Nesbryggveien 50

Laster salgsoppgave...

Nesbryggveien 50Nøtterøy

1/50

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Nesbryggveien 50

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 838 880,-

Kommunale avg.: 9 008,- per år

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

I vannkanten på Nesbrygga!

Nordvik presenterer Nesbryggveien 50 – en nyoppusset og moderne bolig på attraktive Nesbrygga, med sjøen som nærmeste nabo. Eiendommen ligger i første rekke og byr på unike muligheter for bading, fiske fra egen terrasse og båtplass ved brygge på 9 meter. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré og skyvedørsgarderobe, to stuer med utgang til uteplasser på totalt 153 kvm, samt åpen kjøkkenløsning til hovedstuen. Videre inneholder den to stilrene bad, tre soverom (mulighet for fire) og walk-in-closet tilknyttet hovedsoverommet i første etasje. Alle rom ble oppusset i 2024 og fremstår med moderne standard. Tre flotte uteplasser gir gode solforhold og nydelig utsikt.

Solforhold

Boligen har fine solforhold med sen kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 338 880,-

Totalpris:: 13 838 880,-

Kommunale avgifter:: 9 008,- per år

Totalt BRA:: 171 m²

Tomteareal:: 1 566,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 9. mai, kl. 11:00 - 12:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nesbryggveien 50, 3133 DUKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 171 kvm
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 153 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 116 kvm. fordelt på; Vindfang, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom, bad/wc/vaskerom og toalettrom.
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 117 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. fordelt på; Stue, 2 soverom, bad/wc, teknisk rom/bod og kott.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 36 kvm.

Ikke målbare arealer:
I 2. etasje er det et ikke måleverdig areal på ca 29 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fremlagte plantegninger datert 04.10.2023 stemmer dels med faktisk planløsning (veranda i 2. etasje nord er større enn inntegnet. Terrasse/brygge i 1. etasje nord er ikke inntegnet. Plantegningen viser to bad i 1. etasje - arealet er omdisponert til et bad samt et toalettrom. Diverse mindre endringer). Takhøyde i 1. etasje ca 2,16 m. Takhøyde i 2. etasje ca 2,26 m målt til horisontal himling. Dette avviker fra gjeldende regler om at krav til min. takhøyde i utgangspunktet er 2,2 m. For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boenhet der oppføring av boligen ble omsøkt før 01.07.2011 kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. NB! Arealet i denne boligen med tilhørende veranda/terrasse er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Veranda/terrasseplatting fremgår kun delvis av plantegning. Lovlighet av veranda/terrasseplatting er derfor ikke vurdert.

Boligen har fine solforhold med sen kveldssol.

Nyoppusset enebolig i rekke med godt utnyttet areal, en fleksibel planløsning og en inndeling som følger: 1. etasje Romslig entrè/hall med skyvedørsgarderobe. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse og videre til brygge Soverom Walk-in-closet Baderom med dusj og toalett. Toalettrom. 2. etasje: Loftstue 2 soverom Baderom med dusj, badekar og toalett Uteplasser: Boligen har flere fine uteplasser. Her kan du nyte sol fra morgen til kveld. Utenfor stuen i 2. etasje er det en delvis overbygget og sydøstvendt veranda med et areal på ca. 29m2. Herfra er det flott utsikt mot sjøen og fine solforhold. Det er dekke av tre og rekkverk av glass og stål. Utfor tv-stuen i 1. etasje er det en romslig sydøstvendt terrasse med areal på ca. 52 m2. Det er dekke av betong og adkomst fra tv-stue, samt fra terreng. Planskisser over boligens inndeling: Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligene. Planskissene er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen plantegning.

Nyoppusset og svært tiltalende bolig i rekke, hvor alle innvendige rom ble modernisert i 2024. Boligen fremstår med en gjennomgående høy standard, med flotte parkettgulv, nymalte, slette veggflater, et moderne kjøkken og to stilrene baderom. Boligen ønskes velkommen via en romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater mot vannet som gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt. Rommet har gode møbleringsmuligheter, med plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang via to skyvedører til en romslig terrasse, som videre leder til brygge med ca. 9 meter lengde. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenøyen har sitteplass til tre personer og byr på gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Waterguard er installert i benkeskap, og komfyrvakt er montert ved ventilator. Boligen har to delikate baderom, begge oppusset i 2024. Baderom i 1. etasje ligger i tilknytning til soverom og walk-in-closet. Badet er flislagt på vegger og gulv, og har varmekabler i gulv. Innredningen består av servant nedfelt i møbel med to skuffer og speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett samt dusjnisje med doble dusjer og inn- og utfellbare glassdører. Baderom i 2. etasje er lett tilgjengelig fra de omkringliggende soverommene. Også dette badet har moderne flisvalg og varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant i baderomsmøbel med to skuffer og speil med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med inn- og utfellbare glassdører samt badekar. Boligen har tre soverom, hvorav ett er plassert i første etasje og to i andre etasje. Fra soverommene i andre etasje er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold og kveldssol. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har to egne biloppstillingsplasser ved inngangsdør. Se eget kart for parkeringsløsning vedlagt salgsoppgaven.

Alle innvendige overflater og innredning er fornyet i 2024.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad og vaskerom: Det er utført arbeid på bad/våtrom av faglærte hos Creativ Bygg as. Dette inkluderer fornyelse eller oppgradering av tettesjikt, membran eller sluk. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på hvordan badet/vaskerommet er bygget opp. Elektrisk anlegg: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget av El pol as. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet. Det ble i tillegg gjennomført en kontroll av det elektriske anlegget i 2025. Selger nevner for øvrig at installasjon av el-billader er planlagt utført "snart". Vann og avløp: Det er utført arbeid på vann og avløp av faglærte hos Kaltvedt rør og sanitær. Ombygging og godkjenninger: Eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår. Selger opplyser at tiltaket var søknadspliktig og at arbeidet er godkjent.

Boligtakst Vestfold AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Seksjonert rekkehus/leilighet oppført i mur, tre og stål i 1982 og ombygd/modernisert og dels bruksendret til bolig i 2024. Boligen er fordelt på to plan. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til våtrommene. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommene er fra 2024 og foreløpig ikke tatt i bruk. Denne utgaven er en oppdatert versjon etter tidligere utført befaring for samme eier/selger. Utvendig Takkonstruksjonen med stålplater. Taket er tekket med stål -/alum.plater og dels med folie/Sarnafil eller tilsvarende. Taket er besiktiget fra takvindu/veranda. Vinduer i plast/pvc. De fleste ytterdører i plast/pvc fra 2007/-22. Hovedinngangsdør i tre. Verandaer og balkong i tre. Tekniske installasjoner Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke påvist. Boligen har balansert ventilasjon. Oppvarming med varmekabler/gulvvarme/folie. Varmtvannsbereder på 187 l. Hovedsikring 50 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for fasadeendring og bruksendring datert 03.07.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Når hele tiltaket er ferdigstilt. Må utføres innen: 01.11.2024. Søknad om ferdigattest er igangsatt av ansvarlig søker. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fremlagte plantegninger datert 04.10.2023 stemmer dels med faktisk planløsning (veranda i 2. etasje nord er større enn inntegnet. Terrasse/brygge i 1. etasje nord er ikke inntegnet. Plantegningen viser to bad i 1. etasje - arealet er omdisponert til et bad samt et toalettrom. Diverse mindre endringer). Takhøyde i 1. etasje ca 2,16 m. Takhøyde i 2. etasje ca 2,26 m målt til horisontal himling. Dette avviker fra gjeldende regler om at krav til min. takhøyde i utgangspunktet er 2,2 m. For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boenhet der oppføring av boligen ble omsøkt før 01.07.2011 kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 1565.86m2 Byggegrense | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 1566.94m2 Gjeldende regulering: 3911 163 | Del av Nesbryggveien (9.11.1979) | Boliger | 33.53m2 3911 163 | Del av Nesbryggveien (9.11.1979) | Forretning/Kontor | 1430.26m2 3911 2014009 | Nesbryggveien (9.12.2015) Informasjon om byggegrense mot sjø: Byggegrense mot sjø er angitt i kommuneplankartet og skal gjelde foran byggeforbudet i plan- og bygningsloven § 1-8 annet ledd. I området mellom sjø og byggegrensen (byggeforbudssonen) er arbeid og tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 1-6 og 20-1, unntatt fasadeendring og innløsning av festetomter, ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt med midlertidige tiltak, plattinger, gjerder, flaggstang, plen, hekk mv. foran byggegrensen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 28, bnr. 379, snr. 2 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1983/558-1/91 13.01.1983 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å ha stående kloakkpumpestasjon på d.e. med rett til tilsyn og vedlikehold Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentet, har Nøtterøy kommune rett til å ha en kloakkpumpestasjon stående i bebyggelsen på eiendommen med rett til tilsyn og vedlikehold. 1993/6670-1/91 18.06.1993 ERKLÆRING/AVTALE Eksklusiv bruksrett til bryggen,rett til å utvide bryggearealet m.m.Rettighetshaver:seksjon 3. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentet, er dette en avtale som gir eieren av seksjon 3 eksklusiv bruksrett til deler av bryggeanlegget (fra vannkran og nordover) og rett til å utvidde bryggearealet. 2009/490483-1/200 06.07.2009 JORDSKIFTE Grensegangssak 0700-2008-0011 Nes nordre GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 379 FNR: 0 SNR: 2 F m.fl. Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentet, er dette en rettskraftig dom fra jordskifteretten som avklarer eiendomsgrensene mot gnr. 28, bnr. 381 både på land og ut i sjøen. 2017/1271217-1/200 14.11.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 35 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 381 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 379 FNR: 0 SNR: 2 F Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentet, bekrefter denne avtalen at naboeiendommene gnr. 28, bnr. 16, 381 og 35 har rett til å ha eksisterende vannledninger liggende over denne eiendommen. 2017/1271217-2/200 14.11.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 35 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 381 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 379 FNR: 0 SNR: 2 F Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentet, bekrefter denne avtalen at naboeiendommene gnr. 28, bnr. 16, 381 og 35 har rett til å ha eksisterende avløpsledninger liggende over denne eiendommen. Eiendommens grunndata: 1987/13979-2/91 07.10.1987 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 101/441 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 2017/1293228-1/200 20.11.2017 RESEKSJONERING SNR: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 101/441 Endring av tegninger Overføring av areal mellom snr. 1 og 2 Overføring av areal fra fellesareal til snr. 1, 2 og 3 Endring av formål Endring av tilleggsdel 2018/108642-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0722 GNR: 28 BNR: 379 FNR: 0 SNR: 2 2020/1879417-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0729 GNR: 28 BNR: 379 FNR: 0 SNR: 2 2024/473764-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 28 BNR: 379 FNR: 0 SNR: 2 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 10.04.2026. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 28/379 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved. Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 135 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 7 990,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 203 040,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget