Iduns gate 2A
Alle bilder (28)
Utvalgte bilder
Fredensborg
Romslig og innholdsrik 3-r over 2 plan - Skjermet og sjarmerende bakgård - Tilbaketrukket beliggenhet - Varmtvann inkl
Romslig og gjennomgående 3-roms som går over to etasjer. I kjelleren finner du et stort kjøkkenrom med plass til spisebord. Rommet kan også innredes som stue med åpen kjøkkenløsning. I 1. etasje finner du en trivelig stue med store vindusflater, dette kan også fungere som soverom. I tillegg er det et stort soverom mot bakgård, flislagt baderom og entrè. Boligen har en urban beliggenhet i hyggelige omgivelser og kort vei til et bredt spekter av byens kulturelle tilbud som Mathallen på Vulkan, Blå, Damstredet, Kuba-parken, samt alt Oslo sentrum har å by på - Stue og kjøkken er nymalt i 2025, samt at gulvene i 1. etasje ble slipt. Nye fliser på gulvet i kjøkkenet - Nydelig bakgård i skjermede og solrike omgivelser - Mulighet for rask overtagelse om ønskelig - IN-ordning på fellesgjeld
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1892
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 990 000,-
- Omkostninger:
- 135 900,-
- Fellesgjeld:
- 392 261,-
- Totalpris:
- 5 518 161,-
- Felleskost/mnd:
- 7 189,-
- Totalt BRA:
- 79 m2
- Tomteareal:
- 809 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - rød
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0101/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Iduns gate 2A, 0168 Oslo
Gnr. 208, bnr. 316, snr. 28 i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning) 392 261,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 382 261,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 134 550,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 900,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 148 600,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 518 161,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 530 861,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1892
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 21 kvm. Stue/kjøkken.
BRA-e: 6 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 27 kvm
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Bad, entré, gang og 2 soverom.
Totalt BRA: 52 kvm
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i henholdsvis kjeller og 1. etasje, hvor 1. etasje er gjennomgående. Kjeller: Stue/kjøkken og ekstern bod. 1. etasje: Bad, entré, gang og 2 soverom.
Standard
Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra 2004 med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Det er montert vaskemaskin i det ene skapet på kjøkkenet. Bad: Badet er bygget i forbindelse med etablering av leiligheten i 2004. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse, dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Overflater på innvendige gulv: - Fliser i kjelleren. - Trestavs parkett i 1. etasje. - Parketten er nylig slipt. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: - Sparklet og malte plater. - Himlingshøyde ca. 2,36 m målt i kjelleren og 2,69 målt i stue/soverom. Fast inventar: - Plassbygget benkeinnredning i kjøkkenet. - Garderobeskap i entreen. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet. - Rør i rør også til kjøkkenet. - Stoppekran for boligen i felles fang i kjelleren. Ventilasjon: - Det er oppdriftsventilasjon i badet. - Det er for øvrig ingen friskluftsventilasjon. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles skap i felles gang. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato. - Etasjeskiller: Skjevheter. - Ventilasjon: Ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. - Kjøkkeninnredning: Folieringen på enkelte fronter i benkekskapet har begynt å løsne. - Overflater på innvendige gulv på bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Overflater på innvendige vegger på bad: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Utstyr for sanitærinstallasjoner på bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Rekkverk og annen fallsikring: Trappen mangler rekkverk. Trappens rekkverk ligger i boden. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2025:
- Flislagt kjøkkengulv.
- Slipt tregulv i 1.etasje.
- Malt vegger i kjøkken og stue.
2024:
Skiftet ledbelysning i tak.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppgraderte baderomsinventar i 2018. Vet ikke hvilket firma. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Sameiets tak ble renovert i 2024. Pipe/ildsted er ikke tilgjengelig i min bolig. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Byttet lamper/spotter i taket til LED i 2024. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiendommen ble bygget om fra næringslokale og kjellerbod til leilighet over to plan på tidlig 2000-tall. Ytterligere informasjon står i salgsoppgaven fra mitt kjøp i 2020, som megler har tilgang til. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Flislegging av gulv v/ Svoger Bygg AS nede i kjelleretasje, våren 2025. - Sliping av tregulv av Ekko Parkettsliperi, våren 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Det har ikke vært problemer med dette i min eiertid. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke åpent ildsted. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Ikke kjent med råte eller fukt-problemer. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Taket ble totalrenovert i 2024. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Effektregulatoren slo ut sikringa i 2023. Effektregulatoren ble dermed byttet av elektriker som vennetjeneste - ingen problemer i ettertid. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke i min eiertid. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har vært rotter i sameiet (2024), men ikke i min leilighet/kjeller. Rottefeller satt ut, ikke hørt noe om det siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Jeg har fått takstmann til å skrive tilstandsrapport, som sendes til megler. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann var innom juni 2025. Rapporten sendes til megler når den er klar. Forventer ingen endringer siden forrige rapport som ble gjennomført i 2020 ifm salg av boligen, da jeg kjøpte den. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det mangler ikke. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Ikke meg bekjent. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke meg bekjent.
Bygningssakkyndig
Bjørn Fosser
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Saltak i trekonstruksjon. - Vindu med 2 lags isolerglass, produsert i 2005, montert på det ene soverommet. - Vinduer med 2/3-lags isolerglass, produsert i 1982 for øvrig. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand i kjelleren. - Tilsvarende dør i 1. etasje, men på denne døren er merking av brann- og lydmotstand fjernet. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Rom under terreng: Kjelleren har innredet areal, som ble innredet i 2004. Innsiden av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med plater. (organisk materiale). Rom under terreng har fått TG2: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer
Innbo og løsøre
Alt av hvitevarer og vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og vedlagte vedtekter. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om at hun har et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 8000 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 189,- pr. mnd
Inkluderer: Diverse honorarer, varmtvann, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring og bredbånd.
Lån nr: 9820830442; Adm. lån 1 - Akonto renter: 2 324,-
Lån nr: 9820830442; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 335,-
Felleskostnader: 4 530,-
Totalt: 7 189,-
Dersom man innfrir fellesgjelden, vil felleskostnadene reduseres med 2 659,- ned til 4 530,-.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader. - Strøm. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 500 000,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 000 000,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Styrets arbeid i 2024/2025: Takprosjektet: Arbeidet med takrehabiliteringen startet i august 2024 og ble fullført i slutten av februar 2025. Roter og skadedyr: I løpet av sommeren ble det observert flere rotter i bakgården, i kjelleren (oppgangene A, B og D) og inne i to leiligheter i oppgang D. Styret innhentet tilbud fra tre ulike skadedyrfirmaer som alle anbefalte å gjennomgå vegger i kjeller og på bakkeplan for å avdekke mulige innganger. Pelias leverte det rimeligste og mest hensiktsmessige tilbudet og ble derfor valgt. Pelias avdekket og tettet flere innganger. Etter dette er det ikke observert rotter i sameiets kjellere, men det er fortsatt observert rotter i bakgården. Ifølge Pelias er det stor aktivitet i fellene. Styret følger opp saken kontinuerlig og setter pris på at alle observasjoner meldes inn. Vedlikeholdsplan: Styret hadde opprinnelig planlagt å utvikle en vedlikeholdsplan og mottok flere tilbud. På grunn av begrenset kapasitet i forbindelse med takrehabiliteringen ble dette arbeidet utsatt til 2025. Av kommende vedlikeholdsarbeider vil styret i 2025 prioritere utbedring av avdekkede setningsskader i oppgang B, C og D . Styret er i dialog med entreprenør og dette arbeidet er påbegynt. Informasjon fra styreleder pr. 30.07.2025: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid. Sameiet har nettopp rehabilitert tak og piper + pågående arbeid med å utbedre fuktskader i fasaden. Sameiet skal bestille en tilstandsrapport/vedlikeholdsplan for bygget. Det kan være ting som dukker opp der de neste årene. Det er ikke planlagt å øke felleskostnadene foruten om prisjustering og korrigering for økte avgifter 1.januar. 2025.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 392 261,- pr. 16.06.2025
Sameiet har et lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208304429
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo 9 000 232,60,-
Innfrielsesdato: 30.08.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Sameiet har IN ordning. Mulighet for innfrielse vil være ved forfall 30.5. og 30.11.Se selskapets vedtekter for mer info.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80607390
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 809 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en fin beliggenhet i en rolig og fredelig gate samtidig som det er gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Her bor du i en av Oslos mest populære bydeler midt i mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Det er flere fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten til glede for store og små. Her er flere treningssentre, turveier langs Akerselven og grønne lunger som parken på Vulkan, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botaniskhage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen i sykkelavstand og et populært utfartssted hele året. Leiligheten har en svært attraktiv og hyggelig beliggenhet i et etablert boligområde på Fredensborg. I nabolaget finner man idylliske Damstredet med sine sjarmerende småhus. For å bedre ivareta de myke trafikantene er flere nabogater gjort om til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og beplantning i form av trær, busker og blomster. Det er kort vei til Akerselva med idyllisk tursti til Østmarka via Torshov og Nydalen. I marka har man utallige turmuligheter både sommer og vinter, gode fiskevann og flere fine badeplasser. Det er gangavstand til et yrende liv på Vulkan med Mathallen, butikker og treningssenter med mer. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Svært godt kollektivtilbud med buss som tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. Boligen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Møllergata skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjelleren ble byggesøkt og godkjent innredet i 2004. Rommet i kjelleren er godkjent som stue/kjøkken og en innvendig bod. For å innredet til boligrom er det noen ting som skal være på plass, om det ikke skal søkes om dispensasjon. Det skal være tilstrekkelig takhøyde, rømningsvei, ventilasjon og vinduer som sikrer tilstrekkelig med dagslys. I dette tilfellet er rømningsvei og takhøyde ok, men det er ikke vinduer i kjelleren. På arkitekttegningene som ligger lagret hos plan- og bygg er det tegnet inn 2 vinduer på ytterveggen. I dette tilfellet er det ikke vinduer, som tilsier at tegningene som ble sendt inn som grunnlag for søknaden ikke var korrekte. Forholdet bør undersøkes nærmere. 1. etasje: På disse tegningene er det noe avvik i forhold til hvordan entreen faktisk er, og hvordan den er vist på tegningene. I det store soverommet er det tegnet inn åpning i gulvet mellom 1. etasje og underliggende kjeller. Det stemmer ikke med dagens løsning hvor det er helt gulv mellom 1. og 2. etasje. Rommet i kjelleren er betegnet som stue/kjøkken. Boden som var tegnet inn i stue/kjøkken, er fjernet. Dette er ikke byggemeldt. Det anbefales å rette opp i. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1892. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 01.09.2023 gitt rammetillatelse til utskifting av vinduer på fasade og tak, taktekking, etterisolere tak i Iduns gate 2 A,B,C og D. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202310333 og 202310345. - Det ble den 30.01.2024 søkt om rammetillatelse til bruksendring fra kontor til bolig i Brenneriveien 1B. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202451392. - Det ble den 04.04.2024 søkt om rammetillatelse til oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård i Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202318112. - Det ble den 22.05.2025 gitt tillatelse til oppføring av seks balkonger i Deichmans gate 5. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202553202.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/316/28: 19.02.1891 - Dokumentnr: 954228 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1935 - Dokumentnr: 991030 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1981 - Dokumentnr: 505108 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1989 - Dokumentnr: 58579 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1989 - Dokumentnr: 58579 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:146 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2005 - Dokumentnr: 44327 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2006 - Dokumentnr: 502789 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 232/2065 Ny seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/2065 19.10.2006 - Dokumentnr: 502789 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/2040 02.02.2007 - Dokumentnr: 170858 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:8 Bruksrett av uteareal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
- Sameiet består av 29 boligseksjoner. - Ved grilling er det kun tillatt å benytte gassgrill og elektrisk grill. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 630,- 2 gratis visninger, deretter 3.500 (overtagelsesgebyr har samme sats) kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 528,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Thomas Ringsvold, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no
Megler
Ida Arneberg Bauer, Eiendomsmegler
917 53 255
i.arnebergbauer@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.
Bilder
Thomas Ringsvold
Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Ida Arneberg Bauer
Eiendomsmegler
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?