Svaleveien 37E

Laster salgsoppgave...

Svaleveien 37EMoss

1/35

Utvalgte bilder

Moss: Svaleveien 37E

Prisantydning: 5 090 000,-

Totalpris: 5 355 624,-

Felleskost/mnd: 5 897,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes, Jeløy

Velkommen til Svaleveien 37E! Et renovert og delikat rekkehus med utsikt mot Oslofjorden. På populære Refsnes bor du i rolige, barnevennlige omgivelser med kort vei til badestrender, kyststi, skog og butikk, samt gangavstand til barnehager og skoler. Boligen har familievennlig planløsning over to plan, med åpen løsning mellom stue og kjøkken i 1. etasje med utgang til terrasse og hage. 2. etasje rommer bad og soverommene, hvorav ett har utgang til veranda. Høydepunkter:

Flytt rett inn i en strøken, nyoppusset bolig!

Gjennomgående oppgradert i 2026

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og stue med vedovn

Stilrent, flislagt bad med gulvvarme og 3 soverom

To vestvendte uteplasser på 44 kvm

Felles lekeplasser, grøntområder og p-plasser i borettslaget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 090 000,-

Omkostninger:: 8 733,-

Fellesgjeld:: 256 891,-

Totalpris:: 5 355 624,-

Felleskost/mnd:: 5 897,-

Fellesformue:: 11 963,-

Totalt BRA:: 98 m²

Tomteareal:: 27 719,3 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Svaleveien 37E, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue/kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 13 kvm. Veranda.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRAe = bod med utvendig inngang. TBA=Terrasse med utgang fra hovedplan. Arealene er oppmålt ved hjelp av kartdata og er omtrentlige. Kontrollmåling anbefales, avvik kan forekomme.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Hall m/trapp, tre soverom og bad/vaskerom. Øvrige arealer: - Terrasse på 31 kvm. - Veranda på 13 kvm. - Bod ved inngangsparti.

Rekkehus over to plan, renovert i 2026 med nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater og nytt elektrisk anlegg. Planløsningen er familievennlig og gjennomtenkt med sosiale rom i 1. etasje, og tre soverom og bad samlet i 2. etasje. Boligen har vestvendt beliggenhet med utsikt mot Oslofjorden og har uteplasser i begge etasjer. Entreen tar imot med flislagt gulv, downlights og en siktlinje som leder blikket mot stuen og uteområdet. Rommet er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og herfra ser man gjennom hele planet mot terrassen og fjorden i vest. Stuen har god plass til soner for sofagruppe og spisestue. Vedovnen gir rommet et konkret varmekildevalg utover det elektriske, og flammene er synlige gjennom glasset. Trappen til 2. etasje er integrert i det åpne allrommet med hvitmalt rekkverk og tretrinn, og skaper et naturlig skille mot kjøkkenet som ligger i åpen løsning. Mot vest åpner det seg med store skyvedører i tre som leder ut til terrasse på marknivå. Terrassen på 31 kvm har plass til møblement for både måltider og avslapning til ettermiddags- og kveldssolen. Uteplassen er delvis overdekket av veranda i 2. etasje som gir mulighet for bruk i variert vær. Det er direkte overgang til grønn hageplen omgitt av grønne busker og hekk. Nederst i hagen mot vest er det i tillegg anlagt en liten platting. Lekkert kjøkken fra 2026 levert av HTH, med glatte lyse fronter og laminatbenkeplate i marmormønster. En kjøkkenhalvøy gir sitteplasser ved barstoler, og her er praktisk platetopp med integrert ventilator plassert. Langs veggen er det rikelig med skapplass og integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Et stort vindu gir hyggelig utsyn mot fremsiden av boligen og godt med naturlig lys, i tillegg til benkebelysning og downlights. Badet ble renovert i 2026 og fremstår moderne og tidløst på samme tid. Det er store fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Innredningen har innslag av varm trefarge i kombinasjon med sorte og hvite detaljer. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, toalett, skuffeinnredning med frittstående bolleservant og rundt speil med lys, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. De tre soverommene er alle plassert i 2. etasje, der hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to soverommene mot vest er vendt mot fjorden, og et av dem har utgang til veranda. Verandaen er en privat og usjenert uteplass med markise for solskjerming, og boligens høydepunkt når det kommer til fjordutsikten og nærheten til vannet. For lagring er det en utvendig bod ved inngangsparti. Overflater er fornyet i 2026: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater.

Borettslaget har 40 felles parkeringsplasser som benyttes etter førstemann til mølla-prinsippet. 8 plasser er øremerket for elbillading hvor man må tegne abonnement for bruk.

Rekkehuset er renovert i 2026, med blant annet: - Bad/vaskerom oppgradert med rør-i-rør-system, nytt sluk, sveisemembran, varmekabler, downlights og baderomsinnredning. - Kjøkken oppgradert med ny innredning og etablert nytt røropplegg. - Elektrisk anlegg oppgradert med nytt ledningsnett, stikkontakter, brytere, dimmere, downlights, samt ny varmekabel og kurs til vaskemaskin på bad. - Innvendige overflater fornyet med sparkling, maling og nytt gulv. - Avløpsrør oppgradert (gjelder ikke bunnledninger). Selger opplyser at det ble utført arbeid på vann- og avløpsanlegget i 2012 (fra tidligere eiers egenerklæring).
Modernisert/Påkostet år: 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført: 2026 Firma: Norsk Rørservice AS, Prov AS, Membran Teknikk AS og Soma Bygg AS. Badet er oppusset i 2026 med rør-i-rør system, ny sluk og membran, varmekabler, downlights samt ny baderomsinnredning, dusj og toalett. Ny varmtvannsbereder fra 2026. Det er også etablert nytt røropplegg til kjøkken. Arbeidene er utført av ovennevnte firmaer. Dokumentasjon og bildedokumentasjon foreligger og er oversendt megler. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført : 2026 Firmanavn: Membran Teknikk AS. Sveisemembran i bad. Se vedlagt dokumentasjon og bilder for detaljert beskrivelse. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført: 2026 Firma: Norsk Rørservice AS, Prov AS, Membran Teknikk AS og Soma Bygg AS. En mer detaljert beskrivelse av arbeidet utført av firmaene fremgår av vedlagt dokumentasjon som er oversendt megler. Det foreligger også bildedokumentasjon som er oversendt megler. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers opplysninger i egenerklæringsskjema datert 22.08.2025 ble tak og pipe skiftet. Arbeidet skal etter opplysningene ha blitt utført via boligsameiet. Selger har ingen ytterligere informasjon om utførende firma eller tidspunkt for utførelsen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført : 2026 Firmanavn: Prov AS Deler av det elektriske anlegg er byttet ut, samt oppgradert ledningsnett. Stikkontakter ,brytere og dimmere er skiftet ut. Montert 6 stk downlight i stue, 6 stk downlight i kjøkken,4 stk downlight i gang, 4 stk downlight i bad. Lagt ny varmekabel i bad, ny kurs til vaskemaskin. Montert ledstrips i nisje bad. Dokumentasjon og bildedokumentasjon foreligger og er oversendt megler. Elektrisk anlegg i bod og på terrasse, samt varmekabler i hovedinngang og kjøkken, er ikke utført av Prov AS, men av tidligere eier. Installasjonene er kontrollert av Prov AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll : 2026 Elektriker har kontrollert eget utført arbeid i forbindelse med oppussing. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført : 2026 Firmanavn: Norsk Rørservice AS Det er utført arbeid av rørlegger i forbindelse med oppussing av bad og nytt opplegg til kjøkken. Detaljert informasjon fremgår av dokumentasjon fra rørlegger, som er oversendt megler. Ifølge opplysninger i tidligere eiers egenerklæring skal det ha blitt utført arbeid på vann- og avløpsanlegget i 2012. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Det er utført endringer i leiligheten som kan avvike fra de originale godkjente tegningene. Tidligere hovedsoverom med utgang til balkong er delt opp i to separate soverom, slik at boligen nå har totalt tre soverom. Tidligere bod/kott i 2. etasje er fjernet, og gangarealet er åpnet opp for å gi en mer romslig løsning. Badet er utvidet for å gi plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Selger har ikke undersøkt hva som utgjør tilleggsdel og hoveddel i boligen, og har heller ikke kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent planløsning. Det er ikke undersøkt om de utførte endringene er søknadspliktige, og det er derfor usikkert om tiltakene krever godkjenning. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført: 2026 Leiligheten er modernisert. Overflater pusset opp. Lagt nytt gulv. Nytt kjøkken. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det er installert ildsted i boligen fra tidligere eiers tid. Selger har ikke benyttet ildstedet eller pipen i eiertiden og har derfor ingen kjennskap til funksjonaliteten. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er skjevheter i gulv. Det vises til tilstandsrapport. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Kragerø Takst as utført av takstmann Kevin Nielsen. Årstall: 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Kragerø Takst as utført av takstmann Kevin Nielsen. Årstall: 2026. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det vises til svaret under spørsmål 6. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Selger har eid boligen i ca. tre måneder og har ikke selv bebodd den i denne perioden. Selger har derfor begrenset kjennskap til forhold ved boligen og i borettslaget. Selger er ikke fagkyndig og baserer sine opplysninger på tilgjengelig dokumentasjon mottatt fra håndverkere, megler, takstmann. Selger har ingen ytterligere kunnskap om boligen utover det som fremgår av salgsoppgaven, tilstandsrapporten og øvrig dokumentasjon som er gjort tilgjengelig gjennom megler. Kjøper oppfordres til å sette seg godt inn i den tilgjengelige dokumentasjonen. Selger har ikke benyttet internett- eller TV-tjenester i boligen og har derfor ingen kjennskap til funksjonaliteten av disse.

Kragerø Takst AS v/ Kevin Nielsen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Rekkehusleilighet over to plan, opprinnelig bygget i 1963. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er bjelkelag av tre mellom etasjene, og gulv mot grunn er et betongdekke. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Flat takkonstruksjon av tre med fall til utvendig taknedløp, oppkant med parapettbeslag mot terrasse. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Beslagene er sorte. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med tilkoblet vedovn i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige beslag. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på mark og opplagret terrasse av trekonstruksjon. Det er terrasse med utgang fra stue og i andre etasje med utgang fra soverom. Samlet terrasse- og balkongareal er 44 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med rørskap plassert i bad. Avløpsrørene er av plast og stål, og avløpet ble renovert i 2026. Bunnledningene er ikke skiftet og kan være fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenk med lekkasjedeteksjon/varsling og overløp koblet til avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer/vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketopp. Badet har mekanisk avtrekk og spalte i dør/terskel. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er renovert i inneværende år med dokumentasjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Tiltak er ikke nødvendig, etasjeskiller har trolig blitt bygget med skjevheter. Det er ikke gjort observasjoner som tyder på bevegelse i grunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Refsnes 2 Borettslag består av 78 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Borettslaget har felles vaskeri. Det finnes også lekeplasser og fellesboder for beboerne. - Bygningsmessige endringer, samt montering av varmepumpe og utvendig solskjerming, krever styrets godkjenning. - Borettslaget er tilknyttet Refsnes Vel.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten forhåndsavklares. Kontakt megler for mer informasjon. Faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 256 891,- pr. 29.05.2026

Avdrag: Kr. 381,-Rentekostnader: Kr. 1 163,-

Borettslaget har følgende lån: Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,46 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.669,-, hvorav renter utgjør kr 847,- og avdrag utgjør kr 822,-. Lånets løpetid: 2039. Lånenr.: NIBOR 67140502273. Bankforbindelse: Nordea Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Serielån Rente Pt.: 5,46 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 438,-, hvorav renter utgjør kr 182,- og avdrag utgjør kr 256,-. Lånets løpetid: 2039. Lånenr.: 67140506221. Bankforbindelse: Nordea Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,21 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 258,-, hvorav renter utgjør kr 134,- og avdrag utgjør kr 125,-. Lånets løpetid: 2040. Lånenr.: 60308127861. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 963,- pr. 31.12.2025

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsregnskapet for 2024 viser et resultat på kr 444 138,-. Borettslagets egenkapital var per 31.12.2024 negativ med kr 8 050 329,-. Disponible midler var på samme tidspunkt kr 1 765 380,-. Styret har i årsmeldingen for 2024 kommentert at det vil være behov for å ta opp nytt lån for å dekke planlagt vedlikehold i 2025. Beløp eller tidsramme for låneopptaket er ikke spesifisert. Vedlikehold for 2025 inkluderte utbedring av råteskader, installasjon av varmekabler i takrenner, utskifting av lyktestolper og oppgradering av lekeplass.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andelseierne har selv ansvar for snømåking og strøing på sitt eget særareal. De plikter også å stelle pent og forsvarlig på sine private områder og områdene mellom hus og gangveier. Hver husrekke deler på en trillebår, gressklipper og snørydder.

Dyrehold krever skriftlig tillatelse.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82367465

Lukk Borettslaget

Rekkehuset ligger på Refsnes, en av de mest ettertraktede delene av Jeløy. Her bor du lunt og tilbaketrukket i et veletablert nabolag med store, felles grøntområder og lekeplasser rett utenfor døren. Fra boligen er det utsikt mot Oslofjorden, og den vestvendte plasseringen gir flotte solnedganger som kan nytes fra terrassen. Med base i Svaleveien er sjøen og naturen en del av hverdagen. En kort spasertur tar deg til populære badestrender som Refsnesstranda og Tronvikstranda. Kyststien slynger seg gjennom landskapet og inviterer til gå- og løpeturer. Stinettet fører deg videre til Alby gård med sitt anerkjente Galleri F15 og kafé, et naturlig turmål i helgene. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamiliene der både Refsnes barneskole og Hoppern ungdomsskole ligger i gangavstand, og det er flere barnehager i nærområdet, samt flere alternative skoletilbud i Moss. For fritidsaktiviteter ligger både kunstgressbane, ballbinge og idrettsanlegg i nærområdet. Nærmeste dagligvarebutikk ligger i gangavstand eller en rask svipptur unna med bil. For en spesiell anledning ligger historiske Refsnes Gods like ved, og den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen er også innenfor gangavstand. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp bare noen minutter unna. Fra Moss stasjon, en kort kjøretur fra boligen, tar toget deg til Oslo S på rundt en halvtime. Dette gjør beliggenheten praktisk også for pendlere.

Refsnes (busstopp): 300 meter Moss stasjon: 11 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Refsnes barnehage: 11 min. gange Tronvik gårdsbarnehage: 25 min. gange Reier barnehage: 6 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 13 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 23 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 20 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse for 13 stk. seksmannsboliger datert 03.09.1963. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, approbert 05.09.1962. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning og fasade. På opprinnelige tegninger er stue og kjøkken tegnet som adskilte rom, mens det i dag er etablert en åpen stue-/kjøkkenløsning. I 2. etasje er det i tillegg etablert veranda med utgang fra et soverom, som ikke fremgår av fasadetegningene. Denne endringen er gjort i samsvar med/felles i borettslaget, men det er ikke mottatt dokumentasjon på endringen fra kommunen. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Det bemerkes også at rominndelingen i 2. etasje er endret etter byggeår, men at dette ikke har medført en endring i bruk.

Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 42, «REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31», vedtatt 24.02.1965. Planen omfatter også delarealer regulert til parkeringsplass, gangvei, anlegg for lek og kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I kommuneplanen er 26 801 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 918 m² er avsatt til friområde (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal eldre reguleringsplaner i vedlegg A, som denne eiendommen omfattes av, fortsatt gjelde foran kommuneplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Faresone skred (ras- og skredfare). Innenfor sonen tillates det ikke tiltak eller virksomheter som kan svekke områdestabiliteten. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med prosedyre for utredning av områdeskredfare tabell 3.1 i NVEs veileder 1/2019. Før tiltak kan iverksettes skal det foreligge fagkyndig geoteknisk rapport som dokumenterer tilfredsstillende sikkerhet og at krav i gjeldende forskrifter ivaretas. Det skal dokumenteres at områdestabiliteten ikke svekkes som følge av det planlagte tiltaket. Tilsvarende gjelder for anleggsperioden. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2027: 05.07.1963 - Dokumentnr: 2762 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Inneholder bestemmelser knyttet til opprinnelig utparsellering fra Refsnes Gods. Erklæringen regulerer blant annet tomtedeling, type bebyggelse, gjerdeplikt og føring av teknisk infrastruktur som vann-, avløps-, strøm- og telefonledninger over eiendommen. Videre inneholder den bestemmelser om beplantning og trær for å ivareta utsiktsforhold, samt opplysninger om adgang til badestrand for parselleiere. 15.12.2008 - Dokumentnr: 1006556 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann Meglers forklaring: Erklæring vedrørende etablering av ekstra påkobling til kommunalt spillvannsnett. Eiendommen har rett til en ekstra tilknytning til eksisterende kommunal spillvannsledning. Dersom kommunen i fremtiden foretar sanering eller flytting av den aktuelle ledningen, vil kostnader knyttet til flytting og ny tilkobling av stikkledning påhvile eiendommen.

Borettslaget har en lovbestemt panterett i andelen for krav mot andelseier for ubetalte felleskostnader for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Strøkent rekkehus renovert i 2026 - Flott sjøutsikt & vestvendte uteplasser - Barnevennlig & fjordnær beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Jacob Thorsen Koren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?