Vittenbergveien 36

Vittenbergveien 36Fjellhamar

1/54

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Vittenbergveien 36

Prisantydning: 7 800 000,-

Totalpris: 7 996 090,-

Kommunale avg.: 24 597,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Fjellhamar

Velkommen til Vittenbergveien 36! Dette er en innholdsrik og romslig funkis tomannsbolig, med stor og flott hage i et meget attraktivt område på Fjellhamar. Boligen har en familievennlig planløsning, og rommer to stuer, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, praktisk vaskerom og bod. Bilen parkeres enkelt i en integrert garasje på 22 m² med elbillader, og det er ekstra parkeringsplass på tomten. Fra boligen er det nærhet til bla. skoler, barnehager, kollektivtilbud, turområder og kjøpesentre. Høydepunkter: - Stor og innholdsrik kjedet enebolig fra 2015 - 3 flotte soverom og 2 stuer - Varmepumpe i begge etasjer - Bad, toalettrom og vaskerom - Integrert garasje på 22 m² - Elbillader - Terrasse på 36 m² og stor opparbeidet hage - Barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2015

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 800 000,-

Omkostninger:: 196 090,-

Totalpris:: 7 996 090,-

Kommunale avgifter:: 24 597,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 397,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 3. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vittenbergveien 36, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Kjøkken, toalettrom, entré, stue
BRA-e: 22 kvm. Garasje
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 36 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Bad, vaskerom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue
Totalt BRA: 74 kvm

Boligen går over to plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 46 m². Kjøkken, toalettrom, entré, stue 2. etasje BRA-i 74 m². Bad, vaskerom, gang, 3 soverom og stue Det er også integrert garasje på 22 m², samt plass til ekstra biloppstilling.

1. ETASJE Entré: Boligen har et meget hyggelig inngangsparti, med en overbygget adkomstterrasse på 7 m². Videre kommer du inn i vindfanget hvor det er god plass til yttertøy i smart garderobeløsning. Det er etablert en sittebenk i gangen, veldig praktisk når de små skal ha på sko! Det er øvrige lagringsmuligheter i et praktisk kott under trappen. Stue og spisestue: Boligen har en lys og luftig stue. Her er det god plass til en sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Stuen har store vindusflater og praktisk skyvedør, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Huset har hele to varmepumper, og den ene er montert i stuen - dette sikrer behagelige innetemperaturer hele året! Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 36 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det god plass til både sittegruppe og grill. Terrassen er fint skjermet med levegger, og det er blitt bygget flere plantekasser. I tillegg har uteplassen god solskjerming, samt utebelysning. Fra terrassen er det tilgang til en herlig og flat hage som gir mye boltreplass for både store og små! Kjøkken: Kjøkkenet byr på rikelig med benk- og skapplass! Innredningen er funksjonell, med hvite slette skapfronter, samt en lekker stein benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn og nedfelt platetopp. Det er tilkoblet en ventilator over platetoppen. I tillegg er det plass til frittstående dobbelt kjøle-/fryseskap i egen nisje. Over oppvaskkummen er det et stort vindu som gir godt arbeidslys og hyggelig utsyn. Toalettrom: Etasjen har et praktisk toalettrom ved entréen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, samt servant, underskap og speil med belysning. 2. ETASJE: Gang og stue: Fra trappen kommer man opp i en gang, samt videre inn til en stue. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som TV-stue for barna, hobbyrom eller et ekstra oppholdsrom. Her er det plass til sofa, tv-møbel og øvrig innredning. Soverom: Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til rikelig med klesoppbevaring i stor garderobeløsning med skyvedører. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bad: Boligen har et flislagt baderom fra byggeåret. Rommet er innredet med dobbelt servant med speil med belysning over servanten. I tillegg har badet et dusjhjørne med svingbare dusjvegger, et stort badekar samt et veggmontert toalett. Vaskerom: Vaskerommet er et praktisk og velutstyrt rom. Rommet er utført som et fullverdig våtrom. Vaskerommet er innredet med både under- og overskap som gir god lagringsplass, samt en fastmontert utslagsvask. Det er opplegg for og plass til både vaskemaskin og tørketrommel i rommet. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminatgulv og fliser på våtrom. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen har en integrert garasje på 22 m². Det gir god plass til både bil og lagringsmuligheter. Det er montert Zaptec elbillader på husveggen. Laderen er på egen kurs, og ladeforbruk betales via strømregning. I tillegg er det plass til biloppstilling utenfor huset, samt tilgang til felles gjesteparkering/snuplass ved siden av nabo.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger i deres eietid: - Byttet alle downlights - Installert elbillader - Direktekoblet vvb - Bygget inn rom under trapp med dør. - Malt to barnerom og én vegg. - Service på varmepumper - Beiset hus i 2024, terrasse bak i 2023, terrasse foran i 2025

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Terrasse på bakside bygd selv av tidligere eier Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Linje elektro AS: Byttet downlights, installert elbillader og direktekoblet vvb Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Linje elektro AS Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? -Ja Beskriv: Slitt dør til garasje på bakside. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? -Ja Oppgi type rapport og årstall: Mur mot nabo i vest har sklidd ut fra terrenget. Kummene i terrenget har også sklidd. Dette ble oppdaget kort tid etter overtakelse i 2022. Det ble opprettet en forsikringssak hvor det ble innhentet en rapport fra sakkyndig takstmann. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målt opp i salgsoppgave Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? -Ja Beskriv: Det foreligger tegninger av utbygg fra arkitekt. Dette ble vurdert i 2022/2023, men skrinlagt Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? -Ja Beskriv: Det er tinglyst adkomstrett via vittenbergveien 32.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2025. Bygning: Tomannsbolig med flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran(ikke inspisert). Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel og fasadeplater. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent fast grunn Vinduer og dører: Malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. En malt ytterdør med glassfelt. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2015. Trapper: Innvendige tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Markterrasse på 36 m² med utgang fra stue og adkomst til hage. VVS-installasjoner: Rør-i-rør system for vannledninger. Synlige avløpsrør i plast. 198 liters varmtvannstank fra 2015. Det er installert varmepumper samt elektrisk oppvarming med gulvvarme i hele 1. etasje, bad og vaskerom. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Elkraft: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæringer på utførte arbeider. Nedenfor gjengis en kort oppsummering av forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) eller TGIU i rapporten: TG3 med store eller alvorlige avvik: Dører: Det er registrert fukt- og råteskader på garasjedør. Takstmann vurderer at døren står foran utskiftning. Kostnadsestimat er oppgitt til mellom kr 10 000 – 50 000. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendige dører: Det er observert avflassing/fuktblemme på baderomsdør. Forholdet vurderes ikke å kreve umiddelbare tiltak, men ny eier må påregne vedlikehold eller eventuell utskiftning over tid. Bad 2. etasje – overflater vegger og himling: Det er registrert dør/vindu med ikke-fuktbestandige materialer plassert nærmere våtsone enn anbefalt. Takstmann anbefaler fuktbeskyttelse eller utskiftning av materialene for å redusere risiko for fremtidige fuktskader. Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning eller lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget, noe som kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. Tettemuffer skal bidra til å lede eventuelt lekkasjevann til synlig sted, og manglende tetting kan øke risikoen for skjulte lekkasjer. Varmesentral: Varmepumpe/installert varmesentral er fra 2015, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Anlegget fungerer på befaringstidspunktet, men alder tilsier økt risiko for fremtidige feil eller behov for utskiftning. Forstøtningsmurer: Det er registrert skjevheter i forstøtningsmurer av naturstein. Takstmann anbefaler lokal utbedring. TGIU – konstruksjoner som ikke er undersøkt: Taktekking: Flat takkonstruksjon er ikke inspisert. Takstmann opplyser at flate tak generelt anses som risikokonstruksjoner med tanke på skjulte fukt- og lekkasjeskader. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er derfor ikke mulig å gjøre full vurdering av konstruksjonens tilstand utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter anbefales å sette seg grundig inn i denne før budgivning.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Alt integrert pluss kjøleskap Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: vaskemaskin og tørketrommel
Følgende medfølger ikke: - Hyller i stue (string) - Nattbord, sengegavl - Gardiner og lamper - Bildelister brukt som bokhylle på barnerom Plissé-gardiner og rullegardiner medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 24 597,- pr. 2026

De kommunale gebyrene inkluderer vann, avløp og renovasjon. Fakturert beløp i 2025: Avløp 11 033,17 kr Renovasjon 6 430,90 kr Vann 9 607,89 kr Sum 27 071,96 kr

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring fra Gjensidige kr 3.621,- pr år. (Tekna-medlemsrabatt) - Fiber med Altibox. kr 1.069,- per mnd for 500/500. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 928 734,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 714 937,- pr. 2025

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for to enebolig i kjede på eiendommen datert 17.02.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Vaskerom i 2. etasje er blitt opprettet i en opprinnelig bod, og rommet er blitt noe utvidet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei, retten til adkomst er tinglyst. Tinglyst veirett over gnr. 113 bnr. 186.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplan. Området rundt er avsatt til bolig, grønnstruktur, tjenesteyting mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 839 m². Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026–2038 Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/113/365/1: 01.07.2015 - Dokumentnr: 594645 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 Eiendommens rettigheter: 2014/204134/200 ERKLÆRING OM RETTIHGET I FAST EIENDOM Hefter i: gnr. 113, bnr. 186 Hjemmelshaver til gnr 113 bnr 186 i Lørenskog erklærer herved at eiendommen gnr 113 bnr 365 skal ha rett til gang og kjøreadkomst over gnr 113 bnr 186 slik vedlagt kartbilag viser. Retten gjelder en 2,9 meter bred adkomst. Dette skal tinglyses som en heftelse pà eiendommen gnr 113 bnr 186. Heftelsen kan ikke avlyses uten samtykke fra Geodataseksjonen i Lørenskog kommune. 2015/20154911/200 ERKLÆRING OM RETTIHGET I FAST EIENDOM Hefter i: gnr. 113, bnr. 186 Hjemmelshaver til Gnr 113 bnr 186 snr 1 i Lørenskog kommune erklærer herved at eiendommen gnr 113 bnr 365 skal ha rett til gang og kjøreadkomst slik vedlagt kartbilag viser. Dette skal tinglyses som en heftelse pà eiendommen bnr 113 bnr 186. Heftelsen kan ikke avlyses uten samtykke fra Geodataseksjonen i Lørenskog kommune 2015/56547/200 ERKLÆRING OM RETTIHGET I FAST EIENDOM Hefter i: gnr. 113, bnr. 186 Hjemmelshaver til Gnr 113 bnr 186 snr 2 i Lørenskog kommune erklærer herved at eiendommen gnr 113 bnr 365 skal ha rett til gang og kjøreadkomst slik vedlagt kartbilag viser.Dette skal tinglyses som en heftelse pà eiendommen bnr 113 bnr 186. Heftelsen kan ikke avlyses uten samtykke fra Geodataseksjonen i Lørenskog kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 110 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget