Kalkveien 7

Kalkveien 7Nedre Eiker

1/50

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Kalkveien 7

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 340,-

Kommunale avg.: 5 201,- per år

BRA-i: 239 m²

Bestill salgsoppgave

Åsen/Mjøndalen

Velkommen til Kalkveien 7! Dette er en oppgradert enebolig beliggende i et landlig og familievennlig boområde i Åsen i Mjøndalen. Eiendommens høydepunkter: - 4 soverom - Lekkert kjøkken fra 2024 - Oppgradert overflater i stue/spisestue og kjøkken - Sjarmerende teglsteinsvegg og peis - 2 bad hvorav det ene badet er nytt i 2021 - Dobbel garasje m/bod og stor gårdsplass - Stor hage og solrik terrasse - Stille og rolig nabolag perfekt for familier - Landlig beliggenhet, men med kort vei til sentrum og bussholdeplass - Nærhet til marka med flotte turmuligheter hele året

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1954

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 340,-

Totalpris:: 4 972 340,-

Kommunale avgifter:: 5 201,- per år

Totalt BRA:: 287 m²

Tomteareal:: 1 168,1 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kalkveien 7, 3050 MJØNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 239 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 287 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 78 kvm. Uinnredet grovkjeller
Totalt BRA: 78 kvm

1. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, inngang, 2 bad, gang, trapperom
BRA-e: 48 kvm. Dobbel garasje, kontor, bod
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 37 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Trapperom, 3 soverom
Totalt BRA: 38 kvm

1. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 bad, soverom, kontor og gang. 2. Etasje: Gang og 3 soverom. Kjeller: Gang, boder og vaskerom. Dobbel garasje på eiendommen med bod. Terrasseplatting på ca. 37 kvm.

1. Etasje: Entré: Lys og romslig entré med garderobeskap og gode oppbevaringsmuligheter. Det er lekre fliser på gulv med behagelig gulvvarme, samt innfelte downlights i tak. Kjøkken: Lekkert og innholdsrikt kjøkken fra 2024 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet har slette fronter og finert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap/fryser. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt kjøkkenøy mot spiseplassen med integrert koketopp. Også her er det tilpasset belysning med downlights i tak. Det er også flott teglsteinsvegg med peis som er en flott detalj i rommet, og som gir en lun atmosfære til rommet. Stue/Spisestue: Boligen har en lekker stue og spisestue som er oppgradert i 2024 med nye overflater. Stuen har 1-stavs laminat, flott panelvegg og slette, malte vegger, samt downlights i tak. Stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkken, samt sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Det er adkomst til terrasseplatting og hage fra stuen. Bad: Pent og moderne bad fra 2021 med flislagt gulv og varmekabler. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speilskap, dusjnisje og toalett. Bad/Vaskerom: Romslig bad og kombinert vaskerom fra rundt år 2010. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med servant med underskap, veggskap, badekar, toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Soverom: I boligens 1. etasje finner du hovedsoverommet. Soverommet gir enkelt plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det god plass for flere skap med gode oppbevaringsmuligheter. Kontor: Praktisk kontorrom med plass for skrivebord og eventuell oppbevaring. 2. Etasje: Gang: Praktisk gang med del som er innredet med kommoder, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom: I boligens andre etasje finner du tre gode soverom. Alle soverommene gir plass for seng, kommode og annet ønskelig møblement. Soverommene har lyse og fine overflater med downlights i tak.

Romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt garasje med plass til to biler.

- Tilbygg på 20 kvm med gang og bad - Totalrenovering av kjøkken, stue og spisestue - Endret innkjøring på tomt og fått større hage og parkeringsplass - Overflateoppussing soverom - Økt fra 3 til 4 soverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Etablert nytt bad i tilbygg, utført av rørlegger på egeninnsats så det er uten uten papirer. Det skulle komme krav om å koble seg på det offentlige ledningsnettet, men så ble vi ikke pålagt påkobling allikevel. Mulig privat septik må utbedres eller kjøper må påkoste påkobling på egenhånd. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært rørlegger men uten dokumentasjon. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Faglært rørlegger men uten dokumentasjon. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Irby elektro 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Utført av snekker på egeninnsats 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat brønn som deles med nabo og egen septik. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har hatt mus i yttervegg og kaldloft, har hatt utbedringer fra forsikringsselskapet 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det bygges og skal bygges flere boliger ved midtåsveien, og utbedring av vei 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Avtale om deling av utgifter i forhold til delt brønn med nabo Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold : - Grunnforhold : Ukjent - Krypkjeller : Nei - Grunnmur : Betong over terreng - Plate på mark : Betong - Etasjeskille : Trebjelkelag - Takkonstruksjon: Saltak - Kledning /fasade : Murpuss Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Deler av grunnmur er uten grunnmursplast. Det anbefales årlig kontroll av kjeller, og vurdering av tiltak ved symptomer, tydelig fuktinnsig i kjeller. - Grunnmur og fundament: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i generell alder. Det er også påvist noe avskallinger på utiden av mur. Det er også påvist noe saltutslag på deler av mur - Takkonstruksjon og loft: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i noe manglende lufting av kaldloft over innredet 2 etasje. Det anbefales å sette inn en lufteventil i den ene gavelveggen (opp mot mønet) for bedret luftsgjennomstrømning. - Avtrekk kjøkken: I.h.t NS 3600:2018 anses kullfilter som en noe "ringere" form for avtrekk, i forhold til tradisjonelle avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegg eller for utluft. Det anbefales jevnlig bytte av kullfilter etter leverandørens anvisning. - Avløpsrør: Det påpekes vider at slamavskiller er underdimensjonert. Det anbefales derfor grunnet ukjent år for etableringen å avklare dette for vurdering av lovlighet. - Varmtvannsbereder: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder, og erfaringsbasert usikker fremtidig funksjon, for feil og mangler plutselig kan oppstå. - Membran, sluk og tettesjikt bad 2: Det er påvist at sluk er plassert i under badekar. Sluk lar seg derav vanskelig rengjøre, og det er heller ikke mulig å inspisere membran / tetting.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Integrerte hvitevarer på kjøkken Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Side by Side kjøleskap - Kjøleskap og fryseskap i kjeller
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper spisestue/kjøkken, - Garderobeskap soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Denne boligen har en fin beliggenhet i Åsen i Mjøndalen. Fra eiendommen er det nærhet til Mjøndalen sentrum med butikker, togstasjon og gode servicetilbud. Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Ca. 5 minutters kjøretur til innholdsrik dagligvarebutikk Rema 1000 Orkidehøgda. Balløkke, tennisbane og treningssenter ligger i kort gangavstand fra boligen. Her bor man i landlige omgivelser, men med gangavstand til bussholdeplass og kort kjøretur til Mjøndalen sentrum med butikker, restauranter, kafeer, dagligvare samt Torgkvartalet med ulike forretninger og servicetilbud. Kort vei til "handelstorget" på Orkidehøgda hvor de store butikkkjedene ligger på rekke og rad med et bredt utvalg av byggevarer, elektronikk, møbler og planter m.m. I tillegg er det kort vei til Buskerud storsenter og Krokstad senter med et rikt utvalg av butikker. Mjøndalen har vært gjennom stor forandring og utvikling de seneste år, med ny blokkbebyggelse i sentrum samt ny eksklusiv fotballarena som milepæle på byens historie og berømmelse innenfor fotball. Her finner vi et bredt tilbud innenfor idrett hele året med en engasjert og dedikert idrettsforening (MIF), som har tilbud for folk i alle aldersgrupper. Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder med promenader langs elvekanten, tur i skog- og mark, samt flotte bade- og fiskevann. Her kan du benytte deg av turmuligheter til Portåsen og Knabben. Kort vei til populære Hagatjern med sandstrand, gressplen, stupetårn og badeflåte som byr på flotte sommeropplevelser. Her har man også egen virksomhet for krepsefiske med Mjøndalen Jeger og Fiskeklubb. I vakre parkomgivelser i Åsen ligger Eiker Golfklubb med stor og flott 9-hulls golfbane og hyppige kurstilbud for interesserte.

Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker, eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 8 minutters gangavstand til Åsensletta med linje 53 og 56. Ca. 5 minutter med bil til Mjøndalen stasjon.

Nærliggende barnehager er Åsen barnehage, Vassenga barnehage og Bakkefare Fus barnehage. Boligen sogner til Åsen barneskole og Veivangen ungdomsskole. Flere videregående skoler i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 06.08.1954. Begge etasjer er i godkjente tegninger godkjent med oppholdsrom, men det er gjort endringer på rominndeling i etasjen. En endring som gjelder p-rom til p-rom er således ikke søknadspliktig. Basert på opprinnelige tegninger og nye tegninger er det noen avvik på fasade, hvor blant annet det er satt inn terrassedør og vindu, samt et mindre vindu på nordsiden av huset. Disse fasadeendringene er ikke omsøkt eller formelt godkjent. Det opplyses videre om at det er omgjort fra opprinnelig 3 til 4 soverom i dagens planløsning. Rommene var godkjent som oppholdsrom fra tidligere, og endringen anses derfor ikke som søknadspliktig da det gjelder oppholdsrom til oppholdsrom, så frem rommet tilfredsstiller krav til lys og rømning. Det foreligger ferdigattest for tilbygg vaskerom og soverom datert 11.05.1976, med tilhørende tegninger. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig (ny entré) datert 24.04.2023, med tilhørende tegninger som samsvarer. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei: Eiendommen har adkomst via Kalkveien som er en privat vei. Selger opplyser om at veien leies av golfbanen, og de har derfor ansvar for drift, vedlikehold og brøyting av veien per dags dato. Det foreligger ingen skriftlige eller tinglyste avtaler på veiretten. Ny eier må påregne at leieavtalen kan endres i fremtiden, og det kan komme kostnader for drift og bruk av adkomstveien. Vann: Eiendommen har privat vannforsyning via brønn (tilsigsbrønn). Kalkveien 7 og 9 deler på utgifter til vedlikehold og service av anlegget. Brønnen ble oppgradert med ny kompressor for 3-4 år siden, samt ny UV-lampe. Det må påregnes strømkostnader hvor strømmen går direkte på egen måler. Kalkveien 9 betaler salttabletter og har ansvar for påfylling hver 2 måned ca. Det har ikke blitt tatt vannprøver etter ny UV-lampe ble installert. Selger opplyser om at det ikke har vært noe problem med vanntilførsel til eiendommen. Avløp: Boligen har privat avløpsanlegg via slamavskiller. Minimum tømmefrekvens er hver 6. måned. Forrige tømming var 21.01.2026 og neste tømming vil skje 21.07.2026. Tømmefrekvens er avhengig av bruken og tilstanden av anlegget. Kostnad per tømming er kr. 2 369,- og tilsynsgebyr på kr. 655,-. Det opplyses om at tilsynet ikke er kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. Slamavskilleren er underdimensjonert. Det ble i 2015 notert avvik i forhold til lukt og utslipp av anlegget. Etter tilsynet sin vurdering var ikke anlegget reparert slik det ble enighet om og restutslippet må føres dit det var ment når anlegget ble bygd. Nevnte feil måtte utbedres slik at restutslippet fra tanken blir ført trygt dit det er ment for anlegget. Det skulle også sendes inn tilbakemelding når dette var utført. Megler har ikke lykkes å innhente noe dokumentasjon på dette, og det er derfor usikkert om dette er utført eller ei. Avvik og indikasjoner fra slamtømming: 10.03.2021: Hull i tank og synlig forurensning. 15.03.2021: Oppmøte uten tømming. Tank ikke måket frem. Tilsynet opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. I henhold til informasjon fra selger har det ikke kommet påbud om påkobling til offentlig avløp, men dette bør påregnes nå som anlegget er utgått på dato. Det er tre naboer inkl. Kalkveien 7 som har gått sammen om å innhente tilbud på dette. Selve jobben er estimert til en kostnad på kr. 200 000,- per eiendom + påkoblingsavgift ca. kr. 10 000,- per eiendom. Om flere eiendommer i gata går sammen om påkobling vil kostnaden kunne fordeles på flere eiendommer.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbeyggelse - Flomfare - Ras- og skredfare Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Selger opplyser om at det er mottatt nabovarsling vedrørende utbedring av offentlig vann og kloakk, samt nytt byggefelt på vei opp ved Midtåsveien. Kontakt megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/219/23: 18.06.1991 - Dokumentnr: 5200 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 900,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Marte Steenberg Gran, Eiendomsmeglerfullmektig
469 35 116
m.gran@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marte Steenberg Gran

Eiendomsmeglerfullmektig

Drammen

m.gran@nordvikbolig.no
469 35 116
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Sjøhaug

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

m.sjohaug@nordvikbolig.no
415 85 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Enebolig m/dobbel garasje beliggende i landlige omgivelser - 4 soverom - Kjøkken fra 2024 / Bad fra 2021

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marte Steenberg Gran

Mathilde Sjøhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?