Engåstoppen 27

Laster salgsoppgave...

Engåstoppen 27

1/77

Utvalgte bilder

Engåstoppen 27

Prisantydning: 7 190 000,-

Totalpris: 7 371 130,-

Kommunale avg.: 18 337,- per år

BRA-i: 150 m²

Bestill salgsoppgave

Engåstoppen, Nøtterøy

Velkommen til Engåstoppen 27, en stilig enebolig fra 2023 som byr på god bokomfort og en flott vestvendt beliggenhet! Boligen går over tre plan og har en smart inndeling med fire soverom, der master-avdelingen på toppen har eget bad og walk-in garderobe. Med stuer i både første og andre etasje er det god plass til ulike soner. Kjøkkenet har moderne standard med Siemens-hvitevarer og platetopp fra Røros med integrert avtrekk. Høydepunktet er de tre vestvendte terrassene som sikrer sol gjennom hele dagen, toppet med en stor takterrasse med nydelig utsikt. Parkering i dobbel carport med ladeboks for elbil fra 2023. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og varmepumpe for et godt inneklima.

Solforhold

Her ligger alt til rette for å nyte solen fra morgen til kveld! På forsiden av huset titter solen frem allerede rundt kl. 08:00. De vestvendte terrassene i hver etasje er perfekte for å nyte ettermiddagssolen. På den store takterrassen har man sol fra ca. kl. 12:00 og helt frem til kl. 21:00-21:30 i sommermånedene, et perfekt sted for grillkvelder og sosiale sammenkomster med panoramautsikt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 190 000,-

Omkostninger:: 181 130,-

Totalpris:: 7 371 130,-

Kommunale avgifter:: 18 337,- per år

Totalt BRA:: 155 m²

Tomteareal:: 1 791 m² (eiet)

Energimerking:: B

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Engåstoppen 27, 3140 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 155 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 39 kvm. Soverom 1, soverom 2, bod, trappegang, bad
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Stue/spis/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Tv-stue, garderobe, soverom/master, bad
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Moderne enebolig i kjede over tre plan, oppført i 2023. BRA-i på 150 kvm. Boligens rominndeling er som følger; Underetasje: Entré/gang 2 soverom (ett benyttes som trimrom), hvorav et med utgang til markterrasse. Bad Bod/teknisk rom. 1. etasje: Lys stue og spisestue med utgang til vestvendt veranda. Åpen kjøkkenløsning Bad/vaskerom Soverom Gang 2. etasje: Ekstra stue (TV-stue) med utgang til stor takterrasse. Master-soverom med walk-in garderobe og privat bad. Parkering: Dobbel carport med elbillader og sportsbod.

Engåstoppen 27 er en moderne bolig fra 2023 som kombinerer en stilren utførelse med praktiske løsninger for hele familien. Boligen preges av store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og de tre vestvendte terrassene sørger for solrike uteområder, perfekt for avslapping i ettermiddagssolen, eller hyggelige, sosiale sammenkomster. Hovedetasjen (1. etasje) Hovedetasjen har en åpen planløsning som forener stue, spisestue og kjøkken i en sosial sone. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt veranda med glassrekkverk, som sikrer utsikten over det omkringliggende landskapet. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og en praktisk benkeplate i laminat. Hvitevarene fra Siemens inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Platetoppen er fra Røroshetta og har integrert avtrekksvifte for et mer sømløst uttrykk. I denne etasjen finner man også et av boligens tre bad. Badet er flislagt på både gulv og vegger, har varmekabler i gulv og er utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusj. Dette badet fungerer også som et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Toppetasjen (2. etasje) Andre etasje fungerer som en mer privat sone. Her finnes en ekstra stue, perfekt som TV-stue, med utgang til en takterrasse på ca. 30 m². Takterrassen er boligens fremste uteplass med sol fra formiddag til sent på kveld i sommermånedene. Master-soverommet i denne etasjen har en tilhørende garderobe og eget bad. Badet er gjennomført med fliser, doble servanter, vegghengt toalett og dusj. De mørke detaljene på armaturer og dusjvegger gir rommet et moderne preg. Underetasjen Underetasjen inneholder to soverom og et tredje bad. Et av soverommene er i dag innredet som trimrom, noe som viser rommets fleksibilitet. Fra dette rommet er det utgang til den vestvendte platting på bakkeplan som fører videre ut til hagen. Badet i denne etasjen holder samme standard som de øvrige, med flislagte overflater, varmekabler og moderne innredning. Tekniske installasjoner og parkering Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima, og en varmepumpe for effektiv oppvarming. For de som ønsker peiskos, er det montert en isolert stålpipe klargjort for tilkobling av ildsted. Parkering skjer i en dobbel carport som er utstyrt med LED-belysning i taket. Her er det også montert elbillader. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er utmerkede parkeringsmuligheter i en romslig dobbel carport tilknyttet boligen. Her er det montert ladeboks for elbil. Det er også plass til parkering på den asfalterte gårdsplassen.

Selger har utført flere oppgraderinger siden boligen var ny i 2023: Juli 2023: Montert faste møbler på vaskerommet. Sommer 2023: Montert markiser i stuen. Desember 2023: Installert varmepumpe. Juli 2024: Montert spilevegg i carport for å skjerme mot snø. 2024: Isolert boden ved carporten; det er også montert lys og dobbel stikkontakt her.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad og vaskerom: Det er montert baderomsmøbler, vegghengt skap og vegghengt tørkestativ. Selger opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på badets eller vaskerommets oppbygning. Elektrisk anlegg og elbillader: Det er utført faglært arbeid på det elektriske anlegget av Nøtterøy Elektriske AS. Dette inkluderer montering av elbillader, LED-striper i carport og montering av servicebryter til varmepumpens utedel. Sistnevnte ble utført etter at det ble oppdaget fukt i den opprinnelige stikkontakten. Det foreligger samsvarserklæring for det utførte arbeidet. Annet arbeid: Det er bygget en spilevegg på nordsiden av carporten, samt isolert utendørs sportsbod. Pipe og ildsted: Boligen har for øyeblikket ikke eget ildsted, men det er lagt til rette for at dette kan settes inn. (Det er meldepliktig til brannvesenet hvis det monteres ildsted). Naboforhold: Selger opplyser at naboen mot vest planlegger å bygge et mindre tilbygg på sørsiden av sitt hus. Ifølge selger vil ikke dette påvirke innsyn eller utsikt.

Metiri 4 AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrivelse av eiendommen Rapporten omhandler en enebolig i rekke oppført i 2023 i bindingsverksvegger av tre på betongfundament. Boligen fremstår gjennomgående i god stand i henhold til lav alder, med normale slitasjeforhold og alderstypisk bruk. Annet enn drenering fra tak og dokumentasjon på bad, er det ingen bemerkelsesverdige forhold. Tilstandsgradene er hovedsakelig TG0/TG1. Henvises til detaljerte bygningsdeler for fullstendig vurdering. Basert på visuell befaring, enkle fuktmålinger og stikktagninger i treverk. Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert med blant annet elbil-lader. Enebolig i kjede - Byggeår: 2023. Utvendig Taktekkingen består av sveiset membranduk. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon i plassbygget tre. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har malte ytterdører i tre. Terrassen i underetasjen er bygget i impregnert treverk og ligger på drenerende masser på mark. Verandaen i 1. etasje er utført i impregnert materiale, med limtresøyler som bæring og glassrekkverk. Takterrassen i 2. etasje er utført i impregnert materiale, med underliggende sveiset membranduk og glassrekkverk. Boligen har utvendig trapp i impregnerte materialer. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser i gang. Det er malte plater på vegger og tak. Boligen har isolert stål-pipe. Det er ikke tilkoblet ildsted. Boligen har tretrapper med trinn i lakkert eik, samt malte vanger, rekkverk og håndløper . boligen malte massive dører. Våtrom Bad i Underetasje er fra byggeår. Det har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulv og Vegger har fliser. Det er elektriske varmekabler i gulv. Taket er malt. Det er sluk i plast og balansert ventilasjon. Bad/vaskerom i 1. etasje er fra byggeår. Det er innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulv og Vegger har fliser. Det er elektriske varmekabler i gulv. Taket er malt. Det er sluk i plast og balansert ventilasjon. Bad i 2. etasje er fra byggeår. Det har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulv og Vegger har fliser. Det er elektriske varmekabler i gulv. Taket er malt. Det er sluk i plast og balansert ventilasjon. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har Røroshetta platetopp med integrert avtrekksvifte. Tekniske installasjoner Vannrør med inntak er av plast. Det er rør-i-rør system samt noe kobberrør med to stk. samleskap i boligen. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe i boligen fra byggeåret. Det er varmtvannstank på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er fra byggeår. Bygningsdeler som har fått TG2 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1-2 Bygningsdeler som har fått TG3 Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 18.03.2026. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU) Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 18.03.2026. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Medfølger: Oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Medfølger ikke: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alt tilhørende alarmsystemet fra Homely: - Bevegelsessensor - 3 stk. røykvarslere - 2 stk. smart-sirener - Betjeningspanel - 3 stk. magnetkontakter For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.04.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 09.03.2022. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Privat adkomstvei over gnr. 80, bnr. 77. Selger opplyser at det i dag ikke er knyttet faste kostnader til veien. Det tas forbehold om at vedlikehold, brøyting, ol. i fremtiden kan medføre kostnader for eier av eiendommen. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 1791.1 m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 1791.1 m2 Gjeldende regulering: Boligbebyggelse | VEIBAKKEN (20.3.2019) | 1740.64 m2 Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål | VEIBAKKEN (20.3.2019) | 49.79 m2 vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg | VEIBAKKEN (20.3.2019) | 658.24 m2 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Utbygging i nabolaget: Vi har fått følgende informasjon fra selger: Naboen i vest skal bygge på huset sitt, men dette vil ifølge selger ikke påvirke utsikt eller innsyn. Det er også planlagt 4 leiligheter på nordsiden, men disse vil ligge lavere i terrenget slik at de heller ikke forstyrrer utsikten.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 80, bnr. 76, snr. 1 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1971/1651-1/91 13.04.1971 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 80 BNR: 42 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3911 GNR: 80 BNR: 76 Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, har eieren av naboeiendommen (gnr. 80 bnr. 42) fått rett til å bygge inntil 1 meter fra felles grense. 1974/2695-1/91 14.05.1974 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3911 GNR: 80 BNR: 76 Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, forplikter eieren seg til å delta i utgifter til anlegg og vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger. 1977/5505-1/91 26.09.1977 ERKLÆRING/AVTALE Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3911 GNR: 80 BNR: 76 Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, ble det avgitt grunn til Nøtterøy kommune for bygging av en snuplass i forbindelse med at kommunen overtok Veibakkeveien. 1983/14480-1/91 28.10.1983 ERKLÆRING/AVTALE Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3911 GNR: 80 BNR: 76 Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, er dette en avtale med Statens Vegvesen om en frisiktsone på ca. 150 m2 hvor ingenting kan være høyere enn 0,5 meter over veien. 2008/601938-1/200 22.07.2008 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 79 BNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 79 BNR: 8 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3911 GNR: 80 BNR: 76 Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, har eiendommen Strengsdalsveien 29 fått rett til å koble seg på det private kloakknettet mot å delta i vedlikeholdsutgifter. 2024/1338482-1/200 18.04.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, bekrefter dette at eiendommer med matriklene gnr: 80 bnr: 76 snr: 01, 02, 03, gnr: 80 bnr: 66, gnr: 87 bnr: 318 eier og har vedlikeholdsansvar for private fellesledninger frem til det offentlige nettet. Det kan ikke utføres arbeider som skal skade eller gjøre ledningene utilgjengelig. Eiendommens grunndata: 2023/581435-1/200 06.06.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3 2024/483307-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 80 BNR: 76 FNR: 0 SNR: 1 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS skriver: "I vår database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og vi har ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse. Så vi er derfor ikke innom denne adressen på verken feiing eller tilsyn..."

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 42 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke x 3 kr. 870,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 125 220,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget