Christen Smiths gate 4B

Christen Smiths gate 4BDrammen

1/35

Utvalgte bilder

Drammen: Christen Smiths gate 4B

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 931 640,-

Kommunale avg.: 17 290,- per år

BRA-i: 111 m²

Bestill salgsoppgave

Danvik

Velkommen til Christen Smiths gate 4b! Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende i et attraktivt boligområde på Strømsø/Danvik. Denne seksjonen ligger i byggets 1. etasje og inneholder blant annet 3 soverom, spisestue, stue, kjøkken, bad og vaskerom. I tillegg er det rikt med lagring i kjeller. Det må påregnes noen oppgraderinger, se tilstandsrapport. Eiendommen ligger på en flat og lettstelt tomt, med enkel innkjøring til garasje. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, med rikt med butikk- og handelstilbud kun få minutter unna. Meget pendlervennlig beliggenhet, med kort gangavstand til togstasjon med god kommunikasjon videre mot Oslo. Umiddelbar nærhet til flotte fritidstilbud, hvor både Marienlyst og Drammensbadet ligger like ved.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1900

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 131 640,-

Totalpris:: 4 931 640,-

Kommunale avgifter:: 17 290,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 564 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Christen Smiths gate 4B, 3045 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 111 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Gang, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, vaskerom, bad
BRA-e: 29 kvm. Halvpart av garasje (15m2) og vaskerom på 14 m2
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse

1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, vaskerom, bad. I tillegg medfølger det lagringsplass i felles kjeller og en halvpart av garasje.

Entré: Adkomst til boligen via felles inngangsparti. Boligen ligger inn til høyre hånd, samt medfølger det vaskerom til venstre. Kjøkken/spisestue: Innholdsrikt kjøkken med godt med skap- og skuffeplass, samt romslig benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp, samt frittstående oppvaskmaskin medfølger salget. Frittstående kjøl/frys medfølger ikke. I tilknytning til kjøkken ligger det en hyggelig spisestue. Stue: Meget romslig stue med rikt med plass for både sofa og spisemøblement. Stuen er lys og fin, med direkte utgang til veranda. Rommet har både varmepumpe og peis, peisen er i dag meldt som "ikke i bruk" hos feiervesenet. Siste rapport fra feiervesenet har ikke noen avvik, men rapporten er av eldre dato og ny kjøper må selv besørge kontakt med feiervesenet og bekreftelse/godkjennelse før den tas i bruk. Soverom: Fra stuen er det adkomst til tre soverom, hvor alle er av god størrelse og har godt med skapplass. Bad: Eldre flislagt bad med behov for oppgradering. Badet inneholder servantinnredning, dusj og toalett. Varmekabler i gulv. Vaskerom: Romslig vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter. Kjeller: Felles kjeller med godt med lagringsplass.

Boligen disponerer en halvpart av felles garasje. Garasjen har innlagt strøm.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Utført arbeid i vaskerom av forsikringsselskap. - Eltilsynet oppdaget feil i stue. soverom og gang. Utbedret og godkjent v/Askestad Aas Elektro AS. Sluttrapport kan fås ved henvendelse til megler.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur: Oppført i betong med sparestein og tegl. Yttervegger: Over grunnmuren er veggene av plank og reisverk. Tak: Saltak tekket med shingel. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. I tillegg er vinduene over fem år gamle og dermed uten garanti. Det ble ikke registrert skader eller avvik på vinduene ved befaringen. - Overflater: TG 2 settes på grunn av registrert knirk i laminatgulvet, som kan skyldes mangler ved underlaget eller bevegelse i gulvet over tid. Dette indikerer et behov for oppfølging og eventuelt utbedring dersom knirkingen utvikler seg. - Pipe og ildsted: Eier opplyser at feierseksjonen er informert om at ildstedet ikke er i bruk, og det er usikkert om det foreligger noe fyringsforbud. Dersom ildstedet skal tas i bruk, må eier informere feierseksjonen om dette. - Krypkjeller: TG 2 settes da krypkjelleren anses som en risikokonstruksjon på grunn av sin naturlige utsatthet for fukt og begrenset ventilasjon. - Innvendige dører: Det er registrert oppsvulming og mindre slitasje på døren til badet. Enkelte dørhåndtak bør etterstrammes eller justeres. - Vaskerom: TG 2 settes med forbehold om begrenset fall på gulvet. Det er riktignok fall i våtsonene, noe som reduserer risikoen for lekkasje som ikke ledes mot sluket. Det tas likevel forbehold om at fallet ikke tilfredsstiller kravene fra oppføringstidspunktet. TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert slukløsningen, noe som øker risikoen for vedlikehold. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av sluk i de kommende årene. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: TG 2 settes med forventning om behov for vedlikehold de kommende årene. Det anbefales å montere komfyrvakt og waterguard for å forhindre potensielle brann- og vannskader. - Vannledninger: TG2 er gitt fordi de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har en middels alder, noe som gir en moderat sannsynlighet for skader. Det ble ikke registrert feil eller mangler på anlegget. - Varmesentral: TG2 settes med forbehold om at varmepumpen har nådd forventet levetid, og utskiftning bør påregnes i løpet av de kommende årene. - Varmtvannstank: Berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt; det anbefales å montere fastkoblet stikkontakt. - Elektrisk anlegg: TG2 settes fordi det ikke foreligger samsvarserklæring for utførte elektriske arbeider i senere tid. Selv om el-tilsynet gjennomførte en kontroll i 2022 og avdekket mindre avvik som ble utbedret, gir fraværet av en samsvarserklæring grunn til TG 2. - Drenering: TG2 settes med forbehold om at rom i underterreng/krypkjeller vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av alder. Jevnlig vedlikehold anbefales for å sikre godt inneklima og tilstrekkelig ventilasjon. - Grunnmur og fundamenter: TG2 settes med forbehold om at, gitt alder og synlige overflatiske riss, bør konstruksjonen jevnlig inspiseres for å forhindre strukturelle skader. Kun visuell inspeksjon er utført, og kontrollmulighetene er begrensede. - Terrengforhold: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps og vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert en høyde forskjell på 18mm i soverom, innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 Det er registrert en høyde forskjell på 16mm i gang, innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 Det er registrert en høyde forskjell på 22mm i stue, innenfor en lengde på 2 meter. TG 3 Det er registrert en høyde forskjell på 55mm i stue, gjennom hele rommet. TG 3 - Bad: TG3 settes som en helhetsvurdering da badet står foran en totalrenovering.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Frittstående kjøleskap/fryseskap - Panelovn hovedsoverom og vaskerom Koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Boligen ligger tilbaketrukket og rolig på Strømsø. Beliggenheten er utmerket for deg som ønsker et stille og rolig boområde, men samtidig kunne pendle enkelt til jobben i Oslo. Det er ca. 5 - 6 minutters gåtur til både buss- og togstasjon. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære restauranten «Frukt og grønt», handle på lokale butikker, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Ca. 5 minutters gangavstand til nærmeste dagligvare Joker Konnerudgata og Coop Extra Byhaven. Ca. 10 minutters gange til Strømsø senter. I tillegg er det kort gangavstand til Drammensbadet og treningssenter. Union brygge ligger kun en kort gåtur unna leiligheten, og her finner du det meste av servicetilbud, i tillegg til et moderne bibliotek og Universitet Sørøst-Norge. På den andre siden av elven finner du Bragernes sentrum innenfor en gangavstand på ca. 10 - 15 minutter. Bragernes sentrum byr på det meste man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, treningssenter, kjøpesenter, butikker og kino. Åspaviljongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er også en attraktiv destinasjon for en hver turgåer, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner du både restaurant med uteservering og friområde med utsikt over hele Drammensdalen. Fra Spiraltoppen kan du enten ta deg en gåtur en varm sommerdag, eller en langrennstur på vinteren i en av mange lysløyper. Det er også utrolig kort avstand til Marienlyst hvor du kan finne alt i fra Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, kunstis-anlegg, treningssenter og Drammenshallen. Du finner også meget flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bl.a Spiralen og innover Drammensmarka.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av lavblokker, leiligheter og annen småhusbebyggelse.

Ca 7 minutters gange til Drammen togstasjon hvor det er hyppige togavganger mot Oslo og Kongsberg. Fra Drammen stasjon til Nationaltheateret tar det ca 30 minutter, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det 60 minutter. Ca 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med hyppige bussavganger til ulike destinasjoner, samt fra rutebilstasjonen ved Drammen stasjon.

Marienlyst barnehage ligger kun noen hundre meter fra boligen. Boligen sokner til Danvik barneskole, og Marienlyst ungdomsskole. Drammen VGS ligger i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Kommunen opplyser at de ikke finner midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver for hus eller garasje. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1900. SEFRAK minne registrert. Manglende ferdigattest betyr i hovedsak at ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk, men byggeår tatt i betraktning anses ikke dette som uvanlig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. I kommunens saksinnsyn er det flere saker over tid hvor boligen har vært tilbygget/ombygget, og det er utstedt ferdigattest for ombygging uthus datert 25.02.1976 og ferdigattest tilbygg datert 18.10.1979. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei fra avkjøring, og privat veirett er tinglyst over veistubb. Det er ikke opplyst om noen vedlikeholdsansvar for veistubb inn til eiendommen.

Boligen ligger under kommuneplanens arealdel som boligbebyggelse, og under kommunedelplan Strømsø. Videre er eiendommen regulert under regulerings- og bebyggelsesplan av kvartalet: Marienlystgata, Danvik gata, Peder Søbergsgate, Christen Smiths gate som unyansert formål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Boligen er ikke berørt av konsesjon, boplikt, driveplikt eller odelsrett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/78/1: 02.02.1989 - Dokumentnr: 980 - Erklæring/avtale Gnr. 110 bnr. 78 gis rett til adkomstvei over parsell som skal fraskilles d.e. Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:78 08.03.1993 - Dokumentnr: 3089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 15.04.1993 - Dokumentnr: 4699 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:809 Gis adkomsrett over vei langs eiendommens grense mot gnr. 110 bnr. 76 23.03.1995 - Dokumentnr: 4056 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:809 Bestemmelse om anlegg og felles vedlikehold av ledninger m.m.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til 57 600,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 8 700,- Nordvik Ekstra: 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 18 611,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 137 662,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonathan Lindstrøm

Eiendomsmegler

Drammen

j.lindstrom@nordvikbolig.no
932 24 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Sjøhaug

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

m.sjohaug@nordvikbolig.no
415 85 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig i 1. etasje - Garasje - Hage - 3 soverom - Pendlervennlig og meget sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonathan Lindstrøm

Mathilde Sjøhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer