Kastellvegen 33

Laster salgsoppgave...

Kastellvegen 33Eidsvoll

1/75

Utvalgte bilder

Eidsvoll: Kastellvegen 33

Prisantydning: 12 000 000,-

Totalpris: 12 320 850,-

Kommunale avg.: 15 599,- per år

BRA-i: 389 m²

Bestill salgsoppgave

EIDSVOLL

Sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom som virkelig skiller seg ut! Denne herskapelige og innholdsrike boligen tilbyr svømmebasseng med motstrøm, privat spaavdeling, flere solrike terrasser og en frodig, skjermet hage skaper gode rammer for både avslapning og aktivitet. Eneboligen har en god og praktisk planløsning med badehus, to doble garasjer og en godkjent utleieleilighet med egen inngang over den ene garasjen - perfekt for gjester, familie eller ekstra inntekter. Tomten er på hele 2 304 m², ligger innerst i en rolig blindvei og tilknyttet kommunalt vann-/avløpsanlegg. Jordvarme sikrer lavere oppvarmingskostnader. Eiendommen har kort vei til skoler, barnehager, togforbindels og sentrum. Her får du romslighet, fleksibilitet og et trygt, skjermet hjem for hele familie

Solforhold

Eiendommen har fire ulike altaner med varierende solforhold gjennom dagen. Her kan du følge solen fra morgen til kveld - fra soloppgang til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1997

Soverom:: 5

Prisantydning:: 12 000 000,-

Omkostninger:: 320 850,-

Totalpris:: 12 320 850,-

Kommunale avgifter:: 15 599,- per år

Totalt BRA:: 515 m²

Tomteareal:: 2 303,8 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 16. september, kl. 18:00 - 19:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å ivareta alle interessenter. Meld deg på visning ved å klikke på lenken "Visningspåmelding". Passer ikke tidspunktet? Kontakt eiendomsmegler/partner Sisilie Berg på telefon 916 67 905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Kastellvegen 33, 2080 EIDSVOLL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 389 kvm
BRA-e: 126 kvm
Totalt BRA: 515 kvm
TBA: 72 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 38 kvm. Trapperom, bad/spa/dusjrom, badstue og teknisk rom.
Totalt BRA: 38 kvm

1. etasje:
BRA-i: 193 kvm. Hall, kjøkken, stue/spisestue, stue, vaskerom, to toalettrom, trapperom, pub og kjølerom.
BRA-e: 13 kvm. Garasje/bod
Totalt BRA: 274 kvm
TBA: 65 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Trapperom, tre soverom, bad/wc og stue/soverom
BRA-e: 45 kvm. Garasje
Totalt BRA: 203 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i kjeller er ca. 1,85 meter, ikke målbart areal.

Eiendommen har fire ulike altaner med varierende solforhold gjennom dagen. Her kan du følge solen fra morgen til kveld - fra soloppgang til solnedgang.

Hovedhus Huset er familievennlig utformet med flere romslige og fine oppholdssoner for hele familien, med gjennomgående lys og luftig romfølelse. Huset måler hele 325m² P-rom/340m² BRA og går over tre etasjeplan. Hjemmets hovedetasje finner sin rettmessige plass i første etasje. Etasjen er delt inn i to halve etasjer og inkluderer blant annet kjøkken og to stuer med adkomst til hver sin terrasse. Planløsningen av etasjen gir rikelig med samlingsrom for sosiale sammenkomster så vel som avslappende kvelder. Fra spisestuen kommer du opp i boligens andre etasje, hvor man finner tre soverom, garderobe/bod og bad. I tillegg er det her et trapperom som i dag er innredet til bibliotek, men som enkelt kan innredes til en ytterligere stue eller hjemmekontor. I kjelleren finner du hjemmets rekreasjonsfasiliteter som er utstyrt med egen spa-avdeling og "pub". I spa-avdelingen er det et eget avslapningsområde, boblebad og badstue. Dette er et særdeles praktisk og luksuriøst rom som er godt tilpasset til fred og ro. Avdelingen kan også innredes med diverse treningsapparater, slik at dagens treningsøkt blir gjennomført. Kjøkken Kjøkkenet er selve hjertet av hjemmet. I 2013 ble det satt inn et kvalitetskjøkken fra Fossline med et godt utvalg hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. De integrerte hvitevarene er levert av Miele og Franke og består av komfyr, dampovn og oppvaskmaskin. Rommet inkluderer i tillegg en moderne peis som vil bidra med lun varme på gode vinterdager, og plass til spiseplass. I hendig tilknytning til kjøkkenet ligger hjemmets egne matbod/kjølerom med hyller og aggregat. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på ca. 9,5m². Øvre stue Den øvre stuen er en meget lekker stue med skyvedør til terrassen og store vindusflater, som ivaretar godt utsyn og flotte lysforhold. Rommet har en generøs takhøyde med monterte spotter i himlingen. Stuen har en praktisk planløsning med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spiseplass. Rommets størrelse og den naturlige plassen til spisebordet gjør dette til en sosial sone når man har gjester. Fra stuen er det utgang til hjemmets ene terrasse. Nedre stue Hjemmets nedre stue passer ypperlig som boligens dagligstue. Stuen er et arealvennlig rom som enkelt lar seg innrede med sofagruppe og mediemøblement. Her kan man enten være sammen, eller sette seg i godstolen foran den flotte skiferpeisen, og slappe av med en god bok. Skiferpeisen inviterer til peiskos på de gode vinterkveldene. Veggene er holdt i en lys nyanse og på gulvet er det lagt flott parkett. Fra stuen har du adkomst til en balkong på ca. 14m². I tilknytning til stuen har hjemmet en helt egen "pub" som er fult utstyrt. Her har du muligheten til å ta imot familie og venner for å skape flotte minner sammen. Bad, 2. etasje I 2. etasje har du et flislagt bad med varmekabler og elektrisk avtrekk. Baderommet er utstyrt med servantinnredning med speil over, toalett og dusjhjørne med glassdør. Toalettrom 1, hovedetasje Flislagt toalettrom med varmekabler i gulv. Toalettrommet har avtrekk og vindu. Rommet er innredet med en servantinnredning og gulvstående toalett. Toalettrom 2, hovedetasje Hovedetasjens andre toalettrom har flislagte overflater. Det er lagt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en servantinnredning og toalett. Det er naturlig avtrekk fra rommet. Spaavdeling / Bad I underetasjen har man en egen spaavdeling med flislagte overflater, med varmekabler i gulv og naturlig avtrekk. Rommet er utstyrt med en dobbel servantinnredning, dusjrom med dobbel dusj, innmurt badekar med dyser og speil. Rommet er perfekt for litt ekstra avslapning i helgene. I tillegg er det en badstue i underetasjen som benyttes flittig. Vaskerom Et eget vaskerom er de flestes store drøm. Her får du ditt egne praktiske og innholdsrike vaskerom. Vaskerommet har flislagte gulv- og veggflater med varmekabler i gulv. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en laminatbenk med utslagskum. Rommet har naturlig avtrekk. Soverom Boligens soverom er praktisk plassert i andre etasje. De mange soverommene legger godt til rette for en større husholdning, hvor alle rommene er romslig utformet. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet får rikelig med sollys fra de store vindusflatene og balkongdøren. Her har du adkomst til en balkong på ca. 2,4m². Soverom 2 passer utmerket som barnerom, men kan enkelt gjøres om til hjemmets hovedsoverom. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng samt nattbord og garderobeskap. Fra soverom 2 er det utgang til en flott balkong på ca. 4,6m² med utsyn over eiendommens frodige tomt. Balkongen deles med soverom 3. Soverom 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er i dag innredet med en enkeltseng og skyvedørsgarderobe. 2. etasje over garasje Innredet 2. etasje over garasjen er i dag innredet med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Det foreligger ferdigattest og er godkjent som ny boenhet. Uteplasser Hjemmets vakre uteplasser bærer navnet "Krystallhagen" med god grunn. Eiendommen er parkmessig opparbeidet, og her møter du en skjermet og fredelig atmosfære med flotte solforhold. Nyt en nydelig uteplass med frodig plen, blomsterbed, prydebusker og trær. Flere deler av uteplassen er belegget med vakker stein, noe som gjør det enkelt å møblere med blant annet solsenger rundt svømmebassenget og jacuzzien. Ved bassenget finner du et elegant badehus med utekjøkken, peis og god plass til et langstrakt spisebord – perfekt for hyggelige sammenkomster utendørs. På eiendommen kan du følge solens bane gjennom dagen og nyte lange sommerdager i rolige og private omgivelser. I tillegg har boligen flere sjarmerende balkonger og hele tre terrasser med adkomst fra både nedre stue og kjøkken. Hovedterrassen ligger tilknyttet den øvre stuen og byr på gode solforhold gjennom store deler av dagen. Lagring Boligen har særdeles god lagringsplass med et romslig loft, en stor kjelleretasje med flere praktiske boder, en innvendig bod/walk-in garderobe, egen garasjebod, samt ekstra god plass over den ene dobbelgarasjen. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr, dekk og andre eiendeler, noe som gjør det enkelt å holde hjemmet ryddig og organisert. Loftet har, ifølge tidligere eier, planker fra Wergelands sommerhus – en sjarmerende detalj med historisk verdi.

Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid - Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe avflassing av emalje på beslag, noen bulker og sår mm - Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen - Utvendig > Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. U-verdi tilfredstilles ikke dagerns krav, lister ligger ned til beslag. - Utvendig > Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Noe løs fug, noe bom/hullyd under skifer mm - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Port tar i vegg. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 - Noe bom/hullyd under skifer. - Utvendig > Utvendige trapper - Noe bom/hullyd under skifer, noe skjevheter, noe riss i mur/betong mm - Utvendig > Utvendige trapper - 2 - Konstruksjonene har skjevheter. Manglende håndløper mm. - Utvendig > Andre utvendige forhold - Noe telehiv, ujevnheter mm. - Innvendig > Overflater - Noe ujevnheter, noe riss og sprekker i overflater, noe slitasje på parkett, noe bom/hullyd under fliser mm. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder - Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2 - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 - 3 - Noe løs fug samt løs/bom under skifer - Tomteforhold > Terrengforhold - Noe synlig fall mot bygningskroppen; ingen synlig grunnmurspapp. - Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Innvendige trapper - 2 -Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Bad/spa/dusjrom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Leca vegger. - Våtrom > Underetasje > Bad/spa/dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg samt synlig rørføringer.

Eiendommen har to flotte, separate dobbelgarasjer med elegante elektriske leddporter i edeltre, som kombinerer funksjonalitet med stil. Den romslige gårdsplassen er brosteinsbelagt og tilbyr gode parkeringsmuligheter for gjester, noe som gjør hverdagen både praktisk og innbydende.

Følgende påkostninger i eiers tid: - Kommunalt vann og avløp installert i 2024 - Fasaden malt i 2023 - Kompressor i kjølerom byttet i 2023 - Ny sirkulasjonspumpe og motstrømsanlegg til bassenget installert i 2023 - Nye ventiler og rørkoblinger montert i 2023 - Nytt gulv lagt i utleieleiligheten i 2023 - Halvparten av spottene er byttet til Led i 2022 - Nye markiser montert i 2020 - Jordvarmeanlegg installert i 2015 - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele i hovedhuset i 2013 - Nytt kjøkken med hvitevarer fra Electrolux i utleieleiligheten i 2013 - Ny peis og mur i hovedhus i 2013

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Bytte av armaturer på 2 bad. 2 nya toaletter i huvudhuset. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Forsikringsbolagets hantverkare tog sig ann jobbet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Drenering gjord när huset byggdes. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sigvartsen elektro og Dahl elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Förmodar att det blev gjort av Sigvartsen elektro o Dahls vid installation av kök etc. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Nordahl. Anslutning till kommunalt vann og avløp. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo og Romerike rørleggerbefrift. Bernt Ivar Hammer Larsen (tømrer). 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Septik avstängd i anslutning till kommunalt vann og avløp 2024. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. I samband med taxering genomgick ventilations kontroll utan anmärkning. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Utelys runt bassäng/uthus har utlöst säkring. Detta är under utredning. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Frostsprängning på skifferplattor ute. Detta är fortlöpande åtgärdat. Detta kommer att ske i framtiden men är lätt att åtgärda. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Automatisk gräsklippare vill stundtals inte ladda. Detta är ett tillbehör som ny ägare kan få utan extra kostnad. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Söknad blir godkjent enligt Eidsvoll kommune då de fått all dokumentasjon i dag. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tillstånds rapport genomförd 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salg/taks/tillstånd og byggesök-rapport. 2023 og 2025. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Vegforening som bekostas med årsavgift plus omkostninger såsom snørydding/grus. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Oljetank fjernet när bergvärme installerades 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Viss sättning på gräsmatta då allt är utfyllt för att öka tomtarealen/höja ursprungsnivå. Detta gjort av förra ägaren 1994/5.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: Enebolig opprinnelig fra 1938, ombygget og påbygget i 1996. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Innvendig: Gulv: parkett, fliser, teppe, skifer. Vegger: malte flater, malt panel, fliser, tapet. Himling: malte flater, malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildsted: boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Trapp: boligen har lakkert og malt tretrapp. Betong. Dører: innvendig har boligen malte fyllingsdører. Våtrom: Bad | spa | dusjrom Flislagt dusj/spa med varmekabler, naturlig avtrekk, belysning, speil, dobbel servant med innredning, skap, dusj rom med dobbel dusj, innmurt badekar med dyser. Vaskerom: Flislagt vaskerom med varmekabler, belysning, naturlig avtrekk, vindu, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, laminat benk, utslagskum. Bad/wc: Flislagt bad/wc med varmekabler, elektrisk avtrekk, speil, vindu, toalett, servant med innredning, dusj hjørne med glassdør. Kjøkken: Profilert innredning fra Fossline, lyslist, gesimslist, armatur, fliser over benk, integrert komfyr, dampovn, oppvaskmaskin. Det anbefales å montere waterguard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Flislagt toalettrom med varmekabler, avtrekk, vindu, belysning, speil, servant med innredning, toalett. Flislagt toalettrom med varmekabler, speil-, servant med innredning, toalett, vindu, naturlig avtrekk. Kjølerom med hyller og aggregat. Badstue innredet med benker, belysning, ovn. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er installert varmepumpe. Vannbåren varme, bergvarme Sikringsskap med automatsikringer. Røykvarslere og pulverapparat.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vaskemaskin, tørketrommel og 4 kjøleskap. Det er mulig å forhandle om møblering. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med en egen utleiedel i 2. etasje av garasjen. Dette innebærer at utleiedelen er omsøkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet, med egen inngang og nødvendige fasiliteter. En godkjent utleiedel gir forutsigbarhet og trygghet for både eier og leietaker, og kan i tillegg gi stabile leieinntekter. Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Lukk Om boligen

Syd for Eidsvoll sentrum finner du Kastellvegen 33, en herskapelig eiendom som ligger i et usjenert og barnevennlig boligområde på østsiden av Vorma. Her bor du i naturskjønne og rolige omgivelser med nærhet til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med gangavstand inn til bl.a. Sundet, skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon. Servicetilbud Sundet, sentrum av Eidsvoll, ligger ca. 1 km fra eiendommen. Sentrum kan tilby koselige spisesteder som "Garveriet Bistro og Bar" og "Lunsjbaren, Else Hittnes", dagligvarebutikkene Kiwi Eidsvoll, Coop Prix og Rema 1000, i tillegg til apotek, Floriss samt Vinmonopolet. Eidsvoll Handlepark med butikker som bl.a. Bohus, Byggmax og Jysk ligger en kort biltur på 8 minutter unna eiendommen. Ønsker man et ytterligere service- og butikktilbud kan man ta turen til Jessheim storsenter som ligger en halvtime unna eiendommen med bil. Det er heller ikke lange veien til Hamar, med nybygde E6. Råholt kan by på kjøpesenter, badeland og flere forretninger og spisesteder. Tur- og rekreasjonsmuligheter Eidsvoll har flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Eidsvollbygningen ligger ca. 8 km fra eiendommen, og er ett av Norges fremste nasjonalsymboler der den norske Grunnloven ble skrevet og vedtatt. Eidsvollbygningen er en opplevelse for alle med idyllisk parkområde og rik historie. På Eidsvoll Verk finner du i tillegg galleri Festiviteten og Stallgården. Gullverket er betengelsen på området øst i Eidsvoll, mellom åsdraget øst for Vorma og grensa til Hedemark. I 1758 åpnet kongen gullgruver i allmenningen, etter at det hadde blitt funnet gull i området. I dag er området er av de viktigste friluftsområdene i Eidsvoll. Om vinteren kan området by på milevis med preparerte skiløyper, mens det om sommeren blir flittig benyttet av syklister og folk til fots. På sommerstid er det flere flotte bademuligheter i Mjøsa, Vorma og Hurdalssjøen. Området kan by på et mangfold av aktivitets- og treningsmuligheter. Eidsvollen idrettsplass kan tilby flere kunstgressbaner for fotball og en idrettshall. Like ved Eidsvollhallen finner du Eidsvoll sin tennisklubb og svømmeklubb. En liten kjøretur fra eiendommen ligger Råholt Bad. Her finner du et 25 meter svømmebasseng og en rekke andre fasiliteter som stupetårn, klatrevegg, barnebasseng og velværeavdeling. Offentlig kommunikasjon Dersom du er en pendler, er denne beliggenheten perfekt for deg. Eidsvoll stasjon ligger kun 2,4 km fra boligen og har gode togforbindelser inn til bl.a. hovedstaden. Med tre avganger i timen kan du enkelt ta deg nordover mot Hamar (45min), Oslo sentrum (35min) eller direkte til Oslo Lufthavn (10min). Skoler og barnehager Fra eiendommen er det kort vei til skoler og barnehager. Eiendommen ligger i Vilberg skolekrets. Dine barn vil da få plass på Vilberg barneskole som ligger ca. 1,2 kilometer fra eiendommen. Videre vil de gå på Vilberg ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Ved søk hos Plan- og bygningsmyndighetene er følgende ferdigattester fremskaffet: Ferdigattest vedrørende "Bruksendring av loft over garasje til ny boenhet og bruksendring av tilleggsdel til hoveddel" datert 19.06.2025 Ferdigattest vedrørende "Nybygg - Svømmebasseng", datert 23.10.2001. Ferdigattest vedrørende "Tilbygg - Bolig (garasje)", datert 28.04.2003. Ferdigattest vedrørende "Nybygg - Uthus", datert 19.12.2003. Ferdigattest vedrørende - Bruksendring av loft over garasje til ny boenhet og bruksendring av tilleggsdel til hoveddel, loft/bod til soverom, datert 19.06.2025. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Det som tidligere var definert som "loft" i etasjen over kjøkkenet, er nå godkjent som soverom i henhold til godkjente tegninger og ferdigattest. Rommet er dermed godkjent for varig opphold. 2. etasje over garasjen, som i dag er innredet med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad, er nå også godkjent i henhold til ferdigattest. Arealet var opprinnelig definert som "bod" i byggesaken fra 1995, men er nå godkjent for dagens bruk. Etasjen har egen inngang, men er ikke godkjent som en selvstendig boenhet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til "Boligbebyggelse, Nåværende" med delareal på 2.304 kvm. etter Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, vedtaksdato 13.04.2021. Planen skal legge til rette for en bærekraftig og klimavennlig samfunnsutvikling med vekt på videreutvikling av kommunens små og store tettsteder, vern av kulturhistoriske kvaliteter, biologisk mangfold og naturressurser herunder dyrka og dyrkbar mark, nødvendig bolig- og næringsvekst samt en sosial- og teknisk infrastruktur tilpasset innbyggernes behov. Eidsvoll kommune informerer at eiendommen ikke er omfattet av en reguleringsplan. De informerer i tillegg at det ikke er reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/17/57: 11.05.1938 - Dokumentnr: 645 - Bestemmelse om gjerde 10.12.1997 - Dokumentnr: 10951 - Elektriske kraftlinjer BESTEM. OM OMLEGGING AV EKSISTERENDE HØYSPENTLINJE I JORDKABEL Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2003 - Dokumentnr: 11940 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1938 - Dokumentnr: 73 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 881467 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:17 Bnr:57 01.01.2024 - Dokumentnr: 218243 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:17 Bnr:57 13.03.1995 - Dokumentnr: 1973 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:64 16.02.2001 - Dokumentnr: 1786 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:37 RETT TIL Å BEBYGGE INNTIL GRENSEN

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 120 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 20 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 19 554,- Samlet skal selger betale kr. 192 154,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget