Starveien 14A

1/48

Utvalgte bilder

Starveien 14A

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 4 970 785,-

Felleskost/mnd: 6 872,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

HØYBRÅTEN

Velkommen til Starveien 14A - en lys og trivelig 3-roms leilighet i 4. etasje med gode solforhold og fantastisk utsikt! Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt område på Høybråten i Oslo kommune. Det er kort vei til dagligvare, offentlig kommunikasjon, fasiliteter og servicetilbud. - Stor og gjennomgående 3-roms leilighet - Stue med utgang til balkong med god utsikt - Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer - To gode soverom, utgang til balkong fra hovedsoverom - Varmepumpe - 2 baderom pusset opp i 2012 - Nye vinduer og balkongdør 2015 - Parkeringsplass med lader i lukket garasjeanlegg - Disponerer innvendig bod og to balkongboder - Tilgang til flotte fellesarealer - Søndagsåpen Joker like utenfor døren - Kun 8 minutter til togstasjon, 18 minutters reisetid til Oslo S

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 9 361,-

Fellesgjeld:: 371 424,-

Totalpris:: 4 970 785,-

Felleskost/mnd:: 6 872,-

Fellesformue:: 55 764,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Starveien 14A, 1088 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, to soverom, bad, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken
BRA-e: 2 kvm. bod, bod
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 19 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 97 m²: Entré, to soverom, bad, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken I tillegg disponeres: - Garasjeplass med elbillader - 2 boder på terrassene - Det er en sykkelbod ved siden av hovedinngangen.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester. Stue: Stuen er av svært god størrelse, med store vindusflater og flott utsikt. Rommet har god plass til stort spisebord, samt tv-bord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 12,3 m². Uteplassen er vestvendt og byr på fin ettermiddags-/kveldssol. Her ute er det plass til utemøbler. Det er montert solskjerming på balkongen. Rekkverket er i støpt betong med blomsterkasser. I tillegg er det tilgang til en utvendig bod på 1,4 m². Kjøkken: Boligen har et Sigdal-kjøkken fra 2012, og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har skap med glatte, fabrikklakkerte fronter, samt laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt. Det er fliser på veggen over benkeplatene, samt belysning under overskapene. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, uttrekkbar kran, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og integrert kjøleskap. Komfyrvakt er installert, og aquastop/lekkasjesikring med sensor og magnetventil er ikke installert. Det er tilkoblet kullfilter over stekesonen. Eieren har separat fryser i innvendig bod. Alle integrerte hvitevarer er fra Miele. Bad/vaskerom: Det er inngang til to bad. Det største badet fungerer som kombinert bad og vaskerom. Rommet har flislagte overflater fra 2012, i henhold til tidligere prospekt. Rommet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speil og skap på veggen over servanten. Videre har badet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er satt inn dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri, samt veggmontert toalett og elektrisk håndkletørker. Badet har avtrekk i vegg. Det minste baderommet ble også oppusset i 2012, i henhold til tidligere prospekt/egenerklæring fra forrige eier Bad: Det minste baderommet ble også oppusset i 2012, i henhold til tidligere prospekt/egenerklæring fra forrige eier. Rommet har servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkendeservant, samt speilskap med lysarmatur på vegg over servant. I tillegg er det satt inn dusjhjørne med forheng, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri, samt et veggmontert toalett. Også dette badet har avtrekk i vegg. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i stor garderobeløsning. Det er utgang til en hyggelig balkong på 7,1 m². Her ute er det plass til sittegruppe, samt tilgang til en bod. Soverom nr. 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Også dette rommet har en svært praktisk garderobeløsning. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på badene. Ellers 3-stavs parkett. Varmekabler på badene. Vegger: Flissatte vegger på badene. Ellers strie, panel og glatte, malte flater. Himling: Glatte, malte, himlingsfalter. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 4009 i borettslagets felles garasjeanlegg. Det følger bruksrett til parkeringsplassen. Plassen eies av fellesskapet, og bruk reguleres av borettslagets vedtekter og gjeldende ordensregler. Vedlikehold ivaretas som en del av felles drift. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det er tilrettelagt med strøm- og signalfremføring til hver parkeringsplass. Den enkelte beboer er selv ansvarlig for anskaffelse og installasjon av ladeløsning i henhold til borettslagets spesifikasjoner. Laderen må være kompatibel med eksisterende CLU-nettverk for lastbalansering og betalingsløsning. Selger opplyser at det ble montert elbillader i 2022. Kostnad for lading betales via "Cloud Charge" app.

Leiligheten ble totalrenovert av forrige eier i 2012. Soverom, kjøkken byttet plass for å få en mer åpen løsning. Begge bad ble renovert, varmekabler på gulv. Nye vinduer, terrassedør, inngangsdøri 2015. Varmepumpe innstallert 2025. Elbillader fra 2022. Ny entrèdør med kodelås fra 2025 .

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total oppussing av begge bad i 2012, varmekabler. flislegging,etc. Arbeidet ble utført av Telles Gulvservice ,iflg. tidligere eiers egenerklæringsskjema. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Telles Gulvservice totalrenoverte begge bad i 2012, iflg tidligere eiers egenerklæringsskjema. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ribe Heis og Elektroservice . Nytt annlegg i 2012. Opplysninger iflg tidligere eiers egenerklæringsskjema. Har ikke mottatt samsvarserklæring. 2022 Montering av ladestasjon på garasjeplass 4009. Arbeid utført av Grorud Elektro. Samsvarserklæring 14/2-2022. 2025 Lagt opp ny kurs til varmepumpe i leiligheten. Arbeidet utført av Smart Elektro AS . Samsvarserklæring 31/3-2025. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022 Montering av ladestasjon på garasjeplass 4009. Arbeid utført av Grorud Elektro. Samsvarserklæring 14/2-2022 - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Taksator AS ble utført 11/3-2026 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Taksator AS ble utført 11/3-2026

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betongkonstruksjoner, utfyllende bindingsverk med kledning. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp eller shingel. Takkonstruksjonene er flate, utført i betong og tekket med papp eller shingel. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Dører: Ny entrèdør med kodelås fra 2025 . Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB). Døren er utstyrt med kikkehull og kodelås. Balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner på 12,3 m². Balkonggulv i støpt betongdekke. Samt utvendig bod i trekonstruksjoner på 1,4 m². Rekkverk i støpt betong-blomsterkasse. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,58 m. Utgang fra hovedsoverom til balkong i betongkonstruksjoner på 7,1 m². Balkonggulv i støpt betongdekke. Samt utvendig bod i trekonstruksjoner på ca. 1 m². Rekkverk i stål med glassfelt. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1 m. VVS-installasjoner: Leiligheten er bygget med felles mekanisk ventilasjon på badene, ellers naturlig. Oppvarming via varmepumpe i stue, gulvvarme på badene og supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. Mitsubishi varmepumpe er installert i stue, med utendørs motorenhet montert på balkongen. Varmepumpen er en luft - luft model, merket med produksjonsår 2024, montert i 2025. Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Luftbehandling: Boligen er bygget med felles mekanisk avtrekk på bad, ellers naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Tilluft slippes inn via veggventiler og spalte i vinduer. Avtrekk skjer via bad og bad/vaskerom. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i felles gang. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere endret/utvidet. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 7 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Stue: Det ble målt 28 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Soverom: Det ble målt 12 mm planavvik gjennom hele rommet. Det gjøres oppmersom på at forholdet grenser til tilstandgrad 3, som er 30 mm gjennom hele rommet. Målingene er utført ved tilfeldige målepunkter og med møbler/innredning til stede, noe som begrenset muligheten for å måle over hele rommet. Det kan derfor ikke utelukkes at andre målinger, eksempelvis ved tomt rom og ved andre målepunkter, kan gi annerledes målverdier. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor på kjøkkenet, eller tettemuffer i enden på vannrørene under vasken. For øvrig er det registrert normal og forventet bruksslitasje på de vannrørene som var tilgjengelige for visuell inspeksjon på befaringstidspunktet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Det ble registret rustdannelser på skruene i sluket. Alder på sluk er ikke bekreftet. Det ble utført hulltaging i tilstøtende rom (stue) uten å påvise unormale avvik/symptomer Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Normal og forventet bruksslitasje er observert. Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Det ble registrert noe antydning til bom (hulrom) i enkelte fliser, samt stedvis mindre riss i flisfuger. Dette vurderes å ha begrenset betydning i seg selv, så lenge membranen under flisene er intakt. Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Normal og forventet bruksslitasje er observert. Kjøkken > 4.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater; gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: Innebygde hvitevarer (kjøleskap, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin)
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Lysekrone over spisebord, taklampe ved lille bad, krystall lamper på begge soverom. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 192 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. - Første innflytting skjedde i 1979. Tomten, kjøpt i 1979 er på 53 000 m2. - Starveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947854143. - Vaktmester Ronny Iversen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. - Telenor er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd til borettslaget. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2025: Større arbeid som ble avsluttet i perioden: - Rehabilitering av balkonger på baksiden av blokkene, med utskifting av rekkverk og glassfronter. - Oppgradering av mur og grøntanlegg ved butikken og i enden av blokkene. - Oppgradert fellesgarasjen med nye LEDlamper. - Elbilanlegget er blitt oppgradert med egne dedikerte nettverkslinjer. For bedre stabilitet. Kabel-TV: OBOS OpenNett som har bredbånd/internett.. Containere: Det blir kun satt ut container i forbindelse med dugnaden. Containeren blir satt ut om morgenen og hentet påfølgende formiddag. Planer for 2025/ 2026: - Bytte ut, oppgraderer og modernisere varmtvannssentralen til blokkene. Ved å benytte seg av bergvarme. - Bytte til ny leverandør av telenett, da Telenor sin løsning er meget dyr - Det utarbeiedes en tiårsplan for vedlikehold av borettslagets eiendomdmasse. - Dette for imøtekomme generalforsamlingens ønske om å synliggjøre kostnad pr. boenhet. - Det lages til blomsterenger på ulike områder i borettslaget. Større vedlikehold og rehabilitering: 2022: Oppussing av oppgangene i blokkene og oppgradering av uteareal. 2020: Oppstart av oppussing av oppgangene i blokkene. 2019: Vedlikehold rekkehusene ble ferdigstilt. Fortsetter planlegging av vedlikehold i blokkene. 2018: Garasjene ferdig rehabilitert for rekkehusene. Utskifting av gatelys ferdigstilt. Oppgradering av strømnett i garasjene er sluttført. 2018: Påbegynt vedtatt vedlikehold av rekkehusene. Påbegynt planlegging av vedlikehold i blokkene. 2017: Påbegynt utskifting av gatelys 2016: Oppgradering grønt anlegg 2015: Vindus / dørutskifting. Entredører i blokkene. Asfaltering av ballplass og diverse uteområder. Skifting av noe panel i rekkehusene. 2013-2014: Nytt lekeapparat, nye postkasser i rekkehusene, nye fronter på verandaer i rekkehusene. Oppgradering av uteareal, spyling av spillvannsrør i blokkene. Oppussing av to bad i vaktmesterboligen. 2012: Ferdig stilt rehabiliteringen av terrasseblokkene. 2009-2010: Utbedring av pipene på rekkehusene. 2007: Utgangsdører beiset, skiftet 97 utgangsdører og beiset rekkehusene samt skiftet ut dårlige bor. Styret opplyser per e-post 25.03.2026: - Generalforsamlingen avholdes 22.04.2026 som et hybrid møte (fysisk og elektronisk), og vil formelt avsluttes 25.04.2026. Saksliste er per nå ikke publisert. Det foreligger ingen innkomne saker, og det er heller ingen større saker planlagt for perioden 2026/2027. - Eventuelle endringer i felleskostnader eller fellesgjeld fastsettes i forbindelse med budsjettbehandlingen høsten 2026, med virkning fra 1.1 påfølgende år.

Obos Bbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart i forkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 371 424,- pr. 20.03.2026

Borettslagets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207794767 Restsaldo: 191 965,82 Kapitalkostnader: 987,01 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208223976 Restsaldo: 179 458,02 Kapitalkostnader: 1 236,65 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 55 764,- pr. 31.12.2025

Starveien Borettslag avslutter regnskapsåret 2025 med et årsresultat på kr 1 416 579, mot et underskudd på kr 2 241 952 i 2024. Resultatforbedringen skyldes i hovedsak at kostnadene i 2025 i større grad var knyttet til ordinær drift, og mindre prosjekter herunder grunnvarmeprosjektet for varmt tappevann. Driftsinntektene utgjorde kr 15 664 378, hvorav innkrevde felleskostnader sto for kr 15 355 946. Styret har fra 1.1.2026 valgt å gjøre en moderat økning av felleskostnadene for å møte økte kostnader. Disponible midler per 31.12.2025 utgjorde kr 4 987 062, mot kr 5 534 599 året før. Reduksjonen på kr 547 537 skyldes i hovedsak forlenget avtaleperiode med Telenor for TV og internett og uforutsett vedlikehold. Starveien borettslag Fellesgjeld utgjorde per 31.12.2025 kr 71 675 478, fordelt på to annuitetslån i OBOS-banken med flytende rente på 4,99 %. Dette tilsvarer ca. kr 371 375 per andel. Det er ikke gjennomført ekstraordinære innbetalinger på fellesgjelden i 2025. Styret bekrefter at forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og styret oppsummerer økonomien til borettslaget som stabil.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslaget har vårdugnad, som regel i begynnelsen av mai. Arbeidsoppgavene består av å rydde i fellesområdene. Selger opplyser at det er stort sett én dugnad pr år . Det er valgfritt, men det er bra oppmøte på dugnadene. Det serveres ofte pølser og brus til voksne og barn.

Dyrehold er tiltatt mot at bestemmelsene i husordensreglene følges. Det følger av husordensreglene at borettslagets skjema for husdyr må undertegnes og godkjennes av styet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81953427

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Stovner bydel i Oslo kommune. Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Starveien fikk navnet sitt i 1925, etter det engelske ordet for stjerne. Og med denne flotte beliggenheten, ligger alt til rette for at man skal kunne føle seg som den største stjernen på himmelen! Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix Høybråten eller Joker Starveien, som ligger rett utenfor blokka. Det er også kort vei til Rema 1000 i stasjonsbyen. Metro og Triaden senter med et bredt utvalg av butikker ligger en kort kjøretur unna. Offentlig transport: Høybråten park busstopp ligger ca. 400 meter fra boligen. Lørenskog togstasjon ligger ca. 700 meter fra boligen og har hyppige avganger til blant annet Oslo S og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 5 min til Lørenskog, 12 min til Økern, 14 min til Oslo S og 22 min til Oslo lufthavn. Fritid/rekreasjon: Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall og golfbane med treningsgreen, golfkro og proshop. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken – en populær alpinbakke. Verdensparken ligger også på Furuset, og har sittegrupper, grillplass, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren. Lørenskog kommune stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog togstasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk på eiendommen datert 29.08.1980. Videre er det utstedt ferdigattest for rehabilitering av fasader i Starveien 14 datert 20.01.2012, samt ferdigattest for fasadeendring i Starveien 14A og B datert 16.12.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Kjøkkenet er blitt flyttet inn i det som opprinnelig var et soverom, og vegg mellom kjøkken og stue er blitt fjernet. Opprinnelig vaskerom er blitt utvidet ved å bruke deler av soverommet nevnt over og deler av opprinnelig kjøkken. Det resterende arealet som tidligere var kjøkken er blitt endret til gang. Det er blitt etablert en innvendig bod, samt et nytt soverom i det som opprinnelig var spisestue/kjøkken. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. De siste godkjente byggetegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og er tilliggende område regulert til offentlige bygninger (barnehage), friområde lekeplass/park) og trafikkområder (kjørevei og gang-/sykkelvei). Dette iht Reguleringsplan for Tschudiskogen, og Starveien m.fl. vedtatt 14.08.1978. Støysone fra vei er satt til gul sone. Fartsgrensene i området er 30/40 km/t, og er såkalt miljøgate. Eiendommen ligger innenfor marin grense. Videre omfattes eiendommen av Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030, som ble vedtatt av bystyret 23.09.2015. Boligen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplanen og reguleringsplanen finnes på Oslo kommunes nettside: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?searchstring=starveien%2014#596941,6642882,7 Reguleringskart med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konferer gjerne megler ved bruken av denne siden. Eiendommen ligger under marin grense. Pågående byggesaker i området: - Starveien 14 - skifte rekkverk på balkonger. Saksnummer: 202516164. Siste bevegelse: Siste dok. 20.01.2026 - Starveien 10 - skifte rekkverk på balkonger. Saksnummer: 202516165. Siste dok. 20.01.2026 - Starveien 18 - skifte rekkverk på balkonger. Saksnummer: 202516163. Siste dok. 20.01.2026 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202102096. Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: detaljregulering - Saksnr. 202212649. Saken gjelder Tangerud sør - Oppføring av boliger. Sakstype: detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1948/7284-2/105 08.07.1948 SKJØNN Bestemmelse om vannrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 7284 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1959/1922-1/105 20.02.1959 SKJØNN Elektriske kraftlinjer. Overført fra gnr 112 bnr 2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Rettsdok. vedr. erstatning mellom hovedstyret for Norges Vassdrags- og Elektrisitetsvesen og Grunneier (borettslaget). 1968/4562-1/105 29.03.1968 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Ekspropriering av arealer i området, med tilhørende erstatningssummer. 1976/23487-2/105 26.10.1976 SKJØNN Elektriske kraftlinjer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten fra Statens Kartverk, men har ikke mottatt den. 1978/20251-1/105 21.09.1978 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kommentar: Eier av gnr. 102, bnr. 425 gir Oslo Lysverker tillatelse til å sette opp og ha stående en nettstasjon på eiendommen. 1979/25560-1/105 10.10.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Kommentar: Eier av gnr. 102, bnr. 425 avgir nedenstående erklæring som skal tinglyses som hefte på eiendommen, og som ikke kan avlyses uten Oslo Vann- og Kloakkvesenssamtykke. Eier av g.nr. 102 - bnr. 425, gir fremtidig utskilte parseller rett til á føre vann-, overvann- og spillvannsledninger over hverandres parsell om nødvendig. De ledninger som anlegges felles, er eierne solidarisk ansvarlig å vedlikeholde i fellesskap. 1983/27328-3/105 23.09.1983 RETTIGHET LEIE AV NÆRINGSLOKALE. BRUKSRETT TIL FORRETNINGSLOKALE Kommentar: Skjøte for eiendommen, fra Selvaag til Starveien borettslag. Selger beholder stedsevarig bruksrett til det forretningslokalet som er inkorporert i bebyggelsen på eiendommen, samt adkomstrett til samme. 1991/42224-1/105 19.08.1991 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 918. Erkl. vedr. stikkledninger for vann og avløp. M.fl. best. Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk. Kommentar: Overenskomst mellom eier av gnr. 102, bnr. 918 og eier av gnr. 102, bnr. 425. Eier av gnr. 102, bnr. 918 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 102, bnr. 425.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 625,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto fra (Faktureres direkte) kr. 4 300,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 147 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 29.03.2026 - Tilstandsrapport, datert 26.03.2026 - Energiattest, datert 08.03.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 20.03.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 03.06.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 20.03.2026 - Ferdigattest, datert 29.08.1980 - Byggemeldte tegninger, datert 21.04.1978 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

65%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnus Gjellan

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

m.gjellan@nordvikbolig.no
924 87 029
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Stor, gjennomgående 3-roms med flott utsikt og solrike uteplasser. To bad, garasje m/lader og attraktiv beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Gjellan

Sebastian Chodkowski

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer