Gunnars veg 83

Gunnars veg 83Skien

1/74

Skien: Gunnars veg 83

Prisantydning: 6 790 000,-

Totalpris: 6 961 130,-

Kommunale avg.: 27 866,- per år

BRA-i: 246 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - BØLEHØGDA

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Gunnars veg 83! Velkommen til en meget gjennomført og påkostet familiebolig med tilbaketrukket beliggenhet på Bølehøgda i Skien. Populært og barnevennlig boområde med korte avstander til barnehage, skole, idrettsanlegg og kort kjøretur til både Skien og Porsgrunn sentrum. Kort fortalt: - Meget innbydende stue som er pusset opp i moderne farge- og materialvalg - Tidløst og delikat kjøkken med integrerte hvitevarer - Montert peisovn i stue i 1. og 2. etasje i 2024, samt varmepumpe i 1. etasje - Delikat vaskerom fra 2022 med smarte løsninger - Flislagt bad, toalettrom og vaskerom med dusj - Seks soverom - Meget pent opparbeidet tomt med flere terrasser og soner - Solrike uteplasser - Garasje med elbillader - Ingen TG 3! Velkommen til visning!

Solforhold

Opplysninger fra selger: På eiendommen er det meget gode solforhold. Vestvendt beliggenhet med sol til omtrent 22:40 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Soverom:: 6

Prisantydning:: 6 790 000,-

Omkostninger:: 171 130,-

Totalpris:: 6 961 130,-

Kommunale avgifter:: 27 866,- per år

Totalt BRA:: 287 m²

Tomteareal:: 662,1 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gunnars veg 83, 3746 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 246 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 287 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 96 kvm. Gang, kjellerstue (ikke godkjent), soverom, vaskerom og fire boder.
Totalt BRA: 96 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.
BRA-e: 33 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 50 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Loftstue og tre soverom.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enkel utvendig bod bak boligen, er satt opp i 2023, denne er på ca. 8 kvm og består av to rom.

Opplysninger fra selger: På eiendommen er det meget gode solforhold. Vestvendt beliggenhet med sol til omtrent 22:40 på sommerstid.

BRA: 246 kvm BRA-i: 246 kvm BRA-e: 41 kvm TBA: 56 kvm 1. etg: BRA-i: 100 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. 2. etg: BRA-i: 50 kvm: Loftstue og tre soverom. U. etg: BRA-i: 96 kvm: Gang, kjellerstue (ikke godkjent), soverom, vaskerom og fire boder. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2026 av Ronny Nelson i Honesta Takst AS. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

1. etasje: Entré: Fra hyggelig overbygget inngangsparti, trer du inn i en lys entré med vinylflis på gulv. Entréen tilbyr god plass til sko og yttertøy. Fra entré, kommer du inn i gang som leder videre til de øvrige rommene i etasjen, samt til trapp. Stue: Meget innbydende stue som er pusset opp i moderne farge- og materialvalg. Stuen har gode vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Stuen tilbyr god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisegruppe. Spisegruppen er plassert i tilknytning til kjøkken. I stuen er det montert både peisovn og varmepumpe som sørger for god oppvarming. Fra stuen er det utgang til terrasse. Kjøkken: Tidløst og delikat kjøkken med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen tilbyr godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Bad: Pent baderom med flislagt gulv mad varmekabler. Badet er utstyrt med dobbel servant over skuffeinnredning, overliggende speil med belysning, badekar og vegghengt toalett. Soverom: Boligens 1. etasje har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet mindre soveromsmøblement. Hovedsoverommet er utstyrt med romslig garderobeskap. Soverom 2 passer fint som barnerom og har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. 2. etasje: Loftstue: Lys og praktisk loftstue med plass til sofa og TV-møblement. I loftstuen er det montert peisovn. Fra loftstuen har du tilgang til de øvrige rommene i 2. etasje. Soverom: Det er tre soverom i boligens 2. etasje. Soverommene er lyse og av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Rommene har også god plass til garderobeløsning. Fra det ene soverommet har du utgang til overbygd veranda. Kjeller: Kjellerstue: Innredet kjellerstue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Gulvvarme. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet mindre soveromsmøblement. Soverommet er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe. Gulvvarme. Vaskerom: Pent oppusset vaskerom fra 2022 med flislagt gulv med varmekabler. Vaskerommet byr på smarte løsninger, samt god oppbevaringsplass. Vaskerommet er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, utslagsvask over skapinnredning, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og gårdsplass. Det er montert Easee elbil-lader på 32 amp kurs i garasje.

Arbeid utført på eiendommen: Ca 2016 Nytt kjøkken Ca 2016 Fjerne karnappvindu på kjøkken. Nytt vindu installert. Alle terrasser og utvendige boder er kledd i Kebony. Alle innerdører er byttet i perioden 2019-2023. 2019: - Ny innredning på bad i 1 etg, vegghengt toalett og badekar. - Parkett i stue/gang 1.etg slipt og behandlet med Osmo hardvoksolje. - Ny parkett på hovedsoverom 1. etg. - Ny inngangsdør - Nye terrasser og trapper utvendig - Installasjon av rømningsvindu i soverom i kjeller - Oppussing av kjellerstue og soverom i kjeller: Laminat på gulv, walls2paint på vegg. Malt himling, varmematter i undergulv - Alle overflater innvendig er behandlet i forbindelse med innflytting i 2019 (I hovedsak malt) 2020: - Bygget lekestue og sandkasse/platting. Fjernet hekk og anlagt nye bed m/kjøkkenhage - Nye spilerekkverk på terrasser og trapper ute 2021: - Oppussing i entre: ny himling i gips, walls2paint på vegg. Foret ut vegg mot gang rundt sikringsskapet. Fjernet tidligere dør og karm inn i soveromsgang - Nytt gulv på kjøkken som i inngang/entré: vinylflis click 2022: Nytt vaskerom i kjeller: - Rør-i-rør m/fordelerskap - Ny varmtvannsbereder montert med fast tilkoblingspunkt - Tettesjikt oppgradert med Schønox smøremembran - Nytt elektrisk - Nye vinduer - Smart termostat m/Wifi tilkobling - Vifte med fuktstyring - Ny innmat i sikringsskap + el.bil lader - Oppussing av arealet utenfor vaskerommet til gang/garderobe/bod - Oppussing av toalettrom i 1.etg: ny himling i gips m/downlights, flis på vegg, nytt toalett, møbel, vask og blandebatteri - Ny utekran med varmt/kaldtvann 2023: - Ny integrert stekeovn m/pyrolysefunksjon - Oppussing av rom i kjeller til treningsrom: Depron på betonggulv, laminatgulv over der. Malt himling. Veggfornyer på vegger - Bygging av bod bak huset. Delvis isolert. I bruk som kaninbur i den isolerte delen og sykkelbud i den andre - Etablering av soverom i 2.etg i tidligere loftsstue 2024: - Ny oppvaskmaskin - Montert peisovn i 1 og 2.etg - Ny varmepumpe 2025: - Malt kledning og vinduer + grunnmur - Oppussing av soverom m/veranda i 2.etg - Innvendige flater i 1.etg er malt på nytt - Oppussing av matbod i kjeller: teppeflis på betonggulv, malt alle flater 2026: - Malt grunnmur - Noe malearbeid som gjensto fra 2025 - Ny termostat på bad i 1.etg

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt vaskerom i kjeller i 2022. Rørlegger Sivertsen AS har gjort alt rørarbeid. Nytt røri-rør til alle rom huset unntatt inn til eksiterende bad. Montert ny varmtvannstank, 200l Express. ElektroTeam AS har gjort elarbeid. Egeninnsats: Nye vegger og himling, smøremembran (se kommentar om tettesjikt), flislegging, maling. Nye vinduer på vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Smøremembran (Schønox) på gulv og vegg i dusjsone. Montert med slukmansjett og gjennomføringsmansjett til øvrige uttak. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon på el-arbeid (varmekabel) og rørarbeid (kvittering). Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye terrasser i Kebony i vår eiertid. Satt inn to nye vinduer på soverom i 2.etg på veranda. Installert 2 nye peisovner i 2024 av Norsk Piperehabilitering. Satt opp bod bak huset og lekestue foran huset. 2 nye skråvinduer på soverom m/veranda i 2.etg. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Drenering fra byggeår. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ElektroTeam AS, 2022: Ny innmat i hele sikringsskapet, nye kurser til vaskerom, elbillader og nytt overspenningsvern. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? El-tilsyn i 2016 v/forrige eier. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ElektroTeam AS, 2022. 32 amp kurs, Easee ladeboks m/Wifi tilkobling. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Ferdigattest utstedt av Skien kommune på soverom i kjeller april 2026. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Beskriv: Branntilsyn av Skien kommune ca.2023-2024. Plewa-pipe i god stand og ellers ingen bemerkninger. Ingen oljetank. Installasjon av ny luft-luft varmepumpa av TVL Varmepumper AS i 2024. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Tidvis vært mus i garasjen på høst/vinterstid. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Nei. Eventuell kommentar: Garasjeport trenger tidvis hjelp på vei opp hvis ikke stopper åpneren. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Teknisk takst, 2019. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ifm salg i 2019. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Beskriv: Privat avtale og god dialog om bruk av naboens hagearealet til trampoline og plen. Eier av arealet er åpen for videre dialog med ny eier om kjøp av dette arealet.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Eneboligen fremstår som stor og velholdt, beliggende i rolige og landlige omgivelser. Innvendig er boligen oppgradert og har en moderne stil. Det må påregnes at baderommet i 1. etasje bør oppgraderes innen få år, eller tidligere dersom det oppstår endringer i tilstand eller tettesjikt. Det er registrert enkelte mangler som følge av alder og flere konstruksjonsdeler har oppnådd lang brukstid. Se nærmere beskrivelse under de respektive konstruksjoner. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet. Antall TG0 er 4 stk Antall TG1 er 19 stk Antall TG2 er 16 stk - Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, terrassedør, vannledninger - kobber, avløpsrør, fuktsikring/drenering, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater toalettrom, vegger og himling bad, gulv bad, sluk/membran/tettesjikt bad, ventilasjon bad, vegger og himling vaskerom. Antall TG3 er 0 stk Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Håndkleholder i skinn for håndkler på vaskerom og toalettrom - Smartpærer (Philips Hue/m sentral), samt tilhørende trådløse brytere - Utepeisen i cortenstål - Hvitevarer/brunevarer fra bod i kjeller Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vaskemaskin - Tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bolig datert 05.06.1987. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 03.03.1992. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 16.04.2026. Bygningstegninger oversendt fra kommunen viser avvik til dagens bruk. Kjellerstue er tegnet inn som "Hobbyrom". Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er ikke sendt søknad til kommunen om bruksendring. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/67/509: 16.06.1986 - Dokumentnr: 14545 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:67 Bnr:510 Bestemmelsen sier; Veirett for eier av gnr/bnr 67/510 i parsellens sørvestre kant mot gnr/bnr 67/509. Brukerne av veien må elta i vedlikehold av veien med 1/3 hver. 02.06.1986 - Dokumentnr: 12926 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:67 Bnr:97 Bestemmelsen sier; Veirett for eier av gnr/bnr 67/509 og 510 i parsellens nordvestre kant mot gnr/bnr 67/509. Brukerne av veien må delta i vedlikehold av veien med 1/3 hver. Det gis rett til å ha liggende vann og kloakkledning til gnr/bnr 67/509 og 510 og rett til vedlikehold.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: TA eiendomskarusell 1 uke kr. 1 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 190,- Samlet skal selger betale kr. 137 740,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Hoppestad

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

a.hoppestad@nordvikbolig.no
454 78 634
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Daniel Høyer Oland

Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

d.oland@nordvikbolig.no
481 51 689
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (74)

Meget innbydende og påkostet familiebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet-Nydelige uteområder-Garasje m/lader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Hoppestad

Daniel Høyer Oland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer