Andreas Nilsens vei 26E

Andreas Nilsens vei 26EDrammen

1/46

Drammen: Andreas Nilsens vei 26E

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 242 873,-

Felleskost/mnd: 5 000,-

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Hedensrud

Velkommen til Andreas Nilsens vei 26E! Dette er et flott andelsrekkehus beliggende i rolige og familievennlige omgivelser med fantastisk utsikt mot Drammensfjorden. Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk og med kort vei til barnehage, lekeplasser, idrettsplass og marka med flotte turmuligheter hele året. Høydepunkter: - 3 soverom - Stor stue med peis - Moderne, separat kjøkken fra Ikea - Pent flislagt bad med varmekabler - Romslig og praktisk vaskerom - Stor, innredet kjellerstue - Balkong med nydelig utsikt - Terrasse med direkte adkomst til hage - Gode solforhold - En utvendig biloppstillingsplass Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue oppfyller krav for rom til varig opphold dog er den ikke formelt godkjent hos kommunen.

Solforhold

Selger opplyser om morgensol på balkong i 2. etasje og sol store deler av dagen/kvelden (til ca. klokken 21:30 midtsommers) på terrasse i 1. etasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 51 493,-

Totalpris:: 4 242 873,-

Felleskost/mnd:: 5 000,-

Fellesformue:: 7 044,-

Totalt BRA:: 127 m²

Tomteareal:: 1 518 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Andreas Nilsens vei 26E, 3040 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 127 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 41 kvm. Kjellerstue, bod, vaskerom
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 11 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, bad, 3 soverom
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 3 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Balkong på ca. 3 m² - Terrasse på ca. 11 m² Takhøyde i kjeller på ca. 2,00 meter.

Selger opplyser om morgensol på balkong i 2. etasje og sol store deler av dagen/kvelden (til ca. klokken 21:30 midtsommers) på terrasse i 1. etasje.

1. Etasje: Entré, trapperom, gang, stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Kjellerstue (ikke godkjent), vaskerom og bod (Takhøyde i kjeller på ca. 2,00 meter). Balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra gang i 2. etasje. Terrasse på ca. 11 kvm med adkomst fra stue i 1. etasje.

1. Etasje: Entré/gang: Flislagt entré med plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for romslig sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det plass for spisebord i stuen. Det er også plassert vedovn her som bidrar til en lun atmosfære og kommer godt med på kaldere dager. Fra stuen er det videre adkomst til flotte uteområder med terrasse og trappeadkomst til felles hage. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2014 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet har glatte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn og platetopp fra 2024, samt kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Det er plass for hyggelig frokostbord på kjøkkenet. 2. Etasje: Soverom: I boligens andre etasje finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er plassbygde skap med god plass til oppbevaring av garderoben. Soverom 2 og 3 er passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Nydelig utsikt fra soverommet. Bad: Pent bad fra 2010 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speilskap, dusjnisje med innfellbare dører og veggmontert toalett. Kjeller: Kjellerstue: Praktisk rom innredet som kjellerstue. Det er flislagt gulv med behagelige varmekabler, samt lyse malte vegger. Det er satt inn rømningsvindu i 2018 og rommet oppfyller krav til varig opphold dog gjøres det oppmerksom på at den ikke er formelt godkjent hos kommunen. Vaskerom: Romslig og praktisk vaskerom med flislagt gulv. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bod: Praktisk innvendig bod med plass for diverse lagring.

Det er 1 parkeringsplass per leilighet, samt noen gjesteplasser felles for sameiet.

2025: - Ny betongtrapp - Ny vask på badet 2024: - Ny koketopp/ovn 2018: - Nytt rømningsvindu i kjeller 2014: - Slipt gulv - Nytt kjøkken 2010: - Nytt bad 2008: - Lagt varmekabler i kjellerstue 2007: - Ny vask på vaskerom - Ny varmtvannstank

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2010 (Kun faglært, Nopek elektro A/S) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2010 uført av faglært, men mangler papirer. Samsvarserklæring ved Nopek elektro A/S 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak ble byttet av faglært i regi av borettslaget ca. 1995 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2008 Varmekabler kjeller v/ Hurum elektro. 2010 Nytt bad, varmekabler v/Nopek elektro Bad. 2014 Nytt kjøkken v/Ikea -Rolero. Nytt vindu kjellerstue for evakuering ved brann. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 30. april 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2010 Utført av faglært, men mangler papirer. Samsvarserklæring ved Nopek elektro A/S. Ny vask 2024 v/Flis og bad A/S. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjellerstue 2008 ved Hurum elektro. Nytt rømnings vindu ca. 2018. Det er ikke byggemeldt Drammen kommune. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Tilsyn i 2024 uten anmerkinger. Pipe er av eldre dato og det er planlagt piperehabilitering ved borettslaget. Det er satt av penger til dette. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ved innflytting i 2000 var det noe fuktutslag i vaskerom der årsak var at avløpsrør gikk rett fra tak og ned i grunnen under veranda. Dette ble rettet opp ved borrettslag og avløpsrør ble forlenget med plastrør som fører vannet bort fra grunnmur. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen sprekker i grunnmur som er normalt ved eldre hus. Det er planlagt å pusse mur på endegavler og male. Arbeidet er igangsatt på dugnad ved borettslaget 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært tilfelle i 2023 og 2024 at avløpsrør hos nabo leilighet 26B har vært tilstoppet. Rør ble spylt av spylevakta. Vi hadde også kamerakontroll av Olimb som sa at rørende var i god stand uten brudd, men at det var noe rust. Ved siste spyling ble det fjernet en del rust og det har ikke vært et problem siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: El kontroll gjennomført april 2025. Avvik knyttet til varmtvannsbereder er utbedret. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Kjellerstue er ikke søkt godkjenning hos Drammen kommune. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring for varmekablene i kjellerstue fra 2010, utstedt av Hurum Elektro og varmekabler på bad fra 2010 utstedt av Nopek elektro. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for øvrige elektriske arbeider.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Taktekking av takstein. - Takkonstruksjon av tre. - Yttervegger i murkonstruksjon med pusset og behandlet overflate. - Grunnmur av betong eller lettklinkerblokker. - Renner, nedløp og beslag i stål med plastbelegg Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et kobber fra eldre år og et rør-i-rørsystem, med fordelerskap plassert på badet. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og veggventiler i øvrige rom. - Høiax varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i kjellerstuen. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. TG3 (store/alvorlige avvik): -Balkonger og terrasser: Rekkverk for lavt og åpninger for store – fallrisiko. - Utvendige trapper: Mangler rekkverk. - Etasjeskiller/gulv mot grunn: Høydeforskjeller opptil 21 mm enkelte steder. - Rom under terreng: Forhøyet fukt i bunnsvill og isolasjon. - Vaskerom (kjeller): Eldre sluk/membran, levetid utløpt. - Drenering: Svikt og manglende fuktsikring. TG2 (vesentlige/moderate avvik): - Taktekking: Takstein og undertak fra ca. 1995, nær forventet levetidsslutt. - Nedløp og beslag: Halvparten av levetiden passert. - Gulvflater: Noen glipper og lister som ikke ligger tett mot gulvet. - Radon: Ingen dokumentasjon – høy aktsomhetssone. - Pipe: Mer enn halvparten av levetiden passert, planlagt rehabilitering innen 3 år. - Innvendig trapp: Mangler håndløper. - Bad (2. etg.): Over halv levetid for membran og sluk passert, fall til sluk ikke iht. forskrift. Det er også avvik i fallforhold til sluk samt halvparten av levetid for fliser er oppnådd. - Vaskerom (kjeller): Halv levetid passert på fliser; mangler tilluft og mekanisk avtrekk. - Vannrør: Kobberrør av eldre dato, manglende merking og tettemuffer. - Avløp: Halv levetid passert, støpejern og plast. - Elektrisk anlegg: Elkontroll 30.04.25 med mindre avvik som må rettes. - Grunnmur: Mindre riss/sprekker. - Terreng: Mangelfullt fall fra grunnmur – risiko for vannansamling. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Flott beliggenhet med utsikt over fjorden. Boligen ligger i et veletablert og sjarmerende boligområde, med mye historisk bebyggelse og maritime omgivelser. Boligen ligger stille til, samtidig som at den har en fin beliggenhet med nærhet til natur og by. Området forøvrig har forventet stor vekst i forbindelse med fjordutbyggingen i de kommende årene. Området er spesielt populært blant barnefamilier, med rolige gater, gode oppvekstvilkår og nærhet til både skole, barnehage og fritidstilbud. Rett i nærheten finner du Ulvekula friluftsområde – et flott samlingspunkt for store og små med lekeplass, fotballbane, treningsapparater og store gressarealer for lek og aktivitet. Her arrangeres det ofte sosiale sammenkomster, og stedet fungerer som et naturlig knutepunkt i nabolaget. Like i nærheten ligger også Nordbykollen, et kjent turområde med merkede stier, skogsstier og utsiktspunkter som inviterer til både korte kveldsturer og lengre turer innover marka. Om vinteren kjøres det opp skiløyper i nærområdet, og på sommeren byr området på fine forhold for løping, sykling og friluftsliv. I kort avstand fra huset har man Drammen Motorbåtforening med tilhørende lun småbåthavn. Baker Klausen har bakeriutsalg med få minutters gange, og har åpent mandag til lørdag. Her går det også hyppige bussavganger inn til sentrum, med videre forbindelse til ulike destinasjoner. Kort vei til dagligvarebutikker på Åskollen og Tangen samt nærhet til Drammen sentrum som har en hel del med ulike servicetilbud. Det er flotte turmuligheter langs Drammenselva samt sykkel- og gangvei helt inn til sentrum.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av villa og småhusbebyggelse.

Ca. 3 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, Hedensrud med linje 5. Ca. 7 minutter med bil Drammen togstasjon med hyppig avgang retning Asker/Oslo eller Kongsberg. Herfra går i tillegg flytoget flere ganger i timen retning Oslo lufthavn, Gardermoen.

Ca. 1,6 km til Brandengen barneskole og ca. 3,9 km til Marienlyst ungdomsskole. Flere videregående skoler i nærheten, blant annet Drammen videregående skole og Heltberg vgs. Drammen. Fra boligen er det ca. 4 - 7 minutters gangavstand til Baltazar menighetsbarnehage, Hedensrud barnehage og St. Hansberget barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1963. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger for eiendommen fra 1963. Tegningene samsvarer med dagens planløsning for 1. og 2. etasje. Det opplyses om at hobbyrom i kjeller er innredet som kjellerstue, dog er ikke stuen formelt godkjent som oppholdsrom av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende regulering: - Regulering av et areal syd for Solbergs gate (02.01.1959) med reguleringsformål til boliger, felles parkeringsplass og kjørevei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/112/5: 10.08.1961 - Dokumentnr: 300712 - Best. om vann/kloakkledn. Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger 06.10.1960 - Dokumentnr: 904003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:112 Bnr:324

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne ifølge borettslagsloven. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 656,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 056,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Drammen

e.rasmussen@nordvikbolig.no
988 67 170
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Pent rekkehus i familievennlige omgivelser - Flotte uteplasser med utsikt - 3 soverom og kjeller - Parkering

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer