Ullevålsveien 79

Ullevålsveien 79St.Hanshaugen - Ullevål

1/36

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ullevålsveien 79

Prisantydning: 11 950 000,-

Totalpris: 12 249 840,-

Felleskost/mnd: 3 719,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Beste Adamstuen

Ullevålsveien 79 er en svært sjarmerende 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i en rolig gate ved «Idioten» på Adamstuen/St. Hanshaugen. Her bor du sentralt, med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på av servicetilbud, restauranter, kaféer, kollektivtransport og grønne rekreasjonsområder. Boligen har en gjennomgående planløsning med store og møbleringsvennlige oppholdsrom. I disse rommene er det lagt et vakkert heltre eikegulv i kvadratisk mønster, som tilfører leiligheten en varm, lun og særegen atmosfære. Kvaliteter: - 4-roms med svært god planløsning - Sydvestvendt balkong på 7 m² - Klassiske detaljer - Tidsriktig HTH kjøkken fra 2021 - Bad rehabilitert i 2018 - Gjennomgående planløsning - Lave felleskostnader - Vedovn - Store rom - En av Oslos hyggeligste bydeler

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 950 000,-

Omkostninger:: 299 840,-

Totalpris:: 12 249 840,-

Felleskost/mnd:: 3 719,-

Fellesformue:: 13 943,-

Totalt BRA:: 113 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 15:30 - 16:30 mandag 8. juni, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ullevålsveien 79, 0454 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Loft- og kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entré, baderom, tre soverom, forstue, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm, og en loftsbod på ca. 5 kvm. Bod er ikke befart eller målt opp på befaringen.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Boligen består av entré, et bad, stue, forstue, kjøkken, tre soverom og balkong. ENTRÉ: Leiligheten har en innbydende entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. LYS OG LUFTIG STUE: Fra gangen kommer du inn i en innbydende forstue som fungerer som en naturlig overgang mellom stuen og kjøkkenet. Stue og kjøkken har en delvis åpen løsning, samtidig som rommene er tydelig sonedelt, noe som gir en luftig og romslig atmosfære. Stuen har et godt møbleringsvennlig areal med plass til personlig innredning og ulike møbleringsløsninger. Vedovnen skaper både varme og hyggelig stemning på kjølige høst- og vinterdager, og pipeløpet ble rehabilitert i 2014. KJØKKEN M/UTGANG TIL BALKONG: Leiligheten har et imponerende stort kjøkken med god plass til seksseters spisebord uten at rommet oppleves trangt. Doble glassdører ut til balkongen sørger for rikelig lysinnslipp og gir kjøkkenet en luftig og åpen romfølelse. Kjøkkeninnredningen fra HTH ble installert i 2021 og har moderne, tidløse fronter i heltre eik. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kullfilterventilator. Med rikelig oppbevaringsplass i både over- og underskap, samt ekstra skuffer på gulvnivå, kombinerer kjøkkenet funksjonalitet med et stilrent og elegant uttrykk. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt hjørnebalkong på ca. 7 m², vendt mot en rolig gate uten gjennomfart. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av rommet og danner en perfekt ramme for hyggelige stunder med familie og venner. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og gassgrill, slik at du enkelt kan skape en lun og innbydende uteoase. BADEROM: Badet ble oppusset i 2018 med ny membran, varmekabler samt fliser på vegger og gulv. Baderomsinnredningen er fra samme år og består av vegghengt toalett, dusjhjørne med herdet glassdør, servant med tilhørende skap, speil og belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet vender mot en rolig bakgård, noe som gir en stille og behagelig atmosfære. I tillegg har soverommet plassbygde skap med rikelig oppbevaringsplass. Soverommet har utgang til baktrapp/rømningsvei samt tilgang til felles balkong vendt mot bakgården. SOVEROM 2: Soverom 2 ligger også i tilknytning til kjøkkenet og er i dag innredet med en plassbygd daybed som kan benyttes som seng. Rommet brukes i dag som kontor og lesekrok, og de to vinduene gir et fint lysinnslipp og en luftig romfølelse. SOVEROM 3: Soverom 3 ligger på motsatt side av leiligheten og er et romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet vender mot Ullevålsveien og har fin utsikt mot «Idioten». ØVRIG INFORMASJON: Gulv: Heltre eik fra 2013 og store firkantede fliser på badet. Oppvarming: Elektriske ovner, vedfyring og varmekabler på baderomsgulvet. Dører: Balkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 2004. Innvendige tredører fra 1915 og baderomsdør fra 2018. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass på nord/østfasaden og 2-lags glass på sør/vestfasaden, begge fra 1978. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for å overta leie av parkeringsplass i garasjeanlegg ved Bademiljø. Leieprisen er kr 2 000,- per måned. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eier opplyser om at det er lagt nye gulv, oppgradert elektrisk annlegg, nytt ildsted, bad og kjøkken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018. Oslo Rør og Varmeteknikk AS. Full rehabilitering med utskifting av soilrør, nytt sluk, nye vannledninger, nytt elektrisk anlegg, støping av nytt gulv, nye membraner, flislegging og ny baderomsinnredning. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Francke Bygg AS, 2014. Innvendig rehabilitering med innsetting av stålpipe i alle pipeløp. Montering av peisovn i stuen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kesco Innstallasjon AS, 2012. Oppgradering av sikringsskap og utskifting av gjenstående eldre deler av det elektriske anlegget. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 2013. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utskifting av soilrør og vannledninger på bad i 2018 (se over) 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført betydelige brann- og sikkerhetsmessige oppgraderinger i 2013, bl.a. med innsetting av stålinnsats i piper, utbedring av brannskiller i kjeller og loft, samt seriekoblet brannvarslingsanlegg i hele gården. Kontroll av el-anlegg utført i 2013, uten anmerkninger. Nytt felles sykkelrom ble etablert i 2025. Inngangsparti og trappeoppganger ble pusset opp i 2026. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Det er tegn til fuktgjennomtrengning i membran i gulvet på balkongen. Foreløpig marginalt, men på sikt bør utskifting /tetting påregnes. Balkongene i gården er privat eie, og vedlikeholdsarbeid utføres av hver enkelt beboer/eier. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Skjevheter i gulv forekommer, se tilstandsrapport. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Det har blitt oppdaget skjeggkre i kjeller og møll på felles loft. Sanering for skjeggkre har blitt utført av Rentokil, og sanering av møll på loft er påstartet av hver enkelt sameier. Oppfølging av Rentokil er planlagt 16. juni 2026. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Se tilstandsrapport fra mai 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se tilstandsrapport fra mai 2026 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Det pågår utvikling av den gamle veterinærhøyskolen, som har tilført nabolaget mange nye tilbud, som KIWI butikk, restauranter etc. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Sameiet har et næringslokale i første etasje, som leies ut og gir fin inntekt til sameiet.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Skulptur på soveromsdør - "Dørknotter" på skapdører i minste soverom/kontor, - Knaggrekke i gangen - Pendellamper med unntak av de som er i gangen og stort soverom/atelier For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Ullevålsveien 79 ligger i et attraktivt boligområde på Adamstuen/Bolteløkka, i nærheten av Bislett og St. Hanshaugen. Her har du enkel tilgang til grøntarealer som Stensparken, Idioten, og parken på St. Hanshaugen. Adamstuen er kjent for sitt brede utvalg av fasiliteter og sjarmerende tilbud rett i nærheten. Kiwi ligger rett over gaten, og Theresesgate tilbyr et mangfold av butikker for enkel dagligvarehandel. Åpent Bakeri finner du rett på hjørnet, mens Baker Hansen og Oslo Raw ligger lenger opp i Ullevålsveien. Den hyggelige vinbaren Jubel, som nylig har åpnet, ligger også rett over gata. Theresesgate byr på flere dagligvarebutikker som Joker, Bunnpris, Coop Extra og Kiwi, samt koselige kafeer som Kaffebrenneriet og Godt brød Området er også hjem til kjente restauranter som Roze Gastro og St. Lars, i tillegg til flere spisesteder på St. Hanshaugen som Grotto, Smalhans og Rouleur. Innen gangavstand finner du Bogstadveien, kjent for sitt rike utvalg av butikker med over 300 spennende og eksklusive alternativer. For trening har du mange muligheter i nærheten. Evo treningssenter Adamstuen ligger rett over gaten i samme bygg som Kiwi, og i tillegg finnes Bislett Stadion, SATS Bislett, Fitness Xpress og Bislett Bad Trening i området. Lille Bislett tilbyr også utendørs fotball- og basketballbaner. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og trikk. Busstopp for linje 21 og 37, samt trikkestopp for linje 17 og 18, ligger nær boligen. Fra Ullevål Sykehus, som ligger 5 minutter unna, går linje 20 og 28. OsloMET, Nationaltheatret og Majorstuen T-banestasjon er alle innen gangavstand, og det er enkelt å komme seg til Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI i Nydalen med offentlig transport.

Nærområdet består i hovedsak av bygårder utbygd i samme tidsepoken.

Skolekrets: Adressen er tilknyttet Bolteløkka skole, barna går videre til Fageborg ungdomsskole. Det er en rekke barnehager ved leiligheten som Lovisenberg Diakonale barnehage, Fageborggaten barnehage, Amigos Barnehage og Heftyes barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.07.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.77. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.11.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06772 Status: Saken er avsluttet Pågående byggesaker: Ullevålsveien 68 - midlertidig bruk av eksisterende bygningsmasse - 6, 7, 8 Saksnummer: 202508651 Ullevålsveien 68 - midlertidig bruksendring til servering og utadrettet næring - Bygg 23 Saksnummer: 202601615 Ullevålsveien 68 - oppgradering og ombygging av administrasjonsbygningen - Bygg 5 Saksnummer: 202603485 Ullevålsveien 68 - midlertidig bruksendring til servering og utadrettet næring - Bygg 23 Saksnummer: 202601615 Ullevålsveien 68 - oppgradering og ombygging av administrasjonsbygningen - Bygg 5 Saksnummer: 202603485

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/415/6: 03.08.1916 - Dokumentnr: 912649 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1925 - Dokumentnr: 993618 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1928 - Dokumentnr: 924447 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2024 - Dokumentnr: 1991835 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.10.2024 - Dokumentnr: 2048553 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.07.1984 - Dokumentnr: 535920 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/937 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER 06.08.1998 - Dokumentnr: 45050 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/1092 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 9 og 11

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 101 575,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Ferdigattest - Kommunale opplysninger kr. 1 880,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 750,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 176 548,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget