Magasinparken 34

Laster salgsoppgave...

Magasinparken 34Ski

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Ski: Magasinparken 34

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 642,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Magasinparken | SKI

Velkommen til Magasinparken 34! Dette er det perfekte førstegangskjøpet med arealeffektiv planløsning i et område i vekst. Leiligheten var ferdigstilt i 2020, med alle fasiliteter som heis, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Delikat og gjennomført med smakfulle farge- og materialvalg. Boligen har åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater, en herlig uteplass på 14 kvm og romslig soverom. Her bor du i gangavstand til parker, skole, dagligvare, Ski storsenter og Ski stasjon med Follobanen! - Ferdigstilt i 2020 - Herlig uteplass på 14 kvm - Arealeffektiv planløsning - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - 1-stavs parkettgulv - Godt med naturlig lysnnslipp fra store vinduer - Oppvarming og varmtvann inkl. (a-konto)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 3 991 380,-

Felleskost/mnd:: 3 642,-

Fellesformue:: 11 407,-

Totalt BRA:: 49 m²

Tomteareal:: 703,9 m² (eiet)

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Magasinparken 34, 1423 SKI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 49 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 14 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Evt. kjellerbod er ikke besiktiget/kontrollmålt av takstmann. Kjellerbod skal i så fall medregnes som BRA-e forutsatt at den er måleverdig.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasseplatting er 14m2 (TBA). 3D-SKANNET AREAL. BOLIGENS AREAL ER BEREGNET MED 3D-LASERSKANNER FRA LEICA SOM GIR EN GARANTERT NØYAKTIGHET INNENFOR 2% SOM ER KRAVET I NY AVHENDINGSLOV PER 1. JANUAR 2022.

1. etg | Internt bruksareal (BRA-i): 49 kvm Ekstern bruksareal (BRA-e): Bod i fellesareal er ikke oppmålt av takstmann. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Terrassen er på ca. 14 kvm er ikke medregnet i areal.

ENTRÉ Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Leiligheten ligger i 1.etg med direkte adkomst. Store og pene fliser på gulvet med vannbåren varme under. Her er det mulighet til å sette opp knagger for oppheng av jakker og oppstilling av sko. Dørcallinganlegg. STUE Sosial og luftig stue med store vindusflater, som gir godt med naturlig lysinnslipp i leiligheten. Stuen har lekker 1-stavs eikeparkett og lyse veggoverflater, hvilket gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Det er god plass til både sofaseksjon og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom, samt en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til flott uteplass med platting. Terrassen er på 14 kvm med plass for sittegrupper, grill og beplantning. Her kan du nyte late sommerdager i solen og sitte skjermet med hekk. KJØKKEN Stilrent kjøkken som er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass - perfekt for hobbykokken! Grå kjøkkeninnredning med glatte fronter, integrerte håndtak og stålkum med blandebatteri. Laminat benkeplate som passer godt til fargene i boligen. Det er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stikkontakter på veggen over kjøkkenbenken. Avtrekkshette med avtrekk tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. SOVEROM Hyggelig og lunt soverom malt i smakfull farge. Soverommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider, samt garderobeskap. Stort vindu som gir et flott lysinnslipp. BAD Lyst og delikat baderom med store fliser på vegger og gulv. Moderne baderomsinnredning med to skuffer for oppbevaring og speil over. Videre er det vegghengt wc og dusjnisje med glassdører. I dusjsonen er det nedsenket mindre mosaikkfliser. Opplegg til vaskemaskin. Baderommet og røropplegg er fra byggeåret. Bygget i regi av entreprenør/utbygger Det er mekanisk avtrekk fra rommet tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Det er luftespalte under dørbladet. Hulltaking er foretatt nederst på vegg i gang mot baderommet uten å påvise unormale forhold der. Det er gitt TG0 grunnet ikke registrert fuktskader der hulltaking er foretatt ihht. NS 3600.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Er det salg ved fullmakt? "Ja, Urban Villa A Holding AS" Har du kjennskap til eiendommen? "Nei" Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring siden selger er et selskap.

Anders Bryhn

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Innvendig: - Gulvoverflater består av: Parkett. Fliser på bad - Veggoverflater består av: Malte plater. Malt betong. Fliser på bad. - Himlinger består av: Malte plater. Malte plater. Malt betong. - Støpt etasjeskille. Utvendig: - Vinduer med trerammer med 3-lags energiglass fra 2019. Solskjerming på stuevindu og soveromsvindu. - Entrédør med kikkehull. Brann- og lydsertifisert. - Balkongdør med isolérglass datert 2019. Tekniske installasjoner: - Avtrekksventilasjon tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Bygningsdeler med tg2, avvik som kan kreve tiltak: - Terrasseplatting:Terrasseplatting er bygget i impregnert treverk. Fundamentert på terreng, fundamenter er ikke vurdert pga. ikke synlige (krever inngrep i terrasseplattingen). Avvik: Noe grønske/mose på ytre del av av plattingen. Tiltak: Rense terrasseplattingen må påregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000,- - Vedlikeholdsoversikt felles konstruksjoner: Punktet handler om boligselskapets vedlikeholdsoversikt (utførte eller planlagte arbeider) over felles konstruksjoner ihht. NS3600 er tilgjengelig eller ikke. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører. Felles konstruksjoner er ikke vurdert og gis heller ikke TG med mindre det opplyses spesifikt her. Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater: Samtlige overflater er fullt brukbare og avvikene ansees kun å være av kosmetisk betydning, ingen praktisk betydning mht. bruk. Avvik: Det er glipper/sprekk i overgangen mellom vegg- og takflate i stue og mot kjøkken. Det er en liten glippe mellom parkett og dørterskel til soverommet. Tiltak: Sparkle og malte glippe/sprekk som nevnt over. - Bad, Overflater gulv: Evt. membranoppkant = 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket ved en evt. lekkasjesituasjon. - Kjøkken, avtrekk: Deksel/rist på undersiden av ventilatoren mangler. Tiltak: Deksel/rist må skaffes og monteres.

Boligen leveres med integrerte hvitevarer.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget heter Urban Villa A Borettslag med org.nr: 823 702 272. - Borettslaget består av 19 andeler. - Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS. - Borettslagets revisor er BDO AS. Borettslagene Urban Villa A samt Urban Villa M32, Urban Villa M30, Urban Villa M28, Urban Villa M26, Urban Villa M24 og Ski Tårn Borettslag er sameiere i de tingsrettslige sameiene BB1 Garasjesameie og BB1 Magasinparken Sameie (uteareal). Utearealsameiet har ansvar for vedlikehold av felles utearealer, og den enkelte andelseier betaler sin andel av dette gjennom de ordinære felleskostnadene i borettslaget/sameiet. Fjernvarme: Da leilighetene ble overtatt i 2020, lå det til grunn en modell som Solon hadde innført med ISTA som skulle levere tjenester innen individuell avregning av forbruk av varmtvann. Kostnadene ved å gjøre avregninger er mange 10-talls tusen kroner, som er alt for høyt i forhold til å kunne gjøre månedlige avregninger. Styret har forsøkt å få denne endret, men har ikke lykkes. Derfor inngikk de en ny avtale med Lyse Energiservice AS i fjor høst. De forskjellige leverandørene benytter egne tekniske løsninger og Lysne benytter Brunata AS som teknisk leverandør. Brunata startet utskiftning av vannmålere i leilighetene før jul og er nå i ferd med å ferdigstille de tekniske installasjonene, som også inkluderer et trådløst kommunikasjonsnett slik at data fra vannmålere kan samles inn. Sak mot utbygger: Ski Bolig og Næringsutvikling AS er utbygger av Magasinparken BB1 og det er omfattende mangler ved utbyggers leveranser knyttet til blokkbebyggelsen og fellesarealene herunder felleskjeller, utomhusarealer og øvrige fellesarealer. Utbygger og entreprenør har imøtekommet styrets reklamasjoner på noen områder gjennom 2024. Blant annet er mange tiltak iverksatt for å utbedre problemet med fuktighet i kjelleren og omfattende feil ved ventilasjonssjaktene ble innrømmet i 2024 og utbedring iverksatt. Like vell er det en lang rekke reklamasjoner som ikke utbedret. Styret opplever det som vesentlig mislighold av kontraktsforpliktelsene overfor kjøperne. Forliksklagen er opprettholdt og gjeldende frist for å ta ut stevning mot utbygger er utgangen av 2025. Gjennom vinteren 2024/25 har det vært konstruktive samtaler om utbedringer, men arbeidet med å rette feil går etter styrets oppfatning for sent. Det er påbegynt en prosess med å utarbeide en stevning for å kreve erstatning for forhold som enda ikke er utbedret. Arbeidet antas og ferdigstilles gjennom sommeren hvor stevning sendes etter sommeren. Fuktighet i p-kjeller: Fuktighet og dårlig ventilasjon i p-kjeller har vært en prioritert sak å få orden på i 2024. Det ble iverksatt en rekke tiltak i første halvår. Ventilasjonen ble utbedret, transportvifter installert og alle vegger ble vasket med soppmiddel. Det har medført en langt bedre inneklima i kjelleren. Styret er ikke helt i mål med utbedringene, og det er flere reklamasjoner knyttet til parkeringsarealene som utbygger ikke har imøtekommet så langt. Grøntarealet: Det er et stort og omfattende grøntareal i BB1 Magasinparken. Mye av dette området er gjenstand for reklamasjoner mot utbygger. Det uføres skjøtsel av sameiets leverandør Hagespesialisten, samt ved hjelp av frivillige beboere. Det er utarbeidet diverse planer for utbedringer, omgjøringer, samt opparbeidelse av Sommerfugllunden som vil gjennomføres fullt ut når prosessen mot utbygger er ferdig.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslaget har ikke lån.

Det er ikke sikringsordning i borettslaget.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 407,- pr. 31.12.2022

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr 108 144,-. Regnskap og budsjett ligger vedlagt.

En andelseier kan etter godkjent søknad montere installasjoner utvendig, også de som krever gjennomføringer i fasaden. Dette kan gjelde varmepumpe/kjøleanlegg, gasspeis, utekjøkken mv. Søknad om slik installasjon skal inneholde all informasjon om innretningen som skal installeres og detaljert beskrivelse av hvordan montering og evt. hvordan gjennomføring i fasaden skal utføres. Se vedlagte vedtekter for forhold som gjelder for søknad, montasje og fremtidig ansvar. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vedlikehold av egen uteplass/hage.

Gjensidige
Polisenr. 91247885

Lukk Borettslaget

Magasinparken er et nytt og meget populært område i Ski. Den nye bydelen er kun en kort spasertur unna Ski stasjon med den nye Follobanen som vil ta deg inn til Oslo på kun ca. 11 minutter! Boligen er i nærhet til barneskoler, ungdomskole samt flere barnehager. Det er opparbeidet fine utomhusarealer for beboerne og det er kort vei til marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny og Kiwi som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil. Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på ca. 11 minutter. Om prosjektet - Magasinparken: (informasjon hentet fra utbygger Solon Eiendom) For å skape dynamikk og variasjon er det utarbeidet ulike boligkonsepter; Urban Villas og fem ulike tårnbygg presentert ved fire ulike og anerkjente arkitekter. Ved utstrakt bruk av tegl og asymmetriske former skapes et organisk uttrykk som vil gi liv og karakter til Magasinparken. Mellom bygningene tilrettelegges for gode fellesarenaer med blant annet lekeplasser, kultur- og parkanlegg. Vi anlegger nye vannveier som samler overflate- og himmelvann. Langs disse bekkeløpene blir det bygget en promenade som gir bilfri tilgang til planlagte bydelstorget. Solon Eiendom er kjent for å bygge kvalitetsprosjekter med fokus på kvalitet, arkitektur og egenart. Magasinparken blir intet unntak – her blir det flotte nye boliger i et stort spenn av pris og størrelser. Gjennom 15 år har de levert over 2200 kvalitetsboliger, og nå er det nærmere 1000 boliger under bygging. Gjennom fire kontorer i Norge, utvikler de boliger i og rundt de største byene, samt en rekke fritidsleiligheter ved populære fjellområder som Hemsedal, Geilo og Hafjell. Deres mål er å skape den foretrukne boligen i området, og de holder i boligbyggingen fra uregulert tomt til overlevering av nøkkel. De tilstreber å levere boliger som skiller seg ut og som både Solon og boligkjøper kan være stolte av. Hele 487 ulike boliger utgjør Magasinparken. Noen står allerede klare og er innflyttet, andre nærmer seg ferdigstillelse og noen bygg er akkurat igangsatt. Innen utgangen av 2024 vil hele parken og alle nybyggene stå klare. Nærhet til offentlig kommunikasjon: Ski har et godt kollektivtilbud med bland annet fem togavganger i halvtimen til Oslo i rushtiden. Da går også hyppige busser til flere tettsteder i regionen. Når Follobanen åpner for fullt tar det kun ca 11 minutter fra Ski til Oslo S - med andre ord like lang tid som det tar med trikken fra Grünerløkka til Oslo S. Nærområdet: - El-bysykkel: Utbygger jobber sammen med Nordre Follo kommune for å virkeliggjøre at Magasinparken får sin egen ladestasjon for El-bysykkel med hente- og returpunkt. - Park: Det er planlagt en ny, stor bydelspark i forbindelse med utviklingen av Ski Vest. Utbygger etablerer en egen park på den tidligere ekserserplassen mellom de fredede magasinhallene. - Restaurant: I den gamle depotbygningen, som i dag dessverre er nedbrent, ønsker utbygger å sikt på å etablere en restaurant. Utbygger er i dialog med flere anerkjente aktører om dette. - Bydelstorg: Ski Vest er det i områdeplanen regulert inn et torg med ulike forretninger og servicetilbud. Dette i gangavstand fra din nye bolig. - Barnehage: Magasinparken skal være et sted der det er godt og enkelt å bo for både store og små. Det vil bli bygget en barnehage på oppsynsmannstunet. - Kultur: Vi ønsker at de fredede magasinhallene skal brukes til ulike kulturaktiviteter. Alle detaljer er ikke på plass ennå, men mye vil være avklart i løpet av det kommende året. Sammen med det nye parkanlegget på ekserserplassen blir dette hele områdets storstue.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen tilhører kommuneplan: KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=KPLAN2023) Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.05.2023 Delarealer: Delareal 886 m KPHensynsonenavn: H310_1 KPFare: Ras- og skredfare Delareal 239 m KPHensynsonenavn: H320_2 KPFare: Flomfare Delareal 886 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 886 m Bestemmelse Områdenavn: Prioritert utbyggingsområde Ski KP Bestemmelse Hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid: KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=KPLAN2023) Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: ID: 201709 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=201709) Navn: FELT BB2 OG BB3 I SKI VEST Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.03.2019 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3020/dokumenter/4225/201709_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 886 m Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BBB2 Nabovarsel: Søknad gjelder endringssøknad for utforming av adkomsttorg (forplassen foran nytt barnehagebygg) for Magasinparken barnehage. Sykkelsskur og renovasjonsløsningen har fått ny plassering på den nord-østre siden av dkomsttorget. I tillegg har den nye planen avsatt større arealer til overvannshåndtering på grønne flater, og har en bedre tilpasning til de terrengmessige forholdene på tomten (mindre terrenginngrep). Alle funksjoner og arealkrav fra rammegodkjent prosjekt er ivaretatt i den reviderte planen. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id 202202 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=202202) Navn: Ski stasjonsområde øst Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Id 201708 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=201708) Navn: NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering Id 202104 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=202104) Navn: Villenga Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Id 201907 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=201907) Navn: ÅSVEIEN 3-15 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Id 202201 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=202201) Navn: Ski stasjonsområde vest Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=202101) Navn: VESTVEIEN 24 Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/136/253: 11.01.1949 - Dokumentnr: 905259 - Elektriske kraftlinjer FURUSETHLINJEN 1 REGISTRERT I KRAFTLEDN.REGISTRET 11/1-1949. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1962 - Dokumentnr: 2530 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.5. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1962 - Dokumentnr: 2708 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.4. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1962 - Dokumentnr: 2709 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.3. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1966 - Dokumentnr: 2732 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTERE AV TOMT NR.7,8 OG 9 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1967 - Dokumentnr: 927 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.2 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1968 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:137 Bnr:237 BESTEMMELSER OM KLOAKKANLEGG. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1969 - Dokumentnr: 928 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER:SKI E.VERK GIS RETT TIL Å FØRE OPP EN KOB- LINSSTASJON SAMT EN JORDKABEL FREM TIL DEN KOMM. HØYSPENTLJ. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1970 - Dokumentnr: 6535 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og kummer. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1973 - Dokumentnr: 2213 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER:EN PARSELL AV 137/7 GIS RETT TIL TILKNYTNING TIL FORSVARETS KLOAKKANLEGG PÅ 136/1. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1975 - Dokumentnr: 4283 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1975 - Dokumentnr: 5680 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:TOMT NR.2 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1985 - Dokumentnr: 9796 - Skjønn EKSPROP.SKJØNN SAK NR.35/84B OG 53/84B SKI KOMMUNE- A/S NORSKE ESSO M.FL. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1987 - Dokumentnr: 8338 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS ENERGIVERK GIS RETT TIL ADKOMST TIL TRANSFORMATORSTASJON. FORSVARET HAR BRUKSRETT TIL VEIEN. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1989 - Dokumentnr: 14696 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: AKERSHUS ENERGIVERK Leiebeløp: kr. 1.200,- pr. år Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1992 - Dokumentnr: 4683 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde VEDLIKEHOLDSPLIKT FOR GNR 136 BNR 200 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2008 - Dokumentnr: 691240 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:178 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:180 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2008 - Dokumentnr: 735350 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fredning og bruk av bygning m.m. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Frafalt i bygningsnummer 148876037/Askeladden id. 94395-3 som er nedbrent 06.10.2020 - Dokumentnr: 3129975 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til å anlegge/ha liggende anlegg for overvanshåndtering, vann- og avløpsledninger, internettledninger og øvrige ledninger, samt teknisk infrastruktur Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2020 - Dokumentnr: 3129975 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse/anlegg. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2020 - Dokumentnr: 3129975 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:260 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2020 - Dokumentnr: 3129849 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 41467 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:136 Bnr:253 06.10.2020 - Dokumentnr: 3129899 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:105 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:106 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:107 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:108 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:109 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:110 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:111 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:113 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Snr:114 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:275 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 136 bnr. 1 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2020 - Dokumentnr: 3129924 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:266 Gjelder også senere fradelte parseller fra rettighetshavere. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 06.10.2020 - Dokumentnr: 3129975 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:261 Bestemmelse om felles adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 06.10.2020 - Dokumentnr: 3129975 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:261 Bestemmelse om fellesareal Bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 06.10.2020 - Dokumentnr: 3129975 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:260 Bestemmelse om sykkelparkering, bod og teknisk anlegg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen uten ytterligere vask etter visning. Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum – estimert til kr. 46 250,- finn.no, hjem.no og nordvik bolig kr. 7 990,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 157,- Utlegg boligstyling ca. kr. 27 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 109 007,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget