Hammerstads gate 21 D

Hammerstads gate 21 DMajorstuen

1/41

Utvalgte bilder

Majorstuen: Hammerstads gate 21 D

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 11 137 900,-

Felleskost/mnd: 7 902,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN / MARIENLYST

Meget populær og sentral beliggenhet på Marienlyst, kun noen steinkast fra Majorstukrysset. Et rolig og tilbaketrukket boligområde med brede, grønne gater og nærhet til alt av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og rekreasjonsområder. Innflyttingsklar leilighet med høy standard og "alle" fasiliteter.

Peisovn

Separat wc

Høy standard

Ny heis 2025

Nytt bad 2019

Fyring og vv inkl.

Nytt kjøkken 2019

Moderne belysning

Enstavs eikeparkett

Innebygde radiatorer

Totaloppusset i 2019

Skjult elektrisk anlegg

Mulighet for parkeringsleie

Nye vinduer, dører, radiatorer

Nærhet til skole og barnehage

Kort vei til offentlig kommunikasjon

Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 9 m²

Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 272 980,-

Fellesgjeld:: 364 920,-

Totalpris:: 11 137 900,-

Felleskost/mnd:: 7 902,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: E

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. april, kl. 13:30 - 14:30 mandag 13. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hammerstads gate 21 D, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, Gang, Bad, Wc, Stue, Kjøkken, Tre soverom
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje, 96 m² BRA-I: Bad, Wc, Entré, Gang, Stue, Kjøkken, Tre soverom Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 5 m². Entré / gang Entré/gang med adkomst til stue, wc, bad og 3 soverom. Flislagt entré med 1,5 meter plassbygget garderobeskap med speilfronter. Porttelefon med video og brann- og lydklassifisert entrédør fra 2019. Stue Stue og kjøkken i delvis åpen løsning, hvor rommene til sammen danner et samlet oppholdsrom på ca. 46 m². Det er god plass til sittegruppe samt flere innredningsmuligheter og boltreplass til de små. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og det er nye vinduer og balkongdør fra 2019 med spesialtilpassede plisségardiner på alle vinduer i hele leiligheten. Innebygde radiator fra 2019 i alle oppholdsrom er tilknyttet fjernvarme, og fyring samt varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Kjøkken Stort kjøkken/spisestue med stilren Kvik kjøkkeninnredning fra 2019 med integrerte hvitevarer og benkeplate i steinkompositt. Kjøkkenet har moderne spotlights og skjult elektrisk anlegg, samt en gjennomtenkt belysningsplan som gir god og stilig belysning. Det er svært god plass til spisebord eller langbord. Kjøkkenet har stort integrert vinskap under benk, og kjøkkenmoduler av typen Kvik XXL med ekstra store og dype skuffer samt benkeplate med dybde på hele 77 cm gir en svært god arbeidssone. Induksjonstopp fra Siemens med integrert benkeventilator og innebygget peisinnsats fra Varmefag er plassert i hjørnet av kjøkkenet. Videre har kjøkkenet en innholdsrik vegg med integrerte høyskap og hvitevarer fra Siemens, inkludert høyskap med vaskeutstyr, høyskap med lagring, integrert fullsize fryseskap, kaffemaskin, varmeskuff, stekeovn, fullsize kjøleskap samt enda et høyskap med lagring. Balkong Overbygget, solrik og sydvestvendt balkong på ca. 9 m² som strekker seg over hele leilighetens bredde. Balkongen og fasaden ble renovert i 2019 i regi av sameiet med blant annet nytt dekke, sluk, brystning, beslag, nedløp og skillevegger. Balkongen har markiser, svært gode solforhold og god plass til utemøbler, samt hyggelig utsyn til et rolig nabolag med flotte bygg, grønne forhager og svært lite biltrafikk. Solforholdene midtsommers viser sol på balkongen fra ca. kl. 12:00 til 21:30, tidvis dekket av trær. Hovedsoverom Hovedsoverom på ca. 12 m² vendt mot sameiets bakgård mot øst. Rommet har lydisolerte vinduer og lystette plisségardiner fra 2019. Det er god plass til dobbelseng og nattbord, og innebygget radiator med kasse går i hele rommets bredde og fungerer som en ekstra hylle. Soverommet har et stort innebygget garderobeskap på 2,5 meter og ligger vegg-i-vegg med badet. Soverom II Soverom II på ca. 8 m² med god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommet vender mot sameiets bakgård mot øst og har en bredde på 2,35 m. Det er lydisolerte vinduer og lystette plisségardiner fra 2019. Soverom III Soverom III på ca. 7 m² med god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommet vender mot sameiets bakgård mot øst og har en bredde på 2,04 m. Det er lydisolerte vinduer og lystette plisségardiner fra 2019. Bad Delikat flislagt baderom renovert i 2019 i regi av sameiet og betydelig påkostet av eier. Badet har downlights i himling og varmekabler i gulv. Innredningen består av speilskap med lys, servant med skuffer og en plassbygget skapløsning for vanlig størrelse vaskemaskin under benk. Badet har nedsenket dusjhjørne med glassdører, regndusj og hånddusj, samt innebygget badekar. Det er vegghengt wc med innebygget sisterne. Toalettrom I tillegg er det et delikat flislagt og malt gjestetoalett renovert i 2019 i regi av sameiet, med samme stil og oppgraderinger som på badet.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i deler av entré og i wc. Enstavs parkett for øvrig. Vegger: En flislagt vegg i wc. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig. Himling: Nedsenket himling med sparklet og malte plater i entré, stue og kjøkken. Pusset og malte overflater i soverom. Himlingshøyder: ca. 2,58 m målt i entré. ca. 2,54-2,56 m målt i stue og kjøkken. ca. 2,64 m målt i soverom. Dører: Profilerte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i steinkompositt, med nedfelt kum i kompositt. Induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryser er integrert i innredningen. Quooker er montert. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kvik kjøkkeninnredning fra 2019. Våtrom: Bad: Badet er rehabilitert i regi av sameiet i 2019. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen i dusjsone. Rørgjennomføring under badekar. Flislagte vegger. Sparklet og malte plater i himlingen. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, badekar, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Wc-rom: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front. Speil over servant. Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Automatisk vannstopper er montert på varmt- og kaldtvannskursen. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i wc. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Avløpsrør i plast. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet. - Radiatorer i stue, kjøkken og alle soverom, tilknyttet felles varmeanlegg. Radiatorene er kasset inn, og innkassingen har avtagbare fronter. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. To friskluftsventiler på yttervegg i ett soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og wc. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad og wc. Kullfilterventilator i kjøkken. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / 1. etasje) Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er funnet tilfredsstillende. Det er funnet hulromslyd under fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. Større områder med hulromslyd i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i et større felt i dusjsone og i kun få fliser og i mindre deler av flisene for øvrig. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. Slik det fremstår i dusjsone med et stort område med hulromslyd, er sannsynligheten høy for at det kan oppstå sprekkdannelser. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Etasjeskiller Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, stue, kjøkken og alle soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 10-15 mm i alle målte rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-20 mm i alle målte rom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 mm på hele gulvets lengde til TG 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha noe merkbar skjevhet. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Avhengig av pipens utførelse og tilstand/rehabilitering er det krav om enten to eller fire synlige sider, for å avdekke eventuelle sprekkdannelser. I tillegg kan det være krav om avstand til brennbare materialer. I dette tilfellet er pipen delvis tildekket. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare hvilke krav som gjelder i dette tilfellet, samt eventuelle tiltak for å utbedre forholdet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Ventilasjon Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet noe svakt/begrenset. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Det er kun et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel noe begrenset avtrekksfunksjon. Det er kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk i kjøkkenet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene kan gi noe redusert luftsirkulasjon i leiligheten. Utvendig solavskjerming TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking (Bad / 1.etasje) Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har 32 biloppstillingsplasser til utleie. Dette koster kr 400,-/mnd. med mulighet for ladestasjon. Ved leie av biloppstillingsplass med elbil-lader aktivert tilkommer et tillegg på kr 200,-/mnd. + strøm. For tildeling av parkeringsplass se sameiets parkeringsvedtekter, send søknad til styret sammen med dato for skjøtet ved salg. Biloppstillingsplass følger ikke boligseksjonen. Plassene fordeles etter venteliste. Det er 3 på venteliste for øyeblikket. Det er også flere andre muligheter for leie av parkering i nærområdet, både inne og ute samt god kapasitet på gateparkering. Kontakt megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850,- kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925,- kroner for ett år El-bil: 1.300,- kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650,- kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2019: - Flyttet kjøkken og montert ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. - Blendet en døråpning mellom entré og nåværende kjøkken. - Nye radiatorer og bygget inn radiatorer. - Nye vinduer og balkongdør. - Ny innvendig solskjerming. - Nye gulvoverflater. - Sparklet og malt vegger og himlinger. - Nytt ildsted med brannisolasjon mot kjøkkeninnredning. - Nytt elektrisk anlegg (noe usikker på om alle kabler er skiftet). - Ny belysning. - Ny gulvvarme i entré, bad og wc. - Ny skapinnredning. Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid: 2025/2026 - Nye heiser 2019: - Rehabilitering av soilrør, nye vannrør, oppussing av wc, og utvidelse og rehabilitering av bad. Nytt dørcallinganlegg. 2018/2019: - Balkonger rehabilitert.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM byggfornyelse, 2019 i regi av sameiet. Totalrenovasjon av baderom og toalettrom. Alt nytt av rør, fliser, baderomsmøblement, toaletter, badekar, dusj osv. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM byggfornyelse, 2019 i regi av sameiet. Totalrenovasjon av baderom og toalettrom. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM byggfornyelse, 2019 i regi av sameiet. Totalrenovasjon av baderom og toalettrom. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt av balkonger ble tatt i regi av sameiet i 2018, av faglærte. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har generelt svært god kontroll på vedlikehold 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro, 2019. Nytt sikringsskap, varmekabler entre med termostat, nye stikk til hele leiligheten, komfyrvakt, nye spotter kjøkken/gang/stue, ny antennekontakt, nye takpunkter til lamper 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innstallerte ladere på hver parkeringsplass i sameiet i 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye heiser i alle oppganger, 2025-2026. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2024, Sameiet har dokumentasjon på dette. Ingen behov for tiltak 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Vaskemaskin (kombimaskin vask/tørk) på bad har defekt tørkefunksjon. Vask fungerer fint. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport, 2026

Michael Moe Askautrud

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmeanlegg, tilknyttet forbruksvann og radiatorer. - Bygningen har personheis. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2019. Balkonger: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 9 m². Dekke og rekkverk i betong. Rekkverkshøyden er målt til 97-101 cm. Pipe/ildsted: Pipe av ukjent utførelse og tilstand. Eier opplyser om at det ved montering av nytt ildsted ble montert brannisolasjon mot kjøkkeninnredning, for å ivareta brannsikkerhet/avstandskrav. Peisinnsats med glassdører i kjøkken.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklamper på kjøkken, stue og soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Fremleie er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Hammerstadsgate 21 med gnr. 46, bnr. 63 i Oslo kommune. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 01.11.197. Sameiet består av 64 boligseksjoner. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Fellesvaskeriet for beboere i Sameiet Hammerstads gate 21 er plassert i kjeller mellom oppgang B og C. Det benyttes ladekort ved bruk av vaskemaskin og tørketrommel. Kortet selges av Styret i Sameiet og koster kr 80,- pr stk. Vask og tørk av tøy koster kr 18,- pr vask/tørk. Vedlikehold, som rengjøring og maling av karmene på utsiden og utskifting av dører og vinduer, er seksjonseiers ansvar. Fargen skal være i henhold til sameiets fargekode, og maling kan fås av styret. Vindusfirma som skal benyttes må godkjennes av styret på forhånd. Utskifting/oppgradering av markiser må forhåndsgodkjennes av styret, men er seksjonseiers ansvar. Markisefirma må få instrukser fra styret for riktig montering. Sameiet er tilknyttet leverandør av bredbånd og kabel-TV. I henhold til protokoll for ekstraordinært årsmøte 24.02.2025, ble det godkjent at det skal skiftes fire heiser i sameiet, i henhold til tilbud kr. 11.000.000,- som er innhentet og kontrakt totalentreprise som er framforhandlet. Styret fikk fullmakt til å undertegne den framforhandlede kontrakt for totalentreprise. Sameiermøtet aksepterer at tidligere vedtatt prosjekter, brannvarsling og sykkelskur utsettes og at kr. 1.500.000 anvendes til finansiering av heiser. Det ble også vedtatt at sameiermøtet samtykker i at det kapitalinnkalles kr. 9.500.000 fra seksjonseierene fordelt etter sameiebrøken i henhold til fremlagt betalingsplan. Selger av den aktuelle seksjonen betaler kapitalinkallingen knyttet til heisprosjektet. Seksjonerte tilleggsdeler består av: - 1 bod.

PHM Forvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 364 920,- pr. 19.03.2026

Lånebeløp: 22 803 246. Låneform: Annuitet Rentesats: 6,10%. Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved forfall. Løpetid: 25 år. Innfrielses dato: 30.03.2049. Første forfall: 31.03.2023.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

REGNSKAP 2024 Sameiets inntekter ble kr. 5.870.100,- mot budsjettert kr. 5.838.796,. Driftskostnader ble kr. 946.255,- mot budsjettert kr. 4.221.307,-. Dette utgjorde et driftsresultat kr. 1.923.845,-. Styret mener årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat pr 31.12.2024 og er i overenstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2024 er satt opp under denne forutsetning. BUDSJETT 2025 På årsmøtet 08.04.2025 la styret frem budsjettet for 2025. Budsjettet viser forventede inntekter på kr. 6.056.300,- og kostnader kr. 4.224.850,-. Dette vil gi et driftsresultat med kr. 1.831.450,-. Kostnadene er i all hovedsak justert for generell prisvekst (KPI) Forventet årsresultat etter finansposter vil utgjøre et overskudd med kr. 431.450. Tidligere vedlikehold: 2025/2026 Nye heiser i 4 oppganger 2023 Etterisolert alle fjernvarmerør i fellesarealer 2023 Nye varmekabler utenfor D-oppgangen 2023 Ny LED-utebelysning på gårdsplassen 2022 Garantibefaring balkonger. 3-årskontroll med reparasjoner 2021 Nye nedgravde søppelcontainer 2021 Etablering av infrastruktur til lading av elbil 2021 Nye sylindre og systemnøkler i alle dører i fellesareal 2021 Nytt callinganlegg 2020-2021 Nye vinduer i oppgangene i 8.etg mot svalgangen mot gårdsplass. 2020 Vannmåler til bygget 2020 Nytt gjerde rundt sameiets hage 2019 Nye varmekabler utenfor inngangspart 2019 Rør- og baderomsprosjekt 2019 Ny takpapp på hele taket 2019 Bytte av kjellervinduer på kortsidene og mot Hammerstads gate 2019 Byttet styringskort på 3 av 4 heiser. 2019 Kanalrens av ventilasjon. 2018-2019 Fasade- og balkongrehabilitering 2018-2019 Oppgradert stigeledninger 2017-2018 Bytte til automatiske strømmålere. 2017 Ekspansjonstanker for radiatorsystemet. 2016-2017 Bytte av ventiler i kjelleren. Ventiler til sentralvarmeanlegg. 2014 Reparasjon brystninger balkonger i 8.etg. 2014 Reparasjon av balkongfronter 1.og 2.etg. 2012 Oppgradering av heiser. 2010 Oppussing av oppganger. 2009 Oppgradering av gårdsplass. 2008 Utskiftning av soilrør på kjøkken. 2006 Oppussing fasade, maling av vinduer på inngangssiden. 2006-2007 Utskiftning av vinduer på inngangssiden + noen verandadører. 2005 Nytt callinganlegg i alle oppganger. 2004 Utskiftning av vinduer på inngangssiden. 2003 Overgang til fjernvarme. Gamle olje og el. kjeler fjernet, fyrrommet pusset opp. 2003-2005 Utskiftning av hovedvannrør i kjeller. 2002-2004 Oppgradering vaskekjeller. Oppussing tørkerom, nye maskiner og betalingssystem.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Les husordensreglene godt for mer informasjon om seksjonseiernes ansvarsområder. Interessentene oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentene.

I henhold til husordensreglene er dyrehold tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr er ikke tillatt i vaskekjelleren av hygieniske og sikkerhetsmessige årsaker.

Protector Forsikring
Polisenr. 2498756

Lukk Sameiet

Det foreligger kun en uattestert ferdigattest for eiendommen fra mai 1936. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Sluttnotat for fasadeendringer fra 1994 - Ferdigattest for sanitæranlegg datert 20.12.2019 - Ferdigattest for rehabilitering av balkong datert 16.06.2025 - Ferdigattest for rehabilitering av vann- og spillvannstammer på kjøkkener datert 29.09.2011 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik: - Kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert et ekstra soverom. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Detaljregulering - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) Saksnummer: 2025/06910 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201718902 Status: Under behandling Beskrivelse: NRK-tomten på Marienlyst er planlagt utviklet til en ny, attraktiv bydel etter at NRK flytter ut rundt 2029. Planene legger opp til rundt 1 200 boliger, kombinert med grønne byrom, torg, kultur- og møteplasser samt gang- og sykkelvennlige gater. Området skal åpnes opp for allmennheten og få et mer levende og urbant preg enn i dag, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjon. Utviklingen vil skje etappevis over tid og representerer et betydelig løft for nærmiljøet. Trudvangveien 7-15 og Hammerstads gate 16-22 - riving og oppføring av balkonger og fasaderehabilitering Saksnummer: 2025/10983 - Byggesak Mottatt sak: 26.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557043 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/63/7: 11.08.1936 - Dokumentnr: 9096 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1936 - Dokumentnr: 9707 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1937 - Dokumentnr: 3755 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1938 - Dokumentnr: 12961 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1972 - Dokumentnr: 18442 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2026 - Dokumentnr: 317879 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.11.1939 - Dokumentnr: 915021 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 46 BNR 78 Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1972 - Dokumentnr: 18442 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16003/1000000 Rettet teller på snr 2 m/fl. iht. tgl.l. 18. 10.11.03

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få - Enkel søknad - og etableringsprosess - Svar på dagen - Fast kontaktperson å forholde deg til - Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Interiør, fasade og område ca. (direktefaktureres) kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (direktefaktureres) kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 185 509,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nikola Gresko

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

n.gresko@nordvikbolig.no
906 10 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Lekker og totalrenovert (2019) 4-roms i høy 1.etg med høy standard, solrik balkong, peis, 3 soverom og parkering*.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nikola Gresko

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer