Gyldenløves plass 1

Laster salgsoppgave...

Gyldenløves plass 1Drammen

1/47

Drammen: Gyldenløves plass 1

Prisantydning: 3 300 000,-

Totalpris: 3 512 385,-

Felleskost/mnd: 3 628,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø sentralt

Sjarmerende 3-roms eierleilighet i historiske Lærumgården. Leiligheten kombinerer vakkert historisk preg med moderne komfort, med oppgradert kjøkken og bad fra 2020. Gode fasiliteter som skjermet terrasse mot pent beplantet gårdsrom og p-plass med elbil-lader. Beliggenheten byr på en enkel hverdag med gange til tog, buss og servicetilbud. Leilighetens høydepunkter: - Nytt kjøkken i 2020 - Oppgradert bad i 2020 - Soverom og praktisk kontor/gjesterom - Parkeringplass m/elbil-lader - Kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett inkl. i fellesutgifter - Flotte turmuligheter i nærområdet, både langs elva og i marka - Sentrumsnært med gangavstand til både Strømsø Torg og Bragernes Torg - Pendlervennlig beliggenhet med kort vei til togstasjon, nye Drammen sykehus og buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1750

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 300 000,-

Omkostninger:: 87 000,-

Fellesgjeld:: 125 385,-

Totalpris:: 3 512 385,-

Felleskost/mnd:: 3 628,-

Fellesformue:: 2 331,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gyldenløves plass 1, 3044 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1750

BRA-i: 62 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, soverom, kontor, stue/kjøkken, tv-stue, bad, teknisk bod
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 7 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Følgende arealer er ikke inkludert i BRA-i grunnet for lav høyde, som i.h.t NS 3940 skal være minimum 1,9m, for å beregnes som målbart areal : Bod i kjeller er målt til : h = 1,77 og inngår derfor i ALH.

1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, tv-stue (ikke formelt godkjent), bad, 2 soverom og bod. Terrasse i tilknytning til inngangspartiet på ca. 7 kvm. Leiligheten disponerer bod i kjeller.

Entré: Flott flislagt entré med videre adkomst til gang. Gangen gir plass for garderobeskap og annen innredning til oppbevaring av sko og yttertøy. Stue/ TV-stue: Leiligheten har en flott og hyggelig stue med lun parkett på gulv og malte vegger i moderne fargetoner. Stuen gir plass for sittemøblement foran peisen som gir en lun atmosfære i oppholdsrommet. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. I tillegg er en del av leiligheten innredet som tv-stue med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Det opplyses om at rommet tidligere var et garderoberom og det er ikke vindu i rommet. Rommet anses derfor ikke som et godkjent oppholdsrom. Kjøkken: Moderne og innholdsrikt kjøkken nytt i 2020 og med innredning fra Ikea. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er godt med oppbevaring i skap og skuffer, samt praktisk kjøkkenøy. Soverom: Romslig hovedsoverom med praktisk skapinnredning og nisje for dobbeltseng og innebygde nattbord. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt sjarmerende tregulv. I tillegg har leiligheten et praktisk kontor/soverom med plass for skrivebord og sovesofa eller seng. Bad: Pent flislagt bad som er oppgradert i 2020. Badet har behagelige varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med servant med underskap, speil, toalett og dusjnisje med innfellbare dører og regndusj. Det er praktisk med opplegg for vaskemaskin på badet, samt innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Bod: Praktisk innevndig bod/teknisk rom med plass for noe oppbevaring.

Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass i bakgård med tilhørende elbil-lader.

2020: - Nytt kjøkken fra IKEA - Oppføring av nytt bad utført av Rørlegger Hansen (dokumentasjon foreligger) - Oppgradering av elektrisk anlegg utført av Elektriker Øst - Oppussing av alle overflater, herunder gulv, vegger og tak (egeninnsats)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad oppført/oppgradert i 2020 av Rørlegger Hansen. Dokumentasjon foreligger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad oppført/oppgradert i 2020 av Rørlegger Hansen. Dokumentasjon foreligger. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad oppført/oppgradert i 2020 av Rørlegger Hansen. Dokumentasjon foreligger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg oppgradert i 2020 av faglært elektriker, Elektriker Øst. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er installert elbillader (Futurehome Charge+) i 2024. Arbeidet er utført av Viken Strøm AS ved autorisert installatør. Dokumentasjon, inkludert samsvarserklæring og sluttkontroll, foreligger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid på vann og avløp i forbindelse med oppussing av bad i 2020, utført av Rørlegger Hansen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble generelt oppgradert i 2020-2021 med oppussing av alle overflater, inkludert gulv, vegger og tak (egeninnsats), samt nytt kjøkken fra IKEA, skap inventar. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er mottatt nabovarsel vedrørende eiendom i nærområdet (Tordenskiolds gate 77). 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er varslet årlig økning i felleskostnader på ca. 5 % fra 01.01-, videre vurderes vedlikehold av tak på gråhus. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold : Grunnforhold : Ikke relevant Krypkjeller : Ikke relevant Grunnmur : Ikke relevant Plate på mark : Ikke relevant Etasjeskille : Trekonstruksjon Takkonstruksjon: Ikke relevant Kledning / fasade : Stående bordkledning Plassering av tekniske installasjoner : Sikringsskap : På soverom Varmtvannstank : Teknisk rom Fordelerskap - rør : Teknisk rom Peis : I stue Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Vinduer generelt noe naturlig slitt grunnet alder. Les forøvrig fredet fasade som begrenser muligheten for utskifting som vil være søknadspliktig. Noe løpende vedlikehold kan påregnes nødvendig, men det anbefales å avklare disse forhold i samråd og enighet i og med sameiet. - Avtrekk kjøkken: Tisltandsgraden er satt med bakgrunn i kullfilter som i.h.t NS 3600:2018 vurderes til noe "ringere" form for avtrekk, i forhold til direkte utluft eller koblet til avtrekksanlegg. - Avløpsrør: Tilstandsgrad satt grunnet alder. Etter overskredet erfaringsbasert alder øker risikoen betydelig for at skader, feil og mangler plutselig kan oppstå. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom uten sluk og har heller ikke automatisk vannstoppventil . (TG 2) Det kan derfor være risiko for vannskader på tilstøtende materialer / konstruksjoner ved eventuell lekkasje fra varmtvannstanken.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap - Fryser - Oppvaskmaskin - Komfyr / stekeovn - Platetopp - Vaskemaskin - Ventilator
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Gyldenløves plass 1 ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 25.06.1993. Sameiet består av 11 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen. Styrets arbeid 2025: - Restaurering av 6 stk takvinduer i leilighet 11, gråhus - Skiftet utekran/rør som var frosset igjen - Endevegg på grå hus malt, samt litt på framsiden (Kim) - Fylt på med ny rød singel og planert ut hull på gårdsplass (Kim) - Bravida har sjekket en del røkvarslere og utendørs alarm, samt fått på varme i alarmselskapet - Høstdugnad, bra oppmøte Hva skjer i sameiet: - Innhenting av tilbud på bytte av tak og vinduer Styret opplyser om at sameiet har en stram økonomi og må vurdere videre fremdrift løpende.

Obf Regnskapsbyrå AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 125 385,- pr. 31.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365045481, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Saldo per 23.04.2026: 1 504 626 Andel av saldo: 125 385 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 31.12.2041) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 2 331,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 279 868,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig generelle økte kostnader som ikke er budsjettert for. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 38 986,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Sameiet har per 28.04.2026 innhentet tilbud på tak på sidebygning og bytte av vinduer da dette er en nødvendighet. Det vil sannsynligvis bli nødvendig med et låneopptak som vil medføre økte felleskostnader og fellesgjeld på sikt. For øvrig er det ingen andre større vedlikeholdsarbeider. Det opplyses også om at felleskostnader vil øke mellom 5-10% per år grunnet generelle økte kostnader.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Det må påregnes dugnad/egeninnsats på sameiets uteområder. - Sameiet har i utgangspunktet vaktmestertjenester for plenklipp og snømåking, men dette blir i praksis ikke fulgt så godt opp. Det må derfor påregnes egeninnsats og eget ansvar for inngangsparti etc.

Husdyrhold er tillatt.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 88586598

Lukk Sameiet

Gyldenløve Plass byr på en enkel hverdag med kort gangavstand til Drammen togstasjon og alt av servicetilbud. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Strømsø, med gangavstand "til alt". Om du har behov for å benytte deg av kollektiv transport er det få minutters gangavstand til Strømsø torg som har hyppige bussavganger samt togavganger retning Oslo, Kongsberg og Vestfold. Både Strømsø torg og Bragernes torg er hyggelige knutepunkter for handel og servering. Til Bragernes torg går du på 15 minutter. For aktiviteter og fritidstilbud har du nærhet til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, Akropolis treningssenter, Strømsø senter, Drammen museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenade med bademuligheter og tur-/sykkelstier rundt elven. Kort gangavstand til Union Brygge og Bragernes Strand med bademuligheter etc. Gode muligheter for tur- og rekreasjonsområder både i Strømsåsen og Bragernesåsen. Tollbugata omtales ofte som «Drammens lille Grünerløkka». Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære nabolagsrestauranten «Frukt og grønt», nye Pincho Nation, Kometen med flott takterrasse, handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud.

Området består av historiske leilighetsbygg og kontorlokaler.

Meget god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Boligen har gangavstand til både togstasjon og en rekke bussavganger. Herfra er det hyppige togavganger til både Oslo, Kongsberg og Vestfold. Til Oslo er det ca. 36 minutter med tog og flytoget tar deg til Oslo lufthavn på ca. 60 minutter.

Barnehage i nærområdet er Strømsø Barnehage. Boligen sokner til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. For øvrig flere videregående skoler i Drammen, samt Universitet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Byggeår er mellom 1700-1799. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bolig med 11 leiligheter datert 19.05.1993. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for planløsningen. Følgende avvik foreligger: - Kjøkken er flyttet ut til stue, og etablert gang, bod og separat kontor/soverom i tidligere kjøkkenrom. - Etablert ekstra tv-stue i rom opprinnelig omtalt som garderobe. - Vaskerom og dusj/wc er slått sammen til bad. Det opplyses om at etablering av tv-stue i rom godkjent som garderobe er søknadspliktig. Det er krav til tilstrekkelig lys og rømning i et rom som skal brukes som oppholdsrom. Rommet har ikke vindu og er således ikke å anse som et godkjent oppholdsrom, dog er det åpen gjennomgang til rommet fra gang og stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål - Ras- og skredfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Flomfare - Bevaring kulturmiljø - Båndlegging etter lov om kulturminner Gjeldende regulering: - Gyldenløve Brygge (22.10.1985) med reguleringsformål til gang-/sykkelvei Relaterte planer: - Detaljregulering for Treschows gate, Tollbugata og Tordenskiolds gate (10.12.2024) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Selger opplyser om at det er mottatt nabovarsel for planlagt tiltak på eiendom i nærområdet (Tordenskiolds gate 77).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/111/236/2: 12.07.1923 - Dokumentnr: 904499 - Fredningsvedtak Overført fra gnr 111 bnr 600 Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Presisering av fredningens omfang innenfor kulturminnelovens rammer 22.03.1939 - Dokumentnr: 580 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:660 Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1984 - Dokumentnr: 6728 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1996 - Dokumentnr: 13575 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:236 Snr:12 Rett til å skilte og profilere sin virksomhet mot Telthusgata og mot Gyldenløves plass/Tollbugt. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1987 - Dokumentnr: 990093 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 111 bnr. 600 Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1993 - Dokumentnr: 8351 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/200 31.01.1995 - Dokumentnr: 1408 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 13 Formål: Næring Sameiebrøk: 120/1320 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/200 31.01.1995 - Dokumentnr: 1408 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1320

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registrert med følgende i Kultirminnerapporten fra Drammen kommune: - Kulturmiljø - Svært høy verneverdi - Fredet Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (det belastes ikke for privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 195,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca.tidlig kveld hele oppdraget kr. 6 000,- Utlegg interiørveiledning kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 370,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Johanna Finnby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

j.finnby@nordvikbolig.no
468 43 696
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Pent oppusset 3-roms eierleilighet i historiske Lærumgården - Terrasse mot gårdsrom- Parkering m/lader - Pendlervennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Johanna Finnby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer