Folke Bernadottes vei 32

Laster salgsoppgave...

Folke Bernadottes vei 32Sogn

1/32

Utvalgte bilder

Sogn: Folke Bernadottes vei 32

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 843 687,-

Felleskost/mnd: 4 392,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Kringsjå

Velkommen til en lys og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet på Kringsjå! Boligen byr på en romslig stue med store vindusflater, gode møbleringsmuligheter og utgang til en hyggelig balkong med fantastisk utsikt over Oslo og Oslofjorden. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har god plass til spisebord. Videre får du et lyst soverom med garderobeløsning, flislagt bad og en innbydende entré. Leiligheten har gjennomgående lyse farger og pent parkettgulv. Her bor du i et populært område med kort vei til marka, kollektivtransport og servicetilbud. -Heis -Bad med plass til vaskmaskin -Solrik balkong på 5 kvm -Varmtvann og internett inkludert -Kort vei til marka -Rett ved T-banen og Meny -28 parkeringsplasser på tomta etter første mann til mølla prinsippet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 342 597,-

Totalpris:: 4 843 687,-

Felleskost/mnd:: 4 392,-

Totalt BRA:: 38 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Folke Bernadottes vei 32, 0862 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré, sute, kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Takhøyde er målt til 2,47 m i stue/kjøkken -Bod i kjeller er målt til 2,24 kvm

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer en kjellerbod på 2 kvm.

Entré Entréen er lys og innbydende, og gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. De lyse veggene og det pene parkettgulvet skaper et stilrent og helhetlig uttrykk. Entréen har en praktisk utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det enkel adkomst videre til boligens øvrige rom. Stue Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig dagslys og en luftig romfølelse. Den gode planløsningen gir naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. De lyse overflatene og det pene parkettgulvet skaper et moderne og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har god plass til sittegruppe, kafébord og beplantning. Herfra kan man nyte en fantastisk og vidstrakt utsikt over Oslo og områdene rundt. De store vindusflatene gjør at utsikten også blir en flott del av stuen og bidrar til rommets åpne og luftige atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen og spiseplassen, og fremstår lyst og innbydende. Innredningen har stilrene, hvite fronter kombinert med benkeplate i en varm tretone som gir et tidløst uttrykk. Den praktiske utformingen byr på godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap. Soverom Soverommet er lyst og innbydende, malt i lyse farger. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. Det store vinduet sørger for rikelig med naturlig dagslys og byr på en flott, vidstrakt utsikt over Oslo. Langs den ene veggen står det et praktisk garderobeløsning med skyvedører og gode oppbevaringsmuligheter. Det lyse parkettgulvet harmonerer fint med de øvrige material- og fargevalgene. Bad Badet er lyst og romslig, med flislagte gulv og vegger i en tidløs lys utførelse. Rommet er innredet med en romslig servant med skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt speilskap over servanten. Videre har badet vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er praktisk opplegg for vaskemaskin.

Borettslaget disponerer totalt 28 parkeringsplasser, hvorav 23 ordinære plasser, 4 plasser med elbillader og 1 HC-plass. Parkeringsplassene benyttes etter førstemann-til-mølla-prinsippet, uten leie eller venteliste. Ellers er det parkering etter gjeldende bestemmelser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidlige eier - vet ikke hvem 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført gjennom borettslaget. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport august 2026.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 2-lags glass fra 2007 og 2015 _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør B30/dB35 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongen er utført i betong og har rekkverk i betong med håndløper. Gulvoverflaten er belagt med treheller. Det er sluk i balkongdekket. Balkongen er sørvestvendt og målt til ca. 4,98 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 113,5 cm. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og entré. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Entré Ca 7 mm fra hjørne til hjørne. Ca 7 mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. Ca 8 mm fra hjørne til hjørne. Ca 6 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. TG2 Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Begrenset fall kan gi redusert avrenning og risiko for vannansamlinger, som over tid kan føre til fuktskader. Overflater - gulv Det er stedvis registrert riper, hakk og mindre overflateskader i parketten. Konsekvens/tiltak: Forholdet er hovedsakelig av estetisk karakter. Lokal utbedring eller overflatebehandling kan vurderes ved behov. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert enkelte fliser med bom/hulrom under, samt lokale riss/sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er også registrert et tidligere hull i flislagt vegg som er fuget igjen. Fugingen fremstår ikke som helt tett. Konsekvens/tiltak: Bom kan medføre økt risiko for at fliser løsner eller sprekker. Riss/sprekker i fuger og den lokale fugingen bør utbedres med egnet materiale for våtrom. Forholdene bør følges med på over tid, og ved videre utvikling bør årsaken undersøkes nærmere. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er registrert enkelte sprukne fliser og fliser med bom/hulrom under. Det er også registrert at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjkabinettet ikke nødvendigvis vil bli ledet til sluk. Konsekvens/tiltak: Sprukne fliser og bom kan over tid medføre videre skadeutvikling og løse fliser. Skadede områder bør følges opp og utbedres ved behov. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett for å begrense vannbelastningen på gulvet. Eventuelle lekkasjer fra sanitærutstyr eller installasjoner bør oppdages og utbedres raskt. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Benkeplaten har stedvis overflateslitasje, mørke flekker og misfarging. Langs bakkant ved oppvaskkum er det registrert svertesopp-/muggsopplignende misfarging, som indikerer lokal fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales rengjøring og lokal utbedring av benkeplaten. Overflaten bør holdes tørr og vedlikeholdes for å begrense videre fuktpåvirkning og skadeutvikling. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Innvendige vannledninger Det er registrert irr/korrosjon på enkelte synlige kobberrør og koblinger. Rørene fremstår som eldre installasjoner. Konsekvens/tiltak: Irr og korrosjon kan være tegn på tidligere eller langvarig fuktpåvirkning og bør følges med på. Det anbefales kontroll av aktuelle koblinger ved behov, og utskifting kan vurderes i forbindelse med senere oppgraderinger. TG3 Overflater - Kjøkkengulv Det er påvist betydelige skader i parketten på kjøkkenet, med oppsprekking, åpne skjøter og oppbøyde/deformerte parkettbord. Det er også registrert misfarging i enkelte områder. Konsekvens/tiltak: Skadene medfører redusert funksjon og levetid for gulvet. Utskifting av skadede partier, eventuelt større deler av kjøkkengulvet, må påregnes. Årsaken til skadene bør avklares før utbedring. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring av skadede partier i kjøkkengulvet. Dersom tilsvarende parkett ikke kan fremskaffes, kan en alternativ løsning være å legge nytt gulvbelegg, for eksempel flis, på kjøkkendelen. Endelig løsning og kostnad vil avhenge av valgt materiale og nødvendig underarbeid. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, og membranens tilslutning til sluket er ikke kontrollert. Tettesjiktets alder er ikke dokumentert. Konsekvens/tiltak: Begrenset tilgang til sluket gjør det vanskelig å kontrollere slukdetaljer og membrantilslutning. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett for å begrense vannbelastningen på gulv og vegger. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilliggende konstruksjon mot våtrommet består av murvegg. Hulltaking er ikke utført, da konstruksjonen ikke er egnet for ordinær hulltaking uten mer omfattende inngrep. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 45 andelsleiligheter. Advokatenes Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955795334, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Folke Bernadottes Vei 32, Gårds- og bruksnummer: 50, 298. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen enkeltpersoner kan eie mer enn en andel i borettslaget. Svar fra styret på e-post 19.08.2026: -Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? - Nei. Vi planlegger kun vanlig vedlikehold. Ventilasjonsanlegg skal sjekkes og renses hvis nødvendig. -Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. - Nei -Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? - Nei. Siden salg av de 2 nye leilighetene i 0.etasje tidligere i begynnelsen av 2026 har vi nedbetalt lånet med 9 MNOK. -Hva er inkludert i deres felleskostnader? Felleskostnader inkluderer varmtvann, kabel-tv/internett (grunnpakke), trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, generell drift/vedlikehold (felles område), forretningsførsel, styrehonorar osv. -Har det vært observert skadedyr i borettslaget/sameiet tidligere? - Nei -Følgende vedtekt kan det være lurt å merke hvis kjøperen vil utføre oppussing. "5.8 Utvidet vedlikeholdsplikt og ansvar: Hvis en andelseier etter godkjennelse fra styret endrer, oppfører eller installerer nye løsninger som er særegne for sin andel, må andelseier være innforstått med at dette vil medføre et utvidet ansvar for den aktuelle andelseier. Dette innebærer kostnader, skader og merarbeid knyttet til å vedlikeholde, oppgradere og utbedre feil/mangler som følge av dens unikhet, dette gjelder også om det vil påføre eller på annen måte skape merarbeid for borettslagets vedlikeholdsplikt." Du finner vedlikeholdshistorikk til borettslaget i årsberetningen for 2026. Her er noen av de større vedlikeholdsarbeidene: 2025 -Det tidligere legekontoret ble bygget om til 2 leiligheter til salgs med FAVN som totalentreprenør og Oslo Byggrehab som totalunderentreprenør. -Maling av inngangsparti, nye fliser utenfor hoveddøra og installasjon av utelys med mørkesensor og lys med bevegelses- og mørkesensor i korridoren i 0.etasje. Nye postkasseskilt for alle beboere. -Tilførsel varmtvann Installasjon av nye varmvannsberedere og en trykkøkningspumpe. 2024: -Heis: Installasjon av en ny heis av KONE AS i annen halvdel av året. 2023 -Rørfornyingav alle innvendige avløpsrør (stammer of grenrør), bunnledninger og uttrekk for spillevann utført av TT-Teknikk AS. 2021: -Fasaderehabilitering: Styret satte i gang prosjekt for å rehabilitere fasaden i 2020. Prosjektet ble ferdigstilt i 2021. Selvaag Prosjekt hadde prosjekt- og byggherreansvaret. Sammen med borettslaget utpekte Selvaag Prosjekt Brafas AS som entreprenør for gjennomføring av prosjektet. Styret var prosjekteiere og fulgte opp det finansielle. Arbeidene ble finansiert via lånopptak. -Nytt callinganlegg installert av Aker Lås og Nøkkel AS. Panelet er fra samme leverandør som tidligere: Comelit. 2019 -Nytt tak ble lagt av Nortekk AS. Det nye belegget er av typen Derbigum SP med en levetid på 45 år. -Byttet ut branndørene i blokken med nye dører i riktig brannklasse. Arbeidet utført av Oslo Brannsikring AS. 2015 - 2016 -Rehabilitering av fellesarealer: Gulvbelegg, maling, lysarmaturer og vinduer. Utført av Allianse Håndverker AS. Utskifting av panelovner i oppgangen med varmepumpe.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 342 597,- pr. 12.08.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208552260 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo: 18 630 853,40 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei I forbindelse med rørfornyingsprosjekt som starter 01.08.23, tok borettslaget opp ett nytt lån på ca. 2,5 MNOK ila. 2023 Det er tatt opp nytt lån på 2.3 MNOK i forbindelse med vedlikehold/oppgradering av heis. 2024. Borettslaget har utvidet med 2 nye andeler etter konvertering av næringslokale. Dette har medført endring i brøk. Lånet er fordelt etter ny brøk, og nye felleskostnader er gjeldende etter denne brøken fra 01.06.2026.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208552260 Restsaldo: 342 597,30 Kapitalkostnader: 1 979,65 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 7 605 008,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 8 883 965,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Iht. Husordensregler punkt 9. skal det søkes styre om tillatelse til å ha kjæledyr.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 92841983

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.02.1970. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskifting av heis datert 16.12.2024. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er etablert soverom og kjøkken-/oppholdsarealet er endret til en åpne løsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-808). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Byggesaker - Minister Ditleffs vei 23C - fasadeendringer - Etablering av vindu og takvinduer Saksnummer 2025/15412 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202458572 Status Igangsettingstillatelse gitt Minister Ditleffs vei 20 - bygningstekniske installasjoner - Reparasjon Saksnummer 2026/01959 - Byggesak Mottatt sak 19.02.2026 Status Tillatelse til tiltak gitt Carl Kjelsens vei - oppgradering av jernbanebru Saksnummer 2026/06091 - Byggesak Mottatt sak 28.05.2026 Status Tillatelse til tiltak gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/298: 04.12.1962 - Dokumentnr: 15612 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.10.1969 - Dokumentnr: 16772 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorer i kjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.12.2015 - Dokumentnr: 1156236 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven Gjelder avfallsbeholdere Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.08.1960 - Dokumentnr: 9583 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:14

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Helene Almli, Eiendomsmegler / Partner
971 99 566
h.almli@nordvikbolig.no

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.