Stensberggata 14

Stensberggata 14St.Hanshaugen - Ullevål

1/36

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Stensberggata 14

Prisantydning: 7 690 000,-

Totalpris: 7 883 630,-

Felleskost/mnd: 3 539,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Velkommen til Stensberggata 14! En lys og attraktiv 3-roms selveierleilighet med skjermet beliggenhet i 4. etasje i et bygg fra 2003 med heisadkomst. Leiligheten har en romslig og praktisk planløsning med entré, stue, delvis avskilt kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på hele 9 kvm, som vender mot rolig bakgård. Det medfølger garasjeplass med EL-lader. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på beste St.Hanshaugen. Her bor du med nærhet til "alt" - parker, kollektivtransport, kafeer og restauranter. Høydepunkter: *Balkong på 9 kvm *Garasjeplass med elbillader *Heis *Akonto fyring, varmtvann & internett. *Felles takterrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold *Om sommeren fremstår fellesarealet som en grønn og idyllisk oase

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 690 000,-

Omkostninger:: 193 630,-

Totalpris:: 7 883 630,-

Felleskost/mnd:: 3 539,-

Fellesformue:: 10 514,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 17:45 - 18:30 torsdag 21. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stensberggata 14, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom, bod og bad.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré Entreen fremstår lys og innbydende med lyse vegger og parkettgulv. Rommet har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er god plass til ekstra oppbevaring, som kommode eller lignende. Stue Stuen fremstår lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den romslige løsningen gir god plass til både sofagruppe, sofabord og TV-møblement. Det er også god plass til et spisebord i stuen. Stuen er malt i lyse farger og har 3-stavs parkettgulv. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd balkong på hele 9 kvm. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med plass til utemøbler, planter og grill. Den vender ut mot en rolig bakgård og ligger skjermet fra trafikkstøy. Kjøkken Kjøkkenet ligger delvis avskilt fra stuen, samtidig som det har en praktisk tilknytning til oppholdsrommet. Innredningen består av lyse overflater, laminat benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Det er god med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet består av integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøle- og fryseskap. Det er avtrekk via balansert anlegg. Soverom Leiligheten består av to soverom. Hovedsoverommet har god størrelse og plass til dobbeltseng. Her er det også gode muligheter for garderobeløsning på begge sider av sengen. Det andre soverommet plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad Flislagt bad fra 2003 med elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant med skap, speil, belysning, toalett og dusj med dusjvegger. Bod En kjellerbod på 3 kvm. Innvendig: Gulv: 3-stavs parkett. Vegger: Malte plater. Tak: Malt betong og malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har leiligheten malte glatte dører.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2002. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til en nordøstvendt, overbygd balkong på ca 9 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon med overliggende betongheller. Det er glassrekkverk med aluminiumsramme med en høyde på ca 0,96 meter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Entré. 6mm fra hjørne til hjørne. 4mm innenfor 2 meter. Stue. 10mm fra hjørne til hjørne. 6mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. TG2 Vinduer Vinduer har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Dører Balkongdør i stuen har 2-lags isolerglass fra 2002. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men balkongdøren bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. 4. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Sprekker i flisfuger utbedres ved å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt. 4. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Set er svertesopp på silikonfuger mellom gulv og vegg i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. For å lukke avviket må fallforholdene forbedres, eller membranen føres opp på terskel for å sikre forskriftsmessig tetthet motvanninntrengning. Våtrommet fungerer med avviket, men vær klar over forholdet. Silikonfuger med svertesopp bør byttes. 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Manglende synlig eller dokumentert membran medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Ytterligere undersøkelser anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. TGIU 4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Helse, miljø og sikkerhet Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 96 cm. Krav til rekkverkshøyde etter TEK17 er minimum 120 cm ved høyde til terreng over 10 meter. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men for å lukke avviket må rekkverket ombygges.

Det medfølger garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg med elbillader. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Parkeringsplassen kan bare selges sammen med hoveddelen og kan fritt leies ut. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 5. mai 2003 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringside rørleggerbedrift AS Byttet spyleventil (IFØ CERA) og spyleknappsats for toalett Januar 2021 ---- Larvik Rørservice AS Byttet komplett innløpsventil med stativ, IFØ Cera spyeventil og spyleknappsats. (Mao komplett innmat i cisterne) Mai 2026. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: ikke relevant/aldri vært gjort. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom er modulbad fra A-modul AB fra bygget var nytt - info fra boligperm: Gulv: fliser 98x98 lysegrå type Cesi spectra Vegger: Fliser, Hamrad, type Texas Brillo 20x20, hvit Tak: Foliebelagt stålplate, type Dovel F105 Gulvsluk: Purus Freja ROT plastsluk, med uttagbar innmat for rengjøring WC stol: IFØ Cera 3893 vegghengt Armatur: Oras Polara ettgrepsblander nr 1400 Dusjarmatur: Oramix nr. 5037 Dusjsett: Oras Apollo nr 320 Ingenting er gjort med badet siden det var nytt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ikke for min leilighet, men jeg har bodd her i 23 år så det har jo vært diverse reparasjoner/vedlikehold i bygget uten at jeg har oversikt over det - heiser, låser til diverse dører, takterrasse, garasjeport osv - sikkert annet også. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida Norge AS - det som står på samsvarserklæringen er: Felt H - Stensberggt 14: Nyinstallasjoner av elektriske anlegg på ovennevnte bygg. Bestående av leiligheter og tekniske anlegg med tilhørende parkeringsarealer i kjeller. Tilkobling av typegodkjente baderomskabiner levert av hovedentreprenør. Samsvarserklæringen er datert 06.04.2010 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 02.03.2011 - de fant da ifølge tilsynsrapport datert 21.03.2011 at isolasjonsresistansen på kurs 5 var for lav. Dette ble rettet og melding om tilsynssak avsluttet ble mottatt 21.03.2011 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Datek, ladeboks montert September 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dørcallinganlegg byttet i regi borettslaget - vet ikke av hvem. Det er også byttet varmestyringsenhet (sentral enhet i gangen + temperaturjusteringsbrytere på hvert soverom og i stue). Dette var tidligere Intelli nå er det Techem, så det var vel de som installerte. Dette også i regi borettslaget. Fliser over kjøkken benk gjort av min far ikke lenge etter leiligheten var ny. Lampe under overskap på kjøkken byttet av elektriker (vet ikke hvem det var). Diverse andre lamper hengt opp i leiligheten. Persienner installert av en eller annen leverandør. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Ref. tidligere punkt 4/4.1. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Taklampe i entre mangler et par spotter. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann i forbindelse med dette planlagte salget nå i 2026/se hans rapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, takstmann foretok oppmåling før dette salget/se hans rapport. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Den ble økt med 10% allerede i april. Ifølge protokoll fra årsmøtet bla for å sette av penger til oppgradering av heisen her i nr 14 og til utskiftning av de orange spilene på bygget . 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Varmemålere (2stk) i boden vil bli byttet av Techem - planlagt en gang mellom 15de og 24de Juni. (Dette skal gjøres for alle leiligheter i sameiet.)

Bygningen er en boligblokk over 6 etasjer fra 2003, med en underetasje og en kjelleretasje. De bærende konstruksjonene er utført i betong og stål. Eiendommen er fundamentert med betongkonstruksjoner på faste og stabile masser. Grunnmuren er konstruert i betong. Dreneringen er antatt å være utført i henhold til praksis og krav som gjaldt på byggetidspunktet. Fasadene består av murverk og bindingsverk, som er pusset og malt. På takterrassen er det en fasade med liggende kledning. Bygningen har en flat takkonstruksjon som antas å være tekket med takmembran eller asfalttakbelegg. Etasjeskillerne er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Tørketrommel Alt fastmontert følger med lamper, persienner, garderobeskap, «hattehylle» i entre og vaskemaskin (hvis dette er ønskelig) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt. Et populært og veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til nydelige St.Hanshaugen park. På sommerstid er det uteservering, lekeplasser og hyggelige turmuligheter her. St. Hanshaugen byr på et stort utvalg nisjebutikker og kafeer som bl.a. Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans, Espressohouse, Baker Hansen og Åpent bakeri. Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Coop finner du rett utenfor døren. Kort vei til Vinmonopolet, apotek, post, frisør mm. Få minutters gange også til sentrum, Majorstuen med Hegdehaugsveien/Bogstadveiens store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer. På Bislett, Grünerløkka og Alexander Kiellands plass finner du alt du trenger til hverdagen. På Alexander Kiellands plass finnes blant annet Coop, Ark, Nille, Apotek1, Vinmonopolet. I tillegg finnes det diverse caféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. For den treningsglade finnes et stort utvalg. Av treningssentre kan man blant annet velge mellom SATS Bislett, Fresh Fitness St.Hanshaugen og Athletica Centrum. Mulighet også for å gå turer i flere parkområder og turstier ved Akerselva som tar deg til Maridalsvannet og Bjørvika. Området byr på flotte løpemuligheter, med naturskjønne ruter rundt Vestre gravlund og gjennom St. Hanshaugen park. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass Stensberggata 14 i umiddelbar nærhet med bussnummer 21- og 37,-, Bussene tar deg raskt og effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, Oslo S, Nydalen, Sagene, Veterinærhøyskolen, Handelshøyskolen BI. Trikkeplassen Frydenlund ligger kun 6 minutter med gange fra leiligheten med trikk nummer 17, 18 og 19. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathallen (se www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole med mer (se www.vulkanoslo.no). Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMET, AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil i grønne omgivelser, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Her vil du trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.10.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående byggesaker - Pilestredet Park 12 B - bruksendring av rom til bolig Saksnummer 2025/07426 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555008 Status Under behandling Stensberggata 10 - g, mulig ulovlig byggetiltak, markterrasse (bakgård) Saksnummer 2026/00823 - Ulovlighetssak Mottatt sak 22.01.2026 Status Under behandling Stensberggata 17 B - ombygging Saksnummer 2025/15469 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202458207 Status Tillatelse til tiltak gitt Pilestredet Park 11 - 13 - Mulig ulovlig bruk av parkeringsplasser i garasjeanlegg Saksnummer 2025/05123 - Ulovlighetssak Mottatt sak 09.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555031 Status Under behandling Stensberggata 23C - oppføring av balkong Saksnummer 2025/21958 - Byggesak Mottatt sak 20.11.2025 Status Tillatelse gitt Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking Saksnummer 2025/07769 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553845 Status Rammetiltallese gitt Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060 Saksnummer 2025/08532 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202313539 Status Under behandling Pilestredet Park 18 - forhåndskonferanse - bruksendring Saksnummer 2025/09598 - Byggesak Mottatt sak 15.09.2025 Status Under behandling Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig Saksnummer 2025/04028 - Byggesak Mottatt sak 28.08.2025 Status Under behandling Ullevålsveien 10 - oppdeling av femromsleiligheter i 2.-5. etasje Saksnummer 2025/15829 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202313891 Status - Pågående plansaker - Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater Saksnummer 2026/03152 - Plansak Mottatt sak 18.03.2026 Status Under behandling Bymiljøetaten gjennomfører nå et forprosjekt med ny reguleringsplan. Prosjektet har som mål å skape et attraktivt byrom og møteplass på Holbergs plass. Selv om det enda ikke er bestemt hva plassen skal inneholde, planlegges den som et torg med grønt preg hvor det skal være godt å oppholde seg. Det skal også etableres sykkelanlegg i tiltaksområdet, i tillegg til betydelig bedre overvannshåndtering. Det største overvannstiltaket vi planlegger ligger sør for krysset mellom Pilestredet og Edvard Storms gate. Det er eksisterende trær og grønt her allerede i dag, men plassen har potensiale for opprustning og tilpasning for å kunne håndtere mer overvann. Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien Saksnummer 2026/02282 - Plansak Mottatt sak 27.02.2026 Status Under behandling Oppgraderingen skal bidra til et triveligere bomiljø å invitere til mer aktivitet og soner for opphold for beboere og besøkende. Den øverste delstrekningen er i dag regulert som friområde/ park og den nedre delstrekningen er regulert til offentlig parkering. Den nye reguleringen vil omfatte begge strekninger. Dersom tiltak medfører fjerning av parkeringsplasser skal det ses på muligheter for å erstatte disse i nærliggende gater. Forprosjektet skal kartlegge hvordan nedre Hegdehaugsveien kan oppgraderes med typiske parkelementer og kvaliteter, bidra til å styrke det biologiske mangfoldet og legge til rette for god overvannshåndtering. Det skal legges til rette for varelevering og kjøring til eiendommene. Bydel Frogner har tidligere utarbeidet en mulighetsstudie for nedre Hegdehaugsveien. Denne vil fungere som et kunnskapsgrunnlag i arbeidet med prosjektet som nå settes i gang. Det vil bli gjennomført medvirkning for å kartlegge bruk, ønsker og behov i forbindelse med forprosjektet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/918/30: 30.01.2003 - Dokumentnr: 5919 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2026 - Dokumentnr: 491619 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.01.2003 - Dokumentnr: 5919 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 598/98845 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-153. 30.09.2005 - Dokumentnr: 64819 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:948 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 012,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 132 087,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget