Klostergaten 1B

Klostergaten 1BTønsberg

1/29

Utvalgte bilder

Tønsberg: Klostergaten 1B

Prisantydning: 2 890 000,-

Totalpris: 2 939 562,-

Felleskost/mnd: 5 397,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til kjære Klostergaten 1B – en lys og moderne 2-roms andelsleilighet på 54 kvm med hyggelig balkong, garasjeplass med elbillader, bod og oppgradert kjøkken fra 2017. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, soverom, mellomstue/kontor, bad (renovert i 2016) og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til sydøstvendt balkong. Her bor du i et rolig og trivelig borettslag – skjermet, men midt i sentrum. Gangavstand til alt byen byr på: kaféer, restauranter, butikker, kino og Tønsberg Brygge. Velkommen til visning!

Solforhold

Balkongen bades i varmt sollys fra tidlig på dagen til ettermddag (sommertid), og er et perfekt sted for morgenkaffen eller en rolig start på dagen. Den sydøstvendte plasseringen gir deg glede av solstrålene i de rolige formiddagstimene, før solen trekker videre. Enten du liker å lese, spise frokost ute eller bare nyte stillheten, gir formiddagssolen en lun og behagelig stemning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 890 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 40 000,-

Totalpris:: 2 939 562,-

Felleskost/mnd:: 5 397,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 19. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Klostergaten 1B, 3126 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré /gang, Soverom, Bad, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod i p-kjeller ble målt til 3,3m².

Entré Lys og innbydende entré med flislagt gulv som er både praktisk og lettstelt. Her finnes det en romslig skyvedørsgarderobe med speilglassdører som gir godt med oppbevaringsplass. Sikringsskap er plassert i gangen og består av automatsikringer. Stue og kjøkken Stuen fremstår som lys og romslig med parkett på gulv og utgang til en overbygget balkong som vender ut mot en rolig bakgård. Åpen løsning mot kjøkken gir en god romfølelse og naturlig flyt i planløsningen. Kjøkkenet har lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator med avtrekk ut. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Balkong Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt, overbygget balkong på ca. 8 m². Her får du sol fra formiddagen og utover den tidlige ettermiddagen (15-16 tiden) - perfekt for å nyte uteplassen. Balkongen har tredekke med terrasseteppe. Bad Badet ble pusset opp i 2016 og har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet inneholder dusjkabinett, nedfelt servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Romslig og rolig soverom med god størrelse og parkettgulv. Rommet har ekstra lydisolering mot nabo. Veggene har malte flater og tapet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten har egen garasjeplass i kjeller. Her er det montert egen elbillader som er tilknyttet eiers strømabonnement. Garasjen har automatisk portåpner. I parkeringskjeller medfølger det også en bod på ca. 3,7 kvm.

* Stue og kjøkken ble sparklet og malt høsten 2017. * Nytt kjøkken ble montert opp høsten 2017. * Soverommet ble malt i 2017. * Boligen fikk ny varmtvannsbereder i 2020. * Ny vaskemaskin ble satt inn i 2024. * Stue, gang og soverom er nymalt i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Arbeid på bad/våtrom utført av faglært og ufaglært: Montering av belegg våtrom i august 2016 av Gulvlegger Otto Bjerjan. Rørlegger div. omlegg i badevegger september 2016, ABK Rørservice AS. Ufaglært har montert nye veggplater, lister + montert panelovn og dusjkabinett september 2016. - Ny membran, august 2016 av Otto Bjergan faglært. - Det var en vannskade i et vannrør inn til bygget som ble reparert via forsikringsselskapet til borettslaget i mars 2017. Vannskaden hadde ingenting med leiligheten å gjøre. - Armatur på badet manglet jordtilkobling, det ble ordnet24.5.2013 av elektriker Per Johansen AS. - Installasjon av elbillader ble utført i perioden 16.-27. august 2019 av Kristoffer Hagen, PEC elektro. - Det ble utført rens av ventilasjonsanlegget i 23.9.2020. Arbeidet ble utført av T.A, B.J, Feieteknikk AS. - Det er byttet varmtvannsbereder i boligen i 2020. Arbeidet ble utført av Nils-Jacob Møyland i Terjesen AS. Se selgers egenerklæringen vedlagt i salgsoppgaven.

Arealverdi AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen ble oppført i tre over støpt plate i 1989. Leiligheten er del av «Klostergården borettslag» og er beliggende i 3 etg. med inngang fra felles gang. Fra stuen i 1 etg. er utgang til en solrik syd-østvendt balkong på ca. 34m². Det er lagt flis i entré. I alle oppholdsrom er det lagt parkett. Bad har baderomsplater på veggene og belegg på gulv. Kjøkkenet har glatte fronter. Vinduene er av tre med 2-lags glass. Sikringsskap plassert i gang. Tilhørende leiligheten er det en bod på ca. 3,3m² og en biloppstillingsplass i p-kjeller med el-billader. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er borettslagets ansvar. Leiligheten bærer preg av noe alder og slitasje . Oppgradering må derfor påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Bygget er oppført iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Leiligheten har følgende rom inndeling: Entré - 3,8m² Bad - 4,1m² Soverom - 11,6m² Stue/kjøkken - 30,4m² Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkong med tredekke med terrasseteppe. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i benkeskap på kjøkken. El-billader i p-kjeller. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang, totalt 7 kurser i henhold til kursfortegnelse. Leiligheten har røykvarsler og pulverapparat. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon -Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Klostergården borettslag org. nr: 957 041 531 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Tønsberg kommune. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Revisor er BDO. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr 500,–

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart parallelt med salgsprosessen. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 40 000,- pr. 01.05.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

*Borettslagets lån utgjør totalt kr 560 894,- pr. 03.06.25, og er tatt opp i OBOS Banken. Renten på lånet utgjør 6,05 % pr 03.06.25. Restløpetid er 7 år og 3 mndr. OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. *Andel fellesgjeld: Lånenummer: OBBK01-98207834637 Restsaldo 39.787,- Kapitalkostnader 571,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 40.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025 All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. *Det er ikke anledning til individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 97 449. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 81 808,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse av borettslaget.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 3107202

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.06.1986 som gjelder nybygg av bolig gbnr. 1002/169 (gjelder ikke den private del av anlegget). Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplanen "miljøopprustning av Nedre Langgate" er den som er gjeldene for området (vedtatt 14.12.1994). I henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 er området avsatt til andre støysoner, båndlegging etter lov om kulturminner, boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, samt ras- og skredfare. Relaterte planer i området; *00102 Område begrenset av Tollbodgaten, Storgaten, Conradisgaten og sjøen (23.4.2014) *00109 Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate (23.4.2014) *00114 Sørbyen (7.12.2016) *00142 Område avgrenset av Storgaten og Nedre Langgate, Møllegaten og RådhusgatenOG RÅDHUSGATEN (26.1.1981) *20130090 Storgaten 30 og 32 (7.9.2015) *20200183 Hotel Klubben *61217 Bryggeområdet mellom Nordbyen og Ollebukta (13.11.1996) *61227 Lindahlplan (4.6.2000) Ta kontakt med kommunen eller megler ved spørsmål.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1002/169: 04.04.1990 - Dokumentnr: 5744 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 100 år. ÅRLIG AVGIFT NOK 484. FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER. HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER. 04.04.1990 - Dokumentnr: 5744 - Festekontrakt - vilkår. Festetid: 100 år. ÅRLIG AVGIFT NOK 484. FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER. HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER Dokumentnr: 903071 - Opprettelse av matrikkelenheten. OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 13.12.1989 - Dokumentnr: 990240 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 1002, BNR. 528 OG 556 01.01.2020 - Dokumentnr: 1930908 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1002 Bnr:169 01.01.2024 - Dokumentnr: 756317 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:169 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 1002/169 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold