzzi. - Nytt sikringsskap ble installert.
Modernisert/Påkostet år: 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Fix n Paint, Jarlsberg vvs oppføring av baderomsplater på vegg, senking av tak, satt i spotter, oppført avløp til vaskemaskin og bytting av møbler 2022. - S. Evensen byttet hele taket inkludert underplater i 2022. Ildsted er byttet til en mer moderne peis. Den gamle peisen ble revet på egeninnsats mens den nye er satt inn av Fix n Paint. I garasjen er det blitt satt opp 5 bærebjelker av stål i taket for å bære vekten av Jacuzzi. (egeninnsats). - Vi har nylig gravd opp langs veggen langs garasjen og bak til verandaen bak huset og lagt på grunnmursplast. - Pet installasjon satte opp nytt sikringsskap i 2022 og har gjort det meste av elektrisk arbeid i huset. Alt installasjon har nylig vært innom og koblet opp lysbryter til nytt soverom og ventilasjon i dusj. - Kontrollen ble utført mot slutten av 2022. - Pet installasjon har satt opp el lader til bil i garasjen, dette skjedde våren 2022. - Vi har byggd om 1 etg av huset til en hybel. Vi er opplyst om at hybelen ikke er søknadspliktig. - De aller fleste vinduer er fra byggeår bortsett fra 2 som vi har satt inn i hybel delen av huset og 2 verandadører oppe i andre etg. - Parafintank er fjernet på egeninnsats våren 2022. Den er gravd opp og levert inn på Vesar lofterød.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Enebolig som er bygget i 1979/1980 og har midlertidig brukstillatelse datert 20.04.1980. Det er gjort en del oppgraderinger siste årene og det meste er gjort i 2022. Det kan nevnes taktekking, innvendige overflater, kjøkken, el-anlegget, kosmetisk oppgradering på to bad, noe på vs-anlegget, ildsted, varmepumpe tre vinduer og to terrassedører. Balkong er forsterket og det er lagt nye terrassebord. Kledninger er malt opp. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Flere oppgraderinger må påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. UTVENDIG: Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Taket har rupanel som er tekket med betongstein. Det er ny taktekking i 2022 og arbeider er utført av firma. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i leca som er pusset. Boligen er ifølge opplysninger fra kommunen er boligen tilknyttet offentlig vann og kloakk. INNVENDIG: Innvendige overflater er vesentlige oppgradert i 2022 og arbeider er utført av firma. Mindre gjenstående arbeider på befaringen skal gjøres ferdig før salg. På gulv: laminat. På vegger: malte plater. I tak: malte plater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe. Det er gulvvarme i hele underetasje og bad i 1. etasjen. Nye varmekilder i underetasjen er varmefolie. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet. - El-anlegget er vesentlig oppgradert i 2022. Det er samtidig montert e-bil lader. Sikringsskap er plassert i vindfanget og en undersentral er plassert i garasjen. Selger bemerker at anlegget er kontrollert i 2022 men dette er ikke en el-kontroll som angir anleggets tilstand. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør også bemerkes noe langt strekke på takrenner hvor det her bør monteres flere nedløp. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Dekket til plattingen er meget dårlig. Bedre tilstand på trappen. Våtrom > U-etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser, noe motfall til sluk og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser motfall, dårlig avrenning til sluk, og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > U-etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning Kjøkken > U-etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.04.1980. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Trapp ved hoveddør, kjøkkendør og i soverom. - Koble taknedløp. - Planere med fall fra murene. - Behandle murer utvendig. - Terrassetrapp. - Innsetting av dør til soverom. - Innpussing/belisting - dører/vinduer utvendig ved inngangsparti. - Avkjørsel i hht. kommunale forskrifter. Flere av disse arbeidene kan være utført, men megler har ikke kontrollert dette. Det gjøres også oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade og etasjeplan datert 23.03.1979. Begge etasjeplan har avvik fra godkjente tegninger: Underetasje: Rom innredet som hovedsoverom og walk-in garderobe er opprinnelig et stort, disponibelt rom. Det er etablert utleiedel hvor det er innsatt kjøkken og innredet stue i rom opprinnelig benevnt som vaskerom, disponibelt, mat og klær. Rom som er omgjort fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig hos kommunen. Det er nylig gitt bruksendring fra Færder kommune på stue, kjøkken og et soverom i hybel (tidligere vaskerom, disponibelt, mat og klær). Hovedetasje: En vegg i stue er fjernet til fordel for et større og mer åpent areal. Kjøkkenet er delvis flyttet og en bod er fjernet. Det er etablert utgang ut og bygget terrasse. Deler av opprinnelig kjøkken og bod er i dag omgjort til soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til gjeldende reguleringsplan "Hårkollen III", vedtatt 22.04.1977 er området regulert til Boliger. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 6.9.2023, er området avsatt til Boligbebyggelse - nåværende, og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er nå blitt kjent at kommunestyret i Færder nylig har gjort vedtak som innebærer ønske om nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele Færder kommune. Det skal nå utarbeides forslag til forskrift, som så skal på høring før vedtak igjen gjøres i kommunestyret. Dersom kommunestyret vedtar forskrift om nedsatt konsesjonsgrense sendes det videre til Landbruksdirektoratet, som er de som endelig fastsetter forskrift. Det er altså en prosess før det eventuelt er boplikt i hele Færder, og det er foreløpig umulig nå å si helt klart når det i så fall vil gjelde fra. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet erklært før forskriften trår i kraft gjelde for erverv som gjennomføres (tinglyses) etter at den har trådt i kraft.

På eiendommen med gnr. 46, bnr. 169 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/46/169: 28.12.1978 - Dokumentnr: 8113 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESEKLÆRING RETTIGHETSHAVER: NØTTERØY KOMMUNE GJELDER RESTKJØPESUM FORFALL VED SALG M V Meglers kommentar: Tinglyst skjøte vedrørende salg av tomten i sin tid. Den gang Nøtterøy kommune forbeholdt seg retten til at ved salg av eiendommen med påstående hus - kan de forlange restkjøpesummen for tomten innbetalt. Heftelsen inneholder også flere bestemmelser og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 1978/6591-1/91 30.10.1978 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3911 GNR: 46 BNR: 70 2018/266422-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0722 GNR: 46 BNR: 169 2020/1379319-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0729 GNR: 46 BNR: 169 2024/476074-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 46 BNR: 169 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 46/169 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt feiing 05.03.2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik , anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 000,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 117 840,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget