Herslebs gate 7B

Laster salgsoppgave...

Herslebs gate 7BGamle Oslo

1/35

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Herslebs gate 7B

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 211 838,-

Felleskost/mnd: 5 606,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Grünerløkka

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Nedre Grünerløkka med kort vei til dagligvare, buss- og trikkestopp, hyggelige spisesteder og alt man ønsker av servicefasiliteter. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Botanisk hage, Tøyenparken og langs Akerselva.

Sørøstvendt balkong oppført i 2025 mot frodig bakgård

Moderne kjøkken fra 2022

Stort bad med nyere innredning og garnityr

Romslige, funksjonelle rom og velfungerende planløsning

God takhøyde, gjennomgående løsning og store vindusflater

Soverom mot bakgård

Vinduer (mot bakgård) og balkongdør fra 2025

Lagringsplass i innvendig bod og kjellerbod

Hyggelig bakgård med sittegrupper og beplantning

Fasaderehabilitering 2018/19

Piperehabilitert 2022, tilrettelagt for ildsted i stue Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 177 230,-

Fellesgjeld:: 44 608,-

Totalpris:: 7 211 838,-

Felleskost/mnd:: 5 606,-

Fellesformue:: 71 348,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 28. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Herslebs gate 7B, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 86 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Entré: Velkommen inn! Praktisk gang med plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har gulvfliser med varme. Porttelefon (2020) og sikringsskap. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne kjøkken med god plassering i rommet. Tidsriktig innredning fra 2022 med glatte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Overliggende oppvaskkum med ettgrepsblandebatteri fra Oras. Hvitevarene består av integrert platetopp og stekeovn og frittstående kombiskap og oppvaskmaskin. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er godt med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. Leiligheten har en svært innbydende, lys og hyggelig stue av god størrelse. I stuen er det god plass til både stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement og spiseavdeling. Rommet har store vindusflater og god takhøyde på 2,67 meter. Dette sikrer godt innslipp av naturlig lys som gir en god og luftig romfølelse. Videre oppleves planløsningen i stuen naturlig, noe som gjør innredningsjobben enkel. Stuen har overflater som ble pusset opp i 2022 med parkett og vegger malt i en lun fargetone. To soverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side av sengen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap langs den ene veggen. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og skap. Fra soverommet er det adkomst til den innvendige boden som sikrer ekstra lagringsplass. Fra soverommet er det utgang til en ny sørøstvendt balkong på 4 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Balkongen vender mot frodig, hyggelig bakgård. Balkongen ble oppført i regi av sameiet i 2025. Sameiet skiftet samtidig alle vinduene som vender mot bakgården. Bad: Stort, delikat bad fra 2003 med nyere innredning og garnityr. Badet har overflater med fliser, gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med badekar, dusjnisje med ny skyvedør (2025), veggmontert toalett og moderne baderomsinnredning fra 2025 med skuffer, servant med ettgrepsblandebatteri og speil med belysning. Badet har bereder, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at det ble malt himling og lister, samt byttet silikon på hele badet fra tak til gulv i 2025. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser på badet. Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,67 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært: Desember 2025: Malt himling og lister, samt byttet silikonering på hele badet fra tak til gulv. Faglært: November 2025: Nytt baderomsvindu. Alle vinduer i bakgården ble byttet i regi av Sameiet. Oslo Bygg Teknikk AS, Org nr.: 914 731 224. Ufaglært: August 2025: Byttet baderomsmøbel (Servant og servantskap) og dusjdør (Skyvedør). Egeninnsats. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Ingen dokumentasjon. Se takseringsrapport. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert balkong mot bakgård, 2025, AS Balkongbygg Org nr 967 454 451 Bytte av vinduer mot bakgård, 2025, Oslo Bygg Teknikk AS, Org nr.: 914 731 224. Byttet takvinduer i øverste seksjon #15, 2023, Pallesen Bygg Org nr. 922 168 156. Pipe/skorstein/ildstted rehabilitering, 2022. Pipeeksperten Org.nr: 960155203 Rehabilitering oppgang 7A/B. 2020, Buma AS Org nr 919 565 187. Nytt system for porttelfon, 2020, Porttelefon Service AS Org nr. 989 181 556. Fasaderehabilitering (Ytre og indre fasade: puss, vask flekkreparering), 2018/2019, XK Entreprenør AS Org nr 995 109 409. Murbyen Oslo Org nr 822 325 742. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifm noe vannlekkasjer tidligere år, senest i 2024 i 1. etage ble deler av kjellerne og boderutbedret, til tross for minimale vannskader 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Rehabilitert 2022 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstand -og takstrapport desember 2025. Matias Brandshaug, Takstingeniør. Komplett Taksering AS Org nr 966 972 01. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se salgsoppgave/taksrapport Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Alt elektrisk er nytt på badet (8 spotter og lysspeil). Dokumentasjon/samsvarserklæring kan ettersendes.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med teglstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Leiligheten: - Det er etablert en sørøstvendt balkong på 4 kvm. - Vinduer mot fremsiden med 2+1-lags glass og vindu og balkongdør mot bakgård med 3-lags glass. Vinduer mot fremsiden fra 1986, vindu og balkongdør mot bakgård fra 2025. - Innerdører i hvit malt utførelse. - Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/35dB. - Varmtvannsbereder plassert over himling på badet. 200 liter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis oppsprukket. Enkelte vindu tar i karm og har harde vridere. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. - Kjøkken: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk ført ut av boligen) over stekesonen. - Avløpsrør: Synlig avløp i plast og hovedstamme i støpejern. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Hovedstammen til avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Den mangler tettemuffer på vareførsel som går til varmtvannsberederen. Dette gjør at ved en eventuell lekkasje på disse rørene ikke føres trygt til vannfordelerskapet men kan komme ut ved berederen. - Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. - Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Berederen er plassert over himlingen på badet, og mangler lekkasjesikring. Ved eventuell lekkasje fra berederen vil himling og elektrisk anlegg over taket ta skade. - Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. - Våtrom: Oppsummering av overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er ikke tilfredsstillende. Målt forskjell er 10 mm. Gulvet er tilnærmet flatt og har mindre svanke ved sluk som vil skape liggende vanningsanlegg ved eventuell lekkasje fra utstyr og fare for at det renner mot dør. Vindu og dør er plassert i våtsone. Dørblad er ikke malt i bunn noe som gjør at det trekker fukt og fått fuktsvellinger. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på hjørne til vegg mellom dusj og vaskemaskin. Det er sprekker i silikonplugger på overgang gulv-vegg under badetkaret som kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget. Som i værste fall kan skade membranen. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker og derav økt risiko for lekkasjer. Det er ikke mulig å ta opp vannlåser for å rensk disse. Oppsummering av sanitærutstyr: Det renskåret på speilet til servanten. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Oppsummering av ventilasjon: Mekanisk avtrekk styrt med snor. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Her bor du meget sentralt med en urban beliggenhet på nedre Grünerløkka. Pulserende Grünerløkka har endeløse muligheter og servicetilbud. Boligen ligger i et svært populært og dynamisk område som de siste årene har gjennomgått en spennende utvikling. Her bor man med kort gangavstand til Birkelunden, Botanisk hage, Olaf Ryes plass, sentrum, Vulkan og Bjørvika med et bredt tilbud av kultur, uteliv og opplevelser gjennom hele uken. Flere dagligvareforretninger, kaféer, treningssentre og serveringssteder like i nærheten. Kiwi, Rema1000 og Coop Extra samt Bunnpris som holder søndagsåpent. Det finnes også store grønnsakforretninger med rikt utvalg, like i nærheten. Grünerløkka har et yrende folkeliv og ikke minst et rikt utvalg av kaféer, trendy restauranter, og utesteder. På Rathkes plass i rolige, grønne omgivelser finner du Apostrophe. En folkelig pizzarestaurant med som også fra onsdag til søndag serverer en syvretters gourmetmeny for de kresne. Blant restauranter i området som er verdt et besøk finner du Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen eller Mucho Mas på Grünerløkka. Txotx i Trondheimsveien har supergod tapas. Schouskjelleren er også verdt et besøk - de brygger og serverer over 60 unike øl. Mathallen med sine nystekte brød, spennende oster og ferske råvarer er kun en kort spasertur unna. I Markveien finner du den kritikerroste vinbaren Territoriet, med intim stemning, vinylplater og kunnskapsrik betjening. På Tøyen Torg finner man for eksempel det populære utestedet Postkontoret: en bydelskro med bar, pizza, scene, shuffleboard, dart og brettspill. Det er kort vei til Grønland som byr på et utvalg av spennende servicefasiliteter. Her finner man mange ulike spesialforretninger, populære restauranter, kaféer og barer som for eksempel Olympen og Dattera til Hagen. Teaterplassen er bydelens moderne og solfylte samlingspunkt med uteservering blant omringende trivelige restauranter og kaféer. Snur man nesa mot sør er det også gangavstand til Bjørvika, hvor det er kommet et spennende servicetilbud. Sørenga Sjøbad er blitt svært populært, med et flott badeanlegg samt mange hyggelige restauranter og uteserveringer. Hit sykler du til på cirka 10 minutter. Det er flere flotte grøntarealer og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Nærmeste nabo er Botanisk hage. Botanisk hage og Tøyenparken er virkelig en perle i byen. Her er det folkeliv på sommeren, med rom for avslapning, grilling og kos. I august er også Tøyenparken base for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. Sofienbergparken har store grøntarealer, og grill. I nærheten finner man også vakre Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan man følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på fine sykkel- og løpeturer. Sofienbergparken er en av bydelens mest populære parker, fylt av liv på varme sommerdager. Her samles folk til grilling, ballspill og sosiale aktiviteter gjennom hele sommerhalvåret. Øverst i parken finner du Sofienberg kirke, som gir parken et unikt preg. Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. For den treningsglade er det flere alternativer i nærområdet. SATS Schous plass er kun fem minutters gange fra leiligheten. Evo treningssenter, Fresh Fitness, Barry's Bootcamp og andre alternativer er en kort gåtur unna. En av de største fordelene med å bo sentralt er et utbredt kollektivtilbud. Trikken går på dagtid hvert 3. - 4. minutt mot sentrum og Storo (nr. 12, 17, 18). Trikk nr. 17 går fra Trondheimsveien. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og motsatt retning BI og Nydalen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. 31- bussen går rett i nærheten, og kjører hele døgnet. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive tilfredsstillende godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Tegninger datert byggeår viser trolig seksjonen godkjent til bruk som bolig, men det knyttes usikkerhet til hvorvidt riktig seksjon er inkludert i tegningene. Det foreligger tegninger fra byggesak datert 1985 som viser seksjonen som bolig, og i 1991 hvor seksjonen omtales som et tannlegekontor. Det finnes hverken dokumenter vedrørende bruksendring til næring (tannlege) eller tilbakestilling til bolig i kommunens arkiver. Det er derfor vurdert slik at seksjonen er etablert som en boligseksjon, men benyttet (uten bruksendring) som et tannlegekontor i perioden ca. 1990 - 2003. Fra 2003 til d.d. er seksjonen benyttet til bolig. Den aktuelle seksjonen er ikke en del av byggesaken i 1991, annet enn i tegningsgrunnlaget. Oppsummert knyttes det usikkerhet til om dagens bruk av seksjonen samsvarer med godkjent bruk. I ytterste konsekvens er dagens bruk i strid med gjeldende godkjenning og vil kreve bruksendring. Det anbefales derfor ny eier å opprette dialog med kommunen for å få avklart forholdet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Herslebs gate 7A - mulig ulovlig riving av bærevegg. Saksnummer 202505099 Heimdalsgata 2 A - bruksendring fra forretning til tannklinikk. Saksnummer 202514974 Heimdalsgata 2 B - forespørsel om mulig ulovlighet - Bruksendring til restaurant. Saksnummer 202505478 Trondheimsveien 2 - bruksendring fra bryggeri til restaurant og fasadeendring. Saksnummer 202504561 Trondheimsveien 2 - oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M. Saksnummer 202507612 Heimdalsgata 3 - bruksendring fra parkering til bilservice. Saksnummer 202508625 Trondheimsveien 5A - bestilling av forhåndskonferanse - rehabilitering og etablering av nybygg til eksisterende likeretter. Saksnummer 202511094 Heimdalsgata 3 med flere - etablering av hurtigladere for drosjer i parkeringskjeller, oppholdsrom for drosjesjåfører, innvendig sykkelparkering og endring av bodfordeling. Saksnummer 202507509 Lakkegata 64 - tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring. Saksnummer 202510830 Trondheimsveien 8 - oppføring av seks balkonger mot bakgården. Saksnummer 202503950 Trondheimsveien 4A - bruksendring. Saksnummer 202511486 Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård. Saksnummer 202520682 Herslebs gate 6 - butikkutvidelse - Foreløpig sak. Saksnummer 202521298

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/32/5: 07.11.1893 - Dokumentnr: 941590 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1958 - Dokumentnr: 511198 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1986 - Dokumentnr: 21228 - Best om garasje/parkering Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1987 - Dokumentnr: 17265 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1992 - Dokumentnr: 5770 - Erklæring/avtale Midl.tillatelse for Sameiet Herslebsgt. 7 v/S.O.Lie til bruksendring fra boligleilighet til tannlegekontor i 2.etg. Inneh. div. best om bruk, opphør etc., og kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2025 - Dokumentnr: 599329 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.02.1997 - Dokumentnr: 11535 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 106/1576 08.07.1997 - Dokumentnr: 41173 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/1576 19.12.2003 - Dokumentnr: 85713 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/1648 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/1648 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1648 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/1576 19.12.2003 - Dokumentnr: 85713 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/1648 12.09.1989 - Dokumentnr: 61691 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:23 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1990 - Dokumentnr: 77695 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:12 Rett til adkomst, vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1991 - Dokumentnr: 41120 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:59 Rett til adkomst, vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 958,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 218,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Styrmoe Hannestad

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.hannestad@nordvikbolig.no
926 33 165
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Stine Lilly Horgen

Eiendomsmegler

St. Hanshaugen

s.horgen@nordvikbolig.no
404 67 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys, pen og romslig 3-roms med solrik balkong - Kjøkken fra 2022 - Soverom og balkong mot bakgård - Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Styrmoe Hannestad

Stine Lilly Horgen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer