Saltnesbjørka 1A

Laster salgsoppgave...

Saltnesbjørka 1ARåde

1/32

Råde: Saltnesbjørka 1A

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 4 705 840,-

Kommunale avg.: 17 953,- per år

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Spetalen, Saltnes

Velkommen til Saltnesbjørka 1A!

Velholdt enebolig på ett plan fra 2002.

Skjermet og lettstelt tomt med solrike uteplasser.

Sydvendt, delvis overbygd uteplass på 17 kvm.

Attraktivt alternativ til leilighet - alt samlet på én flate.

Tre soverom, bad og separat vaskerom/toalettrom.

Gulvvarme i alle oppholdsrom og peisovn.

Integrert garasje og steinlagt gårdsplass.

Barnevennlig beliggenhet.

4 min. gange til bhg og 5 min. til skole.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i naturskjønne Saltnes, med gangavstand til hverdagens fasiliteter og kort vei til sjøen. Her bor du i rolige omgivelser med flotte badeplasser, turmuligheter og enkel tilgang til Fredrikstad, Moss og Oslo.

Solforhold

Selger opplyser: Morgensol på gårdsplassen og sol hele dagen på terrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2002

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 115 840,-

Totalpris:: 4 705 840,-

Kommunale avgifter:: 17 953,- per år

Totalt BRA:: 116 m²

Tomteareal:: 708,7 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Saltnesbjørka 1A, 1642 SALTNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 116 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Entré, bod, garasje, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom/wc og stue/kjøkken
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal terrasse/uteareal med belegningsstein skjønnsmessig naturlig avgrenset mot gårdsplass.

Selger opplyser: Morgensol på gårdsplassen og sol hele dagen på terrassen.

Boligen inneholder i dag: 1. etasje: Entré, bod, garasje, gang, tre soverom, bad, vaskerom/wc og stue/kjøkken. Øvrige arealer: - Terrasse med belegningsstein på 17 kvm. - Integrert garasje.

Velkommen inn i en velholdt enebolig på ett plan. Eiendommen ligger pent til med skjermede og solrike uteplasser, omgitt av velstelte hekker som gir en fin ramme rundt boligen. Det er enkel adkomst med parkering i integrert garasje eller på steinlagt gårdsplass, kun få meter fra inngangsdøren. Ved inngangspartiet er det plass til et hyggelig kafésett hvor morgenkaffen kan nytes. Inngangspartiet er overbygd og leder inn til en lys entré med flislagt gulv, downlights og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til innvendig bod, som igjen har direkte forbindelse til garasjen - en praktisk løsning i hverdagen. Videre leder en romslig gang til boligens soverom, bad, vaskerom og det åpne oppholdsrommet. Stuen fremstår lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot den skjermede hagen og uteplassene. Rommet har en fleksibel utforming med god plass til både sofagruppe, lenestoler, TV-møblement og øvrig innredning. En flott peisovn er plassert sentralt mellom stue og kjøkken og bidrar med både varme og hyggelig atmosfære. Oppholdsrommet har downlights i himlingen, og alle spotter ble oppgradert til led i 2020. Kjøkkenet ligger åpent mot spiseplassen og har en tidløs innredning med heltre eikefronter, laminat benkeplate og fliser over benk. To vitrineskap bryter opp innredningen på en fin måte og gir plass til dekorativ oppbevaring. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og de integrerte hvitevarene inkluderer platetopp, stekeovn, kombiskap for kjøl og frys, samt oppvaskmaskin fra 2024. Ved vinduene er det naturlig plass til spisebord, og herfra er det utgang til en delvis overbygd, steinbelagt uteplass på 17 kvm. Boligen har ett bad og et separat toalettrom/vaskerom, begge med adkomst fra gangen. Badet er flislagt og innredet med gulvvarme, romslig servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter i både underskap og tilhørende høyskap. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med kabinettdører, toalett, håndkleholder og speil over servant. Vaskerommet/toalettrommet har tilsvarende materialvalg som badet med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet er praktisk innredet med servant, toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Her er det gode arbeidsflater for klesvask, samt rikelig med oppbevaringsplass i skap og på benk. Boligen har tre soverom samlet i en egen privat sone. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Alle rommene har vinduer som gir godt med naturlig lys og gode luftemuligheter. Det er tønner på to av hushjørnene for å samle regnvann (vanning ute). Innvendige overflater: - Vegger med tapet. - Gulv med parkett og fliser. - Malt trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. Stoppekrav tilgjengelig. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Ventilasjonsaggregat montert på loft. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme i alle oppholdsrom. - VV-bereder 120 liter, montert i rom med sluk. - El-anlegg fra 2002, el.skap med automatsikringer. - Halogenspotter er skiftet til Led. Termostater til gulvvarme er skiftet. - Etablert ny kursfor oppvaskmaskin og for stikk til robotklipper.

Parkering i integrert garasje og på steinlagt gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Byttet alle spotter til led i 2020. - Oppvaskmaskin fra 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drypte fra vannmåler på vaskerommet ca 7-8 år tilbake. Kommunen var innom og skiftet vannmåler. Etterpå ingen problem. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Råde elektro skiftet alle spotter til led spotter. Ca 2020. Råde elektro utført arbeid med sikringer i forbindelse ny platetopp, oppvaskmaskin. Lagt strøm til robotklipper ute. Skiftet 2 digitale termostater for gulvvarme i stuen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Svar: Foretatt i forbindelse med salg av huset.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG - Utvendig: Valmet tak tekket med takplater i plastbelagt stål, type Plannja eller tilsv. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk, fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Valmet tak med kaldtloft, oppført med w-takstoler og undertak med finerplater/OSB. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Loft isolert mot himling med inblåst isolasjon. Etablert lufting langs takfot. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Uteplass med belegningsstein, uteplass delvis overbygget. - Innvendig: Støpt gulv på grunn. Murt pipe med tilknyttet peisovn. Sotluke tilgjengelig. - Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Støpt gulv på grunn på komprimert bærelag med kapillærbrytende sjikt. Ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Plast avløp. -Vær oppmerksom på at halvparten av forventet brukstid nærmer seg. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge for utskifting av taktekking når dette blir nødvendig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Vinduer. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Dører. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Behov justering av hengsel. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. Hengslene bør justeres for å sikre korrekt funksjon og unngå unødvendig slitasje på døren. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing eller rengjøring. Manglende ildfast plate kan føre til økt fare for antennelse av gulv eller nærliggende materialer. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Dusjnisje med tett sokkel, event. vann på gulv utenfor dusjnisje uten avrenning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres åpning i den tette sokkelen til dusjnisjen for å sikre at eventuelt vann på gulvet utenfor dusjnisjen kan renne til sluk. Manglende avrenning kan føre til oppsamling av vann, som igjen kan gi økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - 1. etasje - Vaskerom/wc - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1. etasje - Vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på berederens tilstand og vurdere utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, da risikoen for lekkasje eller driftsstans øker med alderen. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Snøfangere montert kun i tilknytning hovedinngang. Konsekvens/tiltak: Snøfangere bør monteres på hele taket i henhold til kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere kan medføre fare for snø- og isras, noe som utgjør en risiko for skade på personer og eiendom. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvets høyeste punkt i midtre del av rommet, fall herfra mot dusj og del av gulvet med motfall/fall mot dør. Målt høydeforskjell 5 mm fra topp slukrist til topp gulv ved dør. -Krav min. 25 mm. Dusjnisje med tett sokkel, event. vann på gulv utenfor dusjnisje uten avrenning. TG vurdert på bakgrunn av kombinasjonen av motfall på del av gulv ved dør og dusjnisje med tett sokkel. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for hele våtrommet for å sikre at vann på gulv utenfor dusj ledes til sluk og ikke mot dør. Inntil event. ombygging av baderommet bør det monteres lekkasjedetektor med automatisk vannstoppventil på gulv ved dør for å redusere fuktskader ved event. vann på gulv ved dør. Manglende eller feil fall øker risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl, og kan føre til fuktskader over tid. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: - Radonmåling ikke foretatt. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonmåling medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonverdier kan utgjøre en helserisiko for brukerne av bygget. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Platetopp, stkeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap på kjøkken medfølger. Kjøleksap i bod medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hylle over TV. Robotgressklipperen, sofagruppe ute og annet hageutstyr kan medfølge om ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i Saltnes, i et etablert og naturskjønt boligområde med kort vei til både skole, barnehager, butikk og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det ca. 1 mil til Råde sentrum, ca. 1,5 mil til Fredrikstad og ca. 2 mil til Moss sentrum, noe som gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til byenes servicetilbud. Saltnes ligger idyllisk til ved Krokstadfjorden, en arm av Oslofjorden, og er kjent for sin vakre kystlinje, flotte sandstrender og krystallklart badevann. Bademuligheter finnes blant annet på populære Saltholmen (5 min. kjøring) med båthavn, sjarmerende sjøbuer og blankpolerte svaberg, Rubingen (3 min. kjøring) med sandstrand, gressplen og badeflåte med stupebrett, og Ellingstranda (4 min. kjøring) med volleyballbane, baderampe og fin gresslette for lek. Det er dessuten flere flotte badeplasser på Oven og langs Vansjø. For friluftsentusiaster og de som ønsker å holde seg aktive, byr Saltnes på sykkelstier og turmuligheter som passer for alle nivåer. Her har man skjærgård med flotte turmuligheter både til fots og på sykkel, og fine skogs- og turområder i området for lek og rekreasjon. Djupeklo, en populær kyststi, gir fantastisk utsikt over Oslofjorden og tar deg gjennom uberørt natur og dramatiske kystlandskap. Stien er perfekt for både turgåere og syklister som ønsker å kombinere fysisk aktivitet med utsikt. Saltnes er et flott utgangspunkt for å oppdage den nærliggende skjærgården. Til sammen finnes det 3 båthavner i nærområdet og kort vei til sommersteder som Hankø, Engelsviken, Hvaler og Larkollen. Padle kajakk eller prøv fiskelykken - de vakre omgivelsene gjør det enkelt å koble av og nyte naturens ro. Dagligvarehandel gjøres enkelt på nyere Kiwi-butikk (14 min. gange), og det er lokal klesbutikk og blomsterbutikk, samt storkiosk med takeaway alternativer. Ca. 1 mil unna ligger Karlshus med et utvalg offentlige og private tjenester, idrettsanlegg, frisør, pub, delikatesse/-fiskebutikk, dyrebutikk, byggevare og post, for å nevne noe. Sentrumsområdene av både Fredrikstad og Moss er tilgjengelig innenfor ca. 20-30 min. med bil. Det er pendlermulighet med buss og tog mot Oslo, Østfoldbyene og Sverige. Råde stasjon ligger rett utenfor Karlshus, ca. 9 min. kjøring fra boligen, og det er bussforbindelse fa holdeplass kun 300 meter unna. I tillegg er det relativt kort vei til E6 som enkelt tar deg både nord- og sørover. Med bil tar det under en time til Oslo. Fra eiendommen er det under 15 min. gangavstand til flere barnehager og kun 5 min. gange til barneskole. Til ungdomsskolen som ligger sentralt på Karlshus går det skolebuss fra området og til Tomb videregående skole er det 8 min. med bil. Onsøy golfklubb med 18-hulls golfbane og Huseby & Hankø golfklubb med 9-hulls golfbane ligger begge i ca. 7 min. kjøreavstand.

Saltnes handel (busstopp): 3 min. gange - 300 meter Råde stasjon: 9 min. kjøring

Mattisgården naturbarnehage: 4 min. gange Kollen naturbarnehage: 11 min. gange Preg barnehager Kjærre: 4 min. kjøring Spetalen skole (1-7.trinn): 5 min. gange Råde ungdomsskole (8-10.trinn): 13 min. gange Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 04.12.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig med garasje datert 02.07.2002, som stemmer med dagens løsning. I følge byggetegninger er garasje på ca. 20 kvm. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Deler av eiendommen ligger i område regulert til park/turvei/lekeplass iht. eldre reguleringsplan fra før eiendommen ble bebygget. Resten av eiendommen ligger i uregulert område. Deler av eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Arealplanid: 202002. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelsesdato: 07.12.2023. Den nye arealdelen erstatter de to eldre kommunedelplanene for Karlshus og Saltnes slik at arealdelen gjelder for hele Råde kommune. Tilknyttet følgende reguleringsplan, dette gjelder del av eiendom mot syd og sydøst (hagen): Arealplanid: 053. Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985). Ikrafttredelsesdato: 22.06.1989.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold