Bergsliens gate 1B

Bergsliens gate 1BMajorstuen

1/27

Utvalgte bilder

Majorstuen: Bergsliens gate 1B

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 622 140,-

Felleskost/mnd: 3 743,-

BRA-i: 28 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Bergsliens gate 1B! Dette er leiligheten for deg som ønsker en innflytningsklar 2-roms med gjennomtenkte løsninger og høy standard. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, men samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser. Høydepunkter: - Leilighet etablert i 2023 - Varmekabler i entré og baderom - Garnityr og blandebatteri fra Dornbracht - Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer - Delikat baderom fra 2023 med opplegg til vaskemaskin - Velholdt bygård. Tak mot gate og fasadene er rehabilitert 2022 - Inngjerdet gårdsrom med sittegrupper, beplantning og sykkelparkering - Nærhet til Bogstadveien, dagligvare, grøntområder og kollektivtransport Si ifra hvis oppsatt visning ikke passer. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 120 760,-

Totalpris:: 4 622 140,-

Felleskost/mnd:: 3 743,-

Fellesformue:: 9 329,-

Totalt BRA:: 28 m²

Energimerking:: C

Visninger

søndag 22. mars, kl. 13:30 - 14:30 mandag 23. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bergsliens gate 1B, 0354 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

917 38 172 c.rosenquist@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 28 kvm
Totalt BRA: 28 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, baderom og bod.
Totalt BRA: 28 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

4. etasje 28 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, soverom, baderom og bod.

Innvendig: - Profilerte innvendige dører. - Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. - Flislagte overflater i entréen. - Sparklet og malte plater på vegger. - Sparklet og malte plater i himling. Himlingshøyde ca. 2,46 m målt i stue/kjøkken. Himlingshøyde ca. 2,43 m målt i bad. Kjøkken HTH kjøkkeninnredning fra 2023. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i komposittmateriale (Silgranit). Glassplate på vegg over koketopp. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Baderom Badet er fra 2023. Dokumentasjon på utførelse foreligger. Fliser på betong. Rennesluk i plast. Nedsenket sone i dusj. Flislagte overflater i dusjsone. Sparklet og malte plater med flislagt oppkant på øvrige vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil på vegg over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 113 liter, produsert i 2023, montert i felles rom i etasjen. Fast tilkoblingspunkt for strøm. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vegg i badet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Avløpsrør i plast. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Elektrisk avtrekksvifte i himling i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Ventilator i kjøkken med avtrekk til ventilasjonskanal. Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod i leiligheten. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Strømmåler lokalisert i skap i felles gang. - Elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad og entré. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking - Bad - Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022/2023: - Totalombygging av toppetasjen. - Nytt kobbertak på mansardtak mot gate. - Rehabilitering av fasade. 2021/2023: - Montert nye vinduer.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasadene rehabilitert i 2022. Lyssand Frekhaug AS - Montert nye vinduer i 2021 og 2023 i samtlige leiligheter. Nytt kobbertak på mansardtak mot gate 2022. Utført i regi av sameiet. Montert nye Velux takvinduer 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja. Ved kjøp av boligen i 2024 er boligens areal oppgitt i tilstandsrapport med rapportdato 06.10.2023. Arealet fremgår av rapporten som ble utarbeidet i forbindelse med salget. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Håkon Graff

Bygningen er oppført i 1892, leiligheten er etablert i 2023, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, type mansardtak, tekket med takplater. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021, montert i stue/kjøkken og i soverommet. - Entrédør i brannklasse B-30 med 38 desibel lydmotstand. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål. - Etasjeskiller i trebjelkelag med stubbloftsleire. - Dørcalling. - Felles brannvarslingsanlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV og veggfeste. - Garderobeskap på soverom. - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bergsliensgate 1 borettslag består av 14 andeler og er et andelslag som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Laget består av eiendommene: Gnr. 214 bnr. 1, snr. 25 Bergsliens gate 1A-E leiligheter plan 4. etasje, 0354 Oslo. Borettslaget er del av Sameiet Bergsliensgate 1 (org. nr. 971 280 425). Seksjon 25 (borettslaget) har en sameiebrøk på 722/2847 av Sameiet Bergsliens gate 1. Styret er selv forretningsfører for borettslaget. Aktiv Økonomi Consult er regnskapsfører for borettslaget. Det foreligger en utbedringssak rundt bærebjelkene i deler av bygget som anses å kunne medføre en kostnad for borettslaget. Omfanget er pr 31.12.2025 fortsatt uavklart. Sameiet tilknyttet bygningen har fått innvilget utvidelse av lån med NOK 420 000 for å utbedre skaden knyttet til bærebjelkene. Andelen til borettslaget vil trolig bli i underkant av 30% av denne omkostningen.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 120 760,- pr. 31.12.2025

Bank: OBOS Annuitetslån 12 terminer Borettslagets andel gjeld: kr 2.009.801,- Rentesats pdd. 6,65% Estimert innfridd 2053

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 329,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 17 221,-. Regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 8 116,-. Budsjett for 2026 vil legges frem på årsmøte. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt ved forhåndsgodkjenning fra borettslagets og eierseksjonssameiets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92783417

Lukk Borettslaget

Velkommen til Bergsliens gate 1B - En skjermet og attraktiv beliggenhet midt mellom Majorstuen og Bislett. Leiligheten ligger i en flott gård i et stille kvartal med lite trafikk. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til parker og diverse servicetilbud, skoler og offentlig transportmidler. Området er perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med "alt" byen har å by på! Det er kort gangavstand til populære områder som Bogstadveien, St. Hanshaugen, Bislett og Bygdøy Allé med sine rikelig tilbud av gode restauranter, hyggelige kaféer og shoppingmuligheter. Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet og er Oslos mest populære handlegate med alt av shoppingmuligheter. Like nærme ligger Bislett, og deretter St. Hanshaugen. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. St. Hanshaugen med sine svært populære spesialbutikker og restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans, Espressohouse og Java. Dette er et meget etterspurt område med pulserende byliv året rundet. Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Stensparken, St. Hanshaugen, Slottsparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 i Sporveisgata i ca. 2min gange fra leiligheten, Coop Extra på Bislett eller Kiwi og Meny i Industrigata. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Trikkeholdeplass (rute nr.11, 18 og 19) og bussholdeplass (rute nr. 20 og 21) er rett rundt hjørnet, og i tillegg er det god tilgang på bysykler i nærområdet. T-bane på Majorstuen og Nationaltheatret. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet Veterinærhøgskolen på Adamstuen, Tannlegehøyskolen på Lindern, høyskolesenteret på Bislett og universitetet på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging av eksisterende boligareal på loft, og fasadeendringer, datert 01.03.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting. Plan-/byggesaker i nærområdet: Byggesak - Saksnummer: 2025/08650 - Bergsliens gate 1 D-E - bruksendring fra forretning til to leiligheter Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2026/01263 - Bergsliens gate 1D - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/05940 - Bergsliens gate 6 - mulig ulovlig planløsning uten stue i bofellesskap Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/12802 - Sporveisgata 33 - utskifting av heis Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/1/25: 09.12.1890 - Dokumentnr: 990653 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1922 - Dokumentnr: 993471 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1925 - Dokumentnr: 993602 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ang loft Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1956 - Dokumentnr: 307809 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1963 - Dokumentnr: 514968 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Hegdehaugen Skole Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2007 - Dokumentnr: 190147 - Rettsbok Rettsforlik sak.nr.94-00427 A/10 vedr. bygging av låsbar loftsbod 24.12.1985 - Dokumentnr: 80301 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2810 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 27.08.2014 - Dokumentnr: 715641 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2830 16.12.2014 - Dokumentnr: 1108259 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2833 07.02.2018 - Dokumentnr: 410168 - Reseksjonering Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2833 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 16.02.2018. Arkivref. 17/50161-4 19.06.2024 - Dokumentnr: 1587746 - Reseksjonering Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2847 Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk 09.12.1890 - Dokumentnr: 990653 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1922 - Dokumentnr: 993471 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1925 - Dokumentnr: 993602 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ang loft Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1956 - Dokumentnr: 307809 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1963 - Dokumentnr: 514968 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Hegdehaugen Skole Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2007 - Dokumentnr: 190147 - Rettsbok Rettsforlik sak.nr.94-00427 A/10 vedr. bygging av låsbar loftsbod 24.12.1985 - Dokumentnr: 80301 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2810 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 27.08.2014 - Dokumentnr: 715641 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2830 16.12.2014 - Dokumentnr: 1108259 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2833 07.02.2018 - Dokumentnr: 410168 - Reseksjonering Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2833 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 16.02.2018. Arkivref. 17/50161-4 19.06.2024 - Dokumentnr: 1587746 - Reseksjonering Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2847 Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon fra forretningsfører kr. 4 750,- Foto kr. 4 150,- Tilstandsrapport kr. 11 200,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Cecilie Rosenquist, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
917 38 172
c.rosenquist@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Cecilie Rosenquist

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Frogner

c.rosenquist@nordvikbolig.no
917 38 172
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Eksklusiv 2-roms toppleilighet fra 2023! Høy standard. Rolig og sentral beliggenhet. Ingen dok.avg/forkjøp. KUN TG1.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sindre T. Jonassen

Cecilie Rosenquist

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer