Hammaren 28

Laster salgsoppgave...

Hammaren 28Jondal

1/37

Jondal: Hammaren 28

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 880,-

Kommunale avg.: 4 929,- per år

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hammaren 28! Presenter av Nordvik Hardanger v/Torstein Mæland. Hytten befinner seg på solrike Kysnesstrand, kun et steinkast unna Hardangerfjorden. Fra hytta har du en fantastisk utsikt over fjorden, som byr på utallige muligheter for bading og fiske. Området rundt tilbyr flere fjell- og turmuligheter året rundt. Kort oppsummert: - Flott opparbeidet hage og uteområde - Nydelig utsikt og gode solforhold - Båtfesterett - Uthus og hagestue (ikke godkjent) - Stor terresse - 3 soverom - Ca. 45 minutter med bil til Odda sentrum - Flotte og varierte turmuligheter i umiddelbar nærhet Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2008

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 880,-

Totalpris:: 3 588 880,-

Kommunale avgifter:: 4 929,- per år

Totalt BRA:: 104 m²

Tomteareal:: 755 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hammaren 28, 5626 KYSNESSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 104 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entre, bad, stue/kjøkken, tre soverom og bod.
Totalt BRA: 78 kvm

Hagestue
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 16 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

Parkering på egen grunn.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: 2023 pussa opp badet og 2024 pussa opp terrasse.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. La nye plater utenpå dei gamle og ny dusjvegg. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Det er lagt på ferdigpressa vannbordbeslag på heile taket. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Det er privat borehull og avløp via septiktank til 30m dypne i sjøen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. Terasse er slipt og olja med 3 strøk. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei. Det har ikkje vert noe skade. det blei ein liten liten utglidning i forskalingen under støping på ca.10cm men har vert kontrollert og har ingen betydninger. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. Det blei foretat ferdigkontroll før innflytting men har ikkje fott atest frå kommunen, det gjeld mange hytter i gamle Jondal kommune. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Det foreligger reguleringsplan for område. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja. Det er eit Fiskeoppdrett på 3-400m avstand men det merker vi lite til. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Det er tinglyst båtfeste på eigedommen, men ein privat avtale med nabo om feste for flytebrygge. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei. Det er ikkje noe fellesgjeld, men det må gjøres avtale med nabohytta om strøm til borehull då han i dag betaler strømmen. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Det er planer om å utvide felte som hytta står men veit ikkje kortid det blir. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Boligen er oppført med ringmur og antatt betonggulv. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av villmarkspanel. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med takshingel, med tilhørende beslag. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt grunnet ull/åpning i veggen bak varmtvannsbereder. Dette bør utbedres slik at en får et sammenhengende vanntett sjikt opp på veggen for å redusere risikoen for lekkasje og følgeskader. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking. Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner. - Utvendig > Nedløp og beslag. Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er lite eller ingen luftespalte i nedre kant av bordkledningen, som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. - Utvendig > Vinduer og ytterdører. Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Det er registrert sprang i flisene, noe som betyr at flisene ikke ligger jevnt, og det er høydeforskjeller mellom enkelte fliser. Dette kan føre til vannansamling og at enkelte fliser får skarpe kanter, som kan være ubehagelige å gå på. Det er vanskelig å utbedre problemet uten å fjerne flisene for å remontere dem. Det er ikke tilfredstillende fallforhold på gulvet. Dette medfører en økt fuktbelastning på gulvet, samt uønsket vannoppsamling. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene, men dette bør eventuelt utbedres når rommet skal oppgraderes. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Evt. Innhent dokumentasjon og legg dette frem til eventuelle interessenter. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er avvik (feil utførelse som gjelder plast/duffusjonssperre), men det er ikke konstatert fuktskader. Forholdet bør observeres jevnlig. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Eldre ventilator med begrenset funksjon/gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør etter hvert påregnes. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følger med boligen: Etter avtale | Følger ikke med boligen: Etter avtale
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Noe lamper og gardiner, ellers etter avtale. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hytten kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

FRITIDSBOLIG For hytten foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Ansvarlig søker / tiltakshaver har ikke svart på henvendelser om hvorfor det ikke foreligger ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger for hytten, datert 26.09.2007 og godkjent vedtak/løyve godkjent om oppføring av hytte datert 25.09.2007. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med godkjente byggetegninger: - Bad er byggemeldt som vaskerom. - Det som pr.idag er innredet som det minste soverommet(vegg i vegg med vindfang/entre) er byggemeldt som bod, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av dette rommet er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at denne delen av soverommet ikke godkjennes som varig opphold, og at denne delen da må brukes som kott. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. UTHUS For uthuset foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke funnet godkjente byggemeldte tegninger for uthuset, til tross for henvendelse til kommunen. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. HAGESTUE For hagestuen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke funnet godkjente byggemeldte tegninger for bygget, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk anneksets ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Hagestuen ligger delvis utenfor tomten. Det er ikke kjent at det foreligger noe samtykke fra grunneier. Grunneier opplyser om at hagestuen kan bli krevet fjernet ifbm evt utbygging av tilkomstvei for hyttefeltet i reguleringsplan "12272013005 - Detaljreguleringsplan for del av gnr 50 bnr 13-18 m.fl, streitet". Se vedlagt reguleringsplan og kart, eller kontakt megler for nærmere informasjon. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei og har veirett. Ved evt utbygging av hyttefeltet "12272013005 - Detaljreguleringsplan for del av gnr 50 bnr 13-18 m.fl, streitet" vil veien bli brukt av flere eiendommer. Pr. dags dato blir veien brukt og vedlikeholdt av gnr 350 bnr 110 og 111. Vann: Ifølge selger er eiendommen tilknyttet privat felles borehull sammen med nabo på gnr 350. bnr 110. Strøm betales av nabo, og kjøper må selv inngå avtale med nabo om videre bruk kostander. Avløp: Eiendommen har septiktank med offentlig tømming.

REGULERINGSPLAN: PlanID: 12272013005 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Detaljreguleringsplan for del av gnr 50 bnr 13-18 m.fl, streitet Plantype: Detaljregulering Ikraftredelsesdato: 27.11.2019 Delarealer: Delareal: 4 kvm Formål: Friområde Feltnavn: f_HF_2 Delareal: 769 kvm Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltnavn: BFF_12 Delareal: 11 kvm RPHensynsonenavn: H_140_20 RPSikring: Frisikt Reguleringsføresegner og reguleringsplankart for "FRITIDSBUSTADER, STREITE" følger vedlagt i salgsoppgaven. KOMMUNEPLAN PlanID: 12272012000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 19.12.2012 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel for Jondal kommune Delarealer: Delareal: 31 kvm Arealbruk: Fritidsbebyggelse, fremtidig Områdenavn: FB19 Delareal: 742 kvm Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Arealdelen av kommuneplanen - Planperiode 2012 - 2022 samt plankart kan oversende på forespørsel til megler.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/350/111: 10.03.2026 - Dokumentnr: 272304 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Denne urådighetserklæringen innebærer at eiendommen ikke kan overdras, pantsettes eller disponeres over juridisk uten skriftlig samtykke fra rettighetshaver. Dette er en heftelse som begrenser eiers rådighet over seksjonen frem til samtykke foreligger eller urådigheten slettes. 27.07.2007 - Dokumentnr: 603632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:18 Målebrev og kartforretning fra eiendommens opprettelse fra gnr 50 bnr 18. Målebrevet viser eiendommens grenser og størrelse. 01.01.2020 - Dokumentnr: 707588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1227 Gnr:50 Bnr:111 Eiendommen har tidligere hatt annet kommunenummer. Dette har ingen betydning for eiendommens rettigheter eller heftelser. 14.08.2007 - Dokumentnr: 644444 - Bestemmelse om veg, båtplass og adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:143 Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:146 Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har bilveirett ned til FV 107, rett til gangvei ned til sjøen og båtfesterett ved sjøen på gnr 50 bnr 18 sin eiendom på området som heter "streitet".

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. - Foreligger allerede kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 128 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torstein Mæland, Eiendomsmegler
971 61 617
t.meland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget