Welhavens gate 8B

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Welhavens gate 8B

Prisantydning: 4 690 000,-

Felleskost/mnd: 3 744,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Homansbyen

Velkommen til Welhavens gate 8B, presentert av Nordvik Frogner! Boligen ligger meget sentralt til på Homansbyen med gangavstand til Hegdehaugsveien, Bogstadveien, Frogner, Majorstuen, Bislett, Homansbyen og Slottsparken som gir en unik kombinasjon av tilbud i forhold til uteliv, kultur, sport og friluftsliv og ikke minst kollektivtransport i form av t-bane og buss. Store, rolige og grønne fellesarealer skjermet for støy og trafikk. Det er et eget sameie som forvalter bakgårdene i kvartalet. - Veldrevet sameie - Nye vinduer 2023 - Nye gulv i 2019 og 2021 - Malt i 2026 - Separat kjøkken - Pent beplantet bakgård med sittegrupper Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1877

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 120 640,-

Fellesgjeld:: 92 142,-

Totalpris:: 4 902 782,-

Felleskost/mnd:: 3 744,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 287 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Welhavens gate 8B, 0350 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1877

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 54 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, kjøkken, soverom, stue og bad.
Totalt BRA: 46 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje - 46 kvm BRA-I: Entré, kjøkken, soverom, stue og bad. Leiligheten disponerer én bod i kjeller målt til 8kvm. Entré Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har laminat på de fleste gulv (2019 og 2021) og nymalte veggflater (2026 foruten soverom) som gir et lyst og tidløst uttrykk. På deler av vegg i entré er teglstein tatt frem for å gi en lekker kombinasjon av det moderne og rustikke. Stue Romslig og luftig stue med en takhøyde på ca. 2,93 meter som gir en ekstra god romfølelse. De to store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblering. Peisovn med glassdør gir både varme og en lun stemning i rommet. Kjøkken Separat kjøkken med klassisk innredning med profilerte fronter og enkelte overskap med glassfronter. Benkeplaten er i heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin, og gode arbeidsflater samt oppbevaringsmuligheter. Soverom Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet er vendt mot bakgård og har et stort vindu som gir godt med naturlig lys og en behagelig atmosfære. Bad Flislagt bad som ifølge tidligere salgsoppgave ble pusset opp i 2009. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, servant med baderomsinnredning med profilerte fronter og gulvstående toalett. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort.

Innvendig: - Innvendige gulv er belagt med laminat. Malte gulvoverflater i kjøkken. - Veggflater. Strietapet. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Sparklet om malte plater i himling. Takhøyde målt til 2,93m i stue. - Profilerte innvendige dører. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Baderom Badet ble i følge opplysninger i en tidligere salgsoppgave pusset opp i 2009. Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Flislagte veggoverflater. Dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Veggskap med profilerte fronter. Tekniske installasjoner: - Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Teglsteinspipe med pusset og malte overflater. - Sikringstavle med automatsikringer, montert i entre. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. - Varmekabler i bad. - Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber i kjøkken. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad. - Opplegg for vaskmaskin og oppvaskmaskin i kjøkken. - Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til dusj er montert i bad. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til servant i bad er montert i bad. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Kullfilterventilator i kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad. - Varmtvannsbereder på ca. 198 liter, produsert i 2002, montert i kjellerbod. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Dokumentasjon våtrom - Gulv i våtrom - Vegger i våtrom - Sanitærutstyr bad - Fast inventar bad - Vann- og avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder - Etasjeskiller Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

2019: - Malt hele leiligheten. - Ny vedovn. - Avrettet stuegulv. - Pusset mur i entre. - Nytt dusjarmatur og nye dusjdører. - Nye gulvoverflater i stue. 2021: - Diverse elektriske arbeider. - Nye gulvoverflater i entre, soverom og bod. 2023: - Nye vinduer. 2026: - Malt dørkarmer , taket på baderom og gulv i kjøkken. - Malt vegger i stue, kjøkken og gang.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019: fjernet dusjkabinett og laget dusjzone med glassdør og rainshowerdusj, Byggmester Sentralen AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ikke siden vi har eid leiligheten. Ifølge tidligere eier og tidligere verdi- og lånetakst ble badet pusset opp i 2009. Det fremgår ikke av tilgjengelig dokumentasjon om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I tidligere eiertid, ifølge tidligere eier og tidligere verdi- og lånetakst: Nytt tak og beslag på piper i 2014. Loft ble utbygget og ferdigstilt i 2014. Nytt innv. stålrør i piper i 2013. Kjelleren ble totalrenovert med nytt støpt dekke og avfukteranlegg i 2013/2014. Brannsikring med felles brannvarslingsanlegg og brannsikring kjeller 2013/14. I vår eiertid: Recover AS 2019: satt inn ny vedovn. VD Montasje AS 2023: byttet alle 4 vinduer i leiligheten samt nytt listverk, derav 3 lydisolerende vinduer mot gaten. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I vår eiertid: Assistent Partner AS - 2021 - ny baderomstermostat, byttet noen lysbrytere til dimmer, byttet noen lamper 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Ifølge tidl eier: offentlig kontroll utført av Infratek i 2014 og utbedringer gjort i 2014. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I tidligere eiertid ifølge tidligere eier og tidligere verdi- og lånetakst: 2012: ny hovedvanninntak til kjeller: trukket nytt vannrør inn til kjeller, renovert avløpsledning ut av gården med ny innv. strømpe, 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei Eventuell kommentar: Loftet har ifølge tidligere eier blitt utbygget til boligformål samme år som taket ble byttet og ferdigstilt i 2014. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I vår eiertid: 2019 malt flater på kjøkken, stue, gang, satt inn ny vedovn, Recover AS. 2019 avrettet gulvet i stue, lagt nytt gulv i stue, utbedret fugene til muren i gangen, Byggmester Sentralen AS. 2021 malt vegger på soverommet, nytt gulv i gang, soverom og innvendig bod, nye panelovner, ansatt håndverker. 2026 malt vegger i stue, kjøkken, gang, egeninnsats. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det er noe misfarging på silikon på badet. Så langt jeg kjenner til, har det ikke vært problemer med fukt eller fuktskader i leiligheten. Viser til tilstandsrapporten, hvor takstmannen har bemerket noe misfarging på enkelte fuger / silikon på gulvet i dusjsonen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det har ikke vært problemer i vår eiertid som jeg kjenner til. Det er veldig god trekk i vedovnen i leiligheten og det ble ifølge tidligere eier og tidl. verdi- og lånetakst satt inn nytt innv. stålrør i piper i 2013. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Gulvet i stua ble avrettet i 2019. Ifølge tilstandsrapporten har takstmannen likevel registrert at det fortsatt er noe skjevhet i gulvet. Viser til tilstandsrapporten. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Døråpner i leiligheten fungerer ikke. Vi har bestilt service, og styret er informert om forholdet. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ifølge tidligere salgsprospekt foreligger det "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er ifølge tidl. salgsprospekt forgjengeren til ferdigattest. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Nei Eventuell kommentar: Styret har planlagt oppgradering av dør samt vinduer i inngangsparti mot Welhavensgate. Det samme gjelder ytterdør og vindu i sameiet. Styret opplyste på årsmøtet at det ikke er planlagt å øke fellesutgiftene i år. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Matias Holter Løberg

Bygningen er oppført i 1877. - Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023. - Etasjeskiller i trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire. Utvendig bygningsdeler: - Grunnmur i naturstein/teglstein. - Yttervegger i murkonstruksjon, med pusset/malte overflater. - Saltak i trekonstruksjon Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling.

Hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1978. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte/godkjente plantegninger, men de er av en slik kvalitet at de er delvis vanskelig å tyde. Tegningene viser at kjøkkenet er flyttet til et rom uten rombetegnelse. Rombeskrivelse er beskrevet ut i fra dagens bruk av rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan S-2337 vedtatt 26.07.1978 er i sin helhet opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Detaljregulering - Saksnummer: 2026/02282 - Nedre del av Hegdehaugsveien Hensikt: "Ved opparbeidelse av planområdet til parkgate kan det bli aktuelt å regulere strekningen til hovedformål samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur med underformål gatetun, da dette er en gate et boligstrøk med innslag av næring. Torgformål kan også være aktuelt for enkelte deler av strekningen. Formålet gatetun vil kunne sikre soner for mulig sambruksareal, beplantning- og lekeareal, kjøring til eiendommer, nyttetransport og fremkommelighet for myke trafikanter, parkering og møbleringssoner. Reguleringsformålet vil avvike fra hovedformålet grønnstruktur i kommuneplanens arealdel, men vurderes som egnet da det likevel kan ivareta føringer i kommuneplanen om soner for opphold, lek og grønt, i tillegg til å sikre hensyn knyttet til infrastruktur." Byggesak - Saksnummer: 2026/07396 - Welhavens gate 9 A - innsetting av nytt vindu i 4. etasje Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/05133 - Hegdehaugsveien 1 - mulig ulovlig planløsning Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2026/01932 - Pilestredet 43A - bruksendring fra næring til bolig Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/04195 - Hegdehaugsveien 8A - loftsutbygging /bruksendring i deler av loft Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2026/00267 - Welhavens gate 18 - bruksendring av bod til kontor og fasadeendring Status: Under behandling Listen over er ikke uttømmende. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/433/1: 12.10.1875 - Dokumentnr: 927184 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1958 - Dokumentnr: 301645 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1986 - Dokumentnr: 30219 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver beboere i kvartal 18.09.01 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1976 - Dokumentnr: 504059 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/397 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 27.08.2014 - Dokumentnr: 717938 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/500 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/500 05.01.1988 - Dokumentnr: 373 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:13 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1992 - Dokumentnr: 28974 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:14 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 78 289,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører - OBOS kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 161 189,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Wergelandsveien 23B, 0167 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.