Nedre Tørkopplia 2

Laster salgsoppgave...

Nedre Tørkopplia 2Norefjell

1/28

Utvalgte bilder

Norefjell: Nedre Tørkopplia 2

Prisantydning: 1 990 000,-

Totalpris: 2 041 130,-

Kommunale avg.: 5 360,- per år

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

KORT KJØRETUR TIL NOREFJELL

Velkommen til Nedre Tørkopplia 2, presentert av Bendik Blumenthal v/ Nordvik Hyttemegling. En koselig og sjarmerende hytte, omringet av skog, med usjenert beliggenhet og idyllisk utsyn – kun en kort kjøretur fra Norefjell alpinanlegg. Hytta byr på 4 soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til mange. Opplev ekte hyttefølelse med rikt dyreliv og blåbærlyng rett utenfor døren!

Usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser

Gode solforhold

Peis for koselige vinterdager

4 soverom, som gir mulighet til å ta med gjester!

Flotte turstier rett utenfor hytteveggen

Kort kjøretur fra Oslo

Kort vei til Norefjell alpinanlegg med 14 heiser og 31 løyper

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1971

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 1 990 000,-

Omkostninger:: 51 130,-

Totalpris:: 2 041 130,-

Kommunale avgifter:: 5 360,- per år

Totalt BRA:: 100 m²

Tomteareal:: 1 403,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Tørkopplia 2, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 100 kvm
Totalt BRA: 100 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Soverom, stue, spisestue, kjøkken, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, entré og bod.
Totalt BRA: 100 kvm

Planløsningen består av entré, bod, stue/kjøkken, 4 soverom og bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig, Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Utkastet på nedløp ved bod har løsnet og takvann ledes ikke bort fra grunnmur. Takrenneskjøter er ikke fagmessig utført, og skjøtene spriker, som fører til at vann ikke ledes som tiltenkt i takrennen, men renner ut i skjøter. Det er generelt mye løv/barnåler i takrenner. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utkast på nedløp må festes slik at takvann ledes bort ifra bygningen. Takrenneskjøter må festes tilstrekkelig for at takrennens funksjon ivaretas. Takrenner må renses for løv/barnåler for å hindre oppsamling av vann. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Utvendig, Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon av tre og kledd med stående trekledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert falmet/værslitt treverk, særlig på sør -og vestveggene. Det er nor råte I kledingen på sørveggen. Det er generelt liten lufting av veggene rundt hele hytten. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet og oppsprukket treverk må skiftes ut. Øvrige vegger må overflatebehandles jevnlig for å beskytte treverket mot værslitasje og uttørking. - Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert muselort på kaldloft. Det er noe fuktskjolder på loftet. Det ble foretatt fuktsøk uten å påvise unormale verdier på befaringstidspunkt. Se ogå kommentar under "taktekking" hvor det er registrert råte i boden. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Treverk med fuktskjolder var tørt på befaringstidpunkt, og det er ikke konstanters at dette er ett pågående problem. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendig, Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene er vanskelig å lukke. Det er registrert innvendig fuktdannelse i enkelte vinduer samt utvendige tegn til værslitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må utbedres ved justering, vedlikehold eller utskifting der skader og slitasje er omfattende. - Innvendig, Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er registrert en sprekk i murpussen på høyre side av ildstedet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Sprekken vurderes som kosmetisk og har liten/ingen betydning for pipens funksjon. Sprekken må imidlertid utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert forhøyede fuktverdier i trebjelkelaget. Målt fuktkvote er 18,5%. Ved 20 % foreligger gunstige forhold for etablering av sopp og råte. Målingen ble utført under fuktig vær, og høy luftfuktighet kan ha påvirket resultatet. Det bør foretas ytterligere vurdering av fuktforholdene ved sol og tørr luft. Det er registrert punktering i stubbeloftet under bjelkelag. Dette kan være en mulig adkomst for mus (ikke konstantert). Området med punktering er rett under kjøkken. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Utfør nye fuktmålinger under tørre værforhold for å verifisere nivåene. Ved varige høye fuktverdier må ytterligere tiltak igangsettes for å sikre konstruksjonen mot råte-og soppdannelse. Konstruksjonen må sikres mot mus, tetting av stubbegulvet må utbedres. - Innvendig, Innvendige dører: Dør til soverom ved bad tar i karm, dør til soverom ved kjøkken har løs terskel og noe skader på dørblad. Konsekvens/tiltak: Dør som subber må justeres for å hindre slitasje på dørblad og karm. Dør ved kjøkken: Terskel må festes og dørbladet må skiftes/utbedres for å lukke avviket. - Innvendig, Andre innvendige forhold: Det er registrert symptomer på mus i hytta. Egenerklæring opplyser om problem ved kjøp i 2017, bedret men ikke eliminert. I krypkjeller er det punktert stubbeloft/isolasjon. Mulig inntrengning ved rørgjennomføringer mot kjøkken. Inngang er ikke konstatert. Konsekvens/tiltak: Hygieniske ulemper, lukt og tilsmussing. Skader på isolasjon og konstruksjoner. Risiko for gnageskader på elektriske kabler med økt brannfare. Musens inngang er ikke konstantert, og ytterligere undersøkelser og utbedring/tetting må utføres. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Det er irr på rør. Vannrørene er ikke plugget mot varerør under vaskekum på kjøkken. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Utbedringer bør påregnes. Se vedlagt bilde. Det er påvist irr-dannelse på kobberrør. Irrdannelse på kobberrør kan være et tegn på korrosjon eller tidligere mekanisk påkjenning. Over tid kan dette svekke røret og føre til lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Irrdannelse på kobberrør bør følges opp nærmere for å avdekke eventuell pågående korrosjon eller svekkelser i rørene. Det anbefales kontroll av rørenes tilstand og eventuell utskifting av berørte rørstrekk ved behov. Manglende tetting mellom vannrør og varerør må utbedres for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til tilgjengelig område. Rørgjennomføringer må tettes iht. gjeldende krav for å hindre skjulte lekkasjer og påfølgende fuktskader. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Det må etableres drenering og fuktsikring for å sikre grunnmur og krypkjeller mot fuktinntrengning. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert flere sprekker i grunnmur rundt hytten av varierende omfang. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må følges opp med jevnlig kontroll. Dersom sprekkene utvikler seg, må det iverksettes tiltak for å avdekke årsak og eventuelt utføre nødvendig stabilisering og reparasjon. Kjøkken, Overflater og innredning: Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv eller i skap under vasken. Generel anbefaling: Det er anbefalt å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken, men dette var ikke krav på oppføringstidpunkt. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hengsel på skapdør over komfyr er løs. Benkeplate viser svelling i overgang/skjøt. Det er registrert fuktskjolder i kjøkkenskap under vaskekum, men det ble ikke påvist fukt ved måling. Et stykke laminat har løsnet på sidevegg ved oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Hengsler må festes/strammes. Benkeplate og løs laminat må utbedres. Området under vask bør følges opp for å avdekke eventuell lekkasje over tid. Montering av lekkasjedetektor anbefales. Bad, Sanitærutstyr og innredning: Toalettsete og hengsel på skapdør er noe løst. Konsekvens/tiltak: Toalettsete og hengsel på skapdør må festes/strammes for å lukke avviket. Bad, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft kan medføre redusert luftutskifting, økt fuktnivå og risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må etableres egnet tilluftsløsning, for eksempel spalte eller ventil i dør, for å sikre tilfredsstillende lufttilførsel til rommet. - Innvendig, Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er stedvis hakk, malingssøl, oppflising og merker i gulvoverflatene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedring på overflater. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig, Innvendige trapper: Det er knirk i trappetrinn. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må knirk utbedres. Utbedring vurderes videre av kjøper, ingen umiddelbar kostnad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis på bakrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte rørføringer er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Produksjonsår er ikke funnet, visuell vurdering tilsier at varmtvannstanken er eldre enn 20 år. Det er ikke fast el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres en tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre at elektriske anlegg er trygge og i samsvar med dagens standarder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på etablering av vann/avløp og det antas derfor at vann/avløps-ledninger stammer fra byggeår. Forventet brukstid på ledinger er 50 år, som vil si at forventet brukstid er overgått. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig, Taktekking: Det er registrert råte og forhøyede fuktverdier i undertaket i bod. I samme område er det observert oppsamling av løv og barnåler på taket, noe som medfører at fuktighet blir liggende og ikke renner bort som tiltenkt. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet treverk må skiftes ut for å forhindre videre spredning og nedbryting. Taket må jevnlig renses for løv/barnåler for å hindre stillstand av vann/fukt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, og tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt. Avretting kan vurderes ved eventuell rehabilitering. Forholdene må imidlertid utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert avvik i tettingen rundt vanninntaket. Tettesjiktet er ikke tett rundt røret, noe som kan medføre at vann ved eventuell lekkasje renner inn i gulvkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Tetting rundt vanninntaket må utbedres slik at gjennomføringen blir tett. Kostnadsestimat: Under 10 000 Beskrivelsen er hentet fra tilstandsrapporten. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Innvendig - Gulv: Vinylbelegg på bad, lakkert furugulv i øvrige rom. - Vegger: MDF-plater på ett soverom, øvrige rom har trepanel. - Himling: Trepanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Hytten har mursteinspipe med tilkoblet støpejernsovn og åpent ildsted. - Det er en lakkert tretrapp med 2 trinn fra entré til kjøkken/spisestue. - Hytten har speilprofilerte furudører. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med speilprofilerte fronter i rød utførelse. Benkeplaten er laminert med nedfelt vaskekum i rustfritt stål med avrenningsfelt. Innredningen består av benkeskap og overskap. Det er frittstående hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator over platetopp med avtrekk koblet ut i friluft. Bad Badet er fra 2003 (ref. tidligere salgsoppgave) og bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK97 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Gulvet har vinylbelegg, mens vegger og himling er kledd med trepanel. Badet har skapinnredning med nedfelt servant, overhengende speil, skap og belysning. dusjkabinett er montert i hjørnet Videre er det montert et gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin. Rommets varmekilde er en vegghengt panelovn. Badet ventileres via en elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg. Varmtvannstanken er også plassert i plassbygd skap på badet. Teknisk installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobberledninger fra VVB til fordelingstokk. Fordeligsstokk, vanninntak og stoppekran er plassert i skap på bad. Avløpsrør er av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er montert en tilhørende trykktank fra 2018. - Sikringsskap plassert i bod innenfor entre, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Automatisk måler er plassert i eget skap på yttervegg. - Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Tomteforhold Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Bygningen har grunnmur i pussede lettklinkerblokker. Ukjent fundamentering mot grunn. Utvendige vann -og avløpsrør er av plast og er fra 1971. Det er slamavskiller med overløp til grøft og vanntilførsel fra brønn.

Selger opplyser at hytta har plass til 3 biler på rekke på egen tomt. I tillegg har hytta tinglyst 2 plasser langs veien.

Selger opplyser følgende: Byttet varmtvannstank i 2018 og en del tiltak rundt å tette hytta for mus høsten 2020.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Arbeid som er utført: Opplyst i salgsoppgaven da vi kjøpte hytta i 2017 at hytta er oppført i 1971 og deretter bygget på i to omganger, først på begynnelsen av 1980-tallet og deretter på 2000-tallet. Vi vet ikke hvem som har utført arbeidet. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Det er boret brønn på eiendommen og avløp går rett i septiktank som ligger under bakken. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi gjorde tiltak for å tette for museinntrengning og en lekkasje ved stuevindu. Det var en lokal snekker som utførte arbeidet i slutten av 2020. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Fukt i tak og vinduer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Litt sprekk i mur 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Mus siden overtakelsen i 2017. Dette bedret seg etter tiltak i slutten av 2020, men vi har observert mus også etter dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 20. september 2017. Reklamasjonsrapport 23. januar 2021.

Halvor Tobias Holtet

Frittliggende hytte fra 1971, beliggende i Nedre Tørkopplia ved Norefjell. Hytten har grunnmur av pussede lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført som bindingsverk med stående trekledning. Takkonstruksjonen består av saltak med selvbærende sperrer, tekket med asfaltshingel. Vinduer er av tre med koblet glass og fastmonterte sprosser. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten.

Hvitevarer medfølger.
Hytta selges som den er nå med alt innhold. Eneste selger tar med seg er de to grå stolene og bordet som står sammen med de. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg datert 08.07.2002, som stemmer med dagens bruk.

Adkomstvei Eiendommen har adkomst via privat gruslagt vei helt frem til hytten. Parkering rett utenfor hytten. Tilknytning vann Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Tilknytning avløp Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det foreligger ikke utslippstillatelse.

Eiendommen ligger i et området som er avsatt til LNRF. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. https://www.krodsherad.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/206/35: 18.08.1986 - Dokumentnr: 9047 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg 30.09.2025 - Dokumentnr: 1164843 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 28.03.1983 - Dokumentnr: 2998 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:206 Bnr:1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 778061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:206 Bnr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 448619 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:206 Bnr:35 18.08.1986 - Dokumentnr: 9047 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:206 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett 19.10.1999 - Dokumentnr: 9022 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:206 Bnr:1 Rett til 2 parkeringsplasser Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at de har fått varsel om tilsyn fra feier 9. oktober. Selger opplyser følgende: Tilstandsrapport fra vi kjøpte hytten i 2017. Samt skaderapport fra Help i 2021 hvor vi fikk bistand i forbindelse med museproblemet i 2020 hvor vi også usikker på om det var skjevheter i takkonstruksjonen som tilsier svakheter ved fundamentet. Uavhengig takstmann Tore Thune Bjerke, avviste etter besiktigelse at det var omfattende skader etter skadedyr samt at det var feil ved konstruksjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 52 500,- Grunnpakke Fritid kr. 14 900,- Markedspakke inkl. elektronisk salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - kr. 3 900,- Utlegg: Foto - faktureres direkte kr. 8 000,- Tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget