Sørhellinga 24

Laster salgsoppgave...

Sørhellinga 24Vestby - Son

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Sørhellinga 24

Prisantydning: 6 250 000,-

Felleskost/mnd: 1 049,-

Kommunale avg.: 29 225,- per år

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

Sole/Sentrum

Velkommen til Sørhellinga 24! * Funkis-inspirert bolig med moderne, oppgradert standard * Fin planløsning over to plan med plass til hele familien * Solrik, vestvendt uteplass i begge etasjer og grønn hage * Enkel parkering i carport og utvendig bod * Perfekt for barnefamilier med skoler og barnehage rett ved * Nærområde med turmuligheter hele året * Kort vei til badeplasser og strand Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område sydøst for sentrum av Vestby. Skolegården til barneskolen ligger rett utenfor hekken med ungdomsskolen ved siden av. Videre er det kort gangavstand til flere barnehager, lekeplasser, videregående skole, idrettsanlegg og butikker. Til togstasjon går du på 14 min. og det er ca. 400 meter til bussforbindelse. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 157 340,-

Totalpris:: 6 407 340,-

Felleskost/mnd:: 1 049,-

Kommunale avgifter:: 29 225,- per år

Fellesformue:: 11 937,-

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 227,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sørhellinga 24, 1540 VESTBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Kjedet enebolig
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 4 kvm. Veranda.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Boligen inneholder i dag: 1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Stue, bad og tre soverom. Øvrige arealer: - Terrasse på 31 kvm. - Veranda på 4 kvm. - Utvendig bod. - Carport.

Boligen har enkel og tørr adkomst med inngangsparti i asfaltert carport med gjennomgang til hage. Vel inne er en flislagt gang med nisje for garderobeoppheng, trapp til 2. etasje og tilgang til ett av to bad. Flytt rett inn i moderne standard med gjennomgående vannbåren gulvvarme for jevn og behagelig oppvarming, balansert ventilasjon, familievennlig planløsning og gode, lyse oppholdsrom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning i et sosialt og lyst allrom som fungerer ypperlig både i hverdag og ved sammenkomster. Utformingen i stua gir definerte soner for møblering, med spisestue tilknyttet kjøkken og sofahjørne. Midt i rommet står en vedovn som sørger for ekstra varme og hygge til alle soner. Store vindusflater i flere retninger gir fint lysspill og idyllisk utsyn mot egen uteplass. Fra stuen fører glassdør til terrasse på 31 kvm som ligger vestvendt med gode solforhold og markise for skjerming. Et herlig uterom med plass til møbleringssoner for både måltider og avslapning. Fra terrassen er det ett trappetrinn ned til grønn og skjermet hage som byr på lek og aktivitet på gresset, med hekk, busker, bed og småtrær. Loftstuen fremstår lys og luftig med mange bruksmuligheter og rom for enkelt å trekke seg litt tilbake. Hva med en ekstra TV-stue, lesekrok, hjemmekontor eller et fint lekerom for barna. Stuen fikk ny varmepumpe i 2024. Det delikate og tidløse kjøkkenet har hvite, slette fronter og mørk benkeplate i laminat. Innredningen har godt med oppbevaring og benkeplass, og en praktisk halvøy gir sitteplasser for barstoler. Benkeplaten har nedfelt dobbel oppvaskkum og kranen har nedtrekksfunkjsjon. Av hvitevarer medfølger integrert platetopp, stekeovn satt inn i 2026, mikro og oppvaskmaskin, samt frittstående side-by-side kombiskap kjøl/frys. Boligen har to bad, funksjonelt plassert i hver sin etasje, med flislagte overflater i grått og hvitt, gulvvarme og downlights. Badene er begge innredet med toalett og skuffeseksjon med heldekkende servant, og har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Bad i 1. etasje har dusjhjørne med glassdører og bad i 2. etasje er utstyrt med badekar fra Vikingbad til glede for liten og stor. For klesvask har boligen eget vaskerom med utvendig tilgang i tillegg til adkomst fra kjøkken. Vaskerommet har mørke fliser på gulv og slettmalte overflater. Rommet er innredet med veggmontert utslagskum, røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt vegghengte skap for oppbevaring. Boligen har tre fine soverom i 2. etasje, med et definert hovedsoverom og to rom benyttet som barnerom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe langs en hel vegg, god plass til dobbeltseng og ikke minst glassdør ut til veranda mot vest på 4 kvm. Veranda har tregulv og rekkverk i stål/glass, med åpen og luftig utsikt mot grøntområder, skogholt og omkringliggende bebyggelse. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen med en god bok. Barnerommene er begge malt i behagelige blåtoner og samtlige soverom har store vinduer for naturlig lys. For lagring medfølger det en utvendig bod med strømuttak ved gårdsplass. Innvendige overflater: - Vegger med fliser og slettmalte overflater. - Gulv med eikeparkett og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. - Varmefordeling med vannbåren gulvvarme, varmegjenvinning med avtrekksvarmepumpe med bereder. - Montert ny varmepumpe luft-til-luft i 2024. - El-anlegg fra 2014, el-skap med jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukkere tilgjengelig.

Parkering i carport rett ved inngangsdør og på asfaltert gårdsplass. Det er felles parkeringsplass for besøkende. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Ny stekeovn i 2026. - Montert ny varmepumpe luft-til-luft i 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Jevnlig service av ventilasjonsanlegg. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe. Tobbens varmepumpeservice AS. 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Sprekk i en flis på vaskerommet ved døren. Lekker noe fra kranen på kjøkkenet når vannet er på. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Noe bøy på enkelte planker på siden av huset. Noen mindre sprekker i vedlikeholdsfri steinplater. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Skjeggkre ved innflytting i 2020. Skadedyrfirma satt ut åte og har ikke sett skjeggkre siden. Maur på kjøkken i 2024. Skadedyrfirma satt ut åte og maur forsvant. Noen enkelte maur på våren i år. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Boblebadets boblefunksjon delvis defekt. Brukt som normalt badekar de siste årene. Jevnlig renset. Kjøleskapets isbit- og vannfunksjon har ikke vært i bruk på mange år, så det er ukjent om det virker. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Peis ikke brukt på flere år, men kontrollert i år av brannvesen på rutinemessig kontroll.

Moss Eiendomstaksering AS

KJEDET ENEBOLIG Utvendig: Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Flat takkonstruksjon, isolasjon med oppbygget fall til utløp i parapet/forhøyet yttervegg til nedløp. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte og gnagersikring mot grunnmur. Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i stål/glass. Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Stålpipe med tilknyttet peisovn. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Støpt gulv på grunn på kapilærbrytende bærelag. Rinmurselementer. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen, og asfaltert gårdsplass. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp. BOD Frittstående utebod oppført i uisolert trekonstruksjon på støpt gulv på grunn. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 - Yttervegger/Veggkonstruksjon Kledning fasade syd med stedvis klimaslitasje/oppsprekking. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av kledningen på fasade syd for å forhindre ytterligere oppsprekking, da dette kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte i kledning og fuktskader i veggkonstruksjonen. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist sprekk i 1 stk flis ved utgangsdør. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig. Tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Solsiden Sameie består av 21 seksjoner inklusive interne veier og fellesareal. Seksjon 1-21 er eneboliger med råderett, ”eksklusiv bruksrett” og bruk av utvendige arealer i samsvar med situasjons-/utomhusplan. Den del av tomt og bygning som ikke er tilleggsdeler i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring er fellesarealer.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har ingen felles lån/gjeld pr. 04.09.26.

Kr. 11 937,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinært årsmøte i sameiet 28.04.26. Følgende innkomne forslag eller saker ble vedtatt: Styret skal jobbe for å sette opp årlig service av Nibe systemet hver sameier frivillig kan bli med eller ikke for hver service. Styret ble også bedt om å se på vedtektene og muligheten for et klarere regelverk rundt ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet. Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr. 5 478,-. Det er budsjettert med et negativt årsresultat for 2026 på kr. 32 277,-. Det er ikke inntatt kommentarer til verken regnskapet eller budsjett. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

- Eneboligene i sameiet har ansvar for vedlikehold av egen bygningsmasse med fasade og tak. Kostnadene bæres av seksjonen alene. - Sammenhengende enheter skal enes om utvendig fargevalg ved endring av farge. Tilbygg som oppføres skal være i samme stil og uttrykk som hovedbygget. - Sameiere har vedlikeholdsansvar for vann-/avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet til egen bruksenhet og for sikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten.

Ingen restriksjoner på dyrehold.

Alle seksjoner forsikrer egne bygninger. Selgers forsikringsselskap: JBF
Polisenr. 2310686

Lukk Sameiet

Sørhellinga ligger i et attraktivt og barnevennlig område sydøst for sentrumskjernen i Vestby. Herfra er det kort gangavstand til flere barnehager og både barne-, ungdoms- og videregående skoler. Vestby Arena med idrettanlegg, Family Sports Club og Gym 1540 ligger alle innenfor ca. 15 min. gange og gir varierte aktivitetsmuligheter for alle aldre. Det er 12 min. rusleavstand til dagligvarehandel på Coop Extra og Rema 1000, og til Alti Vestby kjøpesenter er det 5 min. kjøring. Vestby togstasjon ligger 14 min. gange mot sentrum og det er bussforbindelser 400 meter fra boligen. Ved togstasjon stopper for øvrig også flybuss som kjører til Gardermoen. Vestby sentrum har et hyggelig handelsområde for å dekke hverdagens behov og sentrumskjernen inkluderer både dagligvareforretninger, frisør og apotek, et knippe kafeer og spisesteder, storsenter og større varehus, samt Oslo Fashion Outlet like nord for sentrum. Vestby er en kommune i sterk utvikling og vekst, og sentrumsområdet gjennomgår en omfattende revitalisering med ny bebyggelse og spennende planer som på sikt fører med seg flere tilbud og fasiliteter. For den aktive familien finnes et bredt spekter av fritidsaktiviteter og idrettstilbud. I dag kan Vestby skilte med blant annet bibliotek, kulturskole, fritidsklubber, svømmehall og flere idrettsanlegg, samt et utvalg av lag og foreninger innenfor de fleste sjangre. Området byr dessuten på flotte naturomgivelser med skog og marka rett i nærheten, og gode turmuligheter gjennom alle årstider. Vestby har en lang og flott kystlinje med en rekke stier som passer utmerket for trening, utflukter og telting. Kyststien går gjennom hele kommunen med mulighet for lange og korte turer i variert terreng og Smaalensbanen, en del av den gamle jernbanetraseen gjennom Vestby, er rustet opp og har blitt en flott turvei. Vestby skilter med 145 km turstier og for den langrennsglade er det totalt nærmere 170 km med skiløyper. På sommertid er det et stort pluss med en kort kjøretur til fjorden, strender og badeplasser, deriblant idylliske Hvitsten som var et at Oslofjordens første sommerferieparadiser, Emmerstadbukta med sandstrand, svaberg og turområder, og Badeparken i Drøbak - for å nevne noe.

Vestby arena (busstopp): 5 min. gange Vestby stasjon: 14 min. gange Fra Vestby stasjon er det gode togforbindelser mot Oslo og Halden. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Vestby kommune.Solerunden barnehage: 4 min. gange Sole skog barnehage: 6 min. gange Barnas Sundbytoppen: 11 min. gange Vestby skole (1-7.trinn): ca. 120 meter Vestby ungdomsskole (8-10.trinn): ca. 200 meter Vestby VGS: 17 min. gange Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for for 21 eneboliger med mellomliggende carport datert 31.08.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt tegninger fra Vestby kommune som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Nærliggende områder er regulert til småhusbebyggelse, friområde og område for offentlige bygninger/offentlig undervisning. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning. Ikrafttredelse 17.11.2025. Delareal: 10 639 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 10 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare. Området krever vurdering av kommunen ved nye tiltak. Reguleringsplaner Id: 0139. Navn: SOLE SKOG IV. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08.09.2003. Delareal: 10 639 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B8.

På eiendommen er det ingen tinglyst heftelse og rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 62 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Visning nr 2 og 3 gratis) kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget