Carl Bergersens vei 46

Laster salgsoppgave...

Carl Bergersens vei 46Nittedal

Solgt

1/66

Utvalgte bilder

Nittedal: Carl Bergersens vei 46

Prisantydning: 10 490 000,-

Kommunale avg.: 23 433,- per år

BRA-i: 219 m²

Bestill salgsoppgave

Gjelleråsen

Velkommen til Carl Bergersens vei 46! Eiendommen har en ypperlig beliggenhet i meget barnevennlig nabolag, med pent opparbeidet hjørnetomt. Boligen byr på flott utsikt, garasje med lader samt separat utleiedel i underetasjen. Her bor du i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Gjelleråsen, syd i Nittedal kommune, nær grensen til Oslo. Omgivelsene er rolige og skjermet med tilgang til marka på alle hold. I tillegg er det kort vei til barnehage, skole, bussholdeplass og dagligvareforretninger. Verdt å merke seg: - Innholdsrik enebolig over 3 plan - Garasje med elbillader utenfor - Fantastiske uteplasser og nydelig utsikt - Delikat og stort hovedbad renovert i 2025 - Svært pent opparbeidet tomt i barnevennlig område - Utleiedel m/skattefri leieinntekt på 11 800,- pr. mnd.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2000

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 490 000,-

Omkostninger:: 263 630,-

Totalpris:: 10 753 630,-

Kommunale avgifter:: 23 433,- per år

Totalt BRA:: 276 m²

Tomteareal:: 682,5 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Carl Bergersens vei 46, 1481 HAGAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 219 kvm
BRA-e: 38 kvm
BRA-b: 19 kvm
Totalt BRA: 276 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 70 kvm. Utleiedel: Entré, soverom, stue/kjøkken, gang, bod, bad
BRA-e: 38 kvm. Hoveddel: Garasje, bod, trimrom
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 5 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, vaskerom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken
BRA-b: 19 kvm. Vinterhage
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 58 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, 2 soverom, bad, stue
Totalt BRA: 60 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke målbart areal på 6 m² i 2. etasje/loft.

Eneboligen strekker seg over tre plan, og inneholder: Underetasje: BRA-e 38 m². Hoveddel: Garasje, bod, trimrom BRA-i 70 m². Utleiedel: Entré, soverom, stue/kjøkken, gang, bod, bad 1. etasje BRA-i 89 m². Entré, vaskerom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken BRA-b 19 m². Vinterhage 2. etasje BRA-i 60 m². Gang, 2 soverom, bad, stue

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med trapp opp fra asfaltert gårdsplass og steinbelagte repos i flere nivåer. Utenfor inngangsdøren er det plass til å sette sittegruppe, og området er pent opparbeidet med blomsterbed og busker. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen er av svært god størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet har en flott utsikt utover nærområdet. I stuen er det god plass til sofaseksjon og tv-møbel i den ene enden, samt plass til spisebord mot kjøkkenet. Det er tilkoblet en gasspeis i rommet, som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Utenfor stuen er det blitt bygget en flott vinterhage. Denne fantastiske plassen kan benyttes året rundt, og byr på fantastisk utsikt. Det er plass til sofagruppe og bord i vinterhagen. Videre er det fra vinterhagen utgang til en herlig terrasse på 8,4 m². I tillegg er det videre tilgang til tre markterrasser på hhv. 22 m², 13,3 m² og 4,5 m² på eiendommen. Det er god plass til flere sittegrupper, samt grill. På den ene terrassen er det montert en koselig pergola. Uteplassene byr på svært gode solforhold, her kan man virkelig nyte sommerhalvåret! Kjøkken: Boligens hoveddel har et lekkert "Designa"-kjøkken fra 2020. Kjøkkenet byr på rikelig med benk- og skapplass, og fremstår som svært tidsriktig. Innredningen har skap med glatte, fabrikklakkerte fronter, samt kompakt benkeplate med planlimt kum i kompositt. Det er montert lekre fliser på veggen. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, to stekeovner og integrert kjøle-/fryseskap. Det er også installert Quooker på kjøkkenet. I tillegg er det etablert en smart barløsning, med platetopp og integrert ventilator tilkoblet. Det er plass til barstoler, og det er hengt opp to pene pendellamper over barløsningen. Bad: Etasjen har et meget delikat baderom, renovert i 2025 av Dyktighåndverker AS. Rommet har en kombinasjon av flissatte vegger og glatte, malte flater, glatt malt himling med downlights samt flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Rommet er innredet med tidsriktig servantskap med spilefronter og heldekkende lang servant, samt speil på vegg over servanten. Videre rommer badet et vegghengt toalett, samt romslig dusjhjørne med glassfelt, utstyrt med regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Vaskerom: Det er etablert et separat vaskerom, med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel over. To soverom: Etasjen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. 2. ETASJE Stue og gang: Fra trappen kommer man opp i en lys stue. Rommet har store vindusflater og et flott utsyn. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og øvrig innredning - perfekt når barna har med venner hjem fra skolen! Bad: Etasjen har et flislagt baderom fra 2008, i henhold til tidligere prospekt. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt termostatstyrt gulvvarme. Badet har servantskap med glatte, lakkerte fronter og heldekkende dobbel servant, samt speil med hyller og belysning på veggen over servanten. Videre har rommet veggmontert toalett, samt dusjhjørne med svingdør, badekar, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Badet har fått TG2. To soverom: Også denne etasjen rommer to soverom. Begge rom har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Begge rom har store skyvedørsgarderober. UNDERETASJE - UTLEIEDEL Utleiedelen har egen inngang fra bakkeplan. Vel inne er det etablert en egen entré, med plass til garderobe. Videre er det inngang til åpen stue-/kjøkkenløsning. Her er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spiseplass. Kjøkkenet har enkel innredning, med nisjer til frittstående hvitevarer. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Videre rommer utleiedelen et flislagt baderom, innredet med oppmurt benk med servant, toalett og et dusjhjørne. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin. Badet har fått TG2. Utleiedelen rommer også et soverom med plass til seng, nattbord og garderobe, samt en bod med ekstra lagringsplass. I tillegg rommer underetasjen en garasje, en bod med mye lagringsplass og et rom benyttet som trimrom, disponert av boligens hoveddel. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Flislagt gulv i entré, vinterhage og på badene. Ellers laminat og 1-stavs parkett. Vegger: Flissatte vegger på badene. Ellers glatte, malte flater. Himling: Himlingsplater i de fleste rom. Ellers glatte, malte flater og panel. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje, samt plass til biloppstilling på gårdsplassen. Det er montert en frittstående ladestolpe på 3 kW. Ladestolpen er eldre, men fullt fungerende. Strømforbruket til lading går direkte på boligens strømregning. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er gjort betydelige oppgraderinger de siste årene. I 2023–2024 ble inngangspartiet revet og bygget opp på nytt med ny betong og nye fliser. Det ble lagt nytt gulv i andre etasje, og så godt som alle vegger i huset ble utbedret, sparklet og malt. I 2025 ble det lagt nytt gulv i stue og gjesterom i første etasje. Hovedsoverommet i første etasje fikk ny vegg med støyskjerming. Badet i første etasje ble totalrenovert, og det ble samtidig etablert et eget vaskerom.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i 1 etasje av Dyktighåndverker AS februar/mars 2025. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i 1 etasje av Dyktighåndverker AS februar/mars 2025. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i 1 etasje av Dyktighåndverker AS februar/mars 2025. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Gasspeis installert i 2020. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad av Dyktighåndverker februar/mars 2025. Byttet varmefolie på kjøkken i forbindelse av bytting av gulv 2025. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2023 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Utekontakt - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i 1 etasje av Dyktighåndverker AS februar/mars 2025. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påbygg i vinterhage i 2015 og ny del av huset i 2020. Påbygg på hus og vinterhage ble utført av entreprenør. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tillit bygg har gjort overflatearbeid og byttet gulv i 2 etasje, vegger og gang. Det er også byttet gipsvegger og vegger i et hjørne i vinterhagen pga av fuktskader. Det må følges med på at det tørker etter kraftig regnfall. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? I forbindelse med salg i 2020 - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det kommer litt vann på betongen i garasjen ved heftig regnvær. Tørker opp fortløpende i påfølgende dager. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Har sprekt rør i vinter 2024/25. Dette er byttet med nye rør og ny utekran. Arbeid utført av Polygon i regi av Storebrand. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ved salg fra 2023 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport ved salg fra 2023

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026 Bygning: Saltak av takstoler i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner, kledd med stående panel (tømmermannskledning). Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Vinduer med trerammer og isolerglass, fra byggeårene. Dører: Entrédør med trerammer og isolerglass, utstyrt med kodelås. Terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Foldedører ut til vinterhage med PVC-rammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Entrédør til utleiedel med trerammer fra byggeårene. En kombinasjon av profilerte innvendige tredører og rammeprofil. Trapper: Innvendig trapp mellom etasjene i treverk. Åpne opptrinn. Rekkverk med stående spiler i trevirke. Høyde på rekkverk ble målt til 0,89 m. Utvendige trapp i støpt betong ved garasjen, og trapp med steinheller opp til inngansparti. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til terrasse i trekonstruksjoner på 8,4 m² Og 3 markterrasser på 22 m², 13,3 m² og 4,5 m² Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende spileri trevirke. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1 m. Det er montert markise, pergola samt stikkontakt på uteplassen. VVS-installasjoner: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. Det er 3 fordelerskap i boligen. to skap har synlig overløp med avrenning til rom med sluk. Hovedstoppekran er lokalisert på badet, utleiedel. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlig avløpsrør i plast, noe fra byggeårene og nyere. Det er montert 3 varmepumper i boligen Varmtvann fra bereder plassert på badet, i loftetsjen. Volum: 134 liter. Produksjonsår: 2024. Berederen er tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks. Varmtvann fra bereder plassert på badet, utleiedel. Volum: ca. 120 liter. Det er ikke synlig merking på varmtvannsberederen, da denne er plassert i en innkassing. Bereder er fra byggeårene. Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Luftbehandling: Mekanisk ventilasjon i boligen, som var vanlig på byggetiden. Avtrekksvifte er lokalisert på loftet. Tilluft via ventiler i vegg og spalter i vinduer. Med avtrekk via bad. Elkraft: Det er to skap i boligen. Hovedskap: Sikringsskap lokalisert i gang. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer noen med og uten jordfeilbrytere. Overbelastningsvern er montert. Hovedbryter og 17 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Utleiedel: Sikringsskap lokalisert i gang. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer og en jordfeilbryter. Hovedbryter og 8 fordelingskurser Garasje: Integrert garasje, bod og trimrom er plassert i underetasjen, med adkomst fra egen, utvendig inngang. Overflatene består av støpt betong og fliser. Glatte, malte veggflater og himling er er kledd med plater. Profilerte tredører, garderobeskap og ribbevegg er montert Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler håndløper på begge sider i trappeløpene (TG2). Det er ikke montert rekkverk ved trapp/utområdet ved inngangsparti (TG3). For å lukke TG3 må rekkverk monteres. Montering av håndløpere er nødvendig for å lukke TG2. Kostnadsestimatet er basert på utbedring av rekkverk som utløser TG3, mens montering av håndløpere kommer i tillegg. Konskevens - mulig personskade/fall. Trappen fremstår ellers som funksjonell. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Garasje, bod og trimrom: Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av stedvise og lokale fuktskade på veggene i garasjen, samt mindre, stedvise saltutslag på betongen. (Ref bildet). Innvendige døre subber mot karm/terskel, og diverse listverk mangler, lokal utbedring kan vurderes. Ellers er det registrert normal og forventet bruksslitasje på overflater, innvendig og på utvendig puss. For å lukke avviket må overflatene i garasjen utbedres. Nedløpssystemet til vinterhagen bør samtidig forbedres eller endres. Dersom nærliggende konstruksjoner er påvirket av fuktpåkjenning, må utskiftning vurderes. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget og avklare eventuell påvirkning på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er basert på alternativ utbedring av overflater og eventuell isolasjon i garasjen, samt tiltak som å lede nedbør lenger bort fra konstruksjonen med nytt nedløpsrør. Konsekvens: Ubehandlet fukt kan potensielt føre til videre utvikling av fuktsymptomer, med risiko for mugg- og soppdannelse samt følgeskader på tilstøtende materialer og konstruksjoner. Ved å ikke utbedre årsaken til vannpåkjenningen vil omfanget bli av større grad og mer kostbart å utbedre. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp fra vinterhagen er ikke ført i rør, bort fra konstruksjonene, det vurderes at vann og takvann fra dette området birdrar til fuktsymptomer inne i garasjen. Snøfangere reduserer risiko for snøras fra tak og bidrar til økt sikkerhet i områder hvor personer ferdes nær byggets fasade. Ved takarbeider, rehabilitering eller utskifting anbefales det å ettermonter av snøfangere på alle takflater hvor personer kan gå under. Utvendig > Vinduer - byggeår: Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk med liggende spiler har utforming som ikke er godkjent i henhold til dagens standard med tanke på klatring og mellomrom mellom spilene. Det mangler håndløpere i trapper mellom terrassene og ned til hage. Membran under flisene som er tettesjiktet til garasjen har passert over halvparten av forventet levetid. Ellers er det registrert normal og forventet bruksslitasje på overflatene. Utbedring av rekkverk og håndløpere må til for å lukke avviket. Modernisering av tettesjikt over garasjen på sikt. Ellers er det løpende vedlikeholdsbehov på utvendig overflater. Innvendig > Rom Under Terreng: Tilstandsgrad 2 er satt basert på observasjoner i boden i utleiedelen, der det ble registrert stedvis saltutslag og mindre forekomst av sopp på veggflaten i det aktuelle området. Vær oppmerksom på at kjellere/rom under terreng anses som mer utsatte konstruksjoner på grunn av deres tilbøyelighet til å oppleve fuktproblemer. Selv om underetasjen fremstod tørr på befaringsdagen, kan endringer i værforhold og årstider føre til høyere fuktnivåer. Dersom det oppstår høye fuktnivåer kan det resultere i sopp/mugg utvikling, og saltutslag over tid. Det anbefales derfor å gjennomføre regelmessige inspeksjoner og vedlikehold ved behov for å forebygge eventuelle fuktproblemer om dette oppstår. Etablering av bedre ventilasjon i boden kan bidra til å forbedre situasjonen og redusere risikoen for sopp Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Trappen fungerer slik den er i dag, men oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. For å lukke avviket må rekkverk utbedres i henhold til gjeldene krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber og rør fra byggårene. Fordelerskap i gangen i utleiedelen har ikke synlig overløp med avrennings til rom med sluk. Det ble påvist noe mindre irr på rørstokken i fordelerskapet på badet på loftet, samt vannansamling fra kondens i bunnen av skapet. Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor på kjøkkenet, utleiedel. Eller i kasseløsningen på badet i 2.etg. Dette var ikke et krav på oppføringstiden men andbefales å ettermontere slik løsning. For å lukke avvikene må eldre vannrør moderniseres, etablering av løsning for enten synliggjøring av lekkasjevann i fordelerskapet eller overløp med avrenning. Samt ettermontering av lekkasjvarsler på kjøkkenet i utleiedel. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer som tiltenkt, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av eldre rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger fra byggeårene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av eldre avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er tildelt da utleiedelen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Det ble på befaringstidspunktet observert dugg/kondens på vinduene på soverommet som følge av dagens løsning. Det gjøres oppmerksom på at dagens ventilasjonsløsning i hovedbygget er noe enklere enn dagens standard. Det er ikke etablert tilluft ved terskler i alle dører, og ventilasjonen er basert på avtrekk fra bad og kjøkken. Dette kan gi begrenset luftgjennomstrømning mellom rommene og redusert ventilasjonseffektivitet sammenlignet med nyere løsninger. Ventilasjonsrør på kott i loftetasjen er observert demontert, videre undersøkelser av årsak og omfang andbefales. Det er registrert noe ufagmessig isolering på deler av ventilasjonskanalene i kott, noe som kan medføre kondensdannelse og økt risiko for fuktskader ved duggpunkt. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Bereder fra byggeårene som er plassert i uteleidelen er over 20 år og har passert over halvparten av forventet levetid. Bereder fra byggeår er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Installasjon med stikkontakt var godkjent installasjonsmetode ved montering av berederen. Om bereder senere skal byttes, flyttes eller tilsvarende, må det skje i henhold til nye og gjeldende krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens - alder = vannlekkasje. Stikkontak = mulig brannfare, i verste fall. Tidspunkt for utskifting av eldre VVB nærmer seg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Fra oppføringstiden eller fra senere oppgraderinger/utvidelser. En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell. Derfor bør anlegget vurderes av autorisert elektriker ved behov, og det anbefales at det gjennomføres en utvidet elkontroll. Komfyrvakt er ikke installert på kjøkkenet i utleiedelen, og dette var ikke påkrevd da kjøkkenet ble montert. Ettermontering anbefales for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Det anbefales på generelt grunnlag at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Det er registrert manglende blindlokk på enkelte veggbokser, noen lokk er løse, og det forekommer løse eller eksponerte kabler. Det anbefales at disse forholdene utbedres, og det kan med fordel sees i sammenheng med en utvidet elkontroll for å avdekke eventuelle øvrige avvik. Våtrom > 2.Etasje/loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Det er observert hull i vegg ved berederen i rommet, trolig fra tidligere bereder, forholdet vurderes å være av konsekvens først ved en evt. vannlekkasje. Oppgradering av badet vil være naturlig ved eventuell modernisering og må til for å lukke avviket. Det kan være en god løsning for badet å benytte dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette bidrar til å redusere direkte vannpåkjenning på gulvet og sikrer et kontrollert avløp til sluk. Det ble ikke registrert unormale fuktindikasjoner ved befaring. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men fremtidig bruksmønster kan påvirke når modernisering bør vurderes. Men membran kan ikke lengre garanteres. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Bygningsdelen fungerer fortsatt som tiltenkt. Våtrom > Underetasje (utleiedel) > Bad > Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst med tanke på våtromsmaling på de glatte, malte flatene. Fliser har passert mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Det er observert mindre riss og sprekker i fliser og flisfuger. Sprekk/riss i fliser i våtrom har i utgangspunktet liten betydning for funksjonaliteten på badet så sant membransjikt bak fliser er tett. Ellers har overflater har normal og forventet bruksslitasje. Våtrom > Underetasje (utleiedel) > Bad > Overflater Gulv: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Fallforholdene både utenfor og i dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til dagens krav. Det ble registrert noe antydning til bom (hulrom) i enkelte fliser, samt stedvis mindre riss i flisfuger. Dette vurderes å ha begrenset betydning i seg selv, så lenge membranen under flisene er intakt. Våtrom > Underetasje (utleiedel) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Oppgradering av badet vil være naturlig ved eventuell modernisering og må til for å lukke avviket. Det kan være en god løsning for badet å fortsatt benytte dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette bidrar til å redusere direkte vannpåkjenning på gulvet og sikrer et kontrollert avløp til sluk. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men fremtidig bruksmønster kan påvirke når modernisering bør vurderes. Men membran kan ikke lengre garanteres TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Underetasje (utleiedel) > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til mur/yttervegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i nærheten av dusjkabinettet med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var noe men ikke unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følger med boligen: Alle fastmonterte hvitevarer (komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap etc.). Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Speil på bad i 1. etg. medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Selger opplyser at de leier ut utleiedelen for kr. 11 800,- per måned. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Kr. 23 433,- pr. 2026

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsgebyr, renovasjon og feiing. Beløpet i "Kommunale avgifter"-feltet er kun basert på de faste gebyrene (se under). De faktiske kommunale avgiftene inkludert variable gebyrer vil variere fra husstand til husstand. Kommunale gebyr inklusive merverdiavgift: Faste gebyr: Feie/tilsynsgebyr Kr 637 Renovasjon 240 liter restavfall/plast Kr 9 011 Målerleie Kr 261 Abonnementsgebyr vann Kr 5 258 Abonnementsgebyr avløp Kr 8 266 Variable gebyr (målt over vannmåler): Forbruksgebyr vann per m³ Kr 31,09 Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 49,33

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 16 044,- pr år. - Gass til gasspeis, ca. kr. 3 000,- pr år. - Fibernett fra Nokab kr 800,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 6 493,- pr. 2026

Det er eiendomsskatt i Nittedal kommune.

Primærbolig: Kr. 2 217 368,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 8 869 470,- pr. 2023

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Storebrand
Polisenr. 2341332

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Gjelleråsen, syd i Nittedal kommune, nær grensen til Oslo. Omgivelsene er rolige og skjermet med tilgang til marka på alle hold. Området er godt tilrettelagt for deg som ønsker tilgang til naturen samt gode forbindelser inn til bymessige servicefasiliteter i nærområdet. Rett i nærheten ligger Lille Morttjern, og herfra er det fine turstier ut mor marka. Den daglige handelen gjøres enkelt på nærbutikken Rema 1000 Gjelleråsen. I tillegg finner du bl.a. Bunnpris, Coop Mega og Kiwi Hagan rett i nærheten. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Oslogrensa med gode muligheter via bil og offentlig kommunikasjon, til alt av moderne servicetilbud i hovedstaden. Kjører eller går du 2 km. kommer du til et lokalt senter, Hagansenteret, med blant annet forretninger, post i butikk, minibank, apotek og andre servicetilbud. Ytterligere servicetilbud finner du på Mosenteret ved Rotnes sentrum, som består av 31 ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4. Senteret har en stor Coop Mega matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt spisesteder. Stovner senter, Strømmen storsenter, Lillestrøm sentrum ligger også godt innen rekkevidde og i tillegg har du umiddelbar nærhet til Oslogrensa med alt hovedstaden har å tilby. Kort gangavstand til bussholdeplassen i Gjelleråsen som blant annet tar deg til Oslo sentrum på 30 minutter. Det er 1,7 km til Vestli T-banestasjon. Flytter du til Nittedal har du fantastiske langrenns- og turmuligheter i Lillomarka og Holumskogen. Det er aktivt idrettslag på Gjelleråsen med aktivitet innen flere grener. Det er lysløype/skianlegg i Bjønndalen, flere golfbaner i Nittedal og omegn, kunstgressbaner på Ulverud og Li samt svømmehall på Li. Just padel ligger på Hellerudsletta med ca. 5 minutters kjøreavstand. Ved Skytta barnehage går det lysløype og skogsbilvei i tre retninger - sørvestover mot Steinbruvann, sørøstover mot Skillebekk, og i retning nord - mot Bjønndalen, Sørskogen, Slattum, Lillomarkskapellet og Sinober. Rett nord for Rotnes finner du Varingskollen alpinsenter, som frister med bakker som passer både nybegynnere og de mer erfarne. Alpinsenteret byr på varierte utfordringer i seks nedfarter og en fallhøyde på 360 meter. Anlegget har fem heiser, hvorav en er et gratis rulleteppe for de minste. Hvis du ikke får nok adrenalinkick av alpinsenteret - ligge også Oslo Klatrepark en kort biltur unna. Her kan du bryne deg på morsomme klatreløyper der man kan utprøve og utvikle klatreferdighetene sine. I kommunen er det to flotte 18-hulls golfbaner: Hauger golfbane, som ligger sørøst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger nord for Rotnes, i Hakadal. Groruddalen Golfklubb holder til på Rommen, hvor man finner Norges eneste slopet 9 - hulls par 3 bane, og som er lokalisert lengst nord i Groruddaleen - en kort kjøretur unna Ospelia. Her kan du få testet dine ferdigheter på hull som varierer mellom 100 mtr og 230 mtr. - Nord-Europas lengste par 3 hull. I tillegg har klubben en driving range og en treningsgreen plassert strategisk ved deres golf kro, proshop, klubblokaler samt 2 stk. simulatorer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen datert 25.10.2000. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det er ikke bemerket i attesten hvilke arbeider som gjenstår, men det fremkommer at frist for ferdigstillelse ble satt til 01.05.2001. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i ettertid. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg på boligen datert 03.05.2023. Tilbygget gjelder gulvflate på 7,41 m² i 1. etasje og 2. etasje, og fremvises på tegninger datert 15.02.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I 2. etasje er planløsnigen ombygget. Dagens stue var opprinnelig tegnet som soverom. Det var tegnet inn loftstue i rom som i dag benyttes som soverom. Videre er bad i etasjen blitt bygget i opprinnelig toalettrom samt bod. Det andre soverommet i etasjen er blitt utvidet ved å innlemme rom som er omtalt som "disponibelt" i de siste godkjente byggetegningene. Rommet er dermed ikke i sin helhet godkjent som rom for varig opphold. I 1. etasje var rommet som benyttes som vaskerom opprinnelig et toalettrom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Siste godkjente byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, lekeplass, friområde, kjørevei mm. Reguleringsplan: REGULERINGSPLAN FOR GJELLERÅSEN SYD - Delareal 682 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn A6 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2024-2035 - Delareal 682 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen Andel i realsameie: 900565-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3232 GNR: 3 BNR: 580 IDEELL: 1/72 900566-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3232 GNR: 3 BNR: 581 IDEELL: 1/72 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 3, bnr. 90 i Nittedal kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes. 1998/10413-1/8 07.07.1998 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Bestemmelse om veg Kommentar: Eier av gnr. 3, bnr. 90 i Nittedal kommune bekrefter herved følgende som blir å tinglyse på min eiendom og fremtidig fradelte parseller. Justert reguleringsplan og forslag til intern tomtedelingsplan tegning ca. I: 1000 (3s A4) datert 12.11.97 har undertegnede godtatt mht. prinsipper for fellesanlegg for vei, vann og avløp. Det opparbeides i første rekke nødvendige hovedanlegg frem til opprinnelig eiendomsgrense, eventuelt tvers over eller på langs av denne eiendommen. Undertegnede forplikter for sin andel av kostnadene beregnet iht. plan og bygningslovens bestemmelser og etter prinsipper slik det fremgår av varsel datert 22.12.97. Kostnadsfordelingen beregnes på grunnlag av netto tomteareal ved endelig beregning av tomtene ved kart- og delingsforretningen og iht. utnyttelsesgrad. Full servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 94 410,- Nordvik Ekstra L (VALGFRI) kr. 11 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto fra (faktureres direkte) kr. 7 200,- Kommunale opplysninger ca. kr. 3 500,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 186 568,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 16.01.2026 - Tilstandsrapport, datert 09.04.2026 - Energiattest, datert 26.03.2026 - Reguleringsplankart, datert 07.04.2026 - Kommuneplankart, datert 07.04.2026 - Ferdigattest tilbygg/påbygg, datert 03.05.2023 - Midlertidig brukstillatelse, datert 25.10.2000 - Byggemeldte tegninger, datert 12.03.1997, 15.02.2020 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget